Решение от 20 января 2020 г. по делу № А11-14482/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14 Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-14482/2019
г. Владимир
20 января 2020 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района, 601010, Владимирская обл., г. Киржач, ул. Серегина, д. 7, ИНН 3316420053, ОГРН 1033301003009, к обществу с ограниченной ответственностью «Максимус-Виктория», 601015, Владимирская обл., Киржачский р-н, д. Ратьково, ул. Лесная, д. 102, ИНН 3316013322, ОГРН 1063316011032 о взыскании 2 141 984 руб. 10 коп., при участии представителей: от истца (до перерыва) – Клюнтиной Е.Д. (по доверенности от 09.01.2020, № куми-01-01-13, сроком действия до 31.12.2020, диплом о высшем юридическом образовании); от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании 13.01.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.01.2020 до 14 час. 20 мин., установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района, Владимирская обл., г. Киржач (далее по тексту – Комитет, истец), обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Максимус-Виктория», Владимирская обл., Киржачский р-н (далее по тексту – ООО «Максимус-Виктория», ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.07.2012 № 1094 в сумме 1 194 335 руб. 39 коп., пеней в сумме 974 648 руб. 71 коп., начисленных за период просрочки внесения арендной платы с 21.06.2019 по 20.06.2019.


Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

30.07.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1094 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:021303:457, находящийся по адресу: Владимирская область, МО Першинское, д. Храпки, для строительства рынка строительных материалов с АЗС (пункт 1.1 договора), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 33 350 кв.м.

Срок договора установлен на 3 года, с 30.07.2012 по 29.07.2015 (пункты 2.1,2.2).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.07.2012.

Пунктом 3.1 договора установлено, что общая сумма ежегодной арендной платы установлена в размере 233 910 руб. 49 коп. Арендная плата вносится арендатором равными долями по частям за 1 полугодие до 20 июня, и до 20 декабря за второе полугодие ода путем перечисления на счет федерального казначейства суммы, указанной в приложении № 1 расчета арендной платы (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании нового расчета, составленного арендодателем к договору.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы.


Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора все споры между сторонами возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются в зависимости от подведомственности в Арбитражном суде Владимирской области или в Киржачском районном суде.

Участок передан ООО «Максимус – Виктория» по акту от 30.07.2012 и принят им без замечаний.

Истец направил ответчику претензию от 06.08.2019 № КУМИ-1157-01-23 с требованием оплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2012 № 1094, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка от 30.07.2012 № 1094 за период с 01.07.2018 по 01.07.2019 (2 полугодие 12018 года (584 598 руб. 82 коп.) и 1 полугодие 2019 года (609 736 руб. 57 коп.)) в размере 1 194 335 руб. 39 коп. и не уплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, а также не уплачена своевременно задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, взысканная вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Владимирской области от 20.11.2014 по делу № А11- 2068/2014, от 09.08.2018 по делу № А11-6041/2018, от 15.02.2019 по делу № А11- 15169/2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Максимус-Виктория» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка, суд взыскивает с ответчика долг в сумме 1 194 335 руб. 39 коп. (за период с 01.07.2018 по 01.07.2019).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием


имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней. Расчет пеней за период с 21.06.2018, 21.12.2018 по 20.06.2019, судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 974 648 руб. 71 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 33 845 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимус- Виктория», Владимирская обл., Киржачский р-н, д. Ратьково, ул. Лесная, д. 102, ИНН 3316013322, ОГРН 1063316011032, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района, Владимирская обл., г. Киржач, ул. Серегина, д. 7, ИНН 3316420053, ОГРН


1033301003009, задолженность в сумме 1 194 335 руб. 39 коп., пени в сумме 974 648 руб. 71 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимус- Виктория», Владимирская обл., Киржачский р-н, д. Ратьково, ул. Лесная, д. 102, ИНН 3316013322, ОГРН 1063316011032, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 845 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова