Решение от 11 сентября 2023 г. по делу № А73-13462/2022

142/2023-143178(1)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13462/2022
г. Хабаровск
11 сентября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.09.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с

ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино» (ОГРН <***>,

ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

Владимировичу (ОГРНИП 320272400031632, ИНН <***>) о взыскании 560 361 руб. 88 коп. (с учетом уточнения)

по встречному иску индивидуального предпринимателя Березовского

Эрика Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино»

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021 при участии в судебном заседании:

от ООО «ИКС-Ванино» (онлайн): ФИО2, представитель по

доверенности от 27.12.2022 № 004/039; от ИП ФИО3: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино» (далее – ООО «ИКС-Ванино», общество, теплоснабжающее предприятие) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Березовскому Эрику Владимировичу (далее –

ИП ФИО3, предприниматель, абонент) о взыскании задолженности по оплате за теплоснабжение за период с ноября 2021 года

по май 2022 года в размере 140 481 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с 19.11.2021 по 29.07.2022 в размере 7 719 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2021

по 29.07.2022 в размере 7 417 руб. 99 коп.

До принятия судебного акта по существу по настоящему спору общество (31.08.2023) в окончательной форме уточнило заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, в результате чего просило взыскать с предпринимателя задолженность за бездоговорное потребление тепловой энергии за период ноябрь 2021 года – май 2023 года в общем размере 479 703 руб. 67 коп., пени за нарушение срока оплаты за периоды

с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.09.2023 в размере 80 658 руб. 21 коп.

От требования о взыскании с предпринимателя процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2021

по 29.07.2022 в размере 7 417 руб. 99 коп. общество отказалось (26.12.2022), отказ был принят судом, в связи с чем в указанной части применительно к положениям статей 150-151 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

В рамках настоящего дела предприниматель обратился со встречным иском к обществу об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021, в котором просил признать указанный договор незаключенным; обязать общество рассмотреть протокол разногласий; обязать общество в указанном договоре уменьшить расчетную площадь теплоснабжения в нежилом помещении (магазин продовольственных товаров), площадью 80,2 кв.м. в цокольном этаже МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, п. Ванино,

б-р. Приморский, д. 8, пом. 0 (20,23,25,27-29) на 15,2 кв.м., установив расчетную площадь помещения в размере 65 кв.м.

До принятия судебного акта по существу по настоящему спору предприниматель (07.06.2023) в окончательной форме уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, в результате чего просил урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021, а именно:

-пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «Теплоснабжающее предприятие обязуется поставлять абоненту через

присоединительную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию (мощность) и теплоноситель…» - далее по тексту договора;

-пункты 2.3.13, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.17, 6.9, а также горячую воду из текста главы 4 договора исключить;

-приложения № 1, № 1(2) изложить в редакции абонента: расчет потребности тепловой энергии рассчитать на площадь помещения – 65 кв.м.

Уточнения первоначального и встречного исков приняты судом с учетом положений статьи 49 АПК РФ.

ООО «ИКС-Ванино» в возражениях на встречный иск (03.08.2023) окончательно выразило свою позицию по вопросу об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021, согласно которой просило:

Изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции:

«Теплоснабжающее предприятие обязуется поставлять абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, приборов и другого оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя, в границах ответственности.».

Изложить пункт 2.3.15 договора в следующей редакции:

«Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся на балансе».

Изложить пункт 2.3.16 договора в следующей редакции:

«Обслуживать принадлежащие абоненту сети обученным персоналом, с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем теплоснабжения, аттестованных с участием представителей Ростехнадзора, периодически проводить проверку знаний персонала.».

Изложить пункт 2.3.17 договора в следующей редакции:

«Согласовывать с теплоснабжающим предприятием и Ростехнадзором замену сопел на элеваторе, замену дросселирующих устройств и реконструкцию систем теплопотребления и узлов учета, монтаж дополнительных теплоустановок.».

Приложения № 1, № 1(2) изложить в первоначально предложенной теплоснабжающим предприятием редакции: расчет потребности тепловой энергии рассчитать исходя из общей площади спорного помещения –

80,2 кв.м.

Относительно исключения из текста договора пунктов 2.3.13, 6.9 и указания на горячую воду по тексту всего договора, включая главу 4, общество не возражало, указав на возможность принятия в этой части предложенной абонентом редакции.

В материалы дела от сторон поступили отзывы на иски другу друга, а также многочисленные письменные пояснения и уточнения своих правовых позиций, в которых они более подробно обосновали заявленные требования и возражения.

Определением суда от 11.01.2023 по настоящему делу произведена замена в составе суда в порядке статьи 18 АПК РФ в связи с чем производство по делу произведено с самого начала.

В судебном заседании как до, так и после перерыва представитель общества настаивал на правомерности своей позиции по делу.

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ИКС-Ванино» является теплоснабжающей организацией и оказывает услуги в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории р.п. Ванино Хабаровского края Ванинского района, действующей на основании концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и централизованных систем горячего водоснабжения, расположенных в границах городского поселения «Рабочий посёлок Ванино», находящихся в собственности Хабаровского края, от 21.09.2021, приступившей к оказанию соответствующих услуг на указанной территории с 01.11.2021.

В силу положений части 1 статьи 15.1 Федерального закона

от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 настоящего федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации в постановлении от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила организации теплоснабжения), а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего федерального закона (часть 2 статьи 15.1 Закона о теплоснабжении).

Согласно имеющейся в материалах настоящего дела выписке из ЕГРН ИП ФИО3 является собственником нежилого помещения (магазин продовольственных товаров), площадью 80,2 кв.м. в цокольном этаже МКД, расположенного по адресу: Хабаровский край, п. Ванино, б-р. Приморский, д. 8, пом. 0 (20,23,25,27-29).

Предприниматель обратился в ООО «ИКС-Ванино» с заявлением, содержащим просьбу о заключении с ним договора теплоснабжения

с 01.11.2021 в отношении указанного нежилого помещения.

Во исполнение требований части 1 статьи 15.1 Закона о теплоснабжении ООО «ИКС-Ванино» направило в адрес предпринимателя соответствующий договор теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021.

Предприниматель 25.04.2022 указанный договор подписал с протоколом разногласий, 29.04.2022 передав его обществу. В протоколе разногласий, предприниматель предложил свою редакцию следующих пунктов договора: 1.1, 1.3, 2.2.3, 2.2.4, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.13, 2.3.14, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.17, 2.3.18, 4.2.3, 4.4, 4.5, 4.9, 4.13, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8, 6.4, 6.7, 6.8, 6.9, глав 3, 4, приложений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5.

Письмом от 06.06.2022 № 02-239 общество отказало предпринимателю в подписании протокола разногласий к договору, в связи с не предоставлением в его адрес документов, подтверждающих исключение площади 15,2 кв.м. из площади принадлежащего ему помещения, а также отсутствием доказательств получения соответствующих разрешений на его переоборудование и(или) переустройство.

Письмом от 22.06.2022 вх. № 01-332 предприниматель направил в адрес общества акт приемки помещения после завершения перепланировки, технический паспорт с изменениями.

Письмом от 22.06.2022 № ГС-22-06-22-1 общество указало предпринимателю на имеющиеся недостатки в представленных им документах, в связи с чем отказало во внесении соответствующих изменений в спорный договор.

В течение всего спорного периода теплоснабжающее предприятие оказывало предпринимателю услуги по теплоснабжению принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, выставляло счета для оплаты в соответствии с условиями договор теплоснабжения № ИКС-В-ТС- ПР-134-2021 за фактическое потребление этих услуг, однако абонентом (предпринимателем) они до настоящего момента не оплачены.

Впоследствии общество направило в адрес предпринимателя досудебную претензию от 07.07.2022 № 02-320 с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое потребление услуги теплоснабжения в спорном помещении, которое последним в добровольном порядке также не исполнено.

Обращаясь со встречным иском, предприниматель указал, что в спорном помещении по согласованию с администрацией городского поселения Рабочий поселок Ванино (решение от 16.10.2019), Комитетом по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района (письмо от 28.08.2019 № 701), произведено переустройство и перепланировка, по результатам которой выделено отдельное помещение, площадью 15,2 кв.м., специально оборудованное под функционирование пивного холодильного оборудования.

В подтверждение указанных обстоятельств предпринимателем в материалы дела представлены технические условия от 10.09.2019 № 07;

акт обследования от 19.03.2020 № 12; технический паспорт от 14.02.2020,

в котором в том числе содержится информация о холодильной установке площадью 15,2 кв.м., а также указано, что спорное помещение имеет вид отопления и водоснабжения – центральное, горячее водоснабжение – нет; проектная документация на перепланировку.

Согласно представленному в материалы настоящего дела акту

от 13.04.2020 приемки помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки межведомственной (приемочной) комиссией принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Основные показатели помещения после перепланировки: основная площадь – 76,0 кв.м., общая площадь – 80,2 кв.м. Инженерное оборудование: отопление – центральное водоснабжение –

от городской центральной сети; газоснабжение – нет; электроснабжение – скрытая; телефон – нет; канализация – центральная.

Невозможность урегулирования возникших между сторонами спора разногласий послужила основанием для их передачи на рассмотрение в арбитражный суд.

Несмотря на наличие между сторонами спора разногласий по большему количеству условий спорного договора № ИКС-В-ТС-ПР-1342021, в суд фактически, исходя из позиции сторон с учетом заявленных ими требований и возражений, а также пояснений представителей и окончательного уточнения исковых требований по встречному иску были переданы только разногласия по следующим пунктам: 1.1, 2.3.13, 2.3.15, 2.3.16, 2.3.17, 6.9, глава 4, приложения № 1, № 1(2).

Исследовав и оценив все представленные сторонами в материалы настоящего дела доказательства в их совокупности и взаимной связи с позиции норм статьи 71 АПК РФ суд пришел к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ

от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 16)).

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы) (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 16).

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 16 разъяснено, что при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что исключение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

При этом, если норма содержит прямое указание на возможность предусмотреть иное соглашением сторон, суд исходя из существа нормы и целей законодательного регулирования может истолковать такое указание ограничительно, то есть сделать вывод о том, что диспозитивность этой нормы ограничена определенными пределами, в рамках которых стороны договора свободны установить условие, отличное от содержащегося в ней правила.

При возникновении спора об императивном или диспозитивном характере нормы, регулирующей права и обязанности по договору, суд должен указать, каким образом существо законодательного регулирования данного вида договора, необходимость защиты соответствующих особо значимых охраняемых законом интересов или недопущение грубого нарушения баланса интересов сторон предопределяют императивность этой нормы либо пределы ее диспозитивности.

Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная (пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 16).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (пункт 5 статьи 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 ГК РФ).

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта) (пункт 2 статьи 437 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3 статьи 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или

добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В пункте 39 Постановления Пленума ВС РФ № 49 разъяснено, что если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В пункте 40 Постановления Пленума ВС РФ № 49 разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункте 42 Постановления Пленума ВС РФ № 49).

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации (часть 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

В силу положений части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения должен определять: объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; иные существенные условия, установленные Правилами организации теплоснабжения.

Оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством (часть 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем

наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ установлено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей (пункт 2 статьи 426 ГК РФ).

В силу положений пункта 3 статьи 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 786 настоящего Кодекса.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ, а также уполномоченные Правительством РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны (пункты 4, 5 статьи 426 ГК РФ).

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 2 статьи 426 ГК РФ, а также действующим в момент заключения публичного договора обязательным правилам, утвержденным Правительством Российской Федерации или уполномоченными им федеральными органами исполнительной власти, являются ничтожными в части, ухудшающей положение потребителей (пункты 4, 5 статьи 426 ГК РФ) (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ № 49).

Порядок заключения договора теплоснабжения регулируется Правилами организации теплоснабжения, согласно пункту 35 которых для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации заявку на заключение договора теплоснабжения, содержащую следующие сведения: полное наименование организации (фамилия, имя, отчество) заявителя; место нахождения организации (место жительства физического лица); место нахождения теплопотребляющих установок и место их подключения к системе теплоснабжения (тепловой ввод); тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией; договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года, а в ценовых зонах теплоснабжения предложения по порядку определения объема потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя; срок действия договора; сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии; сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей); расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией; банковские реквизиты; сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики.

К заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы: удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (при

наличии); документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения; акты готовности таких теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 36 Правил организации теплоснабжения).

В качестве документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок заявителя в установленном порядке к системе теплоснабжения, используются выданные акты о подключении, присоединении, технические условия с отметкой об их исполнении, наряды-допуски теплоснабжающих организаций (пункт 37 Правил организации теплоснабжения).

В случае отсутствия в заявке сведений или документов, указанных в пунктах 35 и 36 настоящих правил, единая теплоснабжающая организация обязана в течение 3 рабочих дней со дня получения таких документов направить заявителю предложение о представлении недостающих сведений и (или) документов. Необходимые сведения и документы должны быть представлены в течение 10 рабочих дней. Датой поступления заявки считается дата представления сведений и документов в полном объеме (пункт 39 Правил организации теплоснабжения).

Единая теплоснабжающая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора обязан подписать договор и 1 экземпляр договора направить единой теплоснабжающей организации (пункт 40 Правил организации теплоснабжения).

В случае непредставления заявителем сведений или документов, указанных в пунктах 35 и 36 настоящих правил, в порядке, установленном пунктом 39 настоящих правил, или несоответствия заявки условиям подключения к тепловым сетям единая теплоснабжающая организация обязана по истечении 30 дней со дня направления заявителю предложения о представлении необходимых сведений и документов в письменной форме уведомить заявителя об отказе в заключении договора теплоснабжения с указанием причин такого отказа (пункт 41 Правил организации теплоснабжения).

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи потребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума

ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики решения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Несмотря на возникшие между ООО «ИКС-Ванино» и

ИП ФИО3 разногласия в спорный период, между ними фактически сложились договорные отношения в силу пункта 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора (пункт 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении).

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что сторонам спора не достигнуто соглашение по указанным условиям спорного договора в установленные сроки, суд полагает возможным урегулировать возникшие между ними разногласия следующим образом.

Пункты 2.3.13, 6.9 договора, а также указание в главе 4 договора на горячую воду исключить из условий договора, поскольку в указанной части между сторонами спора фактически отсутствуют разногласия, теплоснабжающее предприятие, уточняя свою позицию по встречному иску, согласилось в указанной части с предложенной абонентом редакцией соответствующих пунктов спорного договора.

Изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции:

«Теплоснабжающее предприятие обязуется поставлять абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель,

а абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим

потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, приборов и другого оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя, в границах ответственности.».

Принимая указанную редакцию, суд исходит из того, что теплоснабжающее предприятие выразило согласие на исключение их текста всего договора указание на формулировку горячая вода в связи с ее фактическом отсутствием в спорном помещении. При этом в остальной части содержание указанного пункта не оспаривалось абонентом.

Изложить пункт 2.3.15 договора в следующей редакции:

«Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся на балансе».

В данной части позиция абонента является нормативно необоснованной, более того им не указано какие конкретно его законные права и интересы будут нарушены в случае принятии указанного пункта в редакции теплоснабжающего предприятия.

Кроме того исходя из комплексного толкования абзаца двенадцатого п. 80(1), п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России

от 27.09.2003 № 170, спорная документация должна хранится у правообладателя помещения, которым в данном случае является предприниматель.

В пункте 51 Организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 21.04.2000 № 92 (далее – Методические рекомендации), указано, что к обязанностям абонента в том числе относится наличие исполнительных чертежей и паспортов тепловых сетей и теплопотребляющих установок, а также производственных инструкций по их эксплуатации; укомплектование подготовленным и аттестованным персоналом для обслуживания системы теплопотребления и тепловой сети, проведение проверки его знаний в установленные сроки.

Изложить пункт 2.3.16 договора в следующей редакции:

«Обслуживать принадлежащие абоненту сети обученным персоналом, с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем теплоснабжения, аттестованных с участием представителей Ростехнадзора, периодически проводить проверку знаний персонала.».

При принятии указанного пункта в редакции теплоснабжающего предприятия суд исходил из положений статьи 210 ГК РФ, пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила

№ 491), в силу которых обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества отнесена законом на его правообладателя, при этом разграничение соответствующие зоны ответственности абонента и теплоснабжающего предприятия в данном случае проходит по внешней границе стены многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение.

Кроме того в силу положений пункта 51 Методических рекомендаций к обязанностям абонента в том числе относится обеспечение сохранности тепловых сетей, их сооружений и устройств в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, недопущение несанкционированных действий в охранных зонах тепловых сетей, выполнение требований теплоснабжающей организации, в ведении которой находятся тепловые сети, направленных на обеспечение их сохранности и предотвращение угрозы безопасности людей; наличие исполнительных чертежей и паспортов тепловых сетей и теплопотребляющих установок, а также производственных инструкций по их эксплуатации; укомплектование подготовленным и аттестованным персоналом для обслуживания системы теплопотребления и тепловой сети, проведение проверки его знаний в установленные сроки.

Изложить пункт 2.3.17 договора в следующей редакции:

«Согласовывать с теплоснабжающим предприятием и Ростехнадзором замену сопел на элеваторе, замену дросселирующих устройств и реконструкцию систем теплопотребления и узлов учета, монтаж дополнительных теплоустановок.».

В данном случае суд исходил из содержания пункта 51 Методические рекомендации, которым установлена обязанность абонента извещать теплоснабжающую организацию об отключении и ремонте тепловых сетей и теплопотребляющих установок при их повреждении с указанием причин и времени отключения, при аварийном прекращении циркуляции сетевой воды

в системе теплоснабжения при нулевой или отрицательной температуре наружного воздуха по согласованию с теплоснабжающей организацией; дренирование сетевой воды из систем теплопотребления для предотвращения ее замерзания; включение отремонтированных систем теплопотребления или их отдельных частей после планового (летнего) ремонта, а также новых объектов только с разрешения теплоснабжающей организации при наличии акта готовности или акта приемки комиссией.

Приложения № 1, № 1(2) к договору изложить в редакции теплоснабжающего предприятия (ООО «ИКС-Ванино»).

В отношении указанных приложений разногласия между сторонами относительно их содержания имели место исключительно в части применяемой при расчетах площади спорного помещения: 80,2 кв.м. в редакции теплоснабжающего предприятия и 65 кв.м. в редакции абонента.

Согласно подпункту «е» пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к указанным Правилам.

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких и ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Нежилое помещение, принадлежащее предпринимателю, имеет централизованное отопление, как до, так и после произведенной в нем перепланировки отопление в нем производилось от существующих стояков, сведения об изменении количественных или качественных характеристик которых в материалах дела отсутствуют.

В данной части суд исходит из содержания пункта 36 Правил № 354

с учетом п. 2 (3) ч. 1 приложения № 2 к ним, в силу которых при расчете должна применятся общая площадь помещения, которая в данном случае равна 80,2 кв.м., что согласуется с содержанием имеющегося в материалах дела акта от 13.04.2020 приемки помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки.

Достаточных правовых оснований для исключения из соответствующих расчетов и приложений площади 15,2 кв.м. судом не установлено. При этом само по себе нахождение специализированного

оборудования на указанной площади в спорном помещении названных выводов суда не отменяет.

Согласно требованиям подпункта «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении

ВС РФ от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Учитывая, что тепловая энергия поставлялась в целях отопления многоквартирного дома, в котором располагается нежилое помещение ответчика, последний в силу статьи 65 АПК РФ должен был опровергнуть факт отопления его нежилого помещения, представив соответствующие доказательства.

Согласно требованиям подпункта «в» пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (часть 2 статьи 28 ЖК РФ).

Согласно представленным ответчиком в материалы настоящего дела документам, включая технический паспорт, оформленный после перепланировки спорного помещения, в нем имеется отопление на всей площади этого помещения без исключения из ее состава спорных 15,2 кв.м., что также соотносится со сведениями, содержавшимися в публичном реестре, и подтверждается представленной в материалы настоящего дела выпиской.

При изложенных обстоятельствах, учитывая установленный судом факт получения предпринимателем в период с ноября 2021 года по май 2023 года услуги по теплоснабжению в спорном помещении без внесения за это соответствующей платы, суд полагает правомерными требования теплоснабжающего предприятия в части ее взыскания в соответствии с условиями договора теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021 в общем размере 319 802 руб. 43 коп., а также пени за периоды с 11.12.2021

по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.09.2023 в общем размере 50 427 руб.

18 коп., расчет которых судом проверен и признан нормативно обоснованным, соответствующим условиям названной сделки.

При этом оснований для квалификации потребления предпринимателя как бездоговорного в спорный период, при наличии поступившей от него заявки в адрес теплоснабжающего предприятия на заключение соответствующего договора и последующей передачи на урегулирование суда возникших между сторонами в процессе заключения договора теплоснабжения № ИКС-В-ТС-ПР-134-2021 разногласий, не имеется.

Боле того, суд полагает необходимым дополнительно отметить, что бездоговорное потребление предполагает соблюдение теплоснабжающим предприятием определенного механизма фиксации соответствующих нарушений со стороны абонента, посредством составления актов и по существу является мерой ответственности за допущенные таким лицом нарушения.

Между тем в данном случае указанная совокупность необходимых элементов для квалификации потребления соответствующих услуг со стороны предпринимателя как бездоговорного отсутствует, необходимые акты в материалы дела не представлены.

При этом предприниматель действовал добросовестно, обратившись в теплоснабжающее предприятие с заявлением о заключении с ним соответствующего договора, признаков злоупотребления правом с его стороны (статья 10 ГК РФ) судом не выявлено.

Как следствие изложенному суд отказывает в удовлетворении первоначального иска в части взыскания с предпринимателя соответствующей задолженности и пени в размерах и расчетах, произведенных ООО «ИКС-Ванино» исходя из квалификации действий предпринимателя как бездоговорного потребления.

При распределении судебных расходов судом учтено, что по результатам утонения требований, заявленных обществом по первоначальному иску, уплате подлежала государственная пошлины в размере 14 207 руб., между тем ООО «ИКС-Ванино» оплатило всего

5 803 руб., в связи с частичным удовлетворением первоначального иска

соответствующие расходы подлежат отнесению на сторон пропорционально с учетом положений статьи 110 АПК РФ.

Поскольку ряд пунктов договора принят в предлагаемой предпринимателем редакции, учитывая неимущественный характер спора и неприменимость к нему в этой связи положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующих пропорциональное распределение судебных расходов при частичном удовлетворении заявленных требований, расходы предпринимателя по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с общества в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью

«ИКС-Ванино» от требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.11.2021

по 29.07.2022 в размере 7 417 руб. 99 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 320272400031632, ИНН <***>)

в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за услуги теплоснабжения, оказанные в период с ноября 2021 года по май 2023 года

в общем размере 319 802 руб. 43 коп., пени за нарушение сроков оплаты за периоды с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 07.09.2023 в общем размере 50 427 руб. 18 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 5 803 руб.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО3

(ОГРНИП 320272400031632, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора теплоснабжения

№ ИКС-В-ТС-ПР-134-2021. Изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции:

«Теплоснабжающее предприятие обязуется поставлять абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и теплоноситель,

а абонент обязуется оплачивать поставленную тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать исправность и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей, теплопотребляющих установок, внутренних систем теплопотребления, приборов и другого оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя, в границах ответственности.».

Изложить пункт 2.3.15 договора в следующей редакции:

«Иметь исполнительные чертежи и паспорта всех тепловых сетей, тепловых пунктов и теплопотребляющих установок, находящихся на балансе».

Изложить пункт 2.3.16 договора в следующей редакции:

«Обслуживать принадлежащие абоненту сети обученным персоналом, с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию систем теплоснабжения, аттестованных с участием представителей Ростехнадзора, периодически проводить проверку знаний персонала.».

Изложить пункт 2.3.17 договора в следующей редакции:

«Согласовывать с теплоснабжающим предприятием и Ростехнадзором замену сопел на элеваторе, замену дросселирующих устройств и реконструкцию систем теплопотребления и узлов учета, монтаж дополнительных теплоустановок.».

Пункты 2.3.13, 6.9 договора, а также указание в главе 4 договора на горячую воду исключить из условий договора.

Приложения № 1, № 1(2) к договору изложить в редакции теплоснабжающего предприятия (общества с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3

(ОГРНИП 320272400031632, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску в сумме 6 000 руб.

Произвести зачет встречных однородных требований между сторонами, по результатам которого взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3

(ОГРНИП 320272400031632, ИНН 270906157000) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино» (ОГРН 1192536031489, ИНН 2512466990) денежные средства в размере 370 032 руб. 61 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИКС-Ванино» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в размере 4 820 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 320272400031632, ИНН <***>)

в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в размере 3 584 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья К.А. Полегкий

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 4:04:00

Кому выдана Полегкий Кирилл Александрович