Решение от 22 октября 2018 г. по делу № А78-12858/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-12858/2018
г.Чита
22 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

дело по иску Администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 4734194 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (далее истец) обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью мебельный комбинат "Рассвет" (далее ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка №178 от 17.12.2004 задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 в размере 4 734 194 руб. 40 коп.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в материалах дела почтовые уведомления, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя, отзыв, возражения на отзыв.

Истец требования поддержал по основаниям изложенным в иске, согласился с доводами ответчика о сроке исковой давности, однако на доводы о применении кадастровой стоимости установленной решением суда представил возражения, полагает, что поскольку на момент обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной платы изменения по кадастровой стоимости земельного участка не внесены, необходимо применять для расчета указанную им стоимость для расчета размера арендной платы (вх. 48911 от 09.10.2018).

Ответчик в отзыве сам факт пользования земельным участком по договору аренды №178 и наличие задолженности не оспорил, заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку иск направлен истцом в суд в августе 2018 года, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате за период до 02.08.2015 года не подлежит удовлетворению, считает, что задолженность за 2015 год подлежит взысканию только за период с августа по декабрь в размере 606 948,00 рублей (1 456 675,20 руб.: 12 месяцев * 5 месяцев). 08 сентября 2017 года Забайкальским краевым судом вынесено решение дело №3А-78/2017 по административному делу по административному иску ООО МК «Рассвет» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном их рыночной стоимости. Указанное решение суда вступило в законную силу и никем из сторон оспорено не было. Согласно данного решения на указанный земельный участок была установлена кадастровая стоимость в размере 11 886 703 (одиннадцать миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч семьсот три) рублей по состоянию на 01 января 2014 года на период с 1 января 2016 года. Решение суда является основанием для внесения сведений о новой кадастровой стоимости земельных участков органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости. Как видно из представленных справок кадастровым органом не были внесены изменения об новой стоимости участка. Однако Администрация муниципального района «Петровск-Забайкальский район» являлась ответчиком по данному делу и была уведомлена о принятом решении. По мнению ответчика начиная с 2016 года расчет арендной платы за данный земельный участок должен производиться исходя из новой кадастровой стоимости: за 2016 год: 11 886 703,00 * 0,01 = 118 867,03 руб., за 2017 год: 11 886 703,00 * 0,01 = 118 867,03 руб., за 1 квартал 2018 года: 11 886 703,00 *0,01 /4 = 29 716,76 руб. Указанная задолженность со стороны ООО МК «Рассвет» в настоящий момент не погашена, таким образом ответчик на основании изложенных довод в отзыве считаем, что удовлетворению подлежит исковое требование частично в размере 874 398,82 руб. (вх. 42391 от 18.09.2018 л.д.75-83).

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон, исследовав документы и оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

17.12.2004 между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №178, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером 75:16:0:0202, площадью 22,2 га, с местоположением: <...> в зоне жилой постройки поселка, относящийся к категории земель поселений, для эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 21.04.2005 (№ записи о регистрации 75-75-19/036/2005-567).

Порядок определения размера арендной платы и сроки оплаты согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Сторонами на оспорены арендные правоотношения по временному владению и пользованию указанного земельного участка, наличие задолженности.

Расчетные коэффициенты, при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, утверждены решением Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24.12.2014 № 116 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровсм-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район».

Для указанной категории земельного участка установлен расчетный коэффициент 0,01.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом условии договора аренды, решения Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24.12.2014 № 116 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровсм-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (0,01) исходя из кадастровой стоимости земельного участка 145667520 руб. со ссылками на выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07 мая 2018 года № 75/исх/17-286384.

По расчету истца задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.03.2018 составляет 4734194 руб. 40 коп. (расчет представлен с иском л.д.6).

Ответчик представил свой расчет арендной платы за период август 2015 по декабрь 2015, 2016, 2017 и первый квартал 2018 года с учетом условий договора №178, решения об установлении кадастровой стоимости земельного участка (11886703 руб.), решения Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24.12.2014 № 116 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровсм-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район» (0,01) в общем размере 874 398 руб. 82 коп. (за период с августа по декабрь 2015 в размере 606 948,00 рублей (1 456 675,20 руб.: 12 месяцев * 5 месяцев), за 2016 год: 11 886 703,00 * 0,01 = 118 867,03 руб., за 2017 год: 11 886 703,00 * 0,01 = 118 867,03 руб., за 1 квартал 2018 года: 11 886 703,00 *0,01 /4 = 29 716,76 руб.).

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

Ссылаясь на то, что ответчик обязательства по оплате арендной платы в спорный период надлежащим образом не исполнял, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды земельного участка №178 от 17.12.2004 сторонами согласованы существенные условия.

При наличии определенного предмета и размера арендной платы, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора аренды (п.3 ст. 607, ст. 654 ГК РФ), в связи с чем, руководствуется его условиями при разрешении спора.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду утвержден постановлением Правительства Забайкальского края от 21 октября 2008 года N 49 (действовавшим в спорый период), постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 N 305.

Расчетные коэффициенты, при расчете годовой арендной платы за использование земельных участков, утверждены решением Совета муниципального района «Петровск-Забайкальский район» от 24.12.2014 № 116 «О внесении изменения в решение Совета муниципального района «Петровсм-Забайкальский район» от 22.12.2010 № 198 «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального района «Петровск-Забайкальский район».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы и порядок оплаты согласованы сторонами в договоре.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, условии договора арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме материалы дела не содержат.

Ответчик не оспорил факт аренды указанного земельного участка по договору №178, наличие задолженности, однако считает, что арендная плата составит за период с августа 2015 по первый квартал 2018 - 874 398 руб. 82 коп., за период с января 2015 по июль 2015 года заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

В соответствии с ч.5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, течение исковой давности приостанавливается на срок соблюдения досудебного/ претензионного порядка.

Исковое заявление направлено в суд, согласно штампа на конверте 09.08.2018, иск принят к производству определением суда от 20.08.2018, претензия от 21.05.2018 №42 направлена в адрес ответчика 24.05.2018.

Порядок и сроки оплаты арендной платы согласованы в договоре.

Истец с доводами ответчика об истечении срока исковой давности за указанный период 2015 года согласился, о чем изложил в возражениях на отзыв (вх. 48911 от 09.10.2018).

При указанных обстоятельствах, к требованию по оплате арендной платы за период с января 2015 по июль 2015 применяется срок исковой давности, в требовании о взыскании задолженности по арендной плате за этот период надлежит отказать.

Доводы истца о применении для расчета кадастровой стоимости земельного участка 145667520 руб. судом отклонены по следующим основаниям.

Решением Забайкальского краевого суда от 08.09.2017 по делу №3а-78/2017, согласно сведении ГАС «Правосудие» вступившим в законную силу кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 75:16:000000:202 была установлена в размере 11 886 703 рублей по состоянию на 01 января 2014 года на период с 1 января 2016 года.

На момент рассмотрения настоящего дела и принятия решения суда, сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 75:16:000000:202 не были внесены в ГКН (л.д. 85-86).

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в редакции до 1 января 2017 г. (далее - Закон N 135-ФЗ) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке ст. 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Решением Забайкальского краевого суда от 08.09.2017 по делу №3а-78/2017, согласно сведении ГАС «Правосудие» вступившим в законную силу со дня его принятия, определена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2014 года и установлен период действия кадастровой стоимости - с 1 января 2016 года до даты утверждения новой кадастровой оценки.

Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете долга по арендной плате за период с 1 января 2016 года по первый квартал 2018 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном решении, которое было представлено ответчиком в материалы дела.

Правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Расчет истца отклонен судом на основании изложенного в мотивировочной части решения.

Расчет ответчика судом проверен, на основании изложенного признан верным.

При указанных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права и разъяснении судебной практики, суд считает доводы ответчика обоснованными и принимает расчет задолженности в размере 874 398 руб. 82 коп. за период с августа 2015 по первый кварта 2018 года представленный ответчиком.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № 178 подлежит удовлетворению в размере 874 398 руб. 82 коп. за период с августа 2015 по первый квартал 2018, в остальной части иска надлежит отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации муниципального района "Петровск-Забайкальский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 874 398 руб. 82 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью мебельный комбинат "Рассвет" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 20 488 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук