Решение от 30 января 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-67457/2025
31 января 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи ФИО1 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Пантелеевым, рассмотрев в судебном заседании дело А60-67457/2025 по исковому заявлению

Администрации Кировградского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДАНКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация Кировградского муниципального округа (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ДАНКО" (далее – ответчик) об изъятии у ответчика путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:49:0503022, местоположение: Свердловская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 9 м, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...> здание 36, площадь 431кв.м.

28.01.2026 от истца поступило ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Стороны в данное судебное заседание явку не обеспечили. Отзыв на исковое заявление в материалы дела не поступил.

Все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75, 131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

Как следует из представленных в материалы дела документов, 06.03.2020 между истцом администрацией Кировградского муниципального округа (действующей в порядке статьи 125 ГК РФ от имени Кировградского муниципального округа) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона № 1/АП, на земельный участок с кадастровым номером 66:49:0503022:49, общей площадью 917,0 кв.м, местоположение: <...> в 9 метрах северо-западнее здания 36, разрешенное использование - магазины.

Срок договора аренды установлен с 06.03.2020 по 05.03.2021.

В период действия договора № 1/АП от 06.03.2020 ответчик приступил к строительству. Согласно выписки из ЕГРН от 19.01.2022 на земельном участке по адресу: <...> в 9 метрах северо-западнее здания 36, зарегистрировано право собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:49:0503022:265, степень готовности 10%, площадь застройки 431 кв.м.

На основании пп. 10 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ для завершения строительства, 22.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 2-2025 в отношении объекта с кадастровым номером 66:49:0503022:49, общей площадью 917,0 кв.м, местоположение: <...> в 9 метрах северо-западнее здания 36, разрешенное использование - магазины.

Срок договора аренды № 2-2022 был установлен 25.02.2022 по 24.02.2025.

В соответствии с п. 1.7 договора аренды № 2-2022 от 22.02.2022 участок предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства.

Срок действия договора аренды № 2-2022 истек – 24.02.2025.

При этом строительство объекта на земельном участке не завершено, что подтверждается сведениями ЕГРН в отношении объекта, а также актом обследования от 22.08.2025 которым установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 66:49:0503022:49 расположен объект незавершенного строительства (бетонная плита с металлической арматурой), строительство не ведется, земельный участок зарос древесно-кустарниковой растительностью.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление о необходимости завершения строительства объекта недвижимости и о регистрации права собственности на него, для последующего оформления земельного участка в аренду или собственность за плату, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в связи с истечением срока действия договора, незавершением строительства объекта, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, введенной в действие с 01.03.2015 в соответствии с Законом № 171-ФЗ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Данное право было реализовано ответчиком при заключении договора аренды № 2-2025 от 22.02.2022 г.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Договор аренды от № 2-2025 от 22.02.2022 г., как указано выше, прекращен в связи с истечением срока его действия (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Объект, для завершения строительства которого был предоставлен земельный участок, в эксплуатацию не введен, его строительство не завершено.

Объект имеет низкую степень готовности: по данным ЕГРН – 10%, что исключает возможность скорого завершения его строительства без изъятия.

Из представленных в дело доказательств не следует, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления.

Таким образом, объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью "ДАНКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:49:0503022, расположенный по адресу: Свердловская область, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 9 м, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...> здание 36, площадь 431кв.м. путем продажи с публичных торгов.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДАНКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. ФИО1