Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А83-7504/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7504/2017
12 апреля 2018 года
город Симферополь
Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года. Решение изготовлено в полном объеме 12 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Молодежному спортивно – туристическому клубу «Вертикаль» (идентификационный код 24410292), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Товарищества собственников недвижимости «Восьмёрочка», муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в лице Администрации города Алушты Республики Крым о понуждении совершить определенные действия, взыскании денежных средств,

при участии представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 28.06.2017 от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» (далее – МУП «УГХ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Молодежному спортивно – туристическому клубу «Вертикаль» о понуждении освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 180 кв.м, расположенные по адресу: <...> СССР, 8, взыскании 9591,55 рублей задолженности по арендной плате.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены Товарищество собственников недвижимости «Восьмёрочка» и муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым в лице Администрации города Алушты Республики Крым.

06.02.2018 истец подал уточнение исковых требований, в которых просил суд обязать ответчика освободить помещение и передать его по акту приема-передачи МУП «УГХ», а также взыскать арендную плату на день вынесения решения (том 2 л.д. 50-51).

В судебном заседании 29.03.2018 истец представил письменные пояснения относительно расчета задолженности, расчет задолженности, просил взыскать 23 916,61 рублей задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2018 (том 2 л.д. 90-95).

Исковые требования мотивированы использованием ответчиком арендуемого недвижимого имущества после истечения срока действия договора аренды.

Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление указал на то, что занимаемые им помещения представляют собой цокольные помещения многоэтажного жилого дома, которые в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Собственниками помещений - жильцами этого дома создано Товарищество собственников недвижимости «Восьмёрочка». В свою очередь истец никакого участия в создании товарищества не принимал, ни истец, ни Администрация города Алушты никаких расходов по содержанию дома и придомовой территории не несут. Считает, что спорное помещение учтено как муниципальная собственность и зарегистрировано за МУП «УГХ» без достаточных на то оснований (том 2 л.д. 1-2).

Третье лицо Товарищество собственников недвижимости «Восьмёрочка» (далее – ТСН «Восьмёрочка») письменной позиции по иску не представило, документов, подтверждающих отнесение спорных помещений к общему имуществу многоквартирного дома не представило. Представитель Администрации города Алушты исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

01.12.2002 между Коммунальным предприятием «Управлением городского имущества» (Арендодатель) и Молодежным спортивно – туристическим клубом

«Вертикаль» (Арендатор) заключен договор оперативной аренды недвижимого имущества № 86, по условиям пункт 1.2 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в оперативную аренду нежилые помещения общей площадью 180 кв.м, расположенные по адресу: гор. Алушта, ул. 60 лет СССР, 8 (далее – Договор, том 1 л.д. 19-26).

Помещения Арендатору переданы по 01.12.2012 по акут приема-передачи (том 1 л.д. 26).

Последним дополнительным соглашением от 23.04.2013 стороны путем изложения пунктов 1.2, 2.2 и 4.1 Договора в новой редакции определили, что арендная плата по состоянию на 01.03.2013 составляет 369,56 украинских гривен в месяц (пункт 2.2), настоящий договор действует до 01.11.2015 (пункт 4.1, том 1 л.д. 30).

Согласно пункту 4.6 Договора, действие его прекращается, в частности, вследствие окончания срока, на который он был заключен.

Заключению Договора предшествовало закрепление указанных нежилых помещений на основании приказа Представительства Фонда имущества Автономной Республики Крым в г. Алуште от 10.09.2002 № 180 «О передаче основных средств ПУЖКХ на баланс коммунального предприятия «Управление городского хозяйства г. Алушты» за истцом на праве хозяйственного ведения для выполнения возложенных на него задач, в том числе выступать арендодателем имущества, числящегося на балансе (том 2 л.д. 79, акт приема передачи том 2 л.д. 80-82).

Согласно Выписке из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым № 508/02.12-19 от 06.06.2017 расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома № 8 по ул. 60 лет СССР в г. Алуште нежилые помещения площадью 180 кв.м. являются собственностью муниципального образования и закреплены за истцом на праве хозяйственного ведения (том 2 л.д. 78).

Ответчик Молодежный спортивно – туристический клуб «Вертикаль» свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации не привел.

Положениями пункта 9 статьи 19 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ (в редакции закона от 31.12.2014 № 506-ФЗ) предусмотрено, что указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи юридические лица, которые не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц и не приобрели статус филиала (представительства) иностранного юридического лица

в срок, установленный настоящей статьей (до 1 марта 2015 года), Федеральным законом «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» или статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», по истечении этого срока не имеют права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение обязательств указанных юридических лиц, возникших до истечения этого срока, в объеме, необходимом для исполнения данных обязательств и прекращения деятельности указанных юридических лиц) и подлежат ликвидации.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (далее – Закон № 6-ФКЗ) Республика Крым и город Севастополь считаются принятыми в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской 6 Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 12 Закона № 6-ФКЗ определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального

конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Правоотношения сторон до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, и лишь после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданские права и обязанности, в соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающими гражданские права и обязанности.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Согласно статье 759 ГК Украины и статье 283 Хозяйственного кодекса Украины (далее – ХК Украины) по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Аналогичные по смыслу нормы содержатся в статье 606 ГК РФ, согласно которым по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 763 ГК Украины определено, что договор найма заключается на срок, установленный договором.

В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 617 ГК РФ определено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт передачи собственником арендуемого обществом имущества Муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства», истцу по делу, не повлекло прекращение арендных правоотношений.

При таких обстоятельствах ответчик обязан был уплачивать арендную плату до даты прекращения договора аренды 01.11.2015 в размере, предусмотренном дополнительным соглашением от 23.04.2013.

В соответствии с пунктом 4.6 Договора действие его прекращается вследствие окончания срока, на который он был заключен.

При этом положения части 1 статьи 610 ГК РФ о продлении договора на неопределенный срок не могут быть применимы ввиду того, что стороны в договоре указали конкретный срок его действия и пришли к соглашению о том, что истечение срока действия договора является основанием для его прекращения.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Пунктом 3.4.12 Договора предусмотрена обязанность Арендатора при прекращении договора вернуть арендованное имущество в порядке, установленном для его передачи в аренду. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается на сторону, которая передает имущество другой стороне по Договору.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Частью 2 статьи 655 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, т.е. по акту приема-передачи. Поскольку законные основания пользования ответчиком недвижимым имуществом отсутствуют ввиду прекращения договора аренды, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества и уклонение от его возврата по требованию арендодателя путем подписания соответствующего акта является незаконным и нарушает права и законные интересы истца, а поэтому иск об освобождении данного имущества и о возврате его истцу по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ в случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из представленных истцом расчетов следует, что с учетом осуществленных ответчиком частичных оплат, задолженность по состоянию на 28.02.2018 по арендной плате составляет 23 916,61 рублей (том 2 л.д. 94-96). Задолженность начала образовываться начиная с октября 2016 года, включая начисленную арендную плату за октябрь, когда ответчик перестал вносить арендную плату, что видно из расчета № 3 (том 2 л.д. 96).

Ответчик произведенный истцом расчет по сути не оспорен, контрасчет не представлен, поскольку ответчик не считает себя обязанным вообще вносить плату за пользование спорными нежилыми помещениями.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за отчетный месяц.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь, в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось ранее, имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязанность относительно

составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на сторону, которая передает имущество, то есть на арендатора (пункт 3.4.12 Договора).

Доводы ответчика об отсутствии у истца права требовать освобождения имущества, поскольку спорные нежилые помещения представляют собой общее имущество многоквартирного дома судом отклоняются по следующим основаниям.

Исходя из положений статьи 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в частности, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Ответчиком не представлено доказательств того, что спорные помещения являются техническим подвалом. Согласно представленным в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, нежилые помещения площадью 180 кв.м. располагаются в цокольном этаже дома (том 2 л.д. 33-36).

Цокольный же этаж представляет собой этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*), что исключает отнесение спорных нежилых помещений к техническому подвалу.

Относительно требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего.

По мнению суда, истцом неверно произведен расчет взыскиваемой задолженности в российских рублях вместо расчета такой задолженности в указанных в договоре аренды украинских гривнах по следующим основаниям.

Ввиду того, что закон, принятый после заключения договора и устанавливающий для сторон правила иные, чем те, которые действовали при его заключении, распространяет свое действие в отношении сторон по такому договору лишь в случае прямого указания закона (пункт 2 статьи 455 ГК РФ, пункт 6 Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»), исполнение обязательства, в том числе, в части цены, предусмотренной в договоре (статья 424 ГК РФ), а так же условий его изменения или расторжения (статья 450 ГК РФ), осуществляется в соответствии с

достигнутыми сторонами договоренностями в рамках, не противоречащих действующему законодательству. В частности, если стороны договора не подписали соглашение, изменяющее валюту расчета либо устанавливающее курс перерасчета соответствующих платежей, взысканию по такому договору подлежит сумма денежных средств в валюте, указанной в договоре, эквивалентная сумме в рублях по официальному курсу на дату фактического платежа (пункт 2 статьи 317 ГК РФ).

Таким образом, использование истцом Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 23.12.2016 № 25/80, при расчете задолженности по арендной плате является несостоятельным. Названная Методика не применяется к спорным правоотношениям.

Для целей правильного рассмотрения спора необходимо определить размер арендной платы в гривнах за период с 01.10.2016 по 28.02.2018 (для определения размера задолженности). Его возможно определить только путем последовательной корректировки размера арендной платы за месяц в гривнах на соответствующий уровень инфляции.

С учетом ежемесячных индексов потребительских цен, установленных Государственной службой статистики Украины, принимая в расчет определенную дополнительным соглашением от 23.04.2013 арендную плату по состоянию на 01.03.2013 в размере 369,56 украинских гривен, подлежащая уплате за октябрь 2016 года арендная плата составит 726,19 грн. (369,56х196,5%(общий индекс инфляции за период март 2013- октябрь 2016).

Соответственно за последующие месяцы размер арендной платы, полученный путем корректировки арендной платы за октябрь 2016 года на индекс инфляции за отчетный месяц составит: за ноябрь 2016 года – 739,26 грн. (101,8%), за декабрь 2016 года – 745,91 грн. (100,9%); в 2017 году за январь – 754,12 грн. (101,1%), февраль – 761,66 грн. (101,1%), март - 775,37 грн. (101,8%), апрель 782,35 грн. (100,9%), май – 792,52 грн. (101,3%), июнь – 805,20 грн. (101,6%), июль – 806,81 грн. (100,2%), август – 806,00 грн. (99,9%), сентябрь – 822,12 грн. (102%), октябрь – 831,99 грн. (101,2%), ноябрь – 839,48 грн. (100,9%), декабрь – 847,87 грн. (101%); в 2018 году за январь – 860,59 грн. (101,5%), февраль – 868,34 грн. (100,9%).

Общая сумма задолженности составит 13 565,78 украинских гривен.

Принимая во внимание обоснованность исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в рублях по соответствующему курсу с учетом положений статей 140 и 317 ГК РФ и пункта 13 информационного письма Президиума

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации».

На дату вынесения решения 05.04.2018 установленный Банком России курс рубля к украинской гривне составляет 22,0014 рубля за 10 украинских гривен. Соответственно задолженность ответчика в рублях составит 29 846,61 руб., истцом же заявлено ко взысканию меньшая сумма 23 916,61 рублей.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 151,167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать Молодежный спортивно-туристический клуб «Вертикаль» освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 180,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> СССР, д. 8 и передать данное помещение по акту приема-передачи Муниципальному унитарному предприятию городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства».

Взыскать с Молодежного спортивно-туристического клуба «Вертикаль» в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Алушта Республики Крым «Управление городского хозяйства» 23 916,61 рублей задолженности, 8 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья В.Н. Шкуро