Решение от 14 мая 2021 г. по делу № А80-3/2021

Арбитражный суд Чукотского автономного округа

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А80-3/2021
г. Анадырь
14 мая 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 14.05.2021

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению от 11.01.2021 №БН общества с ограниченной ответственностью «Паркострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 87:09:00000:39

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1

в отсутствие лиц, участвующих в деле

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Паркострой» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с требованиями:

- признать недействительным отказ Чукотского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №87:09:000000:39, площадью 1012,5 кв.м. оформленный уведомлением от 08.10.2020 № КУВД-001/2020-7423071/4;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером №87:09:00000:39, площадью 1012,5 кв.м.

Определением от 13.01.2021 заявление принято судом к производству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. Предварительное судебное заседание проведено 04 марта 2021 года.

Определением от 04.03.2021, с учетом определения об опечатке от 09.03.2021, судебное заседание назначено на 06 апреля 2021 года.

Определением от 06.04.2021 судебное заседание отложено на 19 апреля 2021 года.

Определением от 19.04.2021 судебное заседание отложено на 09 час. 30 мин. 14 мая 2021 года.

В судебное заседание явка представителей сторон не обеспечена, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по существу.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ФИО1 (продавец) и ООО «Паркострой» (покупатель) заключен договор б/н от 16.04.2019 купли продажи нежилого здания, кадастровый номер 87:09:00000:39, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, Анадырский район, пгт. Беринговский, производственная база (здание): назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1012,5 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, а последний обязуется принять его и оплатить в порядке и сроки, установленные договором.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1 02.04.2019 номер государственной регистрации права 87:09:00000039-87/005/2019-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Недвижимое имущество передано Обществу по акту приема-передачи 16.04.2019, согласно которому покупатель претензий к передаваемому зданию не имеет, с продавцом расчет произведен в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

27.06.2020 стороны Договора обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Уведомлением от 09.07.2020, направленным директору Общества, государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена до 08.10.2020.

В связи с не устранением нарушений, указанных в уведомлении о приостановлении, уведомлением от 08.10.2020 № КУВД-001/2020-7423071/4 Обществу отказано в государственной регистрации права.

Основанием для отказа в государственной регистрации права назван пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). Причиной отказа в государственной регистрации послужило то, что приобретаемый объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 87:09:030002:31 общей площадью 78232 кв.м., а сведений о праве собственности на указанный земельный участок или обременений в виде аренды земельного участка за продавцом ФИО1 единый государственный реестр недвижимости не содержит. Соответствующие документы ко дню истечения срока уведомления от 09.07.2020 о приостановлении государственной регистрации, до 08.10.2020 не представлены.

Полагая отказ в государственной регистрации перехода права собственности незаконным и нарушающим права заявителя, Общество обратилось в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу в порядке главы 24 АПК РФ.

В соответствии со статьями 198, 201 АПК РФ условиями признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц являются несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение названным актом, решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В данном случае Общество полагает, что незаконный отказ в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный Обществом на основании договора купли-продажи, нарушает его право на пользование и распоряжение указанным имуществом.

Общество является юридическим лицом, состоит на учете в Управлении Федеральной налоговой службы по Еврейской автономной области. Основным видом деятельности является торговля розничная.

Согласно статье 27 Закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

Как указано в уведомлении об отказе Управления государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации ввиду непредставления сведений о земельном участке, в пределах которого расположен отчуждаемый объект недвижимости.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии с данной нормой документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 02.04.2019, запись № 87:09:00000039-87/005/2019-1. Договором купли-продажи и сведениями ЕГРН подтверждается кадастровый учет объекта, его местоположение, описание (характеристики).

Право распоряжаться своей собственностью принадлежит собственнику имущества в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельным законодательством закреплен порядок, в соответствии с которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке проводится вместе с таким земельным участком только в случае, если они принадлежат одному лицу (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пунктов 2, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) разъяснено, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Ни договор купли-продажи, ни иные материалы не содержат сведений о принадлежности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, продавцу, ограничений в пользовании земельным участком ЕГРН не содержит.

В договоре купли-продажи указаны достаточные данные, позволяющие идентифицировать предмет договора, в том числе адрес объекта, его площадь и кадастровый номер.

Суд приходит к выводу, что предмет договора купли-продажи установлен с необходимой определенностью и не требует совершения каких-либо иных действий от продавца или покупателя.

Согласно данным ЕГРН объект недвижимости расположен в границах земельного участка 87:09:030002:31, площадью 78232 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – производственная база. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, продавцу, либо иному лицу на праве собственности, ином праве, не принадлежит, что подтверждается вышеуказанными сведениями, отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования соответствует назначению объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах у Управления отсутствовали предусмотренные законом препятствия для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к продавцу по мотиву не указания в договоре купли-продажи сведений о земельном участке.

Непредставление на государственную регистрацию документов о правах продавца на земельный участок не является основанием для отказа в государственной регистрации, поименованным в статье 26, через статью 27 Закона о регистрации. Закон не содержит обязанности продавца недвижимого имущества до государственной регистрации перехода прав на него осуществлять оформление прав на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости.

Кроме того, на момент обращения сторон Договора за государственной регистрацией права, Управление обладало информацией о земельном участке и виде его разрешенного использования.

Право пользования и оформления соответствующих прав на необходимый для эксплуатации объекта недвижимости земельный участок закреплено положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования Общества признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о судебных расходах разрешается в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа

РЕШИЛ:

Признать недействительным отказ от 08.10.2020 № КУВД-001/2020-7423071/4, оформленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (Чукотский отдел) в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу Чукотский автономный округ, Анадырский район, пгт. Беринговский, производственная база, кадастровый номер 87:09:000000:39, площадью 1012,5 кв.м, как несоответствующий Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание по адресу Чукотский автономный округ, Анадырский район, пгт. Беринговский, производственная база, кадастровый номер 87:09:000000:39, площадью 1012.5 кв.м, в установленный законом срок.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паркострой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьёй 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья Ю.В. Дерезюк