Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А56-80080/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80080/2019
28 ноября 2019 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "СП ОСНИЧЕВСКИЙ" (адрес: Россия 187126, п ГЛАЖЕВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРИШСКИЙ р-н, 1-Н, ОГРН: <***>)

к администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 187110, г КИРИШИ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРИШСКИЙ р-н, ул СОВЕТСКАЯ 20/--------/-------, ОГРН: <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Транснефть-Балтика" (адрес: Россия 195009, Санкт-Петербург, наб. Арсенальная 11А, ОГРН: )

о перемене лиц в обязателсьтве


при участии:

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 08.07.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.02.2019,

представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности от 12.12.2018 года,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "СП ОСНИЧЕВСКИЙ" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (далее по тексту - ответчик) с требованием о переводе прав на земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Транснефть-Балтика" (далее по тексту именуемое – Общество).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и Общество против удовлетворения исковых требований возражали, придерживались позиции изложенной в Отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке статей 137, 156 АПК.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между 01.01.2004 между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 47:27:0100000:2 №2625.

Для проведения инженерных изысканий, проектирования и проведения строительно-монтажных работ по объекту «Пожарное депо НПС «Кириши». ВРНУ. Новое строительство» Истцом и Обществом 03.10.2014 подписан Акт №1 о выборе земельного участка площадью 10000 кв. м. из земельного участка с кадастровым номером 47:27:0100000:2.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 12.08.2015 №2507 утвержден градостроительный план земельного участка №Ри47508000-011-2015, расположенного по адресу: Ленинградская область, Киришский муниципальный район, Глажевское сельское поселение, предназначенный для размещения пожарного депо «НПО Кириши».

Обществом 14.08.2015 получено положительное заключение государственной экспертизы №47-1-4-0144-15 ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» на объект капитального строительства: Пожарное депо НПС «Кириши». ВРНУ. Строительство {далее - объект недвижимости «Пожарное депо») по адресу: Ленинградская область, Киришский район, д. Бор, НПС «Кириши», 546 км. МН "Ярославль-Кириши-1».

Постановлением Администрации МО Киришский муниципальный район Ленинградской области от 27.08.2015 №1779 утверждена схема расположения земельных участков, полученных из земельного участка с кадастровым номером 47:27:0100000:2, с установлением вида разрешенного использования образуемых земельных участков - для трубопроводного транспорта, 29.10.2015 земельные участки с кадастровыми номерами 47:27:0123001:282, 47:27:0123001:283, образованные из земельного участка с кадастровым номером 47:27:0100000:2 поставлены на кадастровый учет.

Между Истцом и Обществом 01.12.2015 заключен Договор субаренды №ТНБ-1626/39-12/15 со сроком действия до 01.11.2016, по условиям которого Истец для выполнения строительно-монтажных работ по объекту «Пожарное депо НПО «Кириши». ВРНУ. Строительство» предоставляет во временное пользование Обществу земельный участок с кадастровым номером 47:27:0123001:282, площадью 0,5672 га, образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 47:27:0100000:2.

Земельный участок был возвращен Обществом Истцу после выполнения строительно-монтажных работ объекта недвижимости «Пожарное депо НПС «Кириши», о чем свидетельствует подписанный сторонами акт возврата земельного участка с кадастровым номером 47:27:0123001:282, площадью 0,5672 га от 01.11.2016.

Право собственности Общества на объект недвижимости «Пожарное депо» зарегистрировано 20.11.2017, присвоен номер государственной регистрации права 47:27:0123001:306-47/019/2017-1.

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 10.12.2018 №664-р земельный участок с кадастровым номером 47:27:0123001:282 площадью 5 672 кв. м. переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Между собственником земельного участка Администрацией Киришского района и Обществом 01.02.2019 заключен договор аренды №14-08/002/19 (ТНБ-413/62/19) земельного участка с кадастровым номером 47:27:0123001:282 для использования участка в целях размещения на нем объектов трубопроводного транспорта (дата регистрации в Росреестре 06.03.2019).

Законность нахождения объекта недвижимости «Пожарное депо» на земельном участке с кадастровым номером 47:27:0123001:282 была установлена при рассмотрении судебного дела №А56-120133/2018 по требованию истца к Обществу о признании объекта «Пожарное депо» самовольной постройкой и его сносе.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2018 по делу №А56-120133/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2019, постановлением Арбитражного суда Севере - Западного округа от 05.07.2019 по тому же делу, ООО «СП Осничевский» в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

При вынесении судебных актов, суды трех инстанций пришли к выводам о строительстве объекта недвижимости «Пожарное депо» с соблюдением градостроительных норм и правил, на основании проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и получившей положительное заключение государственной экспертизы от 14.08.2015 №47-1-0144-15 ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области». При этом было установлено, что нахождение указанного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 47:27:0123001:282 не нарушает права и законные интересы Истца, который без замечаний подписал акт выбора земельного участка от 03.10.2014 №1, договор субаренды от 01.12.2015 №ТНБ-1626/39-12/15, акт возврата земельного участка от 01.11.2016, указав, что состояние земельного участка удовлетворяет требованиям Истца. Ввиду того, что объект недвижимости «Пожарное депо» был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает законных интересов ООО «СП Осничевский», суды установили, что указанный объект, не может быть признан самовольной постройкой и не подлежит сносу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. №13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что объект недвижимости «Пожарное депо», построен в соответствии с действующим градостроительным законодательством на земельном участке с кадастровым номером 47:27:0123001:282, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:27:0100000:2, предоставленном Обществу в субаренду, по согласованию с Ответчиком -собственником земельного участка для строительства указанного объекта недвижимости, на основании ст. 35 ЗК РФ, 522 ГК РФ, что с момента государственной регистрации права Общества на Объект прекратились арендные отношения между Истцом и Ответчиком в части земельного участка с кадастровым номером 47:27:0123001:282.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.