Резолютивная часть решения от 24 декабря 2017 г. по делу № А07-23184/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23184/17
г. Уфа
25 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2017

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату (ИНН 0266006579, ОГРН 1020201998090)

к акционерному обществу "Продтовары" (ИНН 0268010010, ОГРН 1020202078522)

о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, арбитражный управляющий акционерного общества «Продтовары» ФИО2

при участии в судебном заседании:

от истца, третьего лица – не явились, уведомлены;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.09.2016;

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к акционерному обществу "Продтовары" о расторжении договора аренды, обязании освободить помещение.

Определением от 09.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, судом был привлечен арбитражный управляющий акционерного общества «Продтовары» ФИО2 (л.д. 67-68).

Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

От истца поступило уточнение исковых требований в части площади помещения, просит обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 427,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в остальной части требования по иску оставил без изменений.

Также истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направленная в адрес третьего лица судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой с отметкой о вручении 01.12.2017. Третье лицо позицию по спору не выразило.

Ответчик отзыв на иск суду не представил, в судебном заседании представитель устно заявил, что спорное помещение ответчиком не освобождено.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.10.2006 между Комитетом (арендодатель), МУП «Дирекция единого заказчика» ГО г. Салават (балансодержатель) и ОАО «Продтовары» (арендатор) заключен договор №1325 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем на основании постановления администрации от 02.10.2006 №10/1497 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование встроенно-пристроенное помещение на первом этаже девятиэтажного крупнопанельного здания, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 470,7 кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 21).

Пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 15.09.2006 по 15.09.2011. Дополнительным соглашением от 28.05.2008 стороны продлили действие указанного договора по 31.05.2018 (л.д. 23).

Соглашением от 19.01.2011 стороны внесли изменения в условия договора в части арендуемой площади в связи с ее сокращением на 42,8 кв.м., указав площадь арендуемого объекта 427,9 кв.м. (л.д. 24).

В соответствии с п.3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается на единицу площади объекта и определяется исходя из фактического размера переданных арендатору по данному договору площадей, рассчитывается в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Салават, оформляется в виде приложения и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды №10/1497 от 29.10.2006 и пени.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан (резолютивная часть в порядке упрощенного производства вынесена 16.08.2017) требования Комитета удовлетворены, с ОАО «Продтовары» взыскана задолженность по договору аренды №1325 от 29.10.2006 за период с января 2015 по июнь 2017 г. в размере 170 771 руб. 82 коп., пени за период с января 2015 по июнь 2017 в размере 38 133 руб. 83 коп.

Как указал истец в обоснование заявленных требований, ответчиком не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в период с апреля по июнь 2017 года.

Уведомлением от 21.04.2017 истец сообщил ответчику о наличии задолженности и расторжении договора аренды с 25.05.2017, а также обязании передать имущество по акту приема-передачи (л.д. 29).

Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на существенное нарушение условий договора в виде невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящими исковыми требованиями о расторжении договора аренды №1325 от 29.10.2006 на основании положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи, с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.08.2017 по делу №А07-18389/2017 установлено наличие задолженности ОАО «Продтовары» перед Комитетом за период с января 2015 по июнь 2017 года.

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.3, 5.3.4 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в двухнедельный срок, с выселением арендатор из объекта аренды, при неуплате или просрочке внесения арендной платы в сроки, установленные п.3.3 договора, более двух раз подряд, независимо от ее последующего исполнения.

Материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом за период, превышающий два срока подряд, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.08.2017 по делу №А07-18389/2017 произведено взыскание задолженности за период с января 2015 по июнь 2017 года, а договором аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей. При этом после вынесения указанного решения за ответчиком вновь образовалась задолженность за период с апреля по июнь 2017 года.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден путем направления истцу уведомления от 21.04.2017 о наличии задолженности по договору аренды, а также предупреждений о расторжении договора (л.д. 29).

Поскольку ответчик в разумный срок допущенные им нарушения не устранил, предложение истца о досрочном расторжении договора аренды, оставил без внимания и ответа, обращение истца в суд с настоящим иском правомерно.

Исходя из вышеизложенного, договор аренды №1325 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 29.10.2006 подлежит расторжению.

Как определено ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком свои обязательства по освобождению занимаемого помещения не выполнены, принятый в аренду объект недвижимого имущества до настоящего времени истцу не возвращен.

Поскольку договор аренды расторгнут, а арендатор (ответчик) на момент обращения арендодателя (истца) с иском не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца о выселении суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным нежилым помещением.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату удовлетворить.

Расторгнуть договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа №1325 от 29.10.2006, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату и открытым акционерным обществом «Продтовары».

Обязать акционерное общество "Продтовары" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое встроенно-пристроенное помещение на первом этаже девятиэтажного крупнопанельного здания общей площадью 427,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, и передать его акту приема-передачи Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату.

Взыскать с акционерного общества "Продтовары" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.З. Салихова