Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А40-143565/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-143565/22-180-1072
13 октября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-СЕРВИС" (107023, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНСАЛТ- ГРУПП" (115088, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.05.2007, ИНН: <***>)

третьи лица:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: <***>)

ЭЛБРИДЖ ИНВЕСТМЕНТС (КИПР) ЛИМИТЕД

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ЮГРА" (101000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: <***>)

О расторжении договоров аренды, об обязании передать по актам приема – передачи арендованное имущество и взыскании 1 361 999 043 руб. 20 коп. задолженности по договорам.

В судебное заседание явились: от истца – ФИО1, дов. от 06.04.2023г. от ответчика – ФИО2, дов. от 09.01.2023г. от третьих лиц:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" - неявка, извещен

ЭЛБРИДЖ ИНВЕСТМЕНТС (КИПР) ЛИМИТЕД – Позднякова Е.В., дов. от 19.01.2023г.

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ЮГРА" – ФИО4, дов. от 21.12.2022г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 06.10.2023 по 11.10.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен: - о расторжении договоров аренды:

1. Договор № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года, дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер государственной регистрации: 77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;

2. Договор № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года, дата государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной регистрации: 77-77-04/012/2014-366;

3. Договор № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года, дата государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной регистрации: 77-77/005-77/005/003/2016-2071/1;

4. Договор № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года, дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-7704/015/2011-136.

- об обязании ООО «Консалт-Групп» передать в адрес ООО «М-Сервис» по акту приема-передачи арендованное Ответчиком имущество по:

- Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер государственной регистрации: 77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;

- Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной регистрации: 77-7704/012/2014-366;

- Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной регистрации: 7777/005-77/005/003/2016-2071/1;

- Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-77-04/015/2011-136.

- о взыскании с ООО «Консалт-Групп» в пользу ООО «М-Сервис»:

- по Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года 882 277 910,22 руб.;

- по Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года 182 304 952,8 руб.;

- по Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года 319 654 072,64 руб.;

- по Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года 45 607 558,96 руб.

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части расторжения договоров. Заявление об отказе от части иска подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает

права и законные интересы других лиц. Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В остальной части иска истец поддерживал исковые требования, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «М-Сервис» (Арендодатель) и ООО «Консалт-Групп» (Арендатор) были заключены ряд договоров аренды нежилых помещений:

1. Договор № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года, дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер государственной регистрации: 77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;

2. Договор № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года, дата государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной регистрации: 77-77-04/012/2014-366;

3. Договор № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года, дата государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной регистрации: 77-77/005-77/005/003/2016-2071/1;

4. Договор № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года, дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-7704/015/2011-136.

Согласно условиям Договора № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по адресу: 115088, <...>:

- строение 2 – все здание нежилое 2401,9 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003003:1403;

- строение 5 – все здание нежилое 572,6 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003003:1425;

- строение 23 - все здание нежилое 3537,7 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003003:1411;

- строение 33 - все здание нежилое 6234,3 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003003:1407;

- строение 40-нежилые помещения 1515,5 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003003:1441;

- строение 108–все здание нежилое 1861,9 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003003:1413.

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 16 908 570,00 руб. в месяц.

Срок действия Договора с момента передачи помещения по 31 декабря 2041 года.

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 16 908 570,00 руб. в месяц.

Согласно условиям Договора № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по адресу: 115088, <...>:

- строение 35 – все здание нежилое 6213,6 кв.м, кадастровый номер

77:04:0003003:1412.

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 3 106 800,00 руб. в месяц.

Срок действия Договора с момента его государственной регистрации и до 01 июля 2029 года.

Согласно условиям Договора № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по адресу: 115088, <...>:

- строение 53 – все здание нежилое 8031,2 кв.м, кадастровый номер

77:04:0003003:1426.

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 5 621 840,00 руб. в месяц.

Срок действия Договора с момента его государственной регистрации и до 01 июня 2030 года.

Согласно условиям Договора № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года ООО «М-Сервис» передал, а ООО «Консалт-Групп» принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения расположенных по адресу: 115088, <...>:

- подвал пом. I ком 1,2, этаж 1 пом. I ком. 1-40, этаж 2 пом. I ком 1-27, этаж 3 пом. I ком. 1-28, этаж 4 пом. I ком 1-25.

Сумма арендной платы в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 862 837,50 руб. в месяц.

Срок действия Договора с момента его подписания и до 27 апреля 2016 года.

Истец ссылается на то, что ООО «Консалт-Групп» систематически не исполнялись обязанности по оплате за вышеуказанные арендуемые у ООО «М-Сервис» помещения, в связи с чем конкурсный управляющий ООО «М-Сервис» 25 марта 2021 года направил по Почте России руководителю ООО «Консалт-Групп» уведомление о прекращении договоров аренды (исх. № 289 от 25.03.2021).

Указанное уведомление получено ООО «Консалт-Групп» 30 марта 2021 г., однако до настоящего времени вышеуказанные помещения в адрес ООО «М-Сервис» от ООО «Консалт-Групп» не переданы.

В п. 27, 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» указано, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 63, абз. 2 п. 1 ст. 81, абз. 8 п. 1 ст. 94 и абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке ст.ст. 71 или 100 Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", датой возбуждения дела о банкротстве является дата принятия судом первого заявления независимо от того, какое заявление впоследствии будет признано обоснованным.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19 июня 2019 год по делу № А40-109334/19 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Консалт- Групп».

Конкурсный управляющий ООО «М-Сервис» обратился в суд с иском к ООО «Консалт-Групп» о расторжении договоров аренды, об обязании передать по актам приема – передачи арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендным платежам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2020 г. по делу № А40109324/2019 Общество с ограниченной ответственностью «М-СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 107023, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

В соответствии с ч. 3, п. 3, ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3, ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Конкурсный управляющий ООО «М-Сервис» обратился в Росреестр с заявлением о прекращении прав на объекты недвижимости и обременений объектов недвижимости в виде долгосрочной аренды, заключенных между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», по адресу: <...>, стр.: 2,5, 23, 33, 35, 40, 53, 83 и 108. Росреестром прекращены (09.12.2022) обременения объектов недвижимости в виде долгосрочной аренды.

Истец ссылается на то, что договоры аренды: № МС-КГ-2017 от 01 января 2017 года, № МС-КГ-Д-35-2014 от 15 июля 2014 года, № МС-КГ-Д-53-2016 от 16 июня 2016 года, № МС/2011-А от 27 апреля 2011 года не содержат условий, касающихся срока освобождения/передачи имущества, расположенного по адресу: <...>, стр.: 2,5, 23, 33, 35, 40, 53, 83 и 108, с момента направления уведомления о расторжении договоров аренды.

П. 8.2. договора аренды № МС-КГ-2017 от 01 января 2017 года и п 8.3. договора аренды № МС/2011-А от 27 апреля 2011 года предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом требование арендатору направляется за 15 (пятнадцать) календарных дней до предстоящего расторжения.

Договоры аренды № МС-КГ-Д-35-2014 от 15 июля 2014 года и № МС-КГ-Д-53- 2016 от 16 июня 2016 года аналогичных условий не содержат.

Истец полагает, что при отсутствии в договоре срока о направлении уведомления в адрес арендатора о расторжении договора аренды, необходимо учитывать разумный срок (тридцатидневный) уведомления арендатора о предстоящем освобождении помещений.

Вместе с тем, истец указывает на то, что в данном случае следует принимать во внимание, что ООО «Консалт-Групп» на момент получения уведомления о расторжении договоров аренды являлся банкротом, а также то обстоятельство, что организации-банкроту было необходимо освободить недвижимое имущество, расположенное в 9 зданиях.

В связи с данными обстоятельствами Истец полагает целесообразным исчислять разумный срок, в течение которого арендатор обязан освободить вышеуказанное недвижимого имущество арендодателя, - три месяца (по принципу ст. 610 ГК РФ) с момента направления арендодателем уведомления о расторжении договоров аренды.

Пункт 6.7. Договоров аренды предусматривает возможность начисления пени в размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день просрочки за невозврат либо несвоевременное освобождение арендуемых помещений.

Истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате и пени, рассчитанные с учетом трехмесячного периода для освобождения помещений, т.е. в период с 25 марта 2021 года по 25 июня 2021 года неустойка истцом не начислялась.

1) По Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года:

А) Период неоплаты с 19.06.2019 (после принятия судом заявления о признании ООО «Консалт-Групп» банкротом) по 30 марта 2021 г. (вручение ООО «Консалт-Групп» уведомления о прекращении договоров аренды) составляет 21 месяц и 10 дней.

16 908 570,00* 21 месяц = 355 079 970,00 руб. (16 908 570,00 /30) * 10 дней = 5 636 190,00 руб.

355 079 970,00 руб. + 5 636 190,00 руб. = 360 716 160,00 руб.

Б) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы базовой арендной платы за каждый день просрочки.

Период неоплаты за пользование помещениями с 31 марта 2021 г. по 06 октября 2023 составляет 30 месяцев и 6 дней.

16 908 570,00*30 месяцев = 507 257 100,00 руб. (16 908 570,00 /30) * 6 дней = 3 381 714,00 руб.

507 257 100,00 руб. + 3 381 714,00 руб. = 510 638 814,00 руб.

В) Сумма пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом исключения из расчета трехмесячного срока (с 25.03.2021 по 25.06.2021) с момента направления уведомления в адрес Ответчика: с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023 (370 дней) составляет: 646 дней.

Размер пеней равен: 16 908 570,00 × 646 × 0.1% = 10 922 936,22 руб.

Итого: 360 716 160,00 руб. + 510 638 814,00 руб. + 10 922 936,22 руб. = 882 277 910,22 руб. (текущая задолженность).

2) По Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года:

А) Период неоплаты 19.06.2019 (после принятия судом заявления о признании должника банкротом) по 30 марта 2021 г. (вручение ООО «Консалт-Групп» уведомления о прекращении договоров аренды) составляет: 21 месяц и 10 дней.

3 106 800,00 руб. * 21 месяц = 65 242 800,00 руб. (3 106 800,00 руб./ 30 дней) * 10 дней = 1 035 600,00 руб. 65 242 800,00 руб. + 1 035 600,00 руб. = 66 278 400,00 руб.

Б) В соответствии с п. 6.6. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки:

- Период с 19.06.2019 по 30 марта 2021 г. составляет: 1 год, 9 месяцев и 11 дней (650 дней).

3 106 800,00 × 650 × 1% = 20 194 200,00 руб.

В) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Период неоплаты за пользование помещениями с 31 марта 2021 г. по 06 октября 2023 г. составляет 30 месяцев и 6 дней.

3 106 800,00 * 30 месяцев = 93 204 000,00 руб. (3 106 800,00/30) * 6 дней = 621 360,00 руб. 93 204 000,00 руб. + 621 360,00 руб. = 93 825 360,00 руб.

Г) Сумма пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом исключения из расчета трехмесячного срока (с 25.03.2021 по 25.06.2021) с момента направления уведомления в адрес Ответчика: с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023 (370 дней) составляет: 646 дней.

Размер пеней равен: 3 106 800,00 × 646 × 0.1% = 2 006 992,8 руб.

Итого: 66 278 400,00 руб. + 20 194 200,00 руб. + 93 825 360,00 руб. + 2 006 992,8 руб. = 182 304 952,8 руб. (текущая задолженность).

3) По Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года задолженность составляет:

А) Период неоплаты с 01.08.2019 по 30 марта 2021 г. (вручение ООО «Консалт-Групп» уведомления о прекращении договоров аренды) составляет 19 месяцев и 28 дней.

5 621 840,00* 19 месяцев = 106 814 960 руб. (5 621 840,00 /30) * 28 дней = 5 247 048,8 руб. 106 814 960 руб. + 5 247 048,8 руб. = 112 062 008,8 руб.

Б) В соответствии с п. 6.6. Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в Договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Период с 01.08.2019 по 30 марта 2021 г. составляет 608 дней. Размер пеней равен: 5 621 840,00 × 608 × 1% = 34 180 787,20 руб.

В) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Период неоплаты за пользование помещениями с 31 марта 2021 г. по 06 октября 2023 г. составляет 30 месяцев и 6 дней.

5 621 840,00*30 месяцев = 168 655 200,00 руб. (5 621 840,00 /30) * 6 дней = 1 124 368,00 руб.

168 655 200,00 руб. + 1 124 368,00 руб. = 169 779 568,00 руб.

Г) Сумма пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом исключения из расчета трехмесячного срока (с 25.03.2021 по 25.06.2021) с момента направления уведомления в адрес Ответчика: с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023 (370 дней) составляет: 646 дней.

Размер пеней равен: 5 621 840,00 × 646 × 0.1% = 3 631 708,64 руб.

Итого: 112 062 008,8 руб. + 34 180 787,20 руб. + 169 779 568,00 руб. + 3 631 708,64 руб. = 319 654 072,64 руб. (текущая задолженность).

4.) По Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года (Срок действия Договора истек 27 апреля 2016 года):

А) В соответствии с п. 6.7. Договора в случае невозврата либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений Арендатор уплачивает Базовую арендную плату, переменную арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пени в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. (Срок действия истек 27 апреля 2016 года).

Период неоплаты за фактическое пользование с 19.06.2019 по 06 октября 2023 г. составляет 51 месяцев и 17 дней.

862 837,50 руб. * 51 месяц = 44 004 712,50 руб. (862 837,50 руб./30) * 17 дней = 488 941,25 руб. 44 004 712,50 руб. + 488 941,25 руб. = 44 493 653,75 руб.

Б) Размер пеней в размере 0,1% за период просрочки с учетом трехмесячного срока с момента направления уведомления в адрес Ответчика: с 19.06.2019 по 25.03.2021 (момент направления уведомления в адрес ООО «Консалт-Групп») (645 дней), с 28 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (276 дней), и с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497(исключается период с 01.04.2022 по 30.09.2022) с 01 октября 2022 по 06 октября 2023 (370 дней) составляет: 1 291 дней.

862 837,50 ×1291× 0.1% = 1 113 923,21 руб.

Итого: 44 493 635,75 руб. + 1 113 923,21 руб. = 45 607 558,96 руб. (текущая задолженность).

Конкурсный управляющий ООО «Консалт-Групп» просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что договора аренды нежилого помещения, заключенные между ООО «М-СЕРВИС» и ООО «Консалт- Групп», являются недействительными сделками, носят транзитный характер, направлены на причинение вреда аффилированными сторонами данных сделок в виде наращивания кредиторской задолженности.

Однако конкурсный управляющий ООО «Консалт-Групп» ранее обращался в суд в рамках дела о банкротстве ООО «Консалт-Групп» с заявлением о признании недействительными договоров аренды нежилого помещения от 27.04.2011 № 6- МС/2011-А, от 15.07.2014 № МС-КГ-Д-35-2014, от 16.06.2016 № МС-КГ-Д-53-2016, от 01.01.2017 № МС-КГ-2017, заключенных между ООО «М-СЕРВИС» и ООО «Консалт- Групп» и применении последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 по делу № А40109334/2019 в удовлетворении указанного заявления об оспаривании сделки отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 года определение Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2023 по делу № А40109334/19 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Консалт-Групп» - без удовлетворения.

Таким образом, конкурсный управляющий ООО «Консалт-Групп» реализовал свое право на оспаривание сделок в рамках банкротного дела ООО «Консалт-Групп» как по специальным нормам закона о банкротстве так и нормам ГК РФ (ст.ст. 10, 168 ГК РФ).

Суды двух инстанции, отказывая ООО «Консалт-Групп» в признании сделок должника недействительными, исходили из того, что сделки не могут быть признаны недействительными на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При этом, судами не установлено, что имеются обстоятельства, выходящие за пределы оснований для признания сделок недействительными, установленных указанной статьей.

Более того, не представлено каких-либо доказательств, что на момент совершения оспариваемых сделок должник отвечал признакам неплатежеспособности.

Один факт аффилированности сторон не может считаться достаточным для признания спорных сделок недействительными.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства реальности хозяйственны правоотношений, существовавших между должником и ООО «М- СЕРВИС».

При этом, ООО «Консалт-Групп» фактически осуществляло использование такого имущества, в том числе, сдачу его в субаренду.

При таких обстоятельствах ООО «Консалт-Групп» не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о недействительности сделок.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции поддержал вывод суда первой инстанции о недоказанности того, что, заключая сделку, стороны намеревались реализовать какой-либо противоправный интерес.

В материалы дела по оспариванию сделок не представлено доказательств того, что должник злоупотреблял своими правами и имел цель причинения вреда кредиторам.

Согласно п.2. ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований о расторжении договоров, прекратить производство по делу в этой части.

Обязать ООО «Консалт-Групп» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать в адрес ООО «М-Сервис» по акту приема-передачи арендованное Ответчиком имущество по:

- Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 30.08.2017, номер государственной регистрации: 77:04:0003003:1441-77/004/2017-1;

- Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 08.08.2014, номер государственной регистрации: 77-7704/012/2014-366;

- Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 27.06.2016, номер государственной регистрации: 7777/005-77/005/003/2016-2071/1;

- Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года, заключенный между ООО «М-Сервис» и ООО «Консалт-Групп», дата государственной регистрации: 06.06.2011, номер государственной регистрации: 77-77-04/015/2011-136.

Взыскать с ООО «Консалт-Групп» в пользу ООО «М-Сервис»:

- по Договору № МС-КГ-2017 долгосрочной аренды нежилого помещения от 01 января 2017 года 882 277 910,22 руб.;

- по Договору № МС-КГ-Д-35-2014 аренды нежилого помещения от 15 июля 2014 года 182 304 952,8 руб.;

- по Договору № МС-КГ-Д-53-2016 аренды нежилого помещения от 16 июня 2016 года 319 654 072,64 руб.;

- по Договору № МС/2011-А аренды нежилого помещения от 27 апреля 2011 года 45 607 558,96 руб.

Взыскать с ООО «Консалт-Групп» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 224 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.