Постановление от 14 октября 2025 г. по делу № А65-12217/2024

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, <...>, тел. <***>

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-12217/2024
г. Самара
15 октября 2025 года
11АП-9785/2025

Резолютивная часть постановления оглашена 07 октября 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 15 октября 2025 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Копункина В.А., Митиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Яшневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Тасма-Инвест-Торг» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2025, по делу № А65-12217/2024 (судья Андреев К.П.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Тасма-Инвест-Торг", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании отсутствующим права собственности Республики Татарстан на нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9, с кадастровым номером 16:50:200109:794, расположенных в пределах нежилого здания (Фильмохранилище) с кадастровым номером 16:50:200109:775 по адресу: <...>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации права собственности Республики Татарстан на нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9, с кадастровым номером 16:50:200109:794, общей площадью 52,2 кв.м., о снятии с государственного кадастрового учета нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9, с кадастровым номером 16:50:200109:794, общей площадью 52,2 кв.м,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ИНН: <***>), Филиал ППК «Роскадастр» по РТ (420054 ул. Кулагина дом 1), Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), ООО "Промышленный парк "Тасма-3", ООО "Рентал проперти менеджмент", ГБУ «Республиканская имущественная казна», ГБУ «Государственный архив РТ», МТУ «Росимущества по РТ и Ульяновской области, Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом, УФССП по РТ, ООО «Татарский аграрно-промышленный банк» (ИНН:<***>), Государственный комитет Республики Татарстан по архивному делу (ОГРН:<***>),

при участии представителей:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 18.03.2024, от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом,

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тасма-Инвест-Торг" (далее истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее ответчик, министерство) о признании отсутствующим права собственности Республики Татарстан на нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9, с кадастровым номером 16:50:200109:794, расположенных в пределах нежилого здания (Фильмохранилище) с кадастровым номером 16:50:200109:775 по адресу: <...>, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации права собственности Республики Татарстан на нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9 с кадастровым номером 16:50:200109:794, общей площадью 52,2 кв.м., о снятии с государственного кадастрового учета нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9, с кадастровым номером 16:50:200109:794, общей площадью 52,2 кв.м.

На основании ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Филиал ППК «Роскадастр» по РТ, Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, ООО "Промышленный парк "Тасма-3", ООО "Рентал проперти менеджмент", ГБУ «Республиканская имущественная казна», ГБУ «Государственный архив РТ», МТУ «Росимущества по РТ и Ульяновской области, Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом, УФССП по РТ, ООО «Татарский аграрно-промышленный банк», Государственный комитет Республики Татарстан по архивному делу.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 21.07.2025 в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, неполное исследование обстоятельств дела, а также на неправильное применение норм материального права и процессуального права.

В суд от ответчика поступили письменные пояснения, приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, просил удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, обществу принадлежит на праве собственности нежилое здание (Фильмохранилище) с кадастровым номером 16:50:200109:775, площадь 128,6 кв.м., расположенное по адресу Республика Татарстан (Татарстан), <...>, о чем в ЕГРН внесена запись № 16:50:200109:775-16/203/2021-4 от 24.03.2021.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что здание фильмохранилища было приобретено им на основании Договора купли-продажи № 01/03-2021-КП от 15.03.2021 г., заключенного между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленный парк «Тасма-3» и передано истцу по акту приема-передачи от 15.03.2023.

Первоначальным собственником здания фильмохранилища являлось ОАО «Казанская киностудия». В последующем фильмохранилище выбыло из собственности ОАО «Казанская киностудия» 29.12.2014 на основании договора купли-продажи арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Правообладателем фильмохранилища стало ООО «РЕНТАЛ ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ». Следующим правообладателем фильмохранилища стало ООО «Промышленный парк «Тасма-3» по договору купли-продажи недвижимого имущества

Истцу стало известно, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2023, в нежилом здании Фильмохранилища, принадлежащем на праве собственности истцу, за Республикой Татарстан 03.07.2017 г. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ 1,3,4,6,8,9, с кадастровым номером 16:50:200109:794, общей площадью 52,2 кв. м. При этом, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану по нежилым зданиям (помещениям) технического паспорта на здания и сооружения студии кинохроники от 14.03.2007, площадь указанных нежилых помещений №№ 1,3,4,6,8,9 входит в состав общей площади здания фильмохранилища 128,6 кв.м.

Полагая, что ответчик спорным имуществом не владеет, а регистрация его права собственности на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы истца, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты права, который подлежит применению, когда нарушенное право не может быть защищено посредством специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленных в дело документов следует, что ранее здание фильмохранилища использовалось в своей деятельности ГУП «Казанская студия кинохроники». Как следует из п.1.1 Устава ГУП «Казанская студия кинохроники» (т.5 л.д.24-28) Государственное унитарное предприятие "Казанская студия кинохроники" было учреждено на основании

приказа № 9-1-19 от 15.12.1997 Государственным Комитетом Российской Федерации по кинематографии на базе существующей киностудии, созданной Министерством культуры РОФСР (приказ N 569 от 3.07.61г.) и находившейся в ведении Комитета РФ по кинематографии при Правительстве РФ в соответствии с Постановлением Правительства от 19.03.92 N 179.

Учредителем являлся Государственный Комитет Российской Федерации по кинематографии.

Местонахождение Киностудии: <...> (п.1.8 Устава).

Согласно п.3.1 Устава ГУП «Казанская студия кинохроники» все имущество Киностудии находится в федеральной собственности, отражается на самостоятельном балансе Киностудии и закреплено на Киностудией на праве хозяйственного ведения в пределах, установленных договором о закреплении имущества, заключенных между Киностудией и соответствующим комитетом по управлению государственным имуществом.

Распоряжением Министерства от 13.10.2003 № 1889-р (т.4 л.д.101-104) из перечня имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «Казанская студия кинохроники» исключено помещение фильмохранилища со стеллажами и оборудованием в соответствии с планом (Приложение к распоряжению) в одноэтажном здании, расположенном по адресу: <...>, кинодокументы, хранящиеся в фильмохранилище; нематериальные активы: исключительные права на использование аудиовизуальных произведений.

Указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением «Главное архивное управление при Кабинете Министров Республики Татарстан.

Согласно приложению к указанному распоряжению (поэтажному плану) за учреждением были закреплены помещения №№ 1, 3, 4, 6 с входной группой, являвшимися отдельными (с отдельным входом) обособленными помещениями в здании фильмохранилища.

Указанное распоряжение было принято Министерством в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.10.2003 № 1544-р, которым были установлены параметры передачи в архивный фонд Республики Татарстан аудиовизуальных документов.

Согласно инвентаризационному плану здания фильмохранилища (домовладения № 98 по ул. Восстания, лит. Г1) от 1975 года с изменениями 1998 года и приложению к распоряжению, помещения №№ 1, 3, 4, 6 расположены на первом этаже здания со следующими параметрами: помещение № 1 – 14,1 кв.м., помещение № 3 – 14,9 кв.м., помещение № 6 – 14,1 кв.м., помещение № 4 – 10,7 кв.м.

Общая площадь закрепленных за архивным управлением помещений – 53,8 кв.м.

Иные помещения в здании - № 2 площадью 48,1 кв.м., № 5 площадью 2 кв.м. и № 7 площадью 26,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание фильмохранилища по состоянию на 2006 год (т.1 л.д. 21) совокупность помещений 1, 3, 6 была перепланирована и образованы помещения № 1 лощадью 9,6 кв.м., № 3 площадью 9,5 кв.м., № 6 площадью 9,3 кв.м., № 8 площадью 8,7 кв.м. Кроме того площадь помещения № 4 составила 12,9 кв.м., площадь входной группы (помещение № 9) – 2,2 кв.м. Общая площадь помещений, закрепленных на праве оперативного управления за архивным управлением по техническому паспорту 2006 года – 52,2 кв.м.

Общая площадь здания фильмохранилища – 128,6 кв.м.

На основании дополнительного соглашения № 106-406 от 15.07.2005 указанные помещения были включены перечень имущества, переданного по договору о закреплении имущества на праве оперативного управления от 24.06.2003 № 006-260 между Министерством и Главным архивным управлением при Кабинете Министров Республики Татарстан (т.5 л.д.33-35).

В последующем между Министерством и Главным архивным управлением при Кабинете Министров Республики Татарстан в отношении указанных помещений был

заключен договор о закреплении имущества в оперативное управление за государственным учреждением № 006-933 от 13.06.2007 (т.5 л.д.36-41), который был расторгнут дополнительным соглашением № 106-2090 от 20.08.2013.

Распоряжением Министерства от 05.06.2013 № 1568-р указанное имущество вновь закреплено за Главным архивным управлением (т.5 л.д.43-45).

Распоряжением Министерства от 11.12.2017 № 2849-р указанное имущество изъято из оперативного управления Государственного архива Республики Татарстан и передано в безвозмездное пользование ГБУ «Республиканская имущественная казна».

Также судом установлено, что распоряжением Правительства РФ от 26.08.2004 № 1124-р утвержден Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества на 2005 год, в который была включена Казанская студия кинохроники, г. Казань.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 315-р от 30.12.2005 Федеральное государственное унитарное предприятие «Казанская студия кинохроники» приватизировано путем преобразования в Открытое акционерное общество «Казанская киностудия».

При этом как, следует из Приложения 1 к указанному распоряжению (состав подлежащего приватизации имущественного комплекса), здание фильмохранилища не вошло в состав подлежащего приватизации имущества (т.3 л.д.165-184).

В дальнейшем распоряжением Территориального управления № 50-р от 13.10.2008 в распоряжение № 315-р от 30.12.2005 внесены изменения, в частности, в разделе 1.3 приложения № 1 в пункте 4 слово «Склад» заменено на слово «Фильмохранилище (лит.Г1)», а число «168,4» заменено на число «128,6» (т.5 л.д.70-71).

На основании указанных распоряжений № 315-р от 30.12.2005 и № 50-р от 13.10.2008 за ОАО «Казанская киностудия» в марте 2009 года зарегистрировано право собственности на все здание фильмохранилища площадью 128,6 кв.м.

В последующем на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 07.11.2014 здание фильмохранилища было продано ООО «Рентал проперти Менеджмент», которое на основании договора купли-продажи от 31.12.2014 продало указанное здание ООО «Промышленный парк «Тасма – 3», а оно, на основании договора купли-продажи от 15.03.2021 – истцу.

Кроме того, судом установлено, что между Республикой Татарстан и Российской Федерацией в лице соответствующих органов исполнительной власти до момента принятия решения о приватизации ГУП «Казанская студия кинохроники» в 2003 велось обсуждение (переписка) относительно условий такой приватизации и состава приватизируемого имущества, а также имущества киностудии, которое останется в собственности Республики Татарстан после такой приватизации (т.5 л.д.65-69).

Распоряжением от 19.12.2003 № 1941-р Кабинет Министров Республики Татарстан согласовал внесение имущества ГУП «Казанская студия кинохроники» в реестр федерального имущества.

Суд принял во внимание, что распоряжение Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.12.2003 № 1941-р было принято после передачи спорных помещений в здании фильмохранилища в оперативное управление ГУ «Главное архивное управление при Кабинете Министров Республики Татарстан» распоряжением Министерства от 13.10.2003 № 1889-р.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что согласие на внесение имущества ГУП «Казанская студия кинохроники» в реестр федерального имущества было дано с учетом оставления спорных помещений в собственности Республики Татарстан.

Также судом установлено, что Российская федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в рамках дела № А65-14042/2007 обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Республике Татарстан в лице Правительства Республики Татарстан о признании недействительным распоряжения Министерства от 13.10.2003 № 1889-р и признании права собственности Российской Федерации на помещения фильмохранилища, расположенного по адресу г.Казань,

ул.Восстания, д. 98 литера Г1, площадью 164,9 кв.м., кинодокументы и исключительные права на использование аудиовизуальных произведений (т.5 л.д.53-55).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2007 по указанному делу в удовлетворении иска было отказано.

Суд при этом исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих, что Казанская студия кинохроники на момент издания Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 относилась к учреждениям культуры общероссийского значения. Также суд сослался на Соглашение между Правительством РФ и Правительством РТ по вопросам собственности от 22.06.1993, согласно которому имущество государственных предприятий и организаций, находящееся на территории Республики Татарстан, отнесено к государственной собственности РТ, за исключением объектов, перечисленных в статье 2 Соглашения; в последней же Казанская студия кинохроники не указана.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, заявитель указал, что Распоряжение Территориального управления Росимущества по Республике Татарстан № 315-р от 30.12.2005, спорное имущество - здание фильмохранилища было включено в состав приватизируемого имущества, однако в пункте 4 Приложения № 1 к нему ошибочно указано наименование «Склад» с площадью 168,4 кв.м. Впоследствии Распоряжением № 50-р от 13.10.2008 данная ошибка была исправлена, наименование объекта изменено на «Фильмохранилище», а площадь уточнена до 128,6 кв.м. в связи с проведенной технической инвентаризацией, при этом сам объект остался тем же и полностью вошел в состав приватизируемого имущества. По мнению заявителя, подтверждением тождества объекта служит Технический паспорт 1998 года, где площадь фильмохранилища указана как 168,4 кв.м., а также установленный законом статус всего имущественного комплекса ГУП «Казанская студия кинохроники» как находящегося в федеральной собственности до момента приватизации.

Между тем, принадлежность спорного имущества к государственной собственности РТ подтверждается распоряжением Кабинета Министров РТ, № 1941-р от 19.12.2003, которым согласовано внесение части имущества ГУП «Казанская студия кинохроники» в реестр федерального имущества, письмом Минимущества России № СК-13\16438 от 19.08.2003 г., а также письмом третьего лица (МЗИО РТ) в адрес первого заместителя Министра культуры РФ № 9884 от 16.12.2003.

Заявитель также указал, что выводы, содержащиеся в решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2007 по делу № А65-14042/2007, не являются обязательными для настоящего дела. Между тем, как в предмет указанного спора, так и в предмет настоящего дела входили одни и те же помещения в одном и том же объекте (здании фильмохранилища Казанской студии кинохроники по адресу <...>, лит. Г1). Кроме того предметом оценки суда по делу № А65-14042/2007 являлась законность распоряжения Министерства от 13.10.2003 № 1889-р, которым спорные помещения были переданы в оперативное управление.

Заявитель не привел новых доказательств, которые опровергали бы выводы судов, сделанные при рассмотрении дела № А65-14042/2007.

При наличии указанного вступившего в законную силу решения суда по делу № А65-14042/2007 Территориальным управлением Росимущества было принято распоряжение № 50-р от 13.10.2008, которым в распоряжение № 315-р от 30.12.2005 внесены соответствующие изменения.

Представленные в дело документы свидетельствуют о том, что здание фильмохранилища в состав имущества, подлежащего приватизации, на момент принятия решения о приватизации в 2005 году не входило.

При установленных по настоящему делу обстоятельствах, учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2007 по делу № А65-14042/2007, суд пришел к обоснованному выводу, что право собственности ОАО «Казанская киностудия», созданного в процессе приватизации ГУП «Казанская студия кинохроники», на все здание фильмохранилища возникнуть не могло, поскольку спорные помещения с кадастровым номером 16:50:200109:794, расположенные в пределах

указанного здания, находились в собственности Республики Татарстан и были переданы в оперативное управление Главному архивному управлению при Кабинете Министров Республики Татарстан.

Следовательно, право собственности ответчика на спорные помещения в результате приватизации возникнуть не могло.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2025, по делу № А65- 12217/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Л.Л. Ястремский

Судьи В.А. Копункин

Е.А. Митина