Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А70-1787/2018

30/2018-44296(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-1787/2018
г. Тюмень
16 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР РЕПРОДУКТИВНОЙ МЕДИЦИНЫ "МЕРКУРИЙ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.01.2004) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОНТАКТ-А» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 02.04.2010) о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора управления многоквартирным жилым домом в размере 645 254 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 05.02.2018, директор общества ФИО2 на основании приказа от 05.01.2016 № 1, личность удостоверена по паспорту (л.д. 14),

от ответчика: представитель ФИО3 на основании доверенности от 27.12.2016 № 9,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЦЕНТР РЕПРОДУКТИВНОЙ МЕДИЦИНЫ «МЕРКУРИЙ» (далее - истец) Обратилось в Арбитражный суд тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОНТАКТ-А» (далее - ответчик) о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора управления многоквартирным жилым домом в размере 645 254 руб. 27 коп.

Исковые требования со ссылкой на ст. 15 ГК РФ, мотивированы тем что, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по содержанию общего имущества в рамках договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика в удовлетворении заявления просит отказать, по основаниям изложенным в отзыве на иск, представил для приобщения дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления в силу нижеследующего.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО «МЦРМ «Меркурий» является собственником нежилого помещения площадью 215,6 кв, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 11/1 по ул. Военная в г. Тюмени. За обществом также зарегистрировано право общей долевой собственности на

общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок под жилым домом (т. 2 л. 18).

ООО "КонтакТ-А" на основании протокола собственников помещений от 28.07.2013 N 2 и договора управления N 11/13 от 01.09.2013, является организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества указанного выше дома.

Полагая, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по содержанию и управлению многоквартирным домом, в связи с чем последний понес убытки, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В качестве правового обоснования исковых требований истце сослался, в том числе на положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Так, истец должен доказать факт причинения убытков, размер понесенных убытков, ненадлежащее исполнение обязательств ответчика, а также наличие причинно- следственной связи между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика. Причинная связь должна быть прямой (непосредственной). Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе по доказыванию исковых требований (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В обоснование несения убытков истец приводит следующие доводы: ответчик, являясь управляющей организацией, не обеспечил собственника нежилого помещения коммунальными услугами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, не оказывал услуги по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств (подготовка к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров инженерных систем и иного оборудования, не убирал придомовую территорию, в связи с чем истец понес убытки в виде выплаты заработной платы заместителю генерального директора ООО «МЦРМ «Меркурий» по административно-хозяйственной части» ФИО4, выплаты заработной платы дворнику, а также понесены расходы вывоз ТБО.

Вместе с тем, рассмотрев доводы истца, положенные в основу иска, возражения ответчика, суд приходи к следующему выводу.

В отношении доводов о том, что ответчик, являясь управляющей организацией, не обеспечил собственника нежилого помещения коммунальными услугами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, не оказывал услуги по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств (подготовка к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров инженерных систем и иного оборудования.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что тепловой узел, отапливающий помещения истца, стоит на балансе ответчика, при этом обслуживается истцом самостоятельно и отапливает исключительно помещения истца.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела письма Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 07.11.2016 № 11488/16 следует, что в рамках проверки, проведенной в отношении ответчика, было установлено, что тепловой пункт нежилого помещения индивидуализирован и обслуживает одно конкретное нежилое помещение и не является общим имуществом собственников помещений в многоквартином доме, следовательно, бремя содержания теплового пункта нежилого помещения несет собственник нежилого помещения (л.д. 104-105.).

При этом, доказательств того, что спорный тепловой пункт относится к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела истцом не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

В отсутствие доказательств обратного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию системы отопления в нежилом помещении, принадлежащем истцу, не может быть возложена на ответчика в силу вышеуказанного договора, поскольку данным договором на ответчика возлагаются обязательства в отношении общедомового имущества.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2 ст.539 ГК РФ). Так, из п.1 ст.426 ГК РФ следует, что публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (в частности, энергоснабжение). То есть, договор энергоснабжения относится к числу публичных договоров.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо

жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п.9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В материалы дела истцом представлены договор энергоснабжения от 01.01.2016 № 15313, заключенный между истцом и ОАО «ТЭК», договор от 21.01.2008 № 00203/009 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, между истцом и ООО «Водоканал», договор теплоснабжения от 12.02.2017 № Т-32166-17, заключенный между истцом и АО «УТК». На основании изложенного, у ответчика отсутствует основания для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В отношении довода о том, что ответчик не убирал придомовую территорию, истец был вынужден собственными силами осуществлять уборку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из представленного в материалы дела письма Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 07.11.2016 № 11488/16 следует, что в ходе проверки в отношении ответчика, последним были выполнены работы по уборке придомовой территории и ремонту бордюрного камня в районе входной группы нежилого помещения, что подтверждалось актом выполненных работ от 21.09.2016, а также материалами фотофиксации. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к вводу о недоказанности истцом оснований для взыскания убытков в указанной части.

Довод ответчика о том, что истцом самостоятельно понесены расходы вывоз ТБО, в подтверждении представлены договор на оказание услуг от 26.11.2014 № 464/т/15, предметом которого является услуги по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов не принимается судом, поскольку осуществление собственником помещения в многоквартирном доме дополнительных расходов законом не запрещается, собственник вправе любым иным, не запрещенным законом способом, самостоятельно участвовать в улучшении содержания данного имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт причинения ему убытков действиями ООО «Контакт-А» и его вину, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.

Кроме того, согласно статьям 15 и 1083 ГК РФ, части 1 статьи 65 АПК РФ лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

В материалы дела истцом представлен расчет размера убытков, который состоит из заработной платы заместителя директора по АХЧ, зарплаты дворника, расходов на вывоз ТБО.

Вместе с тем, по мнению суда, указанный расчет не может подтвердить размер реального ущерба и упущенной выгоды, поскольку оплата труда, сотрудникам, а также наемного персонала, налоги, осуществляются истцом в процессе обычной хозяйственной деятельности в соответствии с условиями трудовых договоров, договоров на оказание услуг, налоговым законодательством.

При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 905 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Мингалева Е.А.