Решение от 30 ноября 2021 г. по делу № А29-7423/2020





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7423/2020
30 ноября 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тяжких О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Северный транспортный участок» (ИНН: 1101146840, ОГРН: 1131101009126)

к Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 1113001350, ОГРН: 1021101017960)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Шротт»,

Казаринов Вадим Леонидович

об обязании заключить договор,


при участии

от истца: Попов М.В. по доверенности,

от ответчика: Мальцев В.А по доверенности,

от третьих лиц: Казаринова В.Л. – Братковская Т.И. по доверенности, от ООО «Шротт» - Попов М.В. по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северный транспортный участок» (далее – ООО «СТУ», истец) обратилось в арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее – Администрация МР «Корткеросский», ответчик) об обязании заключить договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 11:06:3901002:220 (площадью 4 011 кв.м) и 11:06:3901002:219 (площадью 7 432 кв.м), расположенных по адресу: с. Корткерос, ул. Дорожная, сроком до 11.02.2060.

Исковые требования основаны на пункте 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отказом ответчика от заключения договора.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Шротт» (далее – ООО «Шротт»), Казаринов Вадим Леонидович (далее – Казаринов В.Л.).

Администрация с иском не согласна. В отзыве на иск и в судебном заседании указывает, что на земельных участках с кадастровыми номерами 11:06:3901002:220 и 11:06:3901002:219 находится имущество истца и третьих лиц; в суде общей юрисдикции рассматривается дело об обязании освободить данные земельные участки (т.д. 1 л.д. 121).

Третьи лица письменных отзывов на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

11.02.2011 между Администрацией муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (арендодатель) и Казариновым В.Л. (арендатор) заключен договор № 32-39/11 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 11 442 кв.м., с кадастровым номером 11:06:3901002:52, расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Дорожная, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, для строительства и обслуживания производственной базы приема и переработки вторсырья и деревообработки (т.д. 1 л.д. 25-27).

Срок действия договора с 11.02.2011 до 11.02.2060 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 4.3.2 договора арендатор вправе при аренде земельного участка на срок более чем пять лет передавать земельный участок в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Имущество 11.02.2011 передано арендатору по акту приема-передачи.

10.06.2011 между Казариновым В.Л. (арендодатель) и ООО «Шротт» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 11 442 кв.м., с кадастровым номером 11:06:3901002:52, расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Дорожная, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, для строительства и обслуживания производственной базы приема и переработки вторсырья и деревообработки (т.д. 1 л.д. 28-29).

Срок действия договора до 11.02.2060 (пункт 1.5 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

01.06.2015 между ООО «Шротт» (цедент) и ООО «Северный транспортный участок» (цессионарий) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, в соответствии с которым цедент передал цессионарию свои права и обязанности по договору субаренды земельного участка от 10.06.2011, заключенному между цедентом и Казариновым В.Л. (т.д. 1 л.д. 30-32).

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Вступившим в законную силу решением Корткеросского районного суда Республики Коми от 09.12.2016 по делу № 2-1106/2016 в удовлетворении исковых требований Казаринова В.Л. о признании соглашения от 01.06.2015 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки отказано (т.д. 1 л.д. 33-39, 40-43).

02.04.2018 между Казариновым В.Л. (покупатель) и Администрацией МР «Корткеросский» (продавец) заключен договор № 18-39/18 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:52, расположенного по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Дорожная (т.д. 2 л.д. 43-45).

Впоследствии Казаринов В.Л. размежевал и разделил земельный участок с кадастровым номером 11:06:3901002:52 на два земельных участка с кадастровыми номерами 11:06:3901002:220, площадью 4011 (+/- 22) кв.м., и 11:06:3901002:219, площадью 7432 (+/- 30), и зарегистрировал право собственности на них в установленном законом порядке.

ООО «Северный транспортный участок» обратилось в суд с иском к Казаринову В.Л., Администрации МР «Корткеросский», Управлению Росреестра по Республике Коми, с требованиями о признании отсутствующим права собственности Казаринова В.Л. на объект недвижимого имущества; признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:52, и применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРП записей о праве собственности Казаринова В.Л. на два земельных участка с кадастровыми номерами 11:06:3901002:220 и 11:06:3901002:219, а также в виде восстановления действия договора аренды земельного участка № 32-39/11 от 11.02.2011, заключенного между Администрацией МО МР «Корткеросский» и Казариновым В.Л.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02.09.2019 по делу № 33-5132/2019 признано отсутствующим право собственности Казаринова В.Л. на объект недвижимого имущества; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:52, заключенный между Казариновым В.Л. и Администрацией МР «Корткеросский»; применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Казаринова В.Л. на два земельных участка с кадастровым номерами 11:06:3901002:220 и 11:06:3901002:219 и обязания Администрацию МР «Корткеросский» возвратить Казаринову В.Л. уплаченные за земельный участок денежные средства; в остальной части иска отказано (т.д. 1 л.д. 53-58).

Казаринов В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР «Корткеросский» о признании недействительным соглашения о расторжении договора № 32-39/11 от 11.02.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:52, заключенного между ним и ответчиком, о применении последствий недействительности сделки, в виде восстановления действия договора аренды земельного участка, как заключенного под влиянием заблуждения.

В рамках данного дела ООО «Северный транспортный участок», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с учетом требований Казаринова В.Л. о применении последствий недействительности сделки, заявлены требования о восстановлении действия договора субаренды от 10.06.2011, заключенного между Казариновым В.Л. (арендодатель) и ООО «Шротт» (субарендатор), и соглашения от 01.06.2015, заключенного между ООО «Шротт» и ООО «Северный транспортный участок», о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, а также о восстановлении регистрационных записей в ЕГРН о действии указанных договоров.

Вступившим в законную силу решением Корткеросского районного суда Республики Коми от 28.05.2021 по делу № 2-8/2021 в удовлетворении исковых требований Казаринова В.Л. и ООО «Северный транспортный участок» отказано (т.д. 2 л.д. 27-31).

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 11:06:3901002:220 и 11:06:3901002:219, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:52, являющиеся землями населенных пунктов, перешли в распоряжение ответчика, не обременены арендными правами.

27.05.2020 ООО «Северный транспортный участок» в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации направило в адрес ответчика проект договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 11:06:3901002:220 и 11:06:3901002:21, расположенных по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Дорожная (т.д. 1 л.д. 61-63).

Администрация МР «Корткеросский» возвратила проект договора без подписания (т.д. 1 л.д. 64).

Отказ ответчика явился основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что занимал указанные земельные участки на основании договора субаренды, который прекратил свое действие в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с досрочным прекращением договора аренды. Как предусмотрено данной нормой, в этом случае субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Оценив обстоятельства дела и позиции сторон, суд исходит из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договора.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

При этом, как предусмотрено пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Обстоятельств, препятствующих передаче земельных участков в аренду истцу, судом не установлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Условия представленного в материалы дела проекта договора аренды соответствуют установленным требованиям земельного и гражданского законодательства; расчет арендной платы определен с учетом решения Совета МО муниципального района «Корткеросский» от 17.10.2018 № VI-32/19 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района «Корткеросский», предоставленные в аренду без торгов» на дату направления проекта договора.

Ответчиком возражений по конкретным условиям договора аренды земельных участков не заявлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что на момент прекращения договора аренды между Казариновым В.Л. и ООО «Шротт» имелся действующий договор субаренды, права и обязанности по которому переданы истцу, суд считает, что требование ООО «Северный транспортный участок» об обязании ответчика заключить с ним договор аренды земельных участков на условиях представленного проекта правомерно.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 1113001350, ОГРН: 1021101017960) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Северный транспортный участок» (ИНН: 1101146840, ОГРН: 1131101009126) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:220, площадью 4011 (+/- 22) кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 11:06:3901002:219, площадью 7432 (+/- 30) кв.м., расположенных по адресу: Республика Коми, Корткеросский район, с. Корткерос, ул. Дорожная, сроком до 11.02.2060.

Взыскать с Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (ИНН: 1113001350, ОГРН: 1021101017960) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный транспортный участок» (ИНН: 1101146840, ОГРН: 1131101009126) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Северный транспортный участок» (ИНН: 1101146840, ОГРН: 1131101009126) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 211 от 18.06.2020. Настоящее решение является основанием для возврата указанной суммы из федерального бюджета.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Е.А. Бебякина