Решение от 20 июля 2020 г. по делу № А40-264031/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Дело № А40-264031/19-28-1915
г. Москва
20 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С. судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ» (ОГРН <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>)

- об урегулировании разногласий между ООО «ТМПТУ Первомайское» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4822, площадью 56,6 кв.м. (этаж 2, пом. XVII, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3-6), с кадастровым номером 77:03:0003018:4818, площадью 57, 5 кв.м. (этаж 2, пом. XVIII, комн. 1-3, За, 4-6), с кадастровым номером 77:03:0003018:4817, площадью 54,6 кв.м. (этаж 4, пом. XXVI, комн. 1-8), путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

«Пункт 2.1.2.: В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения от Продавца подписанного договора и всех необходимых для государственной регистрации документов направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии

расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект»

Пункт 3.1.: Цена Объекта составляет 11 797 000 (одиннадцать миллионов семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 39 от 26.03.2020 проведенной ООО «Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

Пункт 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до _ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 196 616 (двести восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 66 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

при участии: от истца – не явился, извещен; от ответчика – ФИО2, по доверенности № 33-Д797/20 от 12.05.20

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий между ООО «ТМПТУ Первомайское» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4822, площадью 56,6 кв.м. (этаж 2, пом. XVII, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3-6), с кадастровым номером 77:03:0003018:4818, площадью 57, 5 кв.м. (этаж 2, пом. XVIII, комн. 1-3, За, 4-6), с кадастровым номером 77:03:0003018:4817, площадью 54,6 кв.м. (этаж 4, пом. XXVI, комн. 1-8), путем изложения пунктов договора купли- продажи недвижимости (нежилого помещения) в следующей редакции:

«Пункт 2.1.2.: В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения от Продавца подписанного договора и всех необходимых для государственной регистрации документов направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект»

Пункт 3.1.: Цена Объекта составляет 11 797 000 (одиннадцать миллионов семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 39 от 26.03.2020 проведенной ООО «Агентство судебных

экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

Пункт 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до _ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 196 616 (двести восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 66 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта» (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Департамент городского имущества города Москвы требование Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требование Истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ТМПТУ Первомайское» (далее -Истец, Общество), реализуя своё преимущественно право на выкуп арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4822, площадью 56,6 кв.м. (этаж 2, пом. XVII, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3-6) (далее - Объект недвижимости № 1), с кадастровым номером 77:03:0003018:4818, площадью 57, 5 кв.м. (этаж 2, пом. XVIII, комн.1-3, За, 4-6) (далее -Объект недвижимости № 2), с кадастровым номером 77:03:0003018:4817, площадью 54,6 кв.м. (этаж 4, пом. XXVI, комн. 1-8) (далее - Объект недвижимости № 3) (далее -арендуемое нежилое помещение) обратилось с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы (далее - Ответчик, Департамент).

Письмом от 21.08.2019г. (исх. № 33-5-66348/19-(0)-2) Общество было признано соответствующим требованиям, необходимым для реализации преимущественного права на выкуп арендуемого нежилого помещения, Департаментом был предоставлен проект договора купли-продажи (далее-проект ДКП, Договор) для согласования с Обществом.

Общество не согласно с условиями, предложенными Департаментом в проекте ДКП, как заведомо несправедливыми и нарушающими баланс интересов сторон договора.

Истец направил в адрес Ответчика Протокол разногласий по пунктам 2.1.2, 3.1, 3.4 Проекта договора, предложив заключить договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) по цене 15 971 000 руб. 00 коп., без учета НДС.

От Ответчика письмом № 33-5-66348/19-(0)-4 от 11.09.2019 года поступил отказ от предоставления государственной услуги.

Таким образом, при заключении договора между сторонами возникли разногласия по цене выкупаемого имущества.

На основании статей 125, 215 ГК РФ, Положения "О Департаменте городского имущества города Москвы" утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-1111, Ответчик является органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами государственной и муниципальной собственностью города Москвы, представляет имущественные интересы города Москва.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества") субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона N 209-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества";

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества", а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества", - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества";

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства и состоит в соответствующем реестре.

Сведения о наличии задолженности общества по арендным платежам на момент обращения к Ответчику с заявлением о выкупе спорного нежилого помещения отсутствуют.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 года N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта

оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании определения Арбитражного суда от 10.03.2020 г. по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта по делу № А40-264031/19 от 26.03.2020 года, выполненного экспертом ООО "Агентство судебных экспертов", ФИО3 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: 11 797 000 руб.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611).

Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

После получения заключения эксперта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные исковые требования и просил суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: расположенного по адресу:

(Объект недвижимости № 1) по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4822, площадью 56,6 кв.м. (этаж 2, пом. XVII, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3-6) – 3 958 000 руб.

(Объект недвижимости № 2) <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4818, площадью 57, 5 кв.м. (этаж 2, пом. XVIII, комн.1-3, За, 4-6) – 4 021 000 руб.

(Объект недвижимости № 3) <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4817, площадью 54,6 кв.м. (этаж 4, пом. XXVI, комн. 1-8) – 3 818 000

«Пункт 2.1.2.» изложить в следующий редакции: В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения от Продавца подписанного договора и всех необходимых для государственной регистрации документов направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект»

«Пункт 3.1.» изложить в следующий редакции: Цена Объекта составляет 11 797 000 (одиннадцать миллионов семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 39 от 26.03.2020 проведенной ООО

«Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

«Пункт 3.4.» изложить в следующий редакции: договора купли-продажи в следующей редакции: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до _ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 196 616 (двести восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 66 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта».

Согласно статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 49, 65, 82, 86, 110, 123, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия между Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ» (ОГРН <***>) возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:03:0003018:4822, площадью 56,6 кв.м. (этаж 2, пом. XVII, комн. 1, 1а, 2, 2а, 3-6), с кадастровым номером 77:03:0003018:4818, площадью 57, 5 кв.м. (этаж 2, пом. XVIII, комн. 1-3, За, 4-6), с кадастровым номером 77:03:0003018:4817, площадью 54,6 кв.м. (этаж 4, пом. XXVI комн. 1-8), путем изложения пункта 2.1.2. и пункта 3.1. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Пункт 2.1.2. в срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4. направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации права), документы необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на объект. В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации права собственности и залога на объект предоставить продавцу копию расписки и приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на объект.

Пункт 3.1. Цена Объекта составляет 11 797 000 (одиннадцать миллионов семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 39 от 26.03.2020 проведенной ООО «Агентством судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

Путем изложения пункта 3.4. Договора купли-продажи в следующей редакции:

«Пункт. 3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора.

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до __ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 196 616 (двести восемнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 66 копейки и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объекта ».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПЕРВОМАЙСКОЕ» (ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и по оплате судебной экспертизы по настоящему делу в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.С. Хорлина