Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А41-30955/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30955/18
15 июня 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Бирюкова Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества "Военно-промышленный Банк" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.09.1994, юридический адрес: 115477, <...>) в лице Конкурного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (адрес: 127055, <...>; адрес для корреспонденции: 123610, <...>, а/я 8)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "КОМИНТЕРНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.08.2012, юридический адрес: 109316, <...>); Общество с ограниченной ответственностью "ПРОМАКТИВЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.10.2016, юридический адрес: 117105, <...>, пом. IV); Общество с ограниченной ответственностью "ВЕКТОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.05.2017, юридический адрес: 115172, <...>, пом. IV комн. 8А); Общество с ограниченной ответственностью "ЩЕРБИНКАВТОРЦВЕТМЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.03.2012, юридический адрес: 142118, <...>)

о признании действий, по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества, незаконными,

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Военно-промышленный Банк" в лице Конкурного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее – заявитель, Банк) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий, по погашению регистрационных записей об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества, в котором просит суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для промышленных целей; общая площадь 40667 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> вл.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0010110:14, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062212, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/042/2012-262, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания пресса БА 1334А с пристройкой ножниц «Акна» (СП Рамет), 2-этажное, общая площадь 158,10 кв.м, инв. № 6853, лит.Д,Д1, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:006, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062219, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-345, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания пресса гидравлического Б-1334, 1-этажное, общая площадь 51,60 кв.м, инв. № 6853, лит. Е, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:021, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062221, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-337, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания пресса ПГ-400, 1-этажное, общая площадь 107,50 кв.м, инв. № 6853, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:019, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062220, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-336, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания склада ширпотреба, 1-этажное, общая площадь 586,60 кв.м, инв. № 6853, лит. Н,Н1,Н2, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:012, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, вьщанным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062222, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-319, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания подстанции, 1-этажное, общая площадь 80,10 кв.м, инв. № 6853, лит. Ф, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:016, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062225, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-324, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания ремонтно-механического цеха, 2-этажное, общая площадь 881,30 кв.м, инв. № 6853, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:020, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062214, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-342, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания доксклада, 1-этажное, общая площадь 343,70 кв.м, инв. № 6853, лит. Ц, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:007, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистраци права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062217, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-344, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания цеха извлечения меди и цеха по разделке сложного лома (сортировочный) цех, 2-этажное, общая площадь 2 184 кв.м, инв. № 6853, лит. 0,01, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.Н, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:013, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062224, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-318, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания автовесовой, 3-этажное, общая площадь 513,40 кв.м, инв. № 6853, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:018, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062218, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/047/2012-283, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания гаража, 1-этажное, общая площадь 74,60 кв.м, инв. № 6853, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:008, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062215, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-343, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- здания склада ГИМ, 1-этажное, общая площадь 35,20 кв.м, инв. № 6853, лит. У, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:009, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062223, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-322, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- крытой подкрановая эстакада. Крановая эстакада, назначение: сооружения транспорта, площадью 2 047,8 кв.м, протяженность 100 м., инв. № 206:063-6853, лит. 1Б, 1Б1, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.П, кадастровый (или условный) номер: 50-50-55/003/2008-071, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062226, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-340, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- объекта незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 1 106,2 кв.м, инв. № 206:063-6853, лит. 1А, адрес (местонахождение) объекта: <...> д.Н, кадастровый (или условный) номер: 50-50-55/003/2008-072, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062213, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50- 50-55/037/2012-348, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2012 №ЗУ-1/05-2012;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей; общая площадь 1 510 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> вл.15, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0010110:12, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062210, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/043/2012-231, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2012 №ЗУ-2/05-2012;

- сооружения (Очистные сооружения), назначение: сбор и очистка канализационной воды с территории предприятия, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 353,7 кв.м, инв. № 206:063-4362/6853, лит. Ю,Ю1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50:55:01:01178:022, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062211, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-346, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2012 №ЗУ-2/05-2012;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленных целей; общая площадь 1 167 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> вл.9д, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0010110:10, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062208, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/047/2012-278, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2012 №ЗУ-3/06-2012;

- сооружения (Весы железнодорожные), назначение: взвешивание грузов, протяженность 15,7 м., инв. № 20:063-4359/6853, лит. Ш, Щ, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 50-50-55/003/2008-033, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2012 года, серия бланка 50-АД, номер бланка 062209, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-55/037/2012-347, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.06.2012 №ЗУ-3/06-2012.

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «ЩЕРБИНКАВТОРЦВЕТМЕТ» в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно совместному постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8, основанием для признания ненормативного правового акта недействительным, решений, действий (бездействия) незаконными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, решения, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25 апреля 2014 года между АКБ «ВПБ» (ЗАО) (далее также - Истец, Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ООО «ВЕСТИМПОРТ М» (далее также - Ответчик 1, Заёмщик) заключен Договор кредитной линии (с лимитом вьдачи) №<***>. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, Кредитор обязался открыть Заёмщику кредитную линию с лимитом выдачи на условиях срочности, возвратности и платности с целью предоставления кредитов в пределах установленного лимита кредитной линии.

Пунктом 1.2 Договора кредитной линии установлен лимит выдачи по кредитной линии в размере 300 000 000(триста миллионов) рублей 00 копеек. Согласно пункту 1.5 Договора кредитной линии, кредитная линия открывается Заёмщику на срок по 24 апреля 2015 года включительно. Согласно пункту 1.6 договора кредитной линии, Заёмщик обязался полностью погасить полученные в рамках кредитной линии денежные средства, не позднее дня окончания срока кредитной линии. В силу пункта 1.8 Договора кредитной линии, проценты за пользование кредитными средствами уплачиваются Заёмщиком из расчета 15,07 (пятнадцать целых семь сотых) процента годовых.

На основании заключённого Договора кредитной линии, в рамках открытой кредитной линии, АКБ «ВПБ» (ЗАО) предоставило ООО «ВЕСТИМПОРТ М» денежные средства в общем размере 300 000 000 (триста миллионов) рублей 00 копеек.

Исполнение обязательств ООО «ВЕСТИМПОРТ М» по Договору кредитной линии было обеспечено залогом недвижимого имущества по договору ипотеки №ДИ1-1113/2014 от 25 апреля 2014 года (далее также - Договор ипотеки), заключённому между АКБ «ВПБ» (ЗАО) и ООО «Щербинкавторцветмет». В соответствии с указанным Договором ипотеки, в залог АКБ «ВПБ» (ЗАО) передано имущество, принадлежащее ООО «Щербинкавторцветмет», и указанное в просительной части заявления.

На основании указанного договора в ЕГРН были внесены записи об обременении в виде залога в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2016 года по делу № А41-3505/16 на основании исковых требований Банка было обращено взыскание на заложенное имущество. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2016 года решение суда первой инстанции в данной части было оставлено без изменения.

В дальнейшем конкурсному управляющему Банка стало известно о том, что из ЕГРН были исключены сведения об обременении в виде залога, посчитав, что оснований для погашения ипотеки не имелось, а действия заинтересованного лица по внесению записи о прекращении залога в отношении спорных объектов недвижимого имущества являются незаконными, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В силу положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основания прекращение залога указаны в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, в частности залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из копии дел правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимого имущества, представленных в материалы настоящего дела, следует, что записи в ЕГРН о погашении ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества были внесены на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя от 03.04.2017 года.

При этом к заявлению об осуществлении государственной регистрации заявителями были приложены письменные пояснения Банка, из которых следовало что Банк ходатайствует перед заинтересованным лицом о погашении регистрационной записи в отношении спорных объектов недвижимого имущества. К указанному ходатайству прилагалась Справка от 17.08.2016 года № 1-5/6982/2, в которой указывалось на то, что по состоянию на 04.05.2016 года у ООО «ВЕСТИПОРТ М» отсутствуют обязательства по Кредитному договору № <***> от 25.04.2014 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что погашение записи об обременении в виде залога в отношении спорных объектов недвижимого имущества было осуществлено Управлением Росреестра по Московской области в соответствии с действующим законодательством, на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя и представленных на государственную регистрацию документов.

На основании изложенного, учитывая, что иных оснований, свидетельствующих о незаконности действий заинтересованного лица по внесению в ЕГРН записи о погашении залога в суд не представлено, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что в соответствии с частью 12 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Также, принимая настоящее решение, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Заявитель, обращаясь в суд с настоящими требованиями, указывает, что ему, как конкурсному управляющему, стало известно о погашении записей об обременении в виде залога в отношении спорных объектов недвижимого имущества только после получения выписок из ЕГРН, в которых отсутствовали сведения о залоге.

Судом не принимаются указанные доводы, по следующим обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В данном случае в суд обратился Банк в лице конкурсного управляющего, а Банку о погашении записей об обременении в виде залога было известно еще в апреле 2017 года, поскольку само погашение осуществлялось на основании заявления Банка.

Следовательно, процессуальный срок, предусмотренный статьей 198 АПК РФ на обращение в суд с настоящими требованиями, по мнению суда, также пропущен заявителем, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяР.Ш. Бирюков