Постановление от 16 августа 2024 г. по делу № А56-72882/2023

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-72882/2023
16 августа 2024 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2024 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Балакир М.В. судей Изотовой С.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15937/2024) (заявление) Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2024 по делу № А56-72882/2023 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску Департамента городского имущества города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс»

о взыскании

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года по договору аренды земельного участка от 31.03.2003 М-09-023477 в размере 2 985 508,18 руб., а также 214 013,58 руб. пени, рассчитанных за период с 06.07.2022 года по 30.09.2023 года.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2024 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что арендная плата за спорный период подлежала расчету исходя из ставки, составляющей 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, а не по ставке 0,3% от кадастровой

стоимости, как указал суд первой инстанции, в обоснование чего ссылается на результаты обследования земельного участка, отраженные в актах от 18.09.2019, 11.01.2021, в связи с чем подлежит пересчету также сумма пени. Кроме того, истец указал, что даже исходя из ставки 0,3% от кадастровой стоимости, сумма пени составит 2 849,41 руб.

В настоящее судебное заседание явился представитель ответчика, согласился с суммой пени, указанной истцом в апелляционной жалобе в качестве подлежащей взысканию с ответчика, в размере 2 849,41 руб.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 был заключен договор от 31.03.2003 № М-09-023477 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.2, стр.1, площадью 14812 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации санатория-профилактория. Договор заключен сроком на 49 лет.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения с ответчиком) 03.06.2010.

В соответствии с пунктом 5.8. Договора арендатор обязался ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы установлены разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Согласно статье 20 Закона г.Москвы от 19.12.2007г. от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за такие земельные участки устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ставка арендной платы за землю установлена в размере 0,3%.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001002:13 с 01.01.2022 года подлежит применению в размере 199 640 431,48 руб.; с 01.01.2023 года подлежит применению в размере 198 629 512,48 руб.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере с учетом уточнения 2 985 508,18 руб. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Ответчиком, по мнению истца, не оплачены пени в размере с учетом уточнения в размере 214 013,58 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.07.2022 по 31.12.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 30.01.2023 № 33-6-883315/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение в обжалуемой части подлежит изменению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Согласно статье 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007г. от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а

также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за такие земельные участки устанавливается Правительством Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка за земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения ставка арендной платы за землю установлена в размере 0,3%.

Основания для применения в данном случае при расчете арендной платы повышенной ставки ввиду нецелевого использования земельного участка, вопреки доводам апелляционной жалобы, отсутствуют; указанное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40258210/2020, А40-177932/2021, А40-70364/2022.

Доводы апеллянта об обратном со ссылкой на Акт проверки Госинспекции по недвижимости от 18.09.2019 № 9093991, Рапорт Госинспекции по недвижимости от 11.01.2021 № 9098993 подлежат отклонению, поскольку указанные документы не были представлены в материалы дела при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001002:13 с 01.01.2022 года подлежит применению в размере 199 640 431,48 руб.; а с 01.01.2023 года подлежит применению в размере 198 629 512,48 руб. Соответственно размер арендной платы за Участок в 2022 году составляет 598 921,29 руб. в год и соответственно в квартал 149 730,32 руб.; в 2023 году составляет 595 888,54 руб. в год и соответственно в квартал 148 972,13 руб.

Ответчиком в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие факт оплаты арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года, а также за 1,2,3 квартал 2023 года (п/п № 37 от 01.07.2022 года; № 10 от 20.01.2023 года; № 55 от 30.09.2022 года; № 5 от 11.01.2023 года; № 10 от 03.04.2023 года; № 30 от 03.07.2023 года).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 года по 30.09.2023 года, правомерно отказав в удовлетворении требований в указанной части.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. Договора в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 № 1 в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, начиная с 06- го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно; пени начисляются на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пеней составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Как указывалось выше, по состоянию на 01.01.2022 года подлежала применению кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером

77:09:0001002:13 в размере 199 640 431,48 руб., соответственно арендная плата в квартал составляла 149 730,32 руб.

При этом за 3 квартал 2022 года ответчик произвел оплату 01.07.2022 года на сумму 110 670,53 руб. Следовательно, на 05.07.2022 недоплата составила 39 059,80 руб. Доплата арендной платы за 3 квартал 2022 года была произведена ответчиком только 20.01.2023 года, соответственно просрочка в оплате арендных платежей за 3 квартал 2022 года составила с 06.07.2022 по 19.01.2023 года - 198 дней.

За 4 квартал 2022 года ответчик произвел оплату 30.09.2022 года на сумму 110 670,53 руб. Недоплата по состоянию на 05.10.2022 года составила 39 059,80 руб. Доплата за 4 квартал 2022 года была произведена ответчиком только 20.01.2023 года, соответственно просрочка в оплате арендных платежей за 4 квартал 2022 года составила с 06.10.2022 по 19.01.2023 года 106 дней.

С учетом изложенного судом первой инстанции был произведен следующий расчет пени за просрочку части оплаты за 3 квартал 2022 года: 19 дней с 06.07.2022 по 24.07.2022 (1/300) * 9,5% * 39 059,80 - 235,01 рублей; 56 дней с 25.07.2022 по 18.09.2022 (1/300) * 8% * 39 059,80 = 130,20 рублей; 123 дня с 19.09.2022 по 19.01.2023 (1/300) * 7,5% * 39 059,80 = 1 201,09 рублей. Расчет начисления пени за просрочку части оплаты за 4 квартал 2022 года: 106 дней с 06.10.2022 по 19.01.2023 (1/300) * 7,5% * 39 059,80 = 1038,09 рублей. Итого: пени за период с 06.07.2022 года по 19.01.2023 года за просрочку в оплате части арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года составляет 2 604,39 рублей.

Вместе с тем, согласно апелляционной жалобе, истцом произведен расчет суммы пени за спорный период с учетом ставки арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, согласно которому сумма пени составила 2 849,41 руб.

В судебном заседании представитель ответчика признал указанную сумму пени.

Согласно ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ввиду изложенного, апелляционный суд полагает необходимым изменить оспариваемое решение суда первой инстанции в части размера подлежащей взысканию суммы пени, указав ее в размере, признанном ответчиком – 2 849,41 руб., удовлетворив таким образом апелляционную жалобу истца частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2024 по делу № А56-72882/2023 изменить, изложив его резолютивную часть следующим образом:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени в размере 2 849,41 руб. за период с 06.07.2022 года по 19.01.2023 года за просрочку в оплате части арендных платежей за 3 и 4 квартал 2022 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестФинанс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35,00 руб.».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.В. Балакир

Судьи С.В. Изотова

С.А. Нестеров