Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А58-2385/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2385/2020
02 октября 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2020. Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Страховая компания "Стерх" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок, с участием представителей: истца – ФИО2 по доверенности от 18.03.2020, ФИО3 по доверенности от 01.03.2020 (до перерыва), ФИО4 по доверенности от 18.03.2020 (до перерыва), ответчика – не явились, извещены, установил:

акционерное общество "Страховая медицинская компания "Сахамедстрах"- далее истец, АО «СМС «Сахамедстрах» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о признании права собственности акционерного общества «Страховая медицинская компания «Сахамедстрах» на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:7341, площадью 809 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, дом 28.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи соответствующий земельный участок, на котором расположено жилое помещение ответчиком не был передан в собственность истца; пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно которому все прочно

связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, установленных федеральным законом; с учетом изложенного истец считает, что необходимо признание за истцом права собственности на земельный участок, т.к. земельный участок находится в фактическом владении истца, но зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик в ходатайстве от 06.07.2020 № 86к/62366 указал, что договор купли- продажи является возмездным, заключен сторонами добровольно, не оспорен и исполнен в полном объеме, исковое заявление предъявлено за пределами срока исковой давности.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме. Из материалов дела следует.

09.08.2016 между акционерным обществом «Региональная страховая компания «Стерх» (Покупатель) и акционерным обществом «Страховая медицинская компания «Сахамедстрах» (Продавец) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя ценные бумаги в количестве 237 624 штуки, принадлежащие Продавцу, эмитент: АО «СМК «Сахамедстрах», категория (тип) ценных бумаг: обыкновенные именные бездокументарные акции, количество акций: 237 624 штук; номинальная стоимость каждой акции выпуска: 1 000 рублей; суммарная номинальная стоимость пакета акций: 237 624 000 рублей; государственный регистрационный номер выпуска: 1-01-66036-Z-006D; дата государственной регистрации выпуска ценных бумаг: 02.08.2016, орган, зарегистрировавший выпуск ценных бумаг: Банк России, а Покупатель обязуется за указанные ценные бумаги передать в собственность Продавцу следующее имущество: недвижимое имущество, в том числе квартира, назначение: жилое, общая площадь 111,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 9, запись регистрации № 14-14-01/011/2013-169 от 23.12.2013, кадастровый номер 14:35:108001:18645, стоимостью 4 337 139 рублей, квартира, назначение: жилое, общая площадь 111,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 10, запись регистрации № 14-14-01/011/2013-168 от 23.12.2013, кадастровый номер 14:35:108001:18644, стоимостью 4 337 139 рублей, квартира, назначение: жилое, общая площадь 115,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 11, запись регистрации № 14-14-01/065/2013-130 от 25.11.2013, кадастровый номер 14:35:108001:19723, стоимостью 4 474 678 рублей, квартира, назначение: жилое, общая площадь 115,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 12, запись регистрации № 14-14-01/065/2013-129 от 25.11.2013, кадастровый номер 14:35:108001:19722, стоимостью 4 474 678 рублей и ценные бумаги в количестве 722 287 штук, принадлежащие Покупателю, эмитент: ПАО «Якутуглестрой», категория (тип) ценных бумаг: обыкновенные именные акции, форма:

бездокументарные, номинальная стоимость: 120 рублей за одну акцию, цена за 1 акцию по договору: 304, 58 рублей, количество акций: 722 287 штук, цена пакета акций для целей настоящего договора: 220 000 000 рублей, гос. регистрационный номер выпуска: 1-0420104-F, дата государственной регистрации: 04.07.2016, орган, зарегистрировавший выпуск ценных бумаг: Банк России.

Стоимость ценных бумаг Продавца составляет 237 624 000 рублей, стоимость недвижимого имущества Покупателя составляет 17 623 634 рублей, стоимость ценных бумаг Покупателя составляет 220 000 000 рублей, разницу стоимости имущества в размере 366 рублей Покупатель обязуется выплатить в безналичной форме на расчетный счет Продавца в срок до 15.12.2016 (раздел 2 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1.1 настоящего договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Оплату государственной пошлины за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество производит Продавец.

Передача имущества, указанного в пунктах 1.1.2 и 1.1.3 настоящего договора, осуществляется по акту приема-передачи, который является неотъемлемым приложением № 1 к настоящему договору (пункт 3.3).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 09.08.2016 Покупатель передал Продавцу имущество, указанное в п. 1.1.2 и 1.1.3 договора купли-продажи от 09.08.2016, в том числе квартиру, назначение: жилое, общая площадь 115,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 11, запись регистрации № 14-14-01/065/2013-130 от 25.11.2013, кадастровый номер 14:35:108001:19723, стоимостью 4 474 678 рублей, квартиру, назначение: жилое, общая площадь 115,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 12, запись регистрации № 14-1401/065/2013-129 от 25.11.2013, кадастровый номер 14:35:108001:19722, стоимостью 4 474 678 рублей.

Право собственности АО «ГСМК «Сахамедстрах» на помещения - жилое, общая площадь 115,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 11, запись регистрации № 14-14-01/065/2013-130 от 25.11.2013, кадастровый номер 14:35:108001:19723, стоимостью 4 474 678 рублей, квартиру, назначение: жилое, общая площадь 115,3 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 12, запись регистрации № 14-14-01/065/2013-129 от 25.11.2013, кадастровый номер 14:35:108001:19722, стоимостью 4 474 678 рублей.

Из выписок из ЕГРН от 05.03.2020 № КУВИ-001/2020-4366119 и № КУВИ-001/2020- 4366108 следует, что за АО «ГСМК «Сахамедстрах» зарегистрировано право

собственности на помещения с кадастровыми номерами 14:35:108001:17790 и 14:35:108001:17791, находящиеся по адресу: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, 28, кв. 11, блок Е и кв. 12, блок Е (из письма Управления Росреестра по РС (Я) от 19.08.2020 № 16-9-05298-20 следует, что при проведении работ по гармонизации и верификации сведений кадастра недвижимости и реестра прав в 2017 году была исправлена ошибка наличия в кадастре недвижимости двух записей об одном и том же объекте – в связи с чем помещения с кадастровыми номерами 14:35:108001:17723 и 14:35:108001:17722 имеют кадастровые номера 14:35:108001:17790, 14:35:108001:17791 – выписки из ЕГРН от 12.08.2020 №№ КУВИ-002/2020-12008192 и КУВИ-002/2020-12008251.

Вышеуказанные жилые помещения (квартиры) расположены в пределах двухквартирного блока Е площадью 230,6 кв.м. с кадастровым номером 14:35:108001:17789 на земельном участке с кадастровым номером 14:35:108001:7341 площадью 809 кв.м. по адресу: РС (Я), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, дом 28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2020 № КУВИ-001/2020-6930503, техническим паспортом от 02.10.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:7341, площадью 809 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, дом 28 находится в собственности АО «РСК «Стерх».

Истец, считая, что земельный участок, на котором расположены помещения, находящиеся в собственности АО «ГСМК «Сахамедстрах», не был передан ответчиком по договору купли-продажи от 09.08.2016, со ссылкой на положения ГК РФ, ЗК РФ, в настоящее время земельный участок фактически находится во владении истца, но зарегистрировано за ответчиком, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Судом отклоняется данный довод ответчика по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок как лицо, к которому указанное право на земельный участок перешло в силу закона, а также как собственник жилых

помещений, чье право нарушается наличием зарегистрированного в ЕГРН права собственности ответчика на земельный участок.

Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой

зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, до принятия Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" положениями статей 273 и 552 ГК РФ допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре.

В договоре от 09.08.2016 передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено.

Из изложенного следует, что в силу статей 273, 552 ГК РФ, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, несмотря на то, что земельный участок и проданные ответчиком истцу помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.

Следовательно, в данном случае применяется общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При этом в силу пункта 2 статьи 552 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договором купли-продажи от 09.08.2016, установленная в них цена помещений включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на земельный участок.

Право собственности на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приобретение истцом права собственности на помещения, расположенные на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, повлекло за собой возникновение права собственности у истца на указанный земельный участок. Между тем, в ЕГРН право собственности на земельный участок, находящийся в фактическом владении истца, зарегистрировано за ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением от 16.03.2020 № 2591 и от 23.03.2020 № 2728 в доход федерального бюджета уплатил государственную пошлину всего в размере 12 933 рублей.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Страховая медицинская компания «Сахамедстрах» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 14:35:108001:7341, площадью 809 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Новая, дом 28.

Взыскать с акционерного общества «Страховая компания «Стерх» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Страховая медицинская компания «Сахамедстрах» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 933 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова