Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А50П-166/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50П-166/2020
27 июля 2020 года
город Кудымкар


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 июля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации <...>, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Кудымкар, Пермский край, ОГРНИП 304818112700043, ИНН <***>)

о взыскание 46014.50 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2018 года по 22.07.2020, 254.11 руб. пени, начисленной за период с 27.07.2015 по 31.12.2019, расторжении договора аренды от 29.05.2015 № 279, обязании освободить и передать нежилые помещения по акту приема- передачи

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 37 от 10.03.2020

от ответчика: ФИО1, предъявлен паспорт

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кудымкара обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскание 36 417,76 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2018 года по 31.12.2019, 2110,37 руб. пени, начисленной за период с 27.07.2015 по 31.12.2019, расторжении договора аренды от 29.05.2015 № 279, обязании освободить и передать нежилые помещение по акту приема-передачи.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с октября 2018 года по 22.07.2020 в сумме 46 014,50 руб., пеню в размере 254,11 руб., начисленную за период с 21.07.2015 по 22.07.2020, расторгнуть договор аренды от 29.05.2015 № 279, обязании освободить и передать нежилые помещение по акту приема-передачи в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Суд, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель истца пояснил, что сторонами урегулировать спор мирным путем не удалось, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчица наличие задолженности, её размер, сроки возникновения, расчет неустойки, не оспаривала, при этом возражала против удовлетворения иска в части расторжения договора. Пояснила, что задолженность возникла в связи со сложным финансовым положением с учетом ограничений связанных с пандемией, и тем, что её предпринимательская деятельность носит сезонный характер, доходы получает от деятельности по заготовке древесины в зимний период.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Кудымкара (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.05.2015 заключен договор аренды нежилых помещений № 279 по условиям которого, арендодатель передал ответчику в аренду нежилые помещения в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 14,8 кв. м, в том числе помещение № 14 - 12,0 кв.м для использования под офис, и места общего пользования - 2,8 кв.м.

Договор заключен сроком с 01.06.2015 по 31.05.2016 (п. 4.1 Договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца.

Расчет задолженности истцом произведен за период с октября 2018 года по июль 2020 года.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для направления истцом требований от 15.07.2019, от 05.11.2019, 21.01.2020 о погашении задолженности, пени и освобождении арендуемых помещений с передачей их по акту приема-передачи.

Задолженность ответчиком погашена не была, помещения не переданы, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно суммы основного долга не выразил в связи с чем, сумма основного долга в размере 46 014,50 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени в размере 254 руб. 11 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается ответственность в форме уплаты неустойки (штрафа, пени) - определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как установлено в п. 5.3 договора, в случае нарушения сроков платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка начислена за период с 03.03.2020 по 01.07.2020 в размере 254,11 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает. В связи с изложенным требование истца являются обоснованным.

Помимо требований о взыскании долга и пени истец заявил о расторжении договора аренды и обязании освободить и передать нежилые помещения.

В силу пункта 3.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения его условий.

В обоснование требования о расторжении договора Администрация ссылается на то, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, что, является основанием для расторжения договора в соответствии с п. 7.3 договора.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке его расторгнуть в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд, либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией данное положение закона соблюдено, что подтверждается требованиями, в которых Администрация потребовала оплаты задолженности, предложила освободить арендуемые помещения.

Из материалов дела следует, что спорная задолженность, с учетом частичного гашения задолженности 02.03.2020, возникла за 20 периодов подряд.

Суд приходит к выводу, что ответчиком по делу допущено систематическое невнесение арендных платежей (более двух раз подряд) за пользование арендованным имуществом за указанный период и данное нарушение является существенным нарушением условий спорного договора аренды арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров. В связи с чем, требование о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о причинах возникновения задолженности не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении договора аренды, поскольку арендная плата не вносилась длительное время, в том числе, имелись систематические нарушения по своевременному внесению арендных платежей с июня 2015 года, т.е. до возникновения обстоятельств, указанных ответчиком в своем отзыве.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательства, подтверждающие освобождение спорных помещений, а также факт их передачи истцу, ответчиком не представлены, требование истца об обязании передать арендуемые помещения по акту приема-передачи подлежит удовлетворению. Предлагаемый истцом месячный срок для указанных действий является разумным.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождён на основании пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, таким образом, государственная пошлина подлежащая уплате по настоящему иску составляет 8000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации города Кудымкара удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304818112700043, ИНН <***>) в пользу Администрации города Кудымкара (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга по арендной плате в размере 46 014,50 руб., неустойку в размере 254,11 руб., всего 46 268,61 рубль.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 29.05.2015 № 279, обязав предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации города Кудымкара арендованные помещения в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304818112700043, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.

Судья И.Д. Попова