Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А40-53177/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-53177/19-181-334
06 июня 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «СЭЙВАР ХХI ВЕК»

о взыскании задолженности в размере 1 711 277 руб. 29 коп., пени в размере 101 041 руб. 40 коп.

при участии:

от Истца: не явился, извещен.

от Ответчика: ФИО2 паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СЭЙВАР ХХI ВЕК» о взыскании задолженности в размере 1 711 277 руб. 29 коп., пени в размере 101 041 руб. 40 коп.

В судебное заседание представитель Истца не явился, о дате, месте и времени проведения заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав представителя Ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Правопреемник Департамента имущества города Москвы) и ООО «СЭЙВАР XXI век» заключен договор аренды нежилого помещения 04.04.2008 № 06-00427/08 площадью 111,00 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на срок действия с 18.02.2008 по 01.07.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2015).

Согласно условию п. 6.5. договора аренды от 04.04.2008 № 06-00427/08 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Как указывает Истец, Ответчик в нарушение принятых обязательств, не произвел оплату арендных платежей за период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 711 277 руб. 29 коп.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей Истцом начислена неустойка за период с 06.10.2017г. по 31.12.2018г. в размере 101 041 руб. 40 коп., предусмотренная п. 7.1 Договора аренды.

Так, согласно п. 7.1 Договора, при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленная в адрес Ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако в процессе рассмотрения дела судом установлено, что Истцом неверно определен момент прекращения обязательств по перечислению арендной платы, поскольку 29.09.2017 года Истец обратился к Ответчику с заявлением № 33-5-131649/17-(0)-0 о реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии с ст. 9 ФЗ РФ № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при получении заявления от арендатора о реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества уполномоченные органы обязаны:

1)обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2)принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3)направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Таким образом, после получения 29.09.2017 года заявления Истца № 33-5-131649/17-(0)-0 о выкупе арендуемого имущества, Департамент должен был осуществить следующие действия:

-не позднее 29.11.2017 года обеспечить проведение оценки недвижимости (2 месяца);

-не позднее 13.12.2017 года принять решение об условиях приватизации (2 недели);

-не позднее 24.12.2017 года направить проект договора купли-продажи (10 дней). Однако, Департаментом данные действия в указанные сроки произведены не были.

В соответствии с Административным регламентом предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 года № 199-ПП, срок направления ответчику проекта договора купли-продажи истек 24.12.2017 года.

Однако, Истец получил проект договора купли-продажи недвижимости только 16.01.2018 г.

11.02.2019 года решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-45749/18-180-327 были урегулированы разногласия при заключении договора купли-продажи недвижимости. Данное решение суда вступило в законную силу 09.04.2019 года.

В силу ч. 2. ст. 69 АПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73, разъяснено, что, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений абзаца третьего пункта 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 в тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ, судам следует учитывать, что по смыслу ст. ст. 3 и 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включение в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения.

Таким образом, срок для направления Департаментом проекта договора купли-продажи по заявке от 29.09.2017 года истек 24.12.2017 года, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления и взыскания с ответчика арендной платы за период после указанной даты

При указанных обстоятельствах, суд признает заявленное требование истца подлежащим удовлетворению за период с 01.10.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 342 255руб.45коп. задолженности и 4 937руб.97коп. пени.

Государственная пошлина в размере 9 944 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314,407, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЭЙВАР ХХI ВЕК» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) задолженность в размере 342 255руб.45коп. (Триста сорок две тысячи двести пятьдесят пять рублей 45 коп.), пени в размере 4 937руб.97коп. (Четыре тысячи девятьсот тридцать семь рублей 97 коп.).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЭЙВАР ХХI ВЕК» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 944 руб. 00коп. (Девять тысяч девятьсот сорок четыре рубля 00коп.).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова