Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А58-8711/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8711/2019
31 октября 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1404003680, ОГРН 1031400219300) от 24.07.2019, без номера, к обществу с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН 1404005327, ОГРН 1141446000442) о расторжении договора № 1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15.03.2016, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) обратилась 02.08.2019 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Слобода":

о расторжении договора № 1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15.03.2016;

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2 127 964,47 руб., в том числе:

за 2016 год – 274 223,81 руб. основного долга, 401 052,32 руб. пени;

за 2017 год – 344 198,16 руб. основного долга, 378 187,73 руб. пени;

за 2018 год – 344 198,16 руб. основного долга, 189 739,24 руб. пени;

за 2019 год – 172 099,08 руб. основного долга, 24 265,97 руб. пени.

Определением от 03.10.2019 судебное разбирательство отложено на 24.10.2019 на 15 час. 00 мин.

Определение об отложении судебного разбирательства с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 04.10.2019 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле:

истец считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – заказные письма с почтовыми идентификаторами 67799937754296, 67799938978554, направленные по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращены с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения»; телеграмма не доставлена в связи с отсутствием такого учреждения по данному адресу.

17.10.2019 от истца поступило заявление от 14.10.2019 № 1842 об изменении размера исковых требований с приложением расчета неустойки по договору.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно уточнению истец просит принять уменьшение размера исковых требований до 1 966 716,08 руб., в том числе: 1 134 719,20 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016 и 831 996,90 руб. пени, начисленные за период с 16.04.2016 по 24.07.2019.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

По результатам открытого аукциона (распоряжение МО «Амгинский наслег» от 16.12.2015 № 378, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 1 от 17.01.2016) между муниципальным образованием «Амгинский наслег» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Слобода» (арендатор), 15.03.2016 заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, <...> общей площадью 34347 кв.м, с кадастровым номером 14:04:004003:596.

Согласно акту приема-передачи от 15.03.2016 земельный участок принят Арендатором без замечаний.

Договор зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 11.04.2016 за номером 14-14/001-14/001/008/2016-2069/2.

Согласно пункту 9.1 договор считается заключенным и вступил в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 15.03.2021.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает в соответствии с условиями договора арендную плату за использование участка. Ставка арендной платы и сумма платы за используемый участок приводится в таблице:

Расчетный период (год)

Площадь земельного участка, (кв.м.)

Кадастровая стоимость земельного

участка, руб.

Ставка арендной платы за землю, в % от кадастровой стоимости

Годовая сумма арендной платы за землю (руб.)

Итоговая сумма на текущий год,

(руб.)

2016 г.

34347

22 946 543.76

-
344198,16

275359,16

2017 г.

34347

344198,16

2018 г.

34347

344198,16

2019 г.

34347

344198,16

2020 г.

34347

344198,16

2021 г.

34347

344198,16

Пунктом 4.2. договора установлено, что перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах на право заключения Договора засчитывается в счет платы за право заключения Договора. Размер суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора, составляет 68 839 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 63 копейки.

Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора с учетом НДС составляет 275 359 (Двести семьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 16 копеек.

Согласно пункту 4.3. договора перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 4.2 Договора, осуществляется Арендатором в полном объеме в срок до "15" октября 2016г.

В соответствии с пунктом 4.5. договора Арендная плата за использование Участка исчисляется с момента передачи участка арендатору по акту приема-передачи и перечисляется арендатором 2 раза в год не позднее 15 апреля и 15 октября.

Арендатор обязался обеспечить переселение денежных средств, указанных в п. 4.2. договора, с рок, указанный в п. 4.3. договора, и денежных средств, составляющих арендную плату по договору, в сроки, указанные в п. 4.5. договора (п. 5.2.19 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 14:04:004003:596: кадастровая стоимость составляет 22 946 543,76 руб.; государственная регистрация договора аренды земельного участка № 1 от 15.03.2016 произведена 11.04.2016 за регистрационным номером 14-14/001-14/001/008/2016-2069/2.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 02.10.2018 № 1097 и от 14.01.2019 № 25 об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с предложениями погасить в течении 7 рабочих дней задолженность.

30.05.2019 истцом в адрес ответчика заказным письмом РПО № 67860035000872 направлена претензия от 23.05.2019 № 972/30 с предложением погасить в течении 30 календарных дней со дня получения претензии погасить задолженность в сумме 1 134 719,21 руб. Истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы искового заявления, суд считает правомерными требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления сельского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Муниципальное образование «Амгинский наслег» наделено статусом сельского поселения 3аконом Республики Саха (Якутия) от 30.11.2004 173-З № 353-III «Об установлении границ и о наделении статусом городского и сельского поселений муниципальных образований Республики Саха (Якутия)».

Спорный земельный участок находится на территории МО «Амгинский наслега», имеющего правовой статус сельского поселения, государственная собственность на него не разграничена.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно пункту 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

Договором аренды земельного участка ежегодная арендная плата за участок установлен в размере 344 198,16 руб.

В соответствии с исковыми требованиями истец просит взыскать сумму арендных платежей в размере 1 134 719,18 руб., образовавшуюся за период со 2 квартала 2016 года по 2 квартал 2019 года.

Расчет арендной платы судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии положениями Земельного кодекса Российской Федерации и условиям договора.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается договором № 1 от 15.03.2016, актом приема-передачи земельного участка от 15.03.2016, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в полном объеме.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 8.3. договора в случае нарушения арендатором пунктов 4.3, 4.5, 5.2.18 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом пункта 8.3. договора в размере 831 996,90 руб. за период с 16.04.2016 по 24.07.2019.

Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным, произведенным в соответствии с условиями договора.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Доказательства оплаты задолженности по арендным платежам и пени ответчиком не представлены.

При установленных обстоятельствах, с учетом нормы права, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Уточнение суммы исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН 1404005327, ОГРН 1141446000442) в пользу Администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1404003680, ОГРН 1031400219300) 1 966 716,08 руб., в том числе: 1 134 719,20 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016 и 831 996,90 руб. пени за период с 16.04.2016 по 24.07.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 667 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.Ю. Клишина