Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А58-6247/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6247/2022
24 ноября 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 24.11.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЮНИМОЛЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих о самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "АЭБ Партнер" (ИНН <***>, ОГРН <***>), о регистрации за индивидуальным предпринимателем нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:104019:432, расположенного по адресу: <...> км., д. 34,

при участии:

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 16.06.22, представлен диплом, паспорт;

от третьего лица ООО МФК «АЭБ Партнер»: ФИО4 по доверенности от 01.01.22, представлен паспорт, диплом;

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия): не явились, извещены.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЮНИМОЛЛ" о регистрации за индивидуальным предпринимателем нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:104019:432, расположенного по адресу: <...> км., д. 34.

Определением суда от 10.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 04.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Микрофинансовая компания "АЭБ Партнер" (ИНН <***>, ОГРН <***>).


В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

03.11.22 в материалы дела от ООО МФК «АЭБ Партнер» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов №394 от 01.11.22.

15.11.22 в материалы дела от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для возможности ознакомления с представленными третьими лицами документами и формирования своей позиции.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, относительно удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного разбирательства возражает.

Представитель ООО МФК «АЭБ Партнер» с исковыми требованиями не согласен, относительно удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного разбирательства возражает.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 12 час. 30 мин. 22.11.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено 22 ноября 2022 года в 12 час. 33 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителей:

от истца: ФИО5 по доверенности от 07.06.22, представлен паспорт, диплом.

от ответчика: не явились, извещены.

от третьего лица ООО МФК «АЭБ Партнер»: ФИО4 по доверенности от 01.01.22, представлен паспорт, диплом;

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия): не явились, извещены.

21.11.22 в материалы дела от истца поступило возражение истца на отзыв.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования, вопрос об отложении судебного разбирательства оставляет на усмотрение суда.

Представитель ООО МФК «АЭБ Партнер» с исковыми требованиями не согласен, относительно удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного разбирательства не возражает.

Поскольку представитель истца ознакомился с материалами дела и представил возражения на отзыв, суд не находит процессуальных оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного заседания.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.11.2020 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли продажи помещения в торговом комплексе с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю помещение в торговом комплексе «ЮНИМОЛЛ», а покупатель обязуется принять его в сроки и уплатить денежную сумму (цена договора) в размере и порядке, определенном договором.

Помещение в Торговом комплексе, с кадастровым номером 14:36:104019:432 общей площадью 46,20 квадратных метра (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора, продавец и покупатель условились, что право собственности Продавца на помещение прекращается, а у Покупателя указанное право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора, до этого момента помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора считается находящимся в пользовании покупателя на правах собственника.

Пунктом 3.1 договора установлено, что стороны договорились о том, что цена приобретения помещения в торговом комплексе указанного в п. 1.2 договора и продаваемого по основному договору, рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра – 85 000 руб. и составляет 3 927 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора установлен график оплаты приобретенного помещения.

В соответствии с п. 5.1.1 договора продавец в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора совместно с покупателем обязуется обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), в том числе представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на помещение, от продавца к покупателю, включая документы, подтверждающие уплату покупателем регистрационного сбора.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2020 помещение передано покупателю.

Покупателем произведена оплата по договору платежными поручениями №2039 от 17.11.2020 на сумму 600 000 руб., №94 от 29.01.2021 на сумму 250 000 рублей, №157 от 24.02.2021 на сумму 250 000 руб., №218 от 11.03.2021 на сумму 100 000 рублей, №260 от 22.03.2021 на сумму 150 000 рублей, №373 от 19.04.2021 на сумму 350 000 рублей, №481 от 24.05.2021 на сумму 350 000 рублей, №544 от 11.06.2021 на сумму 350 000 рублей, №689 от 13.07.2021 на сумму 350 000 рублей, №789 от 09.08.2021 на сумму 277 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру №140 от 17.11.2020 на сумму 600 000 рублей.

01.04.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи помещения, в котором установили, что покупатель оплатил денежную сумму в рассрочку общей суммой в размере 3 927 000 рублей в соответствии с графиком, установленным договором, в полном объеме, а продавец принял оплату и претензий по оплате не имеет. Государственная регистрация права собственности на дату заключения доп. соглашения №1 к договору не проведена в связи с установленным и не снятым обременением на помещение. Продавец признает неисполнение своих обязательств в соответствии с п. 2.1 договора и стремится к исправлению данной ситуации путем мирных переговоров.

Также из материалов дела следует, что между третьим лицом ООО МФК «АЭБ Партнер» (займодавец) и ООО «Урсун» (заемщик) заключен договор займа с процентами №ЦОФ000347 от 30.12.2019 на следующих условиях: сумма займа 3 000 000 руб., процентная ставка 73% годовых, дата полного возврата займа 29.04.2020.

30.09.2021 заключено дополнительное соглашение №ЦОФ000347RRRRRRR к договору денежного займа №ЦОФ-347 от 30.12.2019.

В обеспечение возврата займа между Займодавцем и ответчиком (поручитель) заключены следующие договоры:

- договор поручительства №ПЦОФ000347-1 от 30.12.2019. Согласно пункту 1.1 договора поручительства должник обязался нести солидарную ответственность по обязательствам заемщика по договору займа;

- договор поручительства №ПЦОФ000347-4 от 30.12.2019, дополнительное соглашение №ПЦОФ000347RRRRRRR-4 от 30.09.2021 к договору поручительства;

- договор залога недвижимого имущества №ЗЦОФ000347-3 от 20.01.2020, согласно условиям которого поручитель передал в залог недвижимое имущество в виде помещения, назначение нежилое, 1 этаж, общая площадь 46,2 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104019:432, местонахождение имущества: <...>. Согласно разделу 8 договора залога срок ипотеки помещения действует до исполнения обязательств заемщика по договору займа. 30.09.2021 заключено дополнительное соглашение №ЗЦОФ000347 RRRRRRR-3 к договору залога №ЗЦОФ000347-3 от 20.01.2020.

Согласно представленному расчету по состоянию на 01.11.2022 задолженность по договору займа составляет: по сумме займа 1 475 856,75 руб., задолженность по процентам 276 083,67 руб., задолженность по штрафам (пеням) 53 437,85 руб., всего 1 805 378,27 руб.

28.04.2022 истцом вручена ответчику досудебная претензия о выплате пени в связи с отсутствием регистрации имущества, снятии обременения с нежилого помещения в торговом комплексе.

28.06.2022 истцом направлена ответчику претензия от 17.06.2022, в которой указал, что по настоящее время объект не передан на праве собственности, просил прояснить ситуацию с возможностью исполнения договора.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском к ответчику о регистрации за индивидуальным предпринимателем ФИО2 нежилого помещения площадью 46,20 кв.м. с кадастровым номером 14:36:104019:432, расположенного по адресу: <...> км, д.34.

Ответчик в отзыве просит в иске отказать, так как ответчик ответственности за регистрацию помещений не несет.

Из пояснений третьего лица ООО МФК «АЭБ Партнер» следует, что в связи с тем, что заемщик свои обязательства по договору займа не исполнил в полном объеме, залог на недвижимое имущество займодавцем не был снят. Просит отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что договор купли-продажи заложенного имущества между истцом и ответчиком не был согласован с залогодержателем.

Из возражений истца следует, что на момент подписания договора истец полагал, что запись об ипотеке сохранена формально, так как займ должен быть возвращен до 29.04.2020. Дополнительное соглашение подписано уже после полной оплаты 30.09.2021.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных норм и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации сделки подлежит удовлетворению судом лишь в том случае, когда истец докажет, что ответчик уклоняется от регистрации сделки и данное обстоятельство является единственным препятствием к проведению ее государственной регистрации, то есть иных оснований для отказа истцу в проведении государственной регистрации не имеется.

Из пояснений третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости существуют следующие актуальные записи в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:104019:432, расположенного по адресу: <...> км, д.34, площадью 46,2 кв.м., принадлежащем на праве собственности ООО УК «Юнимолл»:

- ипотека на основании договора залога недвижимого имущества №3ЦОФ000347-3 от 20.01.2020, залогодержатель ООО Микрофинансовая компания «АЭБ Партнер», залогодатель ООО УК «Юнимолл»;

- запрещение на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащее ООО УК «Юнимолл», по иску конкурсного управляющего ООО «Алмазинвестстрой» на основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) о принятии обеспечительных мер от 22.04.2022, дело №А58-7413/2020, до снятия обеспечительных мер;

- запрещение совершения действий по регистрации на основании постановления Якутского МО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) №167966045/1438 от 13.09.2022, исполнительный лист Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), №ИД ФС 038206251, дата ИД 2022-07-14, наименование предмета исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Сумма долга по ИД 7754391,61, наименование должника ООО УК «Юнимолл»;

- запрещение совершения действий по регистрации на основании постановления Якутского МО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) №168062076/1438 от 19.09.2022, исполнительный лист Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), №ИД ФС 038206925, дата ИД 2022-08-26, наименование предмета исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Сумма долга по ИД 2047945,20, наименование должника ООО УК «Юнимолл»;

- запрещение совершения действий по регистрации на основании постановления Якутского МО по ИОВИП УФССП России по Республике Саха (Якутия) №168062231/1438 от 19.09.2022, исполнительный лист Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), №ИД ФС 038206913, дата ИД 2022-08-24, наименование предмета исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Сумма долга по ИД 6347212,24, наименование должника ООО УК «Юнимолл».

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, являющего предметом договора купли-продажи от 16.11.2020, заключенного между истцом и ответчиком.

Приведенные обстоятельства являются правовым препятствием совершению государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу в отношении спорного недвижимого имущества.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.09.2008 N 6343/08).

Учитывая, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества до настоящего времени не снят (доказательств, свидетельствующих о снятии ареста со спорного имущества, истцом суду не представлены), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

При изложенных обстоятельствах, возражения истца не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей по чек-ордеру от 02.08.2022.

В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья

А. В. Гуляева