Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А41-47116/2025

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-47116/2025
09 сентября 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевым М.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Истра Московской области

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.09.2015) с требованиями о расторжении и обязании третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН:

1025005245055, ИНН: <***>);

Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области (ОГРН:

1035009552654, ИНН: <***>);

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:167115, площадью 31 384 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, тер городской округ Истра, вблизи д Татищево, сроком на 20 лет, вид разрешенного использования - скотоводство, обязании ответчика в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

Стороны и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Истец в судебное заседания явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, в иске просил отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 07.11.2019 между Администрацией городского округа Истра Московской области (арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Бережковская сыроварня» (КФХ «Бережковская сыроварня»), ИНН <***> (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 581 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 31384 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0000000:167115, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - скотоводство, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Истра, вблизи д. Татищево, (далее по тексту - Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2 является неотъемлемой частью настоящего договора).

В соответствии с пунктом 1.2. договора земельный участок предоставляется на основании Постановления Администрации городского округа Истра Московской области от 28.08.2019 № 5117/8.

Срок действия договора установлен в пункте 2.1. договора на 20 лет с «7» ноября 2019 года по «6» ноября 2039 года.

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка (пункт 2.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области порядке (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании/не освоении Земельного участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

Пунктом 4.3. договора установлено право арендатора:

- использовать участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из разрешенного использования и целевого назначения Земельного участка.

- возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Согласно пункту 4.3. договора Арендатор обязан: - использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

- при досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на Земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.

Истцом указано, что в результате осмотра вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:167115, Администрацией установлено, что указанный земельный участок: Земельный участок не огорожен. Самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков, не осуществляется. На земельном участке отсутствуют строения. На земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению. Имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3 и более лет. Отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100% площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки). Имеются признаки неиспользования почвы (зарастание древесно-кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка. На земельном участке произрастают следующие виды сорных растений: пырей ползучий, колосняк ветвистый, одуванчик лекарственный. На земельном участке не производятся кротование почвы, прерывистое бороздование. На земельном участке не произрастает борщевик Сосновского. На земельном участке отсутствуют признаки несанкционированной свалки.

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства:

1. Неиспользование земельного участка в соответствии с Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482, КоАП РФ ч. 2 ст. 8.8.

2. Неиспользование земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, КоАП РФ ч. 2 ст. 8.8. 3. Имеются основания для применения налоговой ставки, установленной подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ, в размере, не превышающем 1,5 процента.

Согласно актам обследования земельного участка от 23.04.2024 и от 20.05.2025 составленным по результатам обследования, проведенного муниципальным инспектором земельного контроля администрации муниципального округа Истра было выявлено, что данный земельный участок не используется арендатором по целевому назначению. Усматриваются признаки не целевого использования по ВРИ.

С момента заключения договора до настоящего времени арендатор не приступил к освоению земельного участка, не использует земельный участок в соответствии с установленной категорией и видом разрешенного использования.

29.05.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предписывалось устранить допущенные нарушения условий договора, и представить документы, подтверждающие использование и освоение земельного участка по целевому назначению. В случае неисполнения требований, указанных в претензии, администрация предложила ответчику обратиться в Управление имущественно-земельных отношений администрации муниципального округа Истра для расторжения договора аренды, возврата

земельного участка, в соответствии со статьяи 45. 46 земельного кодекса РФ. Ответ на указанную претензию, в установленные сроки от ответчика не поступил, требования ответчиком не исполнены.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.2. договора по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользовании/не освоении Земельного участка в течение 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

Таким образом, условиями договора согласован определенный порядок расторжения договора в связи с нарушениями условий договора арендатором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из пункта 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что при рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ в ходе судебного разбирательства подлежат выяснению обстоятельства о принятии истцом мер, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения.

В то же время при рассмотрении спора следует учитывать и оценивать конкретные обстоятельства дела, в том числе, связанные с добросовестностью действий сторон при направлении контрагенту уведомлений об одностороннем расторжении договора, способом, обеспечивающим возможность их доставки и получения по всем имеющимся у истца адресам, и возможности получения ответчиком.

Данная претензия направлялась ответчику по адресу регистрации в качестве юридического лица, следовательно, претензионный порядок, предусмотренный для расторжения договора аренды недвижимого имущества соблюден.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истцом представлен акт осмотра от 23.04.2024 которым установлено, что земельный участок не огорожен, что подтверждается фото № 2, самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков, не осуществляется, на земельном участке отсутствуют строения, деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению, имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3 и более лет, отсутствуют признаки выращивания с/х культур на 100% площади земельного участка (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки), имеются признаки неиспользования почвы (зарастание древесно-кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка. На земельном участке произрастают следующие виды сорных растений: пырей ползучий, колосняк ветвистый, одуванчик лекарственный. На земельном участке не производятся кротование почвы, прерывистое бороздование. На земельном участке не произрастает борщевик Сосновского. На земельном участке отсутствуют признаки несанкционированной свалки.

По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: неиспользование земельного участка в соответствии с Признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482, КоАП РФ ч. 2 ст. 8.8. Неиспользование земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, КоАП РФ ч. 2 ст. 8.8. Имеются основания для применения налоговой ставки, установленной подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 НК РФ, в размере, не превышающем 1,5 процента

Также представлен акт осмотра от 20.05.2025 которым установлено Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:167115 поставлен на кадастровый учет с отображением местоположения границ на кадастровой карте района.

Обследуемый земельный участок не огорожен, доступ не ограничен.

На земельном участке отсутствуют объекты строительства. Находятся опоры линий электропередач. Произрастает растительность.

Какая-либо деятельность на земельном участке не ведется.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 45, статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации действующее законодательство разделяет два понятия "освоение земельного участка" и "использование земельного участка".

Под "освоением земельного участка" понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка.

При этом, исходя из смысла статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Под "использованием земельного участка" понимается непосредственное использование земельного участка в соответствии с договором, исходя из категории земельного участка и вида его разрешенного использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих

оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

В данном случае земельный участок предоставлен с видом разрешенного использования: «Землепользование», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчик, возражая по доводам истца указал, что земельный участок им используется по назначению, представил подтверждающие документы, в иске просил отказать в полном объеме.

Ответчиком указано, что им используется земельный участок по назначению, в 2024 году ввиду болезни представить подтверждающие договоры и документы не представляется возможным, в 2025 году засейка и вспашка земельного участка была произведена в июне, ввиду задержки поставки семян для засейки спорного участка.

Ответчик производит ежегодно опашку и засейку указанного земельного участкам для сенокошения и производства кормов для своих животных, которые находятся на балансе ИП.

Согласно виду разрешенного использования земельного участка, ответчик имеет право разведения рогатого скота, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Доводы истца о том, что ответчик не разместил на земельном участке строения, ответчик указал не нецелесообразность их размещения, поскольку животные - козы проживают по другому адресу, а участок используется для заготовки кормов.

Поскольку выявленные истцом нарушения были устранены арендатором, в иске просил отказать в полном объеме.

В соответствии с кодом 1.0. Классификатора (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 24.12.2024) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482) Сельскохозяйственное использование, предусматривается использование для ведения сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно кодам:

1.1. Растениеводство, предусматривается осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1.2 Овощеводство, предусматривается осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых,

плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.7. Животноводство, предусматривается осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

1.8. Скотоводство, предусматривается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и

1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, что предусматривает размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.19 Сенокошение, предусматривает сенокошение трав, сбор и заготовка сена, 1.20. Выпас сельскохозяйственных животных

Ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела в материалы дела представлены: договор № 1 на проведение сельскохозяйственных работ от 01.06.2025 заключенный с ИП ФИО2, акт выполненных работ № 1 от 06.05.2024 за оказание услуг по противопожарной опашке, Акт № 1 от 20.07.2025 об оказании услуг по вспашке земли, разработке почвы, посев семян, акт № 1 от 30.05.2025 на аренду трактора, для опашки земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:167115, квитанция об оплате семян от 09.07.2025 в количестве 63 кг., письмо о смене держателя коз от 26.12.2022, путевой лист от 09.07.2025, УПД на поставку семян № 224 от 01.07.2025, а также приложена фототаблица, из которой усматривается факт использования земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок в настоящее время используется ответчиком по назначению в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Безусловных доказательств неиспользования земельного участка, а также использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, истцом в материалы дела не представлено, судом не установлено.

Как установлено судом, в настоящее время ответчиком ведутся работы по использованию земельного участка по назначению, земельный участок используется.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из смысла приведенных положений законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Учитывая, что ответчиком в настоящее время предпринимаются меры по использованию земельного участка по целевому назначению, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается принятие ответчиком мер, направленных на

использование земельного участка по целевому назначению, а также приняв во внимание тот факт, что договор заключен сторонами на длительный срок, суд приходит к выводу, что указанные истцом доводы, не могут являться существенным нарушением договора, следовательно, правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора отсутствуют.

Кроме того, в случае неисполнением ответчиком обязанности по использованию земельным участком, нарушению условий договора, истец не лишен возможности вновь обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора аренды.

Также суд отмечает, что в материалы дела представлен ответ Администрации о том, что нарушения условий договора аренду устранены. Требования, изложенные в претензии к арендатору земельного участка, исполнены.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, учитывая несоразмерность степени существенности допущенных ответчиком применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора нарушений и балансу интересов сторон, суд отказывает в удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора.

С учетом изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для взыскания с него государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в

полном объеме).

Судья Д.Н. Москатова