Решение от 5 июня 2025 г. по делу № А75-22545/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-22545/2024
06 июня 2025 года
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Ловецкой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рокиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Югорская территориальная энергетическая компания - Ханты-Мансийский район» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.07.2004, адрес: 628001, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании возвратить имущество,

при участии представителей:

от истца - не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.03.2025, паспорт, диплом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «Югорская территориальная энергетическая компания-Ханты-Мансийский район» (далее – ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи ФИО1 нежилые помещения, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, сельское поселение Сибирский, <...>, общей площадью 62,9 кв.м.

Исковые требования со ссылкой на статьи 22, 309, 310, 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату помещения.

Протокольным определением от 24.04.2025 судебное заседание по делу назначено на 03.06.2025 на 16 час. 40 мин.

На основании статей 122, 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва, в котором с исковыми требованиями не согласился, а также просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и акционерным обществом «Югорская территориальная энергетическая компания - Ханты-Мансийский район» (Арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 01.07.2019 № 77А/19 (далее - договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору для использования в качестве офиса нежилые помещения, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Ханты-Мансийский район, сельское поселение Сибирский, <...>, общей площадью 62,9 кв. м., согласно поэтажному плану строения в соответствии с Приложением № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, стоимостью 600 000 руб. (именуемое в дальнейшем Имущество). Имущество передается по актуприема-передачи одновременно с передачей ключей.

Помещение принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок аренды по договору составляет с 01.07.2019 по 31.09.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет в месяц 27 000 руб., НДС не облагается, в связи с применением УСНО Арендодателем.

В соответствии с пунктом 10.1 договора аренды договор имеет силу акта приема - передачи имущества. Передаваемое в аренду имущество на момент его передачи находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 3.2 договора аренды Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать имущество по акту в исправном состоянии.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате помещения от 07.05.2024.

Ответчик письмом от 11.07.2024 исх. № 23 сообщил, что согласно п. 1.3. договора аренды нежилых помещений №77А/19 от 01.07.2019 года срок аренды составлял 3 месяца с даты заключения договора. Фактическое пользование помещениями арендатором было прекращено 30.09.2019 в связи с истечением срока действия договора. Помещения были освобождены от имущества АО «ЮТЭК - Ханты-Мансийский район» и переданы в состоянии с учетом нормального износа.

Как следует из иска, в связи с окончанием срока действия договора арендыу ответчика возникло обязательство возвратить помещение по акту приема - передачи. Однако, ответчик уклоняется от передачи помещения в установленном порядке.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями возвратить помещение по акту приема передачи, выражал готовность выехать из Ханты-Мансийска в поселок Сибирский для фактической (а не формальной) передачи помещения и оформления акта приема - передачи.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 2 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о их предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, срок аренды по договору составляет с 01.07.2019 по 31.09.2019.

Договор прекратил свое действие с 01.10.2019.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт пользования ответчиком спорным помещением ответчиком отрицается.

Ответчик в отзыве на иск выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что договор аренды может быть автоматически продлен, если до окончания срока действия договора стороны не выразили намерения о его расторжении, договором аренды нежилых помещений № 77А/19 от 01.07.2019 не предусмотрены. Обязательства по внесению арендных платежей истцу за период действия договора аренды нежилых помещений № 77А/19 от 01.07.2019 ответчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается платѐжными поручениями № 924 от 11.09.2019, № 978 от 18.09.2019, № 1146 от 22.10.2019. Администрацией сельского поседения Сибирский 01.10.2019 ответчику было предоставлено нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийский район, сельское поселение Сибирский, <...>. Впоследствии Администрацией сельского поселения Сибирский (Арендодатель) и акционерным обществом «Югорская территориальная энергетическая компания -Ханты-Мансийский район» (Арендатор) подписан договор аренды нежилого Помещения от 15.10.2019 № 12, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды муниципальное имущество: нежилое помещение общей площадью 40,9 кв. м. находящееся в здании расположенном по адресу: <...> кадастровый номер 86:02:1206001:743 (далее по тексту «Помещение») с целью осуществления Арендатором предусмотренной Уставом деятельности. Договор № 12 заключен для размещения в нем штатных сотрудников ответчика, местом работы которых является п. Сибирский Ханты-Мансийской района ХМАО-Югры. Ответчик 07.05.2024 обратился к истцу о возврате нежилых помещений, ранее арендованных ответчиком по договору аренды № 77А/19 от 01.07.2019, и подписания акта приема-передачи в п. Сибирский Ханты-Мансийской района ХМАО-Югры. Письмом исх. № 23 от 11.07.2024 ответчиком направлен отказ об оформлении акта приема-передачи ввиду истечения 4,5 лет после окончания срока действия договора.

Истец в возражениях на отзыв указал, что ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязанности по возврату арендованного помещения в согласованном сторонами порядке. Составленный в рамках судебного производства акт осмотра помещения свидетельствует о том, что ответчик не освободил помещение, так как на момент осмотра в нем находился мусор ответчика, ключи были утеряны и сотрудники ответчика срезали замок пилой для обеспечения доступа в помещение. Таким образом, ответчик занимал помещение на момент осмотра и не передал в установленном порядке помещение.

Довод о недобросовестном поведении арендодателя отклоняется, поскольку материалами дела не подтверждается и судом не установлено наличие умысла у арендодателя на заведомо недобросовестное осуществление прав.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд в соответствующими требованиями.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С настоящим иском истец обратился 08.11.2024, таким образом срок исковой давности истек.

Учитывая установленные обстоятельства пропуска срока исковой давности и недоказанности фактического использования арендуемых объектов ответчиком за пределами срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отказ в удовлетворении иска, государственная пошлина в подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Е. Ловецкая