Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А40-189072/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189072/23-127-1528
г. Москва
14 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК

142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОДОЛЬСК ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: <***>

к МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ "СТАТУС"

129594, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>

О взыскании задолженности в размере 2 252 937 руб. 80 коп.

О взыскании пени за период с 28.12.2022г. по 20.04.2023г. в размере 682 640 руб. 15 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 10.11.2023 г. № 86 от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за 1 кв. 2023 года в размере 2 252 937 руб. 80 коп., и пени в размере 682 640 руб. 15 коп. за период с 28.12.2022 по 20.04.2023.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в

связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее по тексту - Истец/Комитет) и Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» в лице Конкурсного управляющего ФИО3. 12.12.2019 был заключен договор № 159ю/19 (далее по тексту - Договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030613:43, общей площадью 21 670 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства группы жилых домов, расположение установлено относительно ориентира, в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...>.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок его действия установлен сторонами с 12.12.2019 до 10.12.2022.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.02.2020 за № 50:55:0030613:43-50/0272020-9.

Пунктом 3.2. Договора и приложением № 1 к Договору, являющимся его неотъемлемой частью, установлено, что сумма ежегодной арендной платы составляет 8 689 561,65 руб. Размер ежеквартальной платы за земельный участок составляет: за 1 квартал -2 172 390,42 руб. за 2, 3, 4 кварталы - по 2 172 390,41 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендные платежи должны вноситься Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п.п. 3.6. - 3.8. Договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Уведомлением от 21.01.2020 № 31/334-исх. к Договору размер ежегодной арендной платы с 01.01.2020 устанавливается в размере 9 011 751,21 руб. Размер ежеквартальной арендной платы составляет: 2 252 937,80 руб.

Как указывает истец, МО Фонд «Статус» оплату за аренду земельного участка за 1 квартал 2023 не произвел, в связи с чем, по состоянию на 20.04.2023 у последнего образовалась задолженность в размере 2 252 937,80 руб. (основной долг) и пени за период с 28.12.2022 по 20.04.2023 в размере 682 640,15 руб., а всего на сумму 2 935 577,95 руб.

Комитетом в адрес Ответчика была направлена претензия (от 20.04.2023 № 31/2608-исх), которой он был предупрежден о необходимости погашения задолженности, а также предупрежден о последствиях невыполнения договорных обязательств.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате за период за 1 кв. 2023 года в размере 2 252 937 руб. 80 коп., и пени в размере 682 640 руб. 15 коп. за период с 28.12.2022 по 20.04.2023.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ "СТАТУС" в пользу КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК задолженность за 1 кв. 2023 года в размере 2 252 937 руб. 80 коп., и пени в размере 682 640 руб. 15 коп. за период с 28.12.2022 по 20.04.2023.

Взыскать с МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ ПРАВ ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ, БЕЖЕНЦЕВ "СТАТУС" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 37 678 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор