Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А40-25768/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А40-25768/19-60-108
21 февраля

2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 21 февраля 2020г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 09.09.2019г. №4-47-2085/9;

от ответчика – ФИО3– представитель, по доверенности от 27.02.2019г.; ФИО4 – представитель, по доверенности от 20.01.2020г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Правительства Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125032, Москва, ул. Тверская, 13; дата регистрации: 18.12.2002г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТСИБСПЕЦМОНТАЖ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 121099, <...>, помещение LVIIIВ; дата регистрации: 19.12.2015г.)

Третьи лица: Москомстройинвест, ФИО5, ФИО6, ФИО7

о обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта

Установил:

Правительство Москвы обратилось в суд с иском к ООО «ВОСТСИБСПЕЦМОНТАЖ», с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, об обязании подписать акт о результатах частичной реализации договора от 30.12.2005г. №333-И на условиях, приведенных в просительной части искового заявления.

Определением от 26.09.2019г. судом по собственной инициативе к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО5; ФИО6; ФИО7.

Исковые требования мотивированы тем, что условия инвестиционного контракта от 17.03.2000г. №27/1 и договора от 30.12.2005 №333-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства выполнены, однако, соинвестор от подписания направленного проект акта о результатах частичной реализации уклонился.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик заявленные требования по делу не признал, по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица: Москомстройинвест, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (Инвестор) (правопредшественник Москомстройинвеста) и «ЮРПРОМКОНСАЛТИНГ (правопредшественник «ВОСТСИБСПЕЦМОНТАЖ») (Соинвестор) заключен Договор от 30.12.2005 №333-ИС (реестровый № 13-135937-5101-0027-00001-05) на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района Левобережный, мкр.1, 2.

Реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1, 2 района Левобережный осуществлялась на основании инвестиционного контракта от 17.03.2000 №27/1, заключенного между Правительством Москвы (Администрация), Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопредшественник Москомстройинвеста) (Инвестор) и ООО «Проммедиа» (Соинвестор). Финансирование сноса ветхого панельного жилищного фонда, проектирования и строительства объектов согласно п.3 Постановления от 2001 №327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (САО)» осуществляется в следующих пропорциях: 50% Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы, 50% ООО «Проммедиа».

Данное условие также закреплено в п.9.7 дополнительного соглашения к Контракту от 17.03.2000 №27/1.

Согласно п.7.2 Контракта (в редакции дополнительного соглашения) Инвестор и Соинвестор вправе в течение срока действия Контракта без получения дополнительного письменного согласия Администрации частично передать свои права третьим лицам с условием сохранения за собой ответственности перед Администрацией.

Согласно п.1.1 Договора от 30.12.2005 №333-ИС (в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.08.2006) Инвестор (Москомстройинвест) и Соинвестор (ООО «ВОСТСИБСПЕЦМОНТАЖ») в порядке, предусмотренном договором, осуществляют инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в виде финансирования проектирования и строительства общей площади жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами территории застройки района Левобережный, мкр. 1,2, подлежащих коммерческой реализации (приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.07.2006 №494-ПП) (далее - Объект), финансирование проектирования и строительства Объекта осуществляется пропорционально долям, установленным в п. 1.4. Договора: Инвестор Москомстройинвест финансирует 2,5% строительства (реконструкции) объекта; инвестор ООО «ВОСТСИБСПЕЦМОНТАЖ» финансирует 47,5% строительства конструкции) объекта от общего объема финансирования проектирования и строительства.

Пунктом 1.2 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.08.2006) инвестор и Соинвестор установили, что финансирование Инвестором строительства Объекта осуществляется на основании постановлений Правительства Москвы от 10.04.2001 №327-ПП и от 11.07.2006 №494-ПП.

Согласно п.1.6 Договора от 30.12.2005 №333-ИС доли сторон по завершению строительства Объекта в части нежилой площади и машино-мест в подземных автостоянках распределяются следующим образом:

Инвестору: 1,5% общей площади нежилых помещений объекта; 2,0%) машино-мест.

Соинвестору: 28,5% общей площади нежилых помещений объекта; 38,0% машино-мест.

Департаменту городского имущества города Москвы: 40% общей площади нежилых помещений объекта; 20% машино-мест.

Во исполнение Договора от 30.12.2005 №333-ИС Стороны произвели финансирование строительства нежилых помещений и подземных автостоянок в жилых домах, расположенных по адресам: <...> (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.8), Москва, Ленинградское ш., д.130, корп.1 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.11), <...>, (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп. 13), Москва, Ленинградское ш., д.120, корп.3 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.7), <...>, (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.10) в полном объеме.

Жилые дома с нежилыми помещениями и подземными автостоянками по указанным адресам введены в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением от 27.12.2012г. к договору №333-ИС от 20.12.2005г., заключенным между Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю долевого строительства (инвестор), ООО «ЮРПРОМКОНСАЛТИНГ» (соинвестор), ОАО «Московский городской центр продажи недвижимости» (новый соинвестор) произведена замена соинвестора на нового соинвестора в договоре соинвестирования, с утверждением замены сионвестора Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.08.2012г. (протокол №29, п.11).

При этом, согласно условиям дополнительного соглашения от 27.12.2012 к Договору от 30.12.2005 №333-ИС, права соинвестора на площади в построенных корп.7, 8, 10, 11 и 13 мкр. 1 района Левобережный сохраняются у Соинвестора и передаче Новому Соинвестору не подлежат.

Нежилые помещения и машино-места в подземных автостоянках по адресам: Москва, Ленинградское ш., д. 124, корп. 3 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.8), <...>, ш.1 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.11), Москва, Ленинградское ш., д. 130, корп.3 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп. 13), <...> (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.7), <...> (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп. 10) подлежат распределению между сторонами в соответствии с условиями Договора от 30.12.2005 № 333-ИС, Протокола распределения нежилой площади и машино-мест в подземных автостоянках в жилых домах по вышеуказанным адресам от 16.10.2014 и Соглашения о порядке распределения машино-мест в жилом доме по адресу: Ленинградское шоссе, д.130, корп.1 от 21.10.2014.

Все построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения по результатам реализации проекта оформляются в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 №660 «О порядке приёмки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы».

Предварительные протоколы распределения площадей уточняются после фактических обмеров БТИ и оформляются Протоколом распределения площадей Актом частичной реализации Договора (п. 3.1. Договора). После уточнения распределения площадей имущественные права сторон оформляются в установленном порядке.

Поскольку вышеназванный Договор исполнен сторонами в части финансирования строительства нежилых помещений и подземных автостоянок в жилых домах, расположенных по адресам: <...>, п.3 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.8), Москва, Ленинградское ш., д. 130, корп.1 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп.11), <...> (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп. 13), Москва, Ленинградское ш., д. 120, корп.3 (строительный адрес: район бережный, микрорайон 1А, корп.7), <...>, п.2 (строительный адрес: район Левобережный, микрорайон 1А, корп. 10), Правительство Москвы вправе обратиться к Инвестору с проектом акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 28.12.2005 №1089-ПП утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и ной регистрации инвестиционных контрактов» в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 № 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы.

Письмом от 13.11.2018 №ДГИ-И-82364/18 Департаментом направлено в ООО «ВОСТСИБСПЕЦМОНТАЖ» обращение с приложением подписанного со стороны Правительства Москвы Акта о результатах частичной реализации Договора от 30.12.2005 №333-ИС (реестровый №13-135937-5101-0027-00001-05) на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района Левобережный, мкр.1,2. Соинвестор от подписания направленного проекта Акта о результатах частичной реализации уклонился.

Поскольку ответчик от подписания направленного проекта Акта о результатах частичной реализации уклонился, истец обратился в суд с настоящими требованиями в суд.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п.1 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 №ВАС-11450/11, срок исковой давности по спорам из инвестиционных контрактов, в том числе относительно распределения результатов реализации контрактов путем подписания акта, составляет три года с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Договор был исполнен сторонами в части финансирования строительства нежилых помещений и подземных автостоянок в жилых домах, расположенных по адресам: <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 8), <...> (строительный адрес Левобережный, Есрорайон 1А, корп. 11), <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 13), <...> строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 7), г. Москва, Ленинградское се д. 128 корп. 2 (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 10).

Жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, п. 8) введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа города Москвы от 30.12.2006г. №10536 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-000881 от 05.05.2008г., регистрационный номер 177-ГК/З.7.2.000852 от 06.06.2008г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 11) введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта Северного административного округа города Москвы от 30.12.2006г. №10538 и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-001043 от 07.07.2008г., регистрационный номер 177-ГК73.7.2.000928 от 08.07.2008г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 13) принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-000363 от 30.11.2007г., регистрационный номер №77-гк/3.7.2.000348 от 04.12.2007г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 7) принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-002388 от 30.10.2009г., регистрационный номер №77-ГК/3.7.2.002761 от 23.03.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <...> (строительный адрес Левобережный, микрорайон 1А, корп. 10) принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-002897 от 30.06.2010г., регистрационный номер №45342000-8-85630 от 12.01.2011г., выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно п.3.1 Договора Протокол распределения площадей либо Акт частичной реализации подготавливает Соинвестор не позднее, чем за 15 (пятнадцать) рабочих дней до ввода Объекта в эксплуатацию и отдает на согласование Инвестору, а последний в течение 10 рабочих дней согласовывает данные документы, либо представляет Соинвестору для подписания свой вариант.

В данном случае срок исковой давности по требованию Истца об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта исчисляется с 26.01.2011г. (с учетом даты ввода в эксплуатацию последнего жилого дома), при этом иск подан в суд 05.02.2019г., т.е. с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с нормами ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст.ст.102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 195, 196, 200, 309, 310, ГК РФ, ст.ст.4, 51, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина