Постановление от 26 октября 2025 г. по делу № А21-16126/2024

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-16126/2024
27 октября 2025 года
г. Санкт-Петербург
Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2025 года. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой, судей М.В. Балакир, М.А. Ракчеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании при участии:

от ФИО2 представителя ФИО3 (доверенность от 01.07.2025), от ФИО4 представитель не явился,

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.04.2025 по делу № А21-16126/2024 (судья С.А. Зинченко) по иску:

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

третье лицо:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области (236007, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании освободить земельный участок,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО4 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:131840:151, осуществив вывоз расположенных на нем строительных материалов, строительных бытовок, строительной техники, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи после его освобождения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области.

Решением от 24.04.2025 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что между сторонами отсутствуют договорные отношения в отношении спорного земельного участка, одностороннее разрешение не содержит существенных условий, выдано до заключения договора аренды.

В дополнении к апелляционной жалобе истец указывает, что в настоящее время является застройщиком, в связи с чем в разрешение на строительство внесены изменения, поэтому спорный земельный участок необходим истцу для завершения реализации инвестиционного проекта, указывает, что договор фактически является договором безвозмездного пользования.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит применить принцип эстоппель и отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, указывает, что истец не раскрыл причины возражений против использования ответчиком земельного участка, тогда как ответчик продолжает исполнять условия договора, истцом расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131840:652, переведены права застройщика, указанные действия оспариваются ответчиком в рамках иных арбитражных дел.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу, указал на безусловное право отказаться от договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19.11.2020 между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик-застройщик) заключен инвестиционный договор № 1, в соответствии с которым инвестор в качестве инвестиции передает заказчику-застройщику в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:131840:147 и 39:15:131840:370 для осуществления проектирования и инвестиционной деятельности на земельном участке, результатом инвестиционной деятельности является многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

Согласно пункту 5.1 договора срок реализации инвестиционного договора составляет предположительно 2,5 года и исчисляется со дня регистрации уполномоченным органом договора аренды земельного участка.

22.09.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору, согласно которому инвестором объединены принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:131840:370 и 39:15:131840:147 и образован новый земельный участок с кадастровым номером 39:15:131840:652, который является инвестиционным вкладом истца.

25.03.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к инвестиционному договору, согласно которому срок реализации инвестиционного договора составляет предположительно 2,5 года и исчисляется со дня получения заказчиком-застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

19.12.2023 Министерство градостроительной политики Калининградской области выдало ФИО4 разрешение № 39-15-572-2023 на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с КН 39:15:131840:652.

20.06.2023 ФИО5 в связи с заключением с ФИО4 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131840:652 выдал ФИО4 письменное разрешение на безвозмездное использование в течение трех лет земельного участка с кадастровым номером 39:15:131840:151 при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома для организации проезда/прохода к земельному участку с кадастровым номером 39:15:131840:652, для возможного складирования строительных материалов и размещения строительной техники.

Впоследствии 20.10.2023 ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор № 1 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131840:151 для использования и организации строительной площадки (проезд, проход, складирование строительных материалов, установка строительных бытовок, размещение строительной техники) на период строительства 11 месяцев для осуществления строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером, при этом в договоре указано на заключение договора на безвозмездной основе.

25.03.2024 сторонами подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, согласно которому срок реализации проекта составляет предположительно 2,5 года и исчисляется со дня получения заказчиком-застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Одновременно сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды с кадастровым номером 39:15:131840:652 о продлении срока его действия на 2,5 года.

Ссылаясь на прекращение действия договора от 20.10.2023 № 1 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131840:151, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в иске отказал, пришел к выводу о злоупотреблении истцом своими правами.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком установлены статей 47 Земельного кодекса Российской Федерации.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, установленные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Право на отказ арендодателя от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установлено законом и не может быть ограничено, в том числе поставлено в зависимость от осуществления ответчиком строительства объекта для реализации инвестиционного проекта.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.04.2025 по делу № А21-16126/2024 отменить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:131840:151, осуществив вывоз расположенных на нем строительных материалов, строительных бытовок, строительной техники, обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи после его освобождения в течение месяца со дня принятия настоящего постановления.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 40 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.В. Балакир

М.А. Ракчеева