Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А40-1445/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-1445/20-72-11
г. Москва
02 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2020 года


Арбитражный суд в составе судьи Немовой О. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комплексные Решения» (ООО «КР»), ЗАО Корпорация «Защита» к ответчику – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве)

3-и лица – 1) Департамент городского имущества города Москвы

о признании недействительными сообщения об отказе в государственной регистрации права (перехода) собственности от 30.09.2019 г. № 77/009/275/2019-3302


при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от заинтересованного лица: ФИО2 дов. от 30.12.2019г. № Д-44/2019, диплом

от третьих лиц: 1) не явился, извещен 2) не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексные Решения» (далее – Заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве (далее - Ответчик) о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации права (перехода) собственности от 30.09.2019 г. № 77/009/275/2019-3302

ЗАО Корпорация «Защита» так же обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации права (перехода) собственности от 30.09.2019 № 77/009/275/2019-3302, которое было принято к производству в рамках дела № А40-3518/20-144-27.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 3 марта 2020 г., дело № А40-1445/20-72-11 и дело № А40-3518/20-144-27 были объединены в одно производство для совместного их рассмотрения в рамках дела № А40-1445/20-72-11 с присвоением номера объединенного дела А40-1445/20-72-11.

Заявитель, Третье лицо в судебное заседание не явились.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 29 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, 19.06.2019 ООО «Комплексные Решения» и ЗАО Корпорация «Защита» обратились в Управление с заявлением № 77/009/275/2019-3302 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № 77:09:0004014:6765, расположенного по адресу: г. Москва, Петровско-Разумовский пр., д. 13, строен. 3.

28.06.2019 в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости было принято решение № 77/009/275/2019-3302 о приостановлении государственной регистрации права собственности, о чем Заявитель был надлежащим образом уведомлен.

Решением от 25.09.2019 № 77/009/275/2019-3302 Управление уведомило ЗАО Корпорация «Защита» и ООО «Комплексные Решения» об отказе в снятии приостановления, ввиду того, что дополнительно представленные документы не устраняют обстоятельства, препятствующие осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

30.09.2019 Управлением было принято решение об отказе № 77/009/275/2019-3302 в осуществлении действий по государственной регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 77:09:0004014:6765, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Петровско-Разумовский, д. 13, строен. 3, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

согласно ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 198 АПК РФ, пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом охраняемых законом интересов юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

В силу статьи 4 АПК РФ за судебной защитой в арбитражный суд может обратиться лицо, чьи права и законные интересы нарушены, а предъявление иска имеет цель восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст.ст. 4, 65 АПК РФ, ст.11 ГК РФ заявитель должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов неправомерным решением, действием (бездействием) заинтересованного лица, а также указать, в защиту и на восстановление каких прав предъявлены требования о признании недействительным оспариваемого Решения ФАС России.

Как следует из материалов дела, подача заявления № 77/009/275/2019-3302 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № 77:09:0004014:6765, расположенного по адресу: г. Москва, Петровско-Разумовский пр., д. 13, строен. 3, обусловлена заключением 09.06.2018 г. между ЗАО «Корпорация «Защита» в лице конкурсного управляющего ФИО3.(Продавец) и ООО «Комплексные Решения» (Покупатель) Договора купли-продажи № 01/06/06/2018 объекта недвижимости с кадастровым номером № 77:09:0004014:6765, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Петровско-Разумовский, д. 13, строен. 3.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № 77:09:0004014:6765, расположенного по адресу: г. Москва, Петровско-Разумовский пр., д. 13, строен. 3, была внесена запись об ограничении (обременении) права собственности ЗАО Корпорация «Защита» в виде ипотеки в пользу города Москвы на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 28.10.2013 № 10145 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 749,8 кв. м», Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 06.11.2013 № 10-210 (запись регистрации № 77-77-12/074/2013-688 от 29.11.2013).

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости и п. 1.2 договора купли-продажи в отношении имущества действует ипотека (залог в силу закона) в пользу третьего лица.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и , залогодержателя или заявления залогодержателя.

Согласно ч. 11 ст. 53 Закона о недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о недвижимости.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено иного способа погашения записи об ипотеке, как на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, даже в случае прекращения срока действия залога.

Однако заявление о прекращении залога в силу закона от залогодержателя регистрирующему органу представлено не было.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.01.2020 г. по делу № А40-256058/19-84-2072, имеющим общеобязательное значение в силу ст. 16 АПК РФ, в удовлетворении заявления ООО «КОПЛЕКСНЫЕ РЕШЕНИЯ» о признании незаконным и отмене уведомления от 28.06.2019 №77/009/275/20119-3302 о приостановлении регистрационных действий отказано.

Кроме того. Решением Арбитражного суда города Москвы № А40-301014/18-37-2148 от 04.04.2019, вступившим в законную силу, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ЗАО Корпорация «Защита» удовлетворены, а именно: договор купли-продажи от 06.11.2013 года № 10-210 на нежилое помещение площадью 749, 8 кв. м, расположенное по адресу: <...> расторгнут с обязанием ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО КОРПОРАЦИЯ "ЗАЩИТА" возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ нежилое помещение площадью 749, 8 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

При этом 12.02.2020 в ЕГРН внесена регистрационная запись № 77:09:0004014:6765-77/009/2020-9 от 12.02.2020 о праве собственности города Москвы на спорный объект недвижимости.

Таким образом, на дату рассмотрения дела по существу право собственности ЗАО «Корпорация «Защита» не зарегистрировано и избранный заявителями способ защиты не сможет привести к восстановлению чьих-либо предположительно нарушенных прав.

В связи с чем, приходит к выводу, что совокупность условий, предусмотренных ч. 1 ст. 198 АПК РФ и необходимых для признания их незаконным оспариваемого решения отсутствуют, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат (ч. 3 ст. 201 АПК РФ).

Судом первой инстанции рассмотрены все доводы заявителя, однако они не могут служить основанием для удовлетворения заявления.

Госпошлина распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относится на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья О.Ю. Немова