Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А32-16589/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32279/2023
г. Краснодар
05 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023

Полный текст решения изготовлен 05.12.2023


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 230801001), г. Краснодар

ответчик: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.11.2017), ст. Калининская,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

- Федеральное государственное казенное учреждение «Войсковая часть 71330» (127051, ГОРОД МОСКВА, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2003, ИНН: <***>, КПП: 770201001).

о расторжении договоров аренды от 09.08.2016 № 0000004220, от 15.08.2016 № 0000004224, от 28.07.2016 № 0000004200, от 15.08.2016 № 0000004225

о взыскании задолженности по договорам аренд, а также пени по состоянию на 06.02.2023

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности, диплом,

от иных лиц: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды от 09.08.2016 № 0000004220, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:41:0601001:2131 площадью 54162 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, в границах бывшего ООО «Агрофирма «Горячеключевская», секция 6, контур 14, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

2. Расторгнуть договор аренды от 15.08.2016 № 0000004224, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:591 площадью 19014 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Шва», заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

3. Расторгнуть договор аренды от 28.07.2016 № 0000004200, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0505000:27 площадью 23732 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО «Чекон», заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

4. Расторгнуть договор аренды от 15.08.2016 № 0000004225, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202004:3 площадью 24391 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП МО РФ «Рассвет», участок № 4, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность в размере 155 024,6 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 № 0000004220 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 23 651,78 рублей.

- задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 № 0000004220 по состоянию на 06.02.2023 в размере 8 603,91 рублей.

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004224 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 15 425,60 рублей.

- задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004224 по состоянию на 06.02.2023 в размере 5 056,68 рублей.

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.07.2016 № 0000004200 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 11 513,92 рублей.

- задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 28.07.2016 № 0000004200 по состоянию на 06.02.2023 в размере 4 055,25 рублей.

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004225 за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 62 435,71 рублей.

- задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004225 по состоянию на 06.02.2023 в размере 24 281,75 рублей.

6. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о договорах аренды от 09.08.2016 № 0000004220, от 15.08.2016 № 0000004224, от 28.07.2016 № 0000004200, от 15.08.2016 № 0000004225 пользу ФИО4.

Истец в судебном заседании пояснил, что сумма задолженности ответчиком оплачена полностью, в связи с чем, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды от 09.08.2016 № 0000004220, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:41:0601001:2131 площадью 54162 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, в границах бывшего ООО «Агрофирма «Горячеключевская», секция 6, контур 14, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

- расторгнуть договор аренды от 15.08.2016 № 0000004224, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:591 площадью 19014 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива», заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

- расторгнуть договор аренды от 28.07.2016 № 0000004200, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0505000:27 площадью 23732 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО «Чекон», заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

- расторгнуть договор аренды от 15.08.2016 № 0000004225, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202004:3 площадью 24391 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП МО РФ «Рассвет», участок № 4, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном ранее отзыве на иск указал, что спорные земельные участки использует в соответствии с их целевым назначением, в использовании спорных земельных участках заинтересован, задолженность оплатил полностью 26.05.2023.

Истец пояснил суду, что оплата задолженности от ответчика поступила.

В судебном заседании 13.11.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 55 минут 13.11.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27.05.2016 № 773 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0601001:2131 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 11.07.2016 № 5 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 заключен договор от 09.08.2016 № 0000004220 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.06.2016 № 799 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0203000:591 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокола о результатах аукциона от 19.07.2016 № 2 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 заключен договор от 15.08.2016 № 0000004224 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.05.2016 № 771 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:0505000:27 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края» и протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 19.07.2016 № 6 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 заключен договор от 15.08.2016 № 0000004200 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18.05.2016 № 713 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202004:3 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края», приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 01.06.2016 № 796 «О внесении изменений в приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 18.05.2016 № 713 «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0202004:3 из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Краснодарского края», и протокола о результатах аукциона от 19.07.2016 № 1 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО2 заключен договор от 15.08.2016 № 0000004225 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемый по результатам торгов.

Указанные договоры аренды земельных участков были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чём сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 09.08.2016 № 0000004220 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером 23:41:0601001:2131 площадью 54162 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, в границах бывшего ООО «Агрофирма «Горячеключевская», секция 6, контур 14, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен в пункте 7.2 договора и составляет 10 лет.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 15.08.2016 № 0000004224 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:591 площадью 19014 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен в пункте 7.2 договора и составляет 10 лет.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 28.07.2016 № 0000004200 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером 23:37:0505000:27 площадью 23732 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО «Чекон», с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен в пункте 7.2 договора и составляет 10 лет.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 15.08.2016 № 0000004225 Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202004:3 площадью 24391 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП МО РФ «Рассвет», участок № 4, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Срок действия договора установлен в пункте 7.2 договора и составляет 10 лет.

Согласно прилагаемым выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пунктам 2.3 указанных договоров аренды земельных участков, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к каждому договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи участка, указанного в п. 1.1 договора за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В обоснование заявленных требований истец указывает на наличие задолженности по арендным платежам по спорным договорам аренды.

Расчет размера арендной платы производился истцом в соответствии результатами состоявшегося аукциона.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 № 0000004220 ответчика перед истцом составляет 23 651,78 руб.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004224 ответчика перед истцом составляет 15 425,60 руб.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.07.2016 № 0000004200 ответчика перед истцом составляет 11 513,92 руб.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004225 ответчика перед истцом составляет 62 435,71 руб.

Согласно пункту 5.2 указанных Договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 06.02.2023 по договору аренды земельного участка от 09.08.2016 № 0000004220 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 8 603,91 руб.

По состоянию на 06.02.2023 по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004224 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 5 056,68 руб.

По состоянию на 06.02.2023 по договору аренды земельного участка от 28.07.2016 № 0000004200 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 4 055,25 руб.

По состоянию на 06.02.2023 по договору аренды земельного участка от 15.08.2016 № 0000004225 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 24 281,75 руб.

Наличие указанной задолженности так же послужило основанием для направления истцом ответчику досудебной претензии от 11.01.2023 № 52-38-08-394/23 с требованием уплатить задолженности по арендной плате и пени, неудовлетворение которой послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, изучив доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ввиду нижеследующего.

Договоры, заключенные между сторонами, являются договорами аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Предметом настоящего иска являются материально-правовые требования истца к ответчику о взыскании арендной платы за пользование земельными участками.

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений предполагает их возмездный характер. Действующим законодательством установлен принцип платности пользования землей.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, департаментом имущественных отношений Краснодарского края заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени по спорным договорам аренды.

На момент принятия решения указанная в иске сумма задолженности по спорным договорам аренды погашена, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Таким образом, нарушенное право истца восстановлено после уплаты ответчиком арендной платы и пени.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, и просит суд:

- расторгнуть договор аренды от 09.08.2016 № 0000004220, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:41:0601001:2131 площадью 54162 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, в границах бывшего ООО «Агрофирма «Горячеключевская», секция 6, контур 14, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

- расторгнуть договор аренды от 15.08.2016 № 0000004224, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0203000:591 площадью 19014 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «Нива», заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

- расторгнуть договор аренды от 28.07.2016 № 0000004200, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0505000:27 площадью 23732 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Первомайский, ЗАО «Чекон», заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

- расторгнуть договор аренды от 15.08.2016 № 0000004225, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 23:07:0202004:3 площадью 24391 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ФГУ СП МО РФ «Рассвет», участок № 4, заключенный между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

Основанием для обращения в суд с требованием о расторжении спорных договоров явилось невыполнение требований об уплате задолженности по арендной плате и пени.

По смыслу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В силу норм части 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса, пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66). В указанных нормах не содержится указаний на то, что письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок не может быть изложено в одном письме с предложением о расторжении договора.

Претензией от 11.01.2023 № 52-38-08-394/23, ответчику предложено в тридцатидневный срок с даты претензии погасить образовавшуюся задолженность. В случае неисполнения в установленный срок указанных требований департаментом будут приняты меры по взысканию образовавшейся задолженности в судебном порядке, а также по расторжению договоров аренды.

В соответствии с пунктами 4.3.2 договоров аренды арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 3.1.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права использования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных наращениях его условий:

а) использование участка не по целевому назначению и разрешенном использованию, указанному в п. 1.1 договора,

б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора,

в) невнесение арендной платы в течение одного года.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 по каждому договору.

В ходе рассмотрения дела ответчик полностью погасил имеющуюся у него перед департаментом задолженность по арендной плате и пене за спорный период, что подтверждается представленными истцом в судебном заседании пояснениями, а также актом сверки взаимных расчетов.

В отзыве на иск ответчик указал, что спорные земельные участки использует в соответствии с их целевым назначением, в использовании спорных земельных участках ответчик заинтересован, задолженность оплатил полностью 26.05.2023.

В соответствии с правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному и неисправимому арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Таким образом, поскольку задолженность по арендной плате была погашена предпринимателем в добровольном порядке и иных нарушений договорных условий обществом не допущено, факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды. Такая мера ответственности несоразмерна нарушению обязательства. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии существенного нарушения предпринимателем условий договора аренды.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения спорных договоров аренды.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2020 по делу N А32-27536/2019.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 159, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья

О.С. Левченко