Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А67-1077/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                                       Дело №А67-1077/2025

13.10.2025 объявлена резолютивная часть решения

17.10.2025 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Кунучаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Александровского района Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Александровский грузовой терминал» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 68 449,58 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 (1), ФИО2 (2), общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-100» (ИНН <***> ОГРН <***>) (3), общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) (4), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» Мороз Сергей Иванович (5), общество с ограниченной ответственностью «Томская промышленно-строительная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) (6),

без участия сторон и третьих лиц, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александровского района Томской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Александровский грузовой терминал» о взыскании 68 449,58 руб., из которых 59 334 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.11.2011 №0109/01/11-АП за период 17.11.2022 по 25.11.2024, 9 115,58 руб. – пеня на основании пункта 5.2 договора за период с 17.11.2022 по 25.11.2024.

Определением арбитражного суда от 12.02.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО1 представил ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица, поскольку является кредитором общества с ограниченной ответственностью «Александровский грузовой терминал» в деле о банкротстве, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат; считает, что надлежащим арендатором по спорному договору аренды является ООО «Стрежевской речной порт».

Определением  Арбитражного суда Томской области  от 11.03.2025 дело  назначено к рассмотрению  по общим правилам искового производства.

Конкурсный управляющий ООО «Александровский грузовой терминал» в письменных пояснениях указал, что договор аренды земельного участка от 02.11.2011 №0109/01/11-АП и относящиеся к нему документы бывшим руководителем не переданы, о наличии у ООО «Александровский грузовой терминал» права аренды земельного участка в селе Александровское Томской области неизвестно, в связи с чем ФИО3 не может подтвердить факт заключения указанного договора.

Конкурсный управляющий ООО «Завод ЖБК-100» в своем отзыве указал, что исходя   из Акта осмотра рекультивированных земель от 22.05.2025 №2025/01 и приложенных к нему фотографий, железобетонные плиты не усматриваются (на берегу реки размещены строительные остатки, предположительно: сваи или балки). Информация о том, что на данном имуществе стоит маркировка именно ООО «Завод ЖБК-100», позволяющая идентифицировать объекты, также отсутствует.

ФИО4 сообщила, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.04.2025 по делу №А45-35471/2021 суд определил: освободить ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью «Александровский Грузовой Терминал». Утвердить конкурсным управляющим должника - общества с ограниченной ответственностью «Александровский Грузовой Терминал», ФИО4. По существу требований полагает, что договоры аренды земельных участков, в том числе, заключенные до 01.03.2015 и действующие на 01.03.2015, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец заявил возражения, в которых считает, что доводы конкурсного управляющего ответчика несостоятельны, поскольку ответчик производил оплату за аренду земельного участка за период с 07.12.2011 по 20.07.2012, что подтверждается Актом сверки. Также указал, что 04.02.2013 между Администрацией района и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие истца и ответчика, третьих лиц (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

02.11.2011 между ООО Александровский грузовой терминал» (Арендатор) и муниципальным образованием «Александровский район» (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка№ 0107/01/11-АП.

По условиям договора Арендодатель сдает на основании постановления Администрации Александровского района Томской области от 02.11.2011 № 1125, а Арендатор принимает на условиях аренды земельного участка участок местоположение которого: Томская область, Александровский район, с. Александровское, на левом берегу р. Обь от водонапорной башни до бывшего ДОСААФ, разрешенное использование: Для складирования дорожных плит, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 7 250 кв.м.

Срок аренды устанавливается на период: с 15.09.2011 по 29.02.2012.

Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, равными долями исходя из твердой (фиксированной) суммы платежа, которая на момент заключения настоящего Договора составляет 2472 (Две тысячи четыреста семьдесят два) рубля 25 копеек за полный календарный месяц. Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой и составной частью настоящего Договора. Арендную плату за период аренды с 15.09.2011 по 30.11.2011. Арендатор обязуется уплатить в срок до 15 декабря 2011 года общей суммой в размере 6263 (Шести тысяч двухсот шестидесяти трех) рублей 06 коп. (пункт 3.3)

Земельный участок передан Арендатору на основании Акта приема-передачи земельного участка от 15.09.2011.

Полагая, что ответчиком не исполнено обязательство во внесению арендной платы, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность лица устанавливается исходя из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Изложенные в указанной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.07.2018 № 4-КГ18-33).

В силу пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В силу положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлен управомоченной стороной только в случае, если такое право предоставлено стороне настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец ссылается на положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя Кодекса договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок (статья 610 Кодекса).

Между тем, из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.4.5 договора предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном, в порядке, предусмотренном законодательством, их освобождении.

Во исполнение действующего законодательства и пункта 4.4.5 договора аренды ООО «Александровский грузовой терминал» направило в адрес истца Обращение №185/13 от 25.04.2013 (л.д.86) о расторжении договора аренды, поскольку спорный земельный участок использовался исключительно для временного складирования дорожных плит, поставляемых по договору поставки, заключенному с ООО «Домстрой».

Упомянутое Обращение ответчика было получено Администрацией Александровского района 25.04.2013 (отметка штемпеля канцелярии).

Исходя из условий договора аренды от 02.11.2011 (пункт 4.4.5), положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка №0109/01/11-АП от 02.11.2011 с 25.05.2013.

Впоследствии в письме от 21.06.2013 №01-51-2520/13-0 в адрес ООО «ТПСК» истец сообщает, что договор не расторгнут по причине того, что по утверждению генерального директора ООО «Александровский грузовой терминал» ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: Томская область. Александровский район, с. Александровское, на левом берегу р. Обь от водонапорной башни до бывшего ДОСААФ, был передан им в аренду ООО «ДомСтрой» и ООО «Завод ЖБК-100». Также заявлено требование о необходимости в кратчайший срок освободить указанный земельный участок от завала дорожных плит.

Администрацией Александровского района Томской области в материалы дела представлен Акт осмотра рекультивированных земель. По итогам осмотра комиссия пришла к выводу, что на данном земельном участке работы по рекультивации не проводились. На участке размещен мусор, поломанные бетонные плиты (фото прилагаются). Земельный участок площадью 7 250 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, местонахождение: Томская область, Александровский район, с. Александровское, на левом берегу р. Обь от водонапорной башни до бывшего ДОСААФ; разрешенное использование: Для складирования дорожных плит, находится в непригодном состоянии для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки земельного участка при прекращении договора аренды и возврате его арендатором, в том числе, по причине захламления земельного участка либо не проведения работ по его рекультивации.

Не соблюдение арендатором обязанности возвратить имущество именно в том состоянии, которое предусмотрено соглашением сторон, является основанием для применения  соответствующего этому нарушению способа защиты права, в рамках которого возможно установление наличия либо отсутствия факта ненадлежащего исполнения, а именно - путем заявления требования о взыскании убытков, но в данном контексте не предоставляет возможность уклонения от приемки объектов из аренды.

Такой вывод соответствует правоприменительной практике по рассмотрению подобной категории споров (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2021 №304-ЭС21-11831, от 29.06.2023 №301-ЭС23-12872).

Из Акта сверки (Приложение к иску) также следует, что последнее внесение арендной платы ООО «Александровский грузовой терминал» осуществлено еще 20.07.2012.

Таким образом, на момент подачи настоящего иска (11.02.2025) прошло более 12 лет, на протяжении которых истец не обращался в суд с требованием о взыскании задолженности.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, свидетельствующих о наличии заинтересованности ответчика в пользовании земельным участком после 25.04.2013, либо иных документов, подтверждающих действие спорного договора, использование земельного участка, а следовательно, и наличии обязанности по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, что не исключает для последнего возможности обратиться за защитой нарушенного права с иными требованиями (о взыскании убытков, об обязании произвести действия по восстановлению участка).

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца, от уплаты которой последний освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья                                                                                               М.А. Селиванова