Решение от 30 января 2024 г. по делу № А41-54466/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54466/23
30 января 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 25 декабря 2023

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО "РЖД" (107174, Россия, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, новая Басманная ул, д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес для корреспонденции: 107140, <...>) к

ООО "ИТП-ЛОГИСТИК" (141033, Московская область, Мытищи город, Пирогово деревня, Совхозная <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Администрации городского округа Мытищи Московской области (141008, Московская область, Мытищи городской округ, Мытищи город, Новомытищинский проспект, 36/7, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третьи лица:

Управление Росреестра по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ТУ Росимущества в Московской области (129090, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИВОЛ" (141033, Московская область, Мытищи город, Пирогово деревня, Совхозная <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

о признании отсутствующим права неразграниченной государственной собственности на часть земельного участка

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ОАО "РЖД" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ИТП-ЛОГИСТИК", Администрации городского округа Мытищи Московской области с требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать отсутствующим право неразграниченной государственной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:207 площадью 2 814,866 кв.м расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предприятия IV-V классов вредности по классификации СанПиН, расположенную в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

2. Прекратить право аренды ООО «ИТП-Логистик» (запись регистрации от 10.03.2015 №50-50/012-50/012/005/2015-2224/2) на часть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090201:207 площадью 2 814,866 кв.м расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предприятия IV- V классов вредности по классификации СанПиН, расположенную в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

3. Обязать в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу администрацию городского округа Мытищи Московской области и ООО «ИТП-Логистик» освободить от имущества последних часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

Установить, что ОАО «РЖД» вправе осуществить действия по освобождению части земельного участка 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

за счет администрации городского округа Мытищи Московской области и ООО «ИТП-Логистик» с взысканием с последних необходимых расходов, в случае добровольного неисполнения решения суда в течение установленного срока.

В судебное заседание явку обеспечил истец. Остальные участники процесса явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) принадлежит на праве собственности Российской Федерации (выписка из ЕГРН от 22.02.2023). Дата присвоения кадастрового номера 30.09.2003. Дата регистрации права собственности РФ 15.04.2009.

01.12.2009 между ТУ Росимущества в Московской области (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор № 95/09-Р аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населенных пунктов, адрес объекта: Московская область, юго-западная часть Мытищинского кадастрового района, площадь. 420400 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0510130:0001, для его использования в соответствии с разрешенным использованием «под размещение федеральной железной дороги».

Договор заключен на 49 лет (п. 2.1 договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2014 по делу №А41-68434/13 признано незаконным решение ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" от 11 октября 2013 года № МО-13/РКФ-501172. Суд решил обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 50:12:051 01 30:0001, площадью 420 400 кв.м., имеющим местоположение: Московская область, Юго-западная часть Мытищинского кадастрового района.

Как указывает истец, в процессе проведения мероприятий по исполнению решения суда земельном участку присвоен кадастровый номер 50:12:0000000:54.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2017 года по делу № А41-49290/17 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №МО-17/РКФ-128744 от 10.04.2017 об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части внесения сведений о предыдущих кадастровых номерах и координатах (описания границ) земельного участка с кадастровым номером 50:12:0510130:0001.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ОАО «РЖД» путем восстановления в ЕГРН предыдущих кадастровых номеров земельного участка (50:12:0000000:54 и 50:12:0000000:51274) и сведений о координатах (описании границ) земельного участка с кадастровым номером 50:12:0510130:0001 посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ (описания границ) земельного участка в соответствии с кадастровым планом от 24.01.2005 года № 12.1/05-0991.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

12.11.2013 между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» (арендодатель) и ООО «ИТП-Логистик» (арендатор) заключен договор аренды №8984 (в редакции дополнительных соглашений от 29.12.2014, 27.10.2016) земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:207 площадью 9000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, предоставленного для размещения предприятия IV-V класса вредности по классификации СанПин.

По заданию истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение 2023 г. в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54, имеющей пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:207 на основании камерального анализа сведений ЕГРН и материалов землеустроительного дела № 1292 от 14.11.2000.

В заключении сформулированы следующие выводы:

- согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:54 и кадастровым номером 50:12:0090201:207 установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:207, что отражено в «особые отметки» указанных выписок ЕГРН.

- в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090201:207 усматривается реестровая ошибка.

- кадастровым инженером ФИО2 была посчитана площадь наложения земельных участков с кадастровым номером 50:12:0000000:54 и кадастровым номером 50:12:0090201:207 камеральным (аналитическим) способом на основании координат, взятых из выписок ЕГРН. Графическое изображение, каталог координат, площадь, дирекционные углы и линейные размеры части наложения отображены на «Чертеж земельных участков и их частей».

- изучив материалы межевого дела и сопоставив координаты с пересчетом одной системы координат в другую, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:54 (предыдущий номер 50:12:510130:0001) по данным ЕГРН в месте пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:12:0090201:207 соответствует конфигурации и координатам, указанным в межевом деле № 1292.

- по данным ЕГРН в границах пересечения объекты капитального строительства отсутствуют.

В материалы дела также представлены материалы межевания земель Московско-курского отделения Московской железной дороги: г. Мытищи, Большевское направление, Пироговское направление. Состав: Межевое дело № 1292, межевое дело № 1292-А, приложение к м.д. № 1292-В (корректировка границ). 2002.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты не может осуществляться (истцом) заявителем произвольно.

Как разъяснено в п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2018) по гражданским делам (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

В том числе не оспорено и не опровергнуто иными доказательствами представленное истцом заключение кадастрового инженера. Ходатайства о проведении судебной экспертизы ответчиками не заявлено.

Суд принимает во внимание, что как следует из представленных ППК «Роскадастр» документов, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090201:207 был поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 30.07.2013 и межевого плана от 10.07.2013 г., а также в том числе постановления Администрации Мытищинского муниципального района от 10.07.2013 № 2032 «Об утверждении ООО «ИТП-ЛОГИСТИК» схемы расположения земельного участка площадью 9000 кв.м, находящегося по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, на кадастровом плане территории».

В межевом плане отсутствует согласование границ смежных земельных участков со стороны ТУ Росимущества и истца.

С учетом изложенного, поскольку материалами дела подтверждается право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) в установленных в ЕГРН границах, что иными участниками процесса не оспорено, также подтверждено наличие пересечения земельного участка КН 50:12:0090201:207 с земельным участком КН 50:12:0000000:54 в площади и границах, установленных в заключении кадастрового инженера ФИО2, что также иными лицами, участвующими в деле, не оспорено, ответчиками не представлено доказательств правомерности образования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:207 в установленных в ЕГРН границах, постольку суд признает обоснованным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иску удовлетворить.

1. Признать отсутствующим право неразграниченной государственной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0090201:207 площадью 2 814,866 кв.м расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предприятия IV-V классов вредности по классификации СанПиН, расположенную в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

2. Прекратить право аренды ООО «ИТП-Логистик» (запись регистрации от 10.03.2015 №50-50/012-50/012/005/2015-2224/2) на часть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090201:207 площадью 2 814,866 кв.м расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, д. Пирогово, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения предприятия IV- V классов вредности по классификации СанПиН, расположенную в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

3. Обязать в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу администрацию городского округа Мытищи Московской области и ООО «ИТП-Логистик» освободить от имущества последних часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

Установить, что ОАО «РЖД» вправе осуществить действия по освобождению части земельного участка 50:12:0000000:54 (ранее 50:12:0000000:51274, 50:12:0510130:1) в границах, определенных каталогом координат характерных точек:

Название (номер) межевого знака

X координата

Y координата

1
493045.29

2202611.5

2
493038.14

2202661.1

3
493032.96

2202708.76

4
493031.67

2202723.64

5
493007.17

2202722.87

6
493008.98

2202706.24

Н1

493019.79

2202606.94

21

493020.99

2202607.16

1
493045.29

2202611.5

за счет администрации городского округа Мытищи Московской области и ООО «ИТП-Логистик» с взысканием с последних необходимых расходов, в случае добровольного неисполнения решения суда в течение установленного срока.


Взыскать с администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ООО «ИТП-Логистик» в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.


Решение может быть обжаловано.


Судья А.А. Попов