Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А05-764/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-764/2020
г. Архангельск
29 июня 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 июня 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Соломбальская лесная компания" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163001, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "КТА.ЛЕС" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Грузовой, дом 25)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>)

- администрации муниципального образования "Виноградовский муниципальный район" (ОГРН <***>, место нахождения: 164571, Архангельская область, Виноградовский район, рабочий <...>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.01.2019;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Соломбальская лесная компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КТА.ЛЕС" (далее – ответчик), в котором просит суд в связи с уклонением ответчика от регистрации вынести решение о государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на следующее недвижимое имущество:

- вагоноремонтное ДЕПО, назначение: нежилое здание, площадь 325,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1003;

- гараж для легковой автомашины, назначение: нежилое здание, площадь 55,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1050;

- здание диспетчерской, назначение: нежилое здание, площадь 159,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Архангельская область. <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1139:

- ангар №3, назначение: нежилое здание, площадь 554,2 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:828;

- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства количество этажей: 1, площадь 636,5 кв.м., степень готовности объекта 64%, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:684.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020 за истцом зарегистрированы права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- вагоноремонтное ДЕПО, назначение: нежилое здание, площадь 325,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1003, дата государственной регистрации права собственности – 06.06.2016;

- гараж для легковой автомашины, назначение: нежилое здание, площадь 55,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1050, дата государственной регистрации права собственности – 06.06.2016;

- здание диспетчерской, назначение: нежилое здание, площадь 159,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Архангельская область. <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1139, дата государственной регистрации права собственности – 06.06.2016:

- ангар №3, назначение: нежилое здание, площадь 554,2 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:828, дата государственной регистрации права собственности – 06.06.2016;

- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства количество этажей: 1, площадь 636,5 кв.м., степень готовности объекта 64%, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:684, дата государственной регистрации права собственности – 14.06.2016.

Право собственности истца на объекты с кадастровыми номерами 29:04:100201:1003, 29:04:100201:1050, 29:04:100201:1139, 29:04:100201:828 возникло на основании договора от 20.02.2016 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломбалалес»; на объект с кадастровым номером 29:04:100201:684 - на основании договора от 02.06.2016 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ФИО3.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.06.2020 и письменным пояснениям Управления Росреестра объекты с кадастровыми номерами 29:04:100201:1003, 29:04:100201:1050, 29:04:100201:684 расположены на земельном участке с кадастровым номером 29:04:100201:70, права, ограничения (обременения) прав на который в ЕГРН не зарегистрированы. Объект с кадастровым номером 29:04:100201:1139 расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:04:100201:67, на который в ЕГРН зарегистрировано право собственности Российской Федерации и ограничение (обременение) прав в виде аренды, арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломбалалес»». Объект с кадастровым номером 29:04:100201:828 расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:04:100201:301, права, ограничения (обременения) прав на который в ЕГРН не зарегистрированы.

По договору от 15.11.2018 купли-продажи недвижимого имущества истец обязался передать в собственность ответчика объекты с кадастровыми номерами 29:04:100201:1003, 29:04:100201:1050, 29:04:100201:1139, 29:04:100201:828 и 29:04:100201:684.

Общая стоимость всех объектов недвижимости по договору определена в сумме 1 900 000 руб., в том числе за объект с кадастровым номером 29:04:100201:1003 – 150 000 руб., с кадастровым номером 29:04:100201:1050 – 60 000 руб., с кадастровым номером 29:04:100201:1139 – 150 000 руб., с кадастровым номером 29:04:100201:828 – 600 000 руб. и с кадастровым номером 29:04:100201:684 – 940 000 руб.

Объекты переданы от истца к ответчику по акту приема передачи недвижимого имущества от 15.11.2018, подписанному без замечаний.

Платежным поручением от 23.11.2018 № 15318 на сумму 1 900 000 руб. ответчик произвел оплате по договору от 15.11.2018 купли-продажи недвижимого имущества.

Письмами от 20.12.2018, 29.12.2018 и претензией от 20.12.2019 истец предлагал ответчику совершить необходимые действия для государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Ответчик требования истца не исполнил.

В целях государственной регистрации перехода права собственности на объекты истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии со статьей 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями, а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно, в результате продажи ответчиком дробильно-сортировочного цеха по договору от 26.12.2014 собственником спорного имущество стало ОАО «НППК».

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пунктом 3 части 3 статьи 15 Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

Из пункта 7 статьи 15 Закона о регистрации и пункта 3 статьи 551 ГК РФ следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

В рассматриваемом случае факт исполнения сторонами договора от 15.11.2018 купли-продажи недвижимого имущества и уклонения ответчика от регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости подтверждается материалами дела.

Объекты, указанные в договоре от 15.11.2018 купли-продажи недвижимого имущества, приняты ответчиком по акту приема-передачи от 15.11.2018 и оплачены платежным поручением от 23.11.2018 № 15318.

Поскольку истец не являлся собственником земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, указанные в заключенном с ответчиком договоре, то в рассматриваемом случае отсутствовало установленное статьями 273, пунктом 2 статьи 552 ГК РФ требование об отчуждении объектов вместе с соответствующими земельными участками.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о совершении действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав.

О наличии каких-либо оснований, препятствующих проведению государственной регистрации перехода прав собственности по договору от 15.11.2018 купли-продажи недвижимого имущества ответчиком не заявлено.

Из материалов дела наличие таких оснований не следует.

Согласно пояснениям Управления Росреестра орган регистрации не располагает сведениями о фактах обращения ООО «СЛК» и ООО «КТА.ЛЕС» в Управление в целях государственной регистрации перехода к последнему прав на спорные объекты.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода к нему прав на объекты недвижимости влечет нарушение прав истца, за которым согласно данным ЕГРН сохраняется титул собственника на соответствующие объекты.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении иска у суда отсутствуют.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлине по иску в сумме 30 000 руб. (исходя из количества объектов недвижимости) относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью "Соломбальская лесная компания" удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к обществу с ограниченной ответственностью "КТА.ЛЕС" права собственности на следующее недвижимое имущество:

- вагоноремонтное ДЕПО, назначение: нежилое здание, площадь 325,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>. кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1003;

- гараж для легковой автомашины, назначение: нежилое здание, площадь 55,4 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1050;

- здание диспетчерской, назначение: нежилое здание, площадь 159,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Архангельская область. <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:1139:

- ангар №3, назначение: нежилое здание, площадь 554,2 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:828;

- объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства количество этажей: 1, площадь 636,5 кв.м., степень готовности объекта 64%, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 29:04:100201:684.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КТА.ЛЕС" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Соломбальская лесная компания" 36 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева