Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А40-34796/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34796/23-77-278
г. Москва
22 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: Джангишиев М.О. (доверенность № 33-Д-1609/22 от 28.12.2022г., предъявлен паспорт документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИС ЛИМИТЕД" (НЗА 10150004800, дата внесения в РАФП 08.07.2020, регистрационный номер ?? 262850, АРХИЕПИСКОПУ МАКАРИУ III, 276, ЛАРА КОРТ, 3105, ЛИМАССОЛ, КИПР)

о взыскании 1 323 933 руб. 66 коп.




установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИС ЛИМИТЕД" задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.1998 № М-02-010994 в размере 1 323 933 руб. 66 коп, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 1 267 791 руб. 62 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 56 142 руб. 04 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 23.03.1998 № М-02-010994, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и компанией РИТЕИЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД (RETALL CHALN PROPERTIES LIMITED) (ответчик, арендатор) (в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2012) – был заключен договор от 23.03.1998 № М-02-010994 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Берингов проезд, в 3, стр. 6, площадью 3440 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренд для эксплуатации магазина (п.1.1).

Договор заключен сроком до 21 год и в порядке п.2 ст.621ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 267 791 руб. 62 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от от 23.09.2022 № 33-6-278619/22-(0)-2, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 23.03.1998 № М-02-010994, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 1 267 791 руб. 62 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 56 142 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИС ЛИМИТЕД" (НЗА 10150004800, дата внесения в РАФП 08.07.2020, регистрационный номер ?? 262850, АРХИЕПИСКОПУ МАКАРИУ III, 276, ЛАРА КОРТ, 3105, ЛИМАССОЛ, КИПР) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 1 267 791 (Один миллион двести шестьдесят семь тысяч семьсот девяносто один) руб. 62 коп. и пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в размере 56 142 (Пятьдесят шесть тысяч сто сорок два) руб. 04 коп., всего: 1 323 933 (Один миллион триста двадцать три тысячи девятьсот тридцать три) руб. 66 коп.

Взыскать с ЧАСТНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИС ЛИМИТЕД" (НЗА 10150004800, дата внесения в РАФП 08.07.2020, регистрационный номер ?? 262850, АРХИЕПИСКОПУ МАКАРИУ III, 276, ЛАРА КОРТ, 3105, ЛИМАССОЛ, КИПР) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 26 239 (Двадцать шесть тысяч двести тридцать девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова