Постановление от 16 августа 2023 г. по делу № А53-4684/2023

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-4684/2023
город Ростов-на-Дону
16 августа 2023 года
15АП-10938/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Илюшина Р.Р.,

судей Н.В. Нарышкиной, Т.Р. Фахретдинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

при участии:

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Ресторан «Турист»

на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 30.05.2023 по делу № А53-4684/2023

по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Южный федеральный университет»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан «Турист»

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Южный федеральный университет» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ресторан «Турист» (далее – ответчик, общество) о взыскании 795708 руб. задолженности по договору аренды №99 от 01.08.2018 и по договору аренды № 100 от 01.08.2018 (уточненные требования).

Решением суда от 30.05.2023 исковые требования удовлетворены.

Общество обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило его изменить, предоставив рассрочку оплаты задолженности до 31.12.2023.

В обоснование жалобы ответчик приводит доводы о том, что в связи с ограничениями, вызванными коронавирусной инфекцией и переводом в этой связи работы университета на дистанционную форму обучения, арендная плата вносилась в размере 50%.

В судебное заседание истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Южный федеральный университет» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ресторан «Турист» (арендатор) заключен договор аренды № 99 от 01.08.2018.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения (далее «Имущество»): 1 этаж, к. 44-61, общей площадью - 381 кв. м, организация питания студентов и сотрудников. Указанные помещения находятся в нежилом здании с реестровым номером федерального имущества П12610002873, расположенном по адресу: <...> учебно-лабораторный корпус, литер А.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы составляет 87 837 руб. в месяц с учетом НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке. Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором на счет арендодателя.

Согласно п. п. 6.2 договора арендная плата, указанная в пункте 6.1. договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением. Первое внесение арендной платы, указанное в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а в впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-ого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон или конкурсной документацией, в случае если заключение договора аренды происходило по результатам проведения торгов.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договор или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно п. п. 4.2.2. стоимость потребляемых арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

Расчет задолженности по коммунальным услугам производится в соответствии с дополнительным соглашением № 2 и № 3 к договору о возмещении расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг к договору от 01.08.2018 № 99.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору от 01.08.2018 №99 по арендной плате согласно акту сверки взаимных расчетов на 24.01.2023 составила 790 531,50 руб. и задолженность за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги на 24.01.2023 составила 210 310,75 руб.

Между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Южный федеральный университет» (арендодатель) и ООО «Ресторан «Турист» (арендатор) заключен также договор аренды № 100 от 01.08.2018 на аналогичных с договором №99 условиях.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору №100 согласно акту сверки взаимных расчетов на 24.01.2023 составила 403027,50 руб. и задолженность за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги на 24.01.2023 составила 35256,91 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Часть долга погашена в процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции, размер задолженности не оспорен, ответчиком представлен график платежей с рассрочкой.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установив, что задолженность подтверждена договором, актами сверки, не оспорена , пришел к выводу об удовлетворении иска.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако суд апелляционной инстанции учитывает, что 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, устанавливающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 и применяются к договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 5 Требований № 439 установлено, что Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

При этом, как правомерно указано ответчиком, из Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р с учетом распоряжений Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 № 968-р, от 28.04.2020 № 1155-р, от 16.05.2020 № 1296-р, Постановления Правительства Российской Федерации от 11.07.2020 № 1032 следует, что указанные требования распространяются на арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.04.2020.

В соответствии с Обзором Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника).

В этой связи суд апелляционной инстанции считает правомерной позицию ответчика о том, подлежит учету фактический вид деятельности, осуществляемый ответчиком в арендуемом помещении.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в отношении арендатора, основным видом деятельности предпринимателя является - «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (ОКВЭД - 56.10).

Согласно условий договоров аренды федеральное имущество предоставлено предпринимателю для использования под услуги в сфере общественного питания.

С учётом того, что ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, 27.08.2020 на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020, Распоряжения Правительства Российской Федерации №670-р от 19.03.2020, № 2396-рот 16.05.2020, Распоряжения губернатора Ростовской области №43 от 16.03.2020, писем Министерства науки и высшего образования Российской Федерации №МН-18/393-НБ от 25.03.2020., №МН-18/1832 от 26.05.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №2-ДС об отсрочке уплаты арендной платы по договору от 01.08.2018 №99, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору отсрочу арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере арендной платы за соответствующий период и объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности и чрезвычайной ситуации.

Также 27.08.2020 между истцом и ответчиком заключено аналогичное дополнительное соглашение №2-ДС об отсрочке уплаты арендной платы по договору от 01.08.2018 №100.

После снятия ограничительных мер с 01.09.2020 ввиду отсутствия законных оснований, дополнительные соглашения, направленные на уменьшения или отсрочку арендных платежей с ответчиком на заключались. Ответчик должен был вносить арендную плату в полном объеме согласно договорам аренды. Однако ответчиком на свое усмотрение частично вносилась арендная плата и плата за коммунальные услуги за текущие месяцы аренды.

При этом требования истца заявлены о взыскании долга по арендной плате федерального имущества за период с 31.01.2021 по 05.10.2021, то есть после снятия ограничений, в то время как ответчик полагал, что имеет право на освобождение либо отсрочку от уплаты аренды в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы и относимости осуществляемого им в арендуемом помещении вида деятельности к наиболее пострадавшим сферам экономической деятельности в период введения ограничительных мер.

С учётом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 30.05.2023 по делу №А53-4684/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Р.Р. Илюшин


Судьи Н.В. Нарышкина


Т.Р. Фахретдинов