Решение от 15 апреля 2018 г. по делу № А81-2090/2018

105/2018-18084(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2090/2018
г. Салехард
16 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306890526400012) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315890500000823) об истребовании имущества о взыскании 2 831 261 рубля 12 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

Предприниматель ФИО1 о обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО2 об истребовании имущества - здание магазина, общей площадью 249,8м², инв. № 1842, лит. Б, находящегося по адресу ЯНАО, г. Ноябрьск, п. УТДС.

В своих возражениях ответчик указал на то, что исковые требования истца основаны на обстоятельствах, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от 10.02.2015, вместе с тем возникли не из договора аренды, поскольку данный договор между сторонами не подписывался и не заключался, спорное здание ответчику не передавалось по передаточному акту и не находится в пользовании ответчика.

Уточняя свою правовую позицию по делу истец согласился с тем, что договор между сторонами ввиду возникших разногласий подписан не был. Магазин поступил в пользование ответчика в процессе преддоговорных

согласований и на сегодняшний день ответчиком удерживается.

Истец на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

До настоящего времени ответчик отзыв на иск или другие доказательства по делу не представил, возражений относительно предмета спора не заявил. Суд считает, что у ответчика было достаточно времени для того, чтобы выработать правовую позицию по заявленным требованиям.

Представленные документы позволяют суду рассмотреть дело по существу.

Учитывая, что характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, суд во избежание затягивания процесса, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным завершить подготовку дела к судебному разбирательству. Заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: здание магазина, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь 249,8м², инв. № 1842, лит. Б, адрес объекта Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, пос. УТДС и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 860м², объекта Тюменская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. «П», д. 72 (пос. УТДС). (свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2012 № 89-89-07/008/2012-022 и № 89-89-07/008/2012.

Ответчик в 2013 году обратился ответчик с предложением передать ему в аренду здание магазина.

Договор аренды нежилого помещения на период до 31.12.2018 был подписан сторонами 10.02.2015.

Однако, вследствие того, что существенные условия договора окончательно согласованы не были, договор для государственной регистрации передан не был и на сегодняшний день считается истцом не заключенным.

Вместе с тем, в ходе преддоговорных согласований, спорный объект недвижимого имуществ - здание магазина, фактически поступил в пользование ответчику и по настоящее временя, находится у него.

Вопрос о заключении договора аренды сторонами не решен, однако ответчик освободить принадлежащее истцу помещение отказывается.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец обратился к ответчику с требованием о возврате незаконно удерживаемого имущества

Ответчик требования истца оставил без ответа, имущество не возвратил.

Лишение фактического права владения и распоряжения своей собственностью послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Истец, обосновывая свои исковые требования, ссылается на то, что спорное имущество занято ответчиком.

Ответчик в своих возражениях указывает, что спорное имущество ему не передавалось, в его пользовании не находится.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконным владением в смысле статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации признается владение без правового основания. Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование не владеющего собственника (титульного владельца) к фактическому владельцу имущества о возврате индивидуально-определенной вещи в натуре.

Предметом доказывания по таким требованиям являются обстоятельства, подтверждающие принадлежность индивидуально-определенного имущества истцу на праве собственности, отсутствие правовых оснований у ответчика для владения спорным имуществом; наличие истребуемого индивидуально- определенного имущества в натуре и нахождение его в фактическом владении ответчика.

Лицом, которое вправе предъявить виндикационный иск, является, по общему правилу, собственник вещи (статья 301 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

Согласно разъяснениям, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как было указано выше, истец в подтверждение права собственности на спорное имущество представил в материалы дела свидетельство о государственной регистрации прав от 12.04.2012 года.

Истец указывает на то, что спорное имущество было передано ответчику на основании договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами 10.02.2015.

Срок действия договора определен с 10.02.2015 по 31.12.2018.

Вместе с тем договор не прошел необходимую государственную регистрацию.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затрагивает прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

Указанного обстоятельства достаточно для отказа в удовлетворении иск об истребовании у индивидуального предпринимателя ФИО2 здания магазина.

Руководствуясь статьями 15, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 306890526400012) об истребовании у индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315890500000823) здания магазина общей площадью 249,8м², инв. № 1842, лит. Б, находящегося по адресу ЯНАО, г. Ноябрьск, п. УТДС, оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

4. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

О.В. Максимова

Судья