Решение от 20 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-33763/25
20 февраля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савостьянок С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по г. Дубна и Талдомскому району) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>); ИП ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>); ООО «Доктор Айболит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), ФИО4

о признании незаконными уведомлений, обязании снять обременение (с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - ООО «Доктор Айболит» - ФИО5 по доверенности от 01.09.2025, диплом; от иных третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Межмуниципальный отдел по г. Дубна и Талдомскому району) (далее - ответчик) о признании незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 30.01.2025 № КУВД-001/2025-2795935/2, уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 15.03.2025 № КУВД-001/2025-2795935/3, уведомления от 30.04.2025 об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-2795935/5; обязании Управление снять обременение на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874, а именно: исключить из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 50:40:0020106:874 сведения о наличии ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 04.12.2024, номер государственной регистрации: 50:40:0020106:874-50/153/2024-202, срок на который установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости: срок действия с 04.12.2024 по 31.12.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО1; ИП ФИО2; ООО «Доктор Айболит» в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО4

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Конкурсный управляющий ООО «Доктор Айболит» представила в материалы дела отзыв, в котором поддерживает исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца, ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «Доктор айболит» поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве третьего лица, заслушав пояснения представителя третьего лица, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.03.2013 между ИП ФИО2 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 03/13-03 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 03/13-03), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.03.2013, номер регистрации 50-50-40/005/2013-317, согласно которому застройщик взял на себя обязательства возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 50:40:0020106:24, 50:40:0020106:21, 50:40:0020106:2, 50:40:0020106:22 здание торгово-офисного центра, расположенного по адресу: Московская область, проспект Боголюбова, д. 42а, общей площадью 6 421 кв. м., а участник долевого строительства внести денежные средства, являющиеся вкладом в финансирование строительства передаваемых ему помещений в срок, указанный в договоре и принять указанные объекты.

В пункте 2.1 договора № 03/13-03 установлено, что застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 1 168,401; 4 (четвертый) этаж; строительный номер помещения: 401, 402, 403, 406, 407, 408, 409, 410, 412, 413, 414, 415, 416, 418. Цена договора, согласно пункту 4.1. договора № 03/13-03 , составила 38 000 000,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 02.04.2015 к договору № 03/13-03, срок ввода объекта в эксплуатацию - 09.10.2015.

29.07.2013 между ИП ФИО2 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 07/13-08 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 07/13-08), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.08.2013, номер регистрации 50-50-40/015/2013-023.

Согласно условиям договора № 07/13-08, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта.

В пункте 2.1 договора № 07/13-08 установлено, что застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в ·эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 250,00; 1 (первый) этаж; строительный номер помещения: 2. Цена договора № 07/13-08, согласно пункту 4.1. договора, составила 8 130 770,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 24.09.2014 к договору № 07/13-08, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - 09.10.2015, нежилые помещения должны быть переданы кредитору не позднее 09.10.2015.

08.10.2014 между ИП ФИО2 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 10/14-16 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 10/14-16), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2014, номер регистрации 50-50-40/014/2014-826.

Согласно условиям договора № 10/14-16, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта.

В пункте 2.1 договора № 10/14-16 установлено, что застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 375,00; 1 (первый) этаж; строительный номер помещения: 1. Цена договора № 10/14-16, согласно пункту 4.1. договора, составила 12 196 155,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 25.11.2014 к договору № 10/14-16, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - 09.10.2015, нежилые помещения должны быть переданы кредитору не позднее 09.10.2015.

Указанные выше обстоятельства, равно как и факт того, что обязанность кредитора, как участника долевого строительства, произвести оплату в соответствии с вышеуказанными договорами исполнена в полном объеме, подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2018 по делу № А41-64815/18.

06.03.2013 между ИП ФИО1 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 03/13-02 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 03/13-02), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.03.2013, номер регистрации 50-50-40/005/2013-272, согласно которому застройщик взял на себя обязательства возвести нежилое здание торгово-офисного центра, расположенного по адресу: Московская область, проспект Боголюбова, д. 42а.

В пункте 2.1 договора № 03/13-02 установлено, что застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 1 168,401; 4 (четвертый) этаж; строительный номер помещения: 401, 402, 403, 406, 407, 408, 409, 410, 412, 413, 414, 415, 416, 418. Цена договора согласно пункту 4.1. договора № 03/13-02, составила 38 000 000,00 руб. Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - 09.10.2015.

29.07.2013 между ИП ФИО1 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 07/13-07 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 07/13-07), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.08.2013, номер регистрации 50-50-40/015/2013-699.

Согласно условиям договора № 07/13-07, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта.

В пункте 2.1 договора № 07/13-07 установлено, что застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 250,00; 1 (первый) этаж; строительный номер помещения: 3. Цена договора № 07/13-07, согласно пункту 4.1. договора, составила 8 130 770,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 24.09.2014 к договору № 07/13-07, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - 09.10.2015, нежилые помещения должны быть переданы кредитору не позднее 09.10.2015.

08.10.2014 между ИП ФИО1 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 10/14-15 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 10/14-15), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2014, номер регистрации 50-50-40/014/2014-825.

Согласно условиям договора № 10/14-15, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта.

В пункте 2.1 договора № 10/14-15 установлено, что застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 375,00; 1 (первый) этаж; строительный номер помещения: 1. Цена договора № 10/14-15, согласно пункту 4.1. договора, составила 12 196 155,00 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 25.11.2014 к договору № 10/14-15, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - 09.10.2015, нежилые помещения должны быть переданы кредитору не позднее 09.10.2015.

Указанные выше обстоятельства, равно как и факт того, что обязанность кредитора, как участника долевого строительства, произвести оплату в соответствии с вышеуказанными договорами исполнена в полном объеме, подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области 03.12.2018 по делу № А41-82830/18.

04.02.2013 между ФИО4 и ООО «Доктор Айболит» заключен договор № 02/13-01 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости (далее – договор № 02/13-01), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01.03.2013, номер регистрации 50-50-40/003/2013-212.

Согласно условиям договора № 02/13-01, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта.

В пункте 2.1 договора № 02/13-01 установлено, что застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не ранее исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять объект долевого строительства, после ввода объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на объект долевого строительства, со следующими параметрами:

- общая площадь по проекту (кв. м.): 26,2; 5 (пятый) этаж; строительный номер помещения: 509. Цена договора № 02/13-01, согласно пункту 4.1. договора, составила 917 000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 по делу № А41-78320/19 суд признал договор аренды земельного участка № КУИ/1049-ОРИ от 15.12.2011 (земельный участок с кадастровым номером 50:40:0020106:24), заключенный между Администрацией городского округа Дубна Московской области и ООО «Доктор Айболит», расторгнутым с 04.10.2019. Решение вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2017 по делу № А41-34191/17, договор аренды № КУИ/956-ОРИ (земельный участок кадастровым номером 50:40:0020106:2), заключенный между Администрацией городского округа Дубна Московской области и ООО «Доктор Айболит» судом признан расторгнутым. Решение вступило в законную силу.

По заявлению Администрации городского округа Дубна Московской области как владельца земельных участков и их арендодателя, Управлением Росреестра по Московской области обременения в виде ипотеки с земельных участков 50:40:0020106:24 и 50:40:0020106:2 сняты во внесудебном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

03.07.2017 на кадастровый учет поставлен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874, расположенный по адресу Московская область, <...> общей площадью 6073,3 кв. м. Объект поставлен на кадастровый учет без каких-либо обременений и ограничений прав.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.05.2023 по делу № А41-41482/21 ООО «Доктор Айболит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий в лице ФИО3

В рамках процедуры конкурсного производства по делу № А41-41482/2021 о признании ООО «Доктор Айболит» несостоятельным (банкротом) выставлен на продажу посредством процедуры публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874, общей площадью 6073,3 кв. м., степень готовности объекта 40 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020106:24 по адресу: Московская область, г. Дубна, в 26 м на юго-запад от <...>.

На момент выставления указанного объекта в целях реализации на публичных торгах ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки отсутствовало.

07.11.2024 между ООО «Доктор Айболит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Капитал» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874, общей площадью 6 073,3 кв. м., степень готовности объекта 40 %, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:40:0020106:24 по адресу Московская область, г. Дубна, в 26 м на юго-запад от <...>.

04.12.2024 зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874 к новому правообладателю - ООО «Капитал». Также в указанную дату установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2013 № 02/13-01 в пользу ФИО4 (запись 50:40:0020106:874-50/153/2024-202 от 04.12.2024).

Истец указал, что в рамках дела № А41-41482/2021 о признании ООО «Доктор Айболит» несостоятельным (банкротом) ФИО4 не обращался с требованием о включении в реестр требований кредиторов.

Таким образом, по мнению истца, отсутствуют сведения о наличии притязаний сторон по договору № 02-13/01 в части требований о передаче нежилых помещений, расположенных на 5 этаже объекта с кадастровым номером 50:40:0020106:874, равно как и отсутствуют сведения о факте оплаты цены договора в установленный договором срок.

Определением от 10.03.2023 по делу № А41-41482/2021 требование ИП ФИО1 в размере 58 326 925 руб. основной долг, 75 740 428,46 руб. неустойка как обеспеченные залогом имущества должника включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Согласно сведениям конкурсного управляющего ООО «Доктор Айболит» ФИО3, денежные средства от реализации объекта незавершенного строительства направлены в пользу залоговых кредиторов в предусмотренном законом порядке и размере, в том числе требования ИП ФИО1

Определением от 10.03.2023 по делу № А41-41482/2021 требование ИП ФИО2 в размере 58 326 925 руб. основной долг, 75 740 428,46 руб. неустойка как обеспеченные залогом имущества должника включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Доктор Айболит».

Согласно сведениям конкурсного управляющего ООО «Доктор Айболит» ФИО3, денежные средства от реализации объекта незавершенного строительства направлены пользу залоговых кредиторов в предусмотренном законом порядке и размере, в том числе требования ИП ФИО2

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец полагает, что, поскольку право аренды на земельные участки прекратилось на основании решений Арбитражного суда Московской области № А41-34191/17 и № А41-78320/19, обременения в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами 50:40:0020106:24 и 50:40:0020106:2 сняты Управлением Росреестра во внесудебном порядке по заявлению правообладателя (администрации), объект незавершенного строительства реализован в предусмотренном законом порядке посредством публичных торгов в рамках дела № А41-41482/2021 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Доктор Айболит» и право собственности зарегистрировано за ООО «Капитал», а ФИО4 не заявил свои требования в рамках дела о банкротстве ООО «Доктор Айболит», срок обременения в виде ипотеки по договору № 02-13/01 истек, следовательно, в настоящее время отсутствуют основания для сохранения в ЕГРН записи об указанном залоге (обременении) в отношении объекта с кадастровым номером 50:40:0020106:874.

В рамках досудебного урегулирования спора, истец обратился в Управление Росреестра (Межмуниципальный отдел по г. Дубна и Талдомскому району) с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке на объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874 в силу статьи 352 ГК РФ, ст. 18.1 Закона «О банкротстве».

Уведомлением от 30.01.2025 № КУВД-001/2025-2795935/2 Управление Росреестра уведомило истца о приостановлении государственной регистрации прав.

Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 15.03.2025 № КУВД-001/2025-2795935/3 Управление указало, что для устранения причин, препятствующих погашению записи об ипотеке следует представить определение суда об освобождении должника от исполнения требований кредиторов (ФИО2 и ФИО1), либо представить заявление ФИО2 и ФИО1 о погашении записи об ипотеке в силу закона.

В адрес истца 30.04.2025 со стороны ответчика поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-2795935/5 по заявлению истца о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 50:40:0020106:874-50/153/2024-201 от 04.12.2024, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:40:0020106:874.

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта с кадастровым номером 50:40:0020106:874 содержится только запись об обременении в виде ипотеки по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2013 № 02/13-01 в пользу ФИО4 (запись 50:40:0020106:874-50/153/2024-202 от 04.12.2024), иных записей в выписке ЕГРН не содержится.

Таким образом, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также то, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве ООО «Доктор Айболит» произошло прекращение прав третьих лиц на данное имущество, в связи с чем залог прекратился, истец обратился в суд с настоящими требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, полагая об отсутствии у Управления Росреестра оснований для сохранения спорного обременения.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков и иных, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон о государственной регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства.

Удовлетворение иска о признании права или обременения отсутствующими предполагает установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП (с 01.01.2017 на основании закона о государственной регистрации - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового спора зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права или обременения отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Следовательно, для рассмотрения такого иска на предмет обоснованности необходимо определить, является ли требование о признании обременения на спорный объект отсутствующим надлежащим способом защиты прав истца, то есть правомерность заявленных требований, а также определить какими доказательствами подтверждено право собственности истца на названное недвижимое имущество (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 101-О от 30.01.2020, пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По своей гражданско-правовой природе залог является способом обеспечения исполнения обязательств, представляющим собой особую гарантию обеспечения имущественных интересов кредитора.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Согласно абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон «О банкротстве»), продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, обращаясь с указанным заявлением в адрес органа, наделенного публичными полномочиями, истец приводил доводы о том, что запись в государственном реестре недвижимости об обременении спорного объекта должна быть погашена, то есть фактически оспаривал наличие правопритязаний таких лиц в отношении объекта.

Однако согласно пункту 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, если заявитель полагает, что сохранение записей об обременении недвижимого имущества нарушает его права как собственника, ему необходимо предъявлять иск к участникам строительства о признании ипотек, а также обязательств, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, прекратившимися.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по требованию об исключении из ЕГРН сведений в отношении объекта с кадастровым номером 50:40:0020106:874 записи об обременении в виде ипотеки по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2013 № 02/13-01 в пользу ФИО4 (запись 50:40:0020106:874-50/153/2024-202 от 04.12.2024), Управление Росреестра (Межмуниципальный отдел по г. Дубна и Талдомскому району) является ненадлежащим ответчиком.

Правом заявить ходатайство о замене ненадлежащего ответчика истец не воспользовался.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд также учитывает, что оснований для удовлетворения требований по правилам главы 24 АПК РФ в рассматриваемом случае также не имеется.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

По смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 50:40:0020106:874 содержится только запись об обременении в виде ипотеки по договору участия в долевом строительстве от 04.02.2013 № 02/13-01 в пользу ФИО4 (запись 50:40:0020106:874-50/153/2024-202 от 04.12.2024), иных записей в выписке ЕГРН не содержится и истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 30.01.2025 № КУВД-001/2025-2795935/2, о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 15.03.2025 № КУВД-001/2025-2795935/3, от 30.04.2025 об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2025-2795935/5, принятых по заявлению о погашении записи об ипотеке № 50:40:0020106:874-50/153/2024-201 (в отношении кредиторов ФИО1, ФИО2) не направлено на защиту нарушенных прав, а его удовлетворение не восстановит права заявителя.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго