Решение от 12 февраля 2021 г. по делу № А46-19476/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19476/2020
12 февраля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения вынесена 27 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя Тарануха Валентины Михайловны (ИНН 551400118780, ОГРН 304551416100036)

к индивидуальному предпринимателю Шестовскому Владимиру Николаевичу (ИНН 551401036957, ОГРН 304551413300063)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 170 рублей и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды в размере 21 978 рублей,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту - истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 119 170 рублей и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды в размере 21 978 рублей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.11.2020 заявление принято к производству в порядке упрощенного судопроизводства.

28.12.2020 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе, по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не усмотрены.

27.01.2021 в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принята резолютивная часть решения по делу.

05.02.2021 ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2017 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, - находящееся в собственности арендодателя на основании договора купли-продажи от 24 мая 2006 и свидетельства о государственной регистрации права серия 55 АВ № 499336 выданного 27,11,2007 по адресу: <...>. общей площадью 848,8 кв. м. позволяющем его нормальную эксплуатацию под административно-торговое, склад и гараж. Одновременно с нежилым помещением передаётся рекламная конструкция, находящаяся по адресу; <...>.

Согласно п. 3.1 Договора Размер арендной платы за 1 (Один) календарный месяц составляет: сентябрь – 100 000 (сто тысяч), октябрь – 80 000 (восемьдесят тысяч), ноябрь – 70 000 (семьдесят тысяч), декабрь - 70000 (семьдесят тысяч), январь – 50 000 (пятьдесят тысяч), февраль – 50 000 (пятьдесят тысяч), март- 50 000 (пятьдесят тысяч), апрель – 60 000 (шестьдесят тысяч), май – 70 000 (семьдесят тысяч), июнь - 100000 (сто тысяч), июль - 100000 (сто тысяч), август – 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС - нет.

03.09.2020 ИП ФИО1 направила в адрес ИП ФИО2 уведомление содержащее требование об оплате задолженности по договору нежилого помещения №2/2017 от 01.09.2020.

14.09.2020 между сторонами договора было подписано соглашение о расторжении договора №2/2017 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя.

Ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ИП Шестовский В.Н. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи, с чем у ответчика образовалась задолженность по арендой плате.

В представленном в материалы дела ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик указал, что размер арендной платы был установлен на условиях устной договоренности с истцом. Ответчик отметил, что арендная плата уплачивалась арендатором и принималась арендодателем без возражений, что подтверждается ежемесячными платежами в счет арендной платы за период с 2019 по 2020 год.

Из акта сверки взаимных расчетов следует, что арендодателем арендатору счет по оплате арендных платежей за июнь 2020 выставлен в размере 83 000 руб.; за июль 2020 в размере 100 000 руб.; за август 2020 в размере 100 000 руб.; за сентябрь 2020 в размере 46 670 руб. Указанные суммы не превышают размер ежемесчной арендной платы, установленный договором аренды от 01.09.2017 года.

Между тем, ИП ФИО2 арендная плата была внесена в меньшем размере, а именно: за июнь 2020 в размере 48 000 руб.; за июль 2020 в размере 65 000 руб.; за август 2020 в размере 65 000 руб.; за сентябрь 2020 в размере 32 500 руб.

По расчету истца, общий размер задолженности ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя за период с июня 2020 по сентябрь 2020 составил 119 170 руб.

Доказательств, свидетельствующих об изменении размера арендных платежей, материалы дела не содержат. Документы, подтверждающие оплату в размере большем, чем указано истцом в акте сверки, ответчиком не представлены.

Утверждения ответчика о том, что оплачиваемые арендные платежи устраивали арендодателя и были с ним согласованны, в отсутствие надлежащих доказательств, признаются судом несостоятельными.

Доказательств уплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, заявление о взыскания задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 3.6 за каждый день просрочки перечисления арендной платы, залога или других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе исчислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности, а арендатор обязан уплатить их.

По расчету истца размер пени по договору составил 21 978 рублей.

Указанный расчет проверен судом, признан верным и обоснованным.

Таким образом, в указанной части, заявление также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 119 170 рублей, пени за просрочку платежей в размере 21 978 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 583 рублей 40 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю.Распутина