Решение от 4 февраля 2022 г. по делу № А48-5945/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-5945/2021
город Орёл
04 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 04.02.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тим» (303843, Орловская область, Ливенский район, д. Старый Тим, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

1) Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом.5, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) ФИО2 (Орловская область, Ливенский район),

3) ФИО3 (Орловская область, Ливенский район),

4) ФИО4 (Орловская область, Ливенский район),

5) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

- о признании недействительным договора аренды № 1 от 24.03.2021 земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ООО «Агропромышленная корпорация Юность», запись регистрации договора аренды: 57:22:0040103:597-57/065/2021-4, дата государственной регистрации 07.04.2021;

- о признании незаконными действий Управления Росреестра, выразившихся в невнесении записи об обременении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, правом аренды ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" со множественностью лиц на стороне арендодателя;

- об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", на основании договора аренды земельного участка №1 от 24.03.2021, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность», о чем в ЕГРН внесена запись регистрации о праве аренды: 57:22:0040103:597-57/065/2021-4, дата государственной регистрации 07.04.2021;

- о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, в пользу ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Пива" со множественностью лиц на стороне арендодателя,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО5 (доверенность от 03.06.2021),

от ответчика (1) - представитель ФИО6 (доверенность № 77/Д от 09.07.2021),

от ответчиков (2, 4) - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика (3) – ФИО3 (предъявлен паспорт),

от ответчика (5) - представитель ФИО7 (доверенность № 16 от 11.01.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тим» (далее также – истец, ООО «Тим») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых и заявленных требований истец указал, что 04.08.2015 года собственники земельных долей (арендодатели) и ООО «Тим» (арендатор) заключили договор № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" со множественностью лиц на стороне арендодателя, сроком на 20 лет.

В последующем, 02.03.2020 с согласия ООО «Тим» из земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107 произведен выдел земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, общей площадью 568 700 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" с долей в праве: в размере 2/11 - ФИО2; в размере 6/11 - ФИО3; в размере 3/11 - ФИО4.

После государственной регистрации права долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, ФИО2, ФИО4, ФИО3 передали указанный земельный участок в аренду ООО "АПК Юность " на основании договора аренды земельного участка №1 от 24.03.2021, о чем в ЕГРН внесена запись о праве аренды 07.04.2021.

Истец, ссылаясь на то, что договор от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107 является действующим, полагает, что у ООО «Тим» сохраняется право аренды в отношении вновь образованного (в результате выдела) земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597. При этом запись об обременении выделенного земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 правом аренды ООО «Тим», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области внесена не была. По мнению истца, Управление должно было внести в ЕГРН запись об обременении правом аренды одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованный земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597.

Истец заявляет, что узнал о нарушении своих прав он узнал в начале мая 2021 года, перед проведением сельскохозяйственных работ, когда планировал начать использование земельною участка в соответствии с его целевым назначением. Ранее ООО «Тим» не могло знать о том, что в дальнейшем собственники земельных долей попытаются иным образом распорядиться своим правом на земельные доли путем повторной передачи их в аренду другому юридическому лицу.

По мнению истца, реализация собственниками права на выдел земельного участка в счет земельных долей не приводит к прекращению действия ранее заключенного договора аренды, который был заключен на основании Протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственною назначения от 04.08.2015 года, а согласие арендатора на выдел земельных долей является лишь способом образования земельного участка.

Истец полагает, что заключение договора аренды между ФИО8 Валентной Васильевной, ФИО4, ФИО3 и ООО «АПК Юность» нарушает права истца в области экономической деятельности, поскольку это привело к отсутствию у него права использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и ведет к уменьшению прибыли Общества.

Ответчик (1) ООО «АПК Юность» возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что при заключении договора аренды № 1 от 24.03.2021 ООО «АПК Юность» действовало добросовестно, в связи с чем не могло нарушить права ООО «Тим».

Относительно обстоятельств заключения договора аренды № 1 от 24.03.2021 представитель ответчика (1) пояснил, что в марте 2021 года в ООО «АПК Юность» обратились граждане ФИО4, ФИО2 и ФИО3 с предложением взять у них в аренду принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597, общей площадью 568 700 +/- 6 599 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в центральной и северной части землепользования СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливенская Нива». После изучения представленных собственниками документов на земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597, сведений о земельном участке, размещенных на Публичной кадастровой карте, информации о земельном участке, размещенной на сайте Росреестра, было установлено отсутствие обстоятельств, препятствующих заключению договора аренды, в том числе отсутствие обременении в виде аренды в пользу других лиц.

В связи с этим, согласовав условия аренды земельного участка, между ООО «АПК Юность» и гражданами ФИО4, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1 от 24.03.2021, о чем в ЕГРН сделана запись № 57:22:0040103:597-57/065/2021-4 от 07.04.2021.

По мнению ответчика (1), ООО «Тим», как и любое лицо, обладало возможностью в любой момент проверить наличие регистрации права собственности и обременении на земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597. Более того, являясь арендатором исходного земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, ООО «Тим» должно было быть заинтересовано в заключении нового договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597. Вместе с тем, с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 и по настоящее время ООО «Тим» не обращалось к собственникам данного земельного участка с предложением заключить новый договор аренды. Кроме того, ООО «Тим» также фактически не проводило каких-либо сельскохозяйственных работ на данном земельном участке.

ООО «АПК Юность» полагает, что согласие на образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве долевой собственности от 02.03.2020, которое было выдано ООО «Тим» гражданам ФИО2, ФИО4 и ФИО3, являющимся собственниками долей в земельном участке с кадастровым № 57:22:0000000:107 не содержит условий сохранения за ООО «Тим» права аренды на образуемый земельный участок.

По мнению ответчика (1) действия Управления являются законными, поскольку у Управления Росреестра по Орловской области отсутствовали основания для включения в ЕГРН сведений об обременении в виде аренды в пользу ООО «Тим» в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597.

Кроме того, ответчик (1) указал, что поскольку инициаторами заключения договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 выступали физические лица ФИО2, ФИО4, ФИО3, которые не являются субъектами предпринимательской деятельности, и сдача земельного участка для них не является предпринимательской (экономической) деятельностью, рассматриваемое дело подлежит передаче в Орловский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Однако, в ходе рассмотрения дела, представитель ООО «АПК Юность» просил не рассматривать данное ходатайство.

ФИО3 письменной позиции не представил, в судебном заседании поддержал доводы ООО «АПК Юность», заявил, что ООО «Тим» знало о том, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 изъявляли желание расторгнуть договор аренды от 04.08.2015 в части их долей, так как они были не согласны с размером и сроками выплат им арендной платы ООО «Тим» и уведомляли ООО «Тим», что передадут свои доли в аренду ООО «АПК Юность».

Управление возражало против удовлетворения заявленных требований, в отзыве указало, что в числе прочих документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597, было представлено согласие ООО «Тим», подписанное генеральным директором, на образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве долевой собственности, выданное 02.03.2020. Выдавая согласие на образование земельного участка арендатор исходного земельного участка ООО «Тим» ясно и четко выразил свою волю и исходя из буквального значения данного согласия, следует, что правообладателями образуемого земельного участка являются исключительно ФИО4, ФИО2 и ФИО3 и никаких прав (включая право аренды) иных лиц на образуемый земельный участок не возникает.

В связи с чем, 07.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 в ЕГРН за № 57:22:0040103:597-57/065/2021-5 зарегистрирован договор аренды земельного участка № 1 от 24.03.2021, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ООО "АПК Юность" и за № 57:22:0040103:597-57/065/2021-4, зарегистрировано обременение в пользу ООО "АПК Юность" сроком с 24.03.2021 по 23.03.2026.

Ответчики (2, 4) в судебное заседание, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 -123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзывов не представили.

Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков (2, 4).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

04.08.2015 между участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (приложение №1 к настоящему договору) в лице уполномоченного лица на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 04.08.2015 (арендодатель) и ООО «Тим» (арендатор) заключен договор №1 аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, с кадастровым № 57:22:0000000:107, общей площадью 908, 197 га, местоположение объекта: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" (п. 1.1. договора).

Согласно п. 6.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Государственная регистрация договора №1 аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя от 04.08.2015 произведена в установленном законом порядке регистрирующим органом 18.09.2015.

02.03.2020 ООО «Тим» в лице генерального директора ФИО9 дало согласие на образование земельного участка путём выдела долей из земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107 площадью 5049370 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", в размере 568700 кв.м.

В результате выдела долей, был образован земельный участок площадью - 568700 кв.м; правообладателем вновь образованного земельного участка являются собственники земельных долей ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) 12.08.2020 осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка с присвоением ему кадастрового № 57:22:0040103:597, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 568700 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в центральной и северной части землепользования СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливенская Нива» и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 2/11, ФИО4, доля в праве 3/11, и ФИО3, доля в праве 6/11.

В последующем, 07.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 в ЕГРН за № 57:22:0040103:597-57/065/2021-5 зарегистрирован договор аренды земельного участка № 1 от 24.03.2021, заключенный между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ООО "АПК Юность" и за № 57:22:0040103:597-57/065/2021-4 внесена запись об обременении данного земельного участка сроком с 24.03.2021 по 23.03.2026 в пользу ООО "АПК Юность".

При этом запись о государственной регистрации обременения в виде аренды указанного земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 в пользу ООО «Тим» не была произведена.

Истец, считая договор аренды земельного участка № 1 от 24.03.2021 недействительным, нарушающим права и законные интересы ООО «Тим» в сфере экономической деятельности, а действия Росреестра по Орловской области, выразившиеся в невнесении записи об обременении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, правом аренды ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107 со множественностью лиц на стороне арендодателя незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим иском в целях защиты своих прав.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования и заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107 18.09.2015 в ЕГРН зарегистрирована аренда в пользу ООО «ТИМ» сроком с 18.09.2015 на 20 лет на основании договора № 1 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 04.08.2015.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597, был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107.

Согласно данным ЕГРН 12.08.2020 был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, площадью 568700 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в центральной и северной части землепользования СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливенская Нива» и произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 2/11, ФИО4, доля в праве 3/11, и ФИО3, доля в праве 6/11.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях установленных настоящей статьей.

При этом пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 2 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Если такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 воспользовались правом самостоятельного выдела земельного участка в счет земельных долей не по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии с частью 12 статьи 41 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

1) государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

2) государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременении исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 47 Закона №218-ФЗ в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Исходя из смысла вышеназванных норм права, суд соглашается с доводом представителя Управления Росреестра по Орловской области о том, что право на выдел земельного участка с прекращением права аренды на образованный земельный участок без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Из чего следует, что в иных случаях выдел земельного участка с прекращением права аренды на образованный земельный участок возможен только с согласия арендатора.

Как следует из материалов дела, 02.03.2020 ООО «Тим» в лице генерального директора ФИО9 выразило согласие на образование земельного участка путём выдела долей из земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107 площадью 5049370 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", в размере 568700 кв.м.

Из указанного заявления о согласии следует, что в результате выдела в счет доли образуется 1 (один) земельный участок 57:22:0000000:107:ЗУ1 - как вновь образованный земельный участок, с площадью - 568700 кв.м; - правообладателем вновь образованного земельного участка являются собственники земельных долей ФИО4, ФИО2, ФИО3.

При этом ООО «Тим» согласилось с тем, что правообладателями образуемого земельного участка являются исключительно ФИО4, ФИО2 и ФИО3 и никаких прав (включая право аренды) иных лиц на образуемый земельный участок не возникает.

Согласно п. 3 ст. 5 Земельного кодекса правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Следовательно, в силу п. 4 ст. 118 Земельного кодекса РФ у ООО «Тим» возникло право на заключение договора аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597 с его собственниками.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597 был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право общей долевой собственности 12.08.2020.

Информация о земельных участках, о зарегистрированных в отношении них правах и обременениях являются общедоступной и может быть предоставлена любому физическому или юридическому лицу по их запросу.

ООО «Тим» обладало возможностью проверить наличие регистрации права собственности и обременении на земельный участок с кадастровым № 57:22:0040103:597.

Судом установлено, что с момента постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 и регистрации на него права общей долевой собственности, и по настоящее время ООО «Тим» не обращалось к собственникам данного земельного участка с предложением заключить договор аренды названного земельного участка с кадастровым номером 57:22:0040103:597.

Граждане ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в марте 2021 года обратились в ООО «АПК Юность» с предложением о заключении договора на принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 57:22:0040103:597, общей площадью 568 700 +/- 6 599 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Ливенский, в центральной и северной части землепользования СХП «Введенское» ОАО «Агрофирма «Ливенская Нива».

24.03.2021 между ООО «АПК Юность» и гражданами ФИО4, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1, о чем 07.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 в ЕГРН произведена регистрация договора аренды земельного участка № 1 от 24.03.2021, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ООО "АПК Юность" сроком с 24.03.2021 по 23.03.2026.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах у Управления Росреестра по Орловской области отсутствовали основания для включения в ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 в виде аренды в пользу ООО «Тим», поскольку на регистрацию права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 было представлено согласие ООО «Тим» от 02.03.2020 на образование данного земельного участка не содержащее условия о сохранении за ним права аренды на вновь образованный земельный участок, которое было принято регистратором в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, как соглашение между ООО «Тим» и арендодателями по договору от 04.08.2015 - ФИО2, ФИО4, ФИО3, исключающее автоматическое сохранение обременения в виде аренды в пользу ООО «Тим» на вновь образованный земельный участок.

Довод представителя ООО «Тим» о том, что общество узнало об образовании земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 только в начале мая 2021 года, судом не принят как несостоятельный, поскольку ООО «Тим» могло и должно было узнать об образовании земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в ЕГРН, с 12.08.2020 учитывая, что исполнительный орган общества подписал согласие на образование указанного земельного участка 02.03.2020.

Довод представителя ООО «Тим» о том, что 02.03.2020 обществом дано согласие только на выдел земельных долей ФИО2, ФИО4,, ФИО3 и образование земельного участка, в связи с чем государственная регистрация обременения в пользу ООО «Тим» должна была сохраниться в отношении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, судом также не принят как не обоснованный, поскольку в силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласие арендатора не требуется для образования, постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Ссылки представителя ООО «Тим» на правовую позицию, изложенную в Определении Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301, не могут быть приняты судом при рассмотрении данного спора, так как из обстоятельств дела № 306-КГ15-8301 рассмотренного Верховным судом Российской Федерации усматривается, что выдел земельных долей, образование нового земельного участка и передача в аренду вновь образованного земельного участка были осуществлены собственниками земельных долей без согласия арендатора.

Иные доводы ООО «Тим» не приняты судом по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 198, ч. 4 ст. 200, ч. 2 и 3 ст. 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенных норм для признания действий (бездействия) незаконными необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № 1 от 24.03.2021, заключенный между ООО «АПК Юность» и гражданами ФИО4, ФИО2 и ФИО3 является действительным, а действия Управления Росреестра по Орловской области по не внесению записи об обременении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, правом аренды ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" со множественностью лиц на стороне арендодателя, являются законными.

Права ООО «Тим» при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 ответчиками не нарушены, также отсутствует нарушение прав ООО «Тим» при проведении регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597 и обременения данного земельного участка в пользу ООО «АПК Юность».

В связи с чем: 1) исковое требование о признании недействительным договора аренды № 1 от 24.03.2021 земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ООО «АПК Юность», запись регистрации договора аренды: 57:22:0040103:597-57/065/2021-4, дата государственной регистрации 07.04.2021; 2) требования: - о признании незаконными действий Управления Росреестра, выразившихся в невнесении записи об обременении земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, правом аренды ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива" со множественностью лиц на стороне арендодателя; - об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", на основании договора аренды земельного участка №1 от 24.03.2021, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность»; - о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0040103:597, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Нива", принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, в пользу ООО «Тим» на основании договора от 04.08.2015 № 1 аренды земельного участка с кадастровым № 57:22:0000000:107, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в центральной и северной части землепользования СХП "Введенское" ОАО "Агрофирма "Ливенская Пива" со множественностью лиц на стороне арендодателя, удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований ООО «Тим» не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в удовлетворении заявленных требований судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований и заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.


Судья Л. П. Парфёнова