Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А31-3868/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-3868/2020
г. Кострома
21 мая 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва: ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Линия График Кострома», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Форпост», г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Кострома (ОГРНИП 304440133100178, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 года недействительным, признании государственной регистрации обременения – сервитута земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508 +/- 34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, незаконной и недействительной,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4 (доверенность от 17.05.2019),

от ответчиков:

от ООО «Форпост»: ФИО5 (доверенность от 06.11.2019),

от ИП ФИО3: ФИО6 (доверенность от 25.06.2020),

от Управления: ФИО7 (доверенность от 11.01.2021),

от третьего лица: не явились,

установил:

закрытое акционерное общество «Линия График Кострома» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форпост», индивидуальному предпринимателю ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области о признании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 года недействительным, признании государственной регистрации обременения – сервитута земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508 +/- 34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, незаконной и недействительной.

Определением от 12.10.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Истец исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела истцом заявлено ходатайство о фальсификации доказательства – соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 года, заключенного между ООО «Форпост» и ИП ФИО3, просил назначить судебно-техническую экспертизу на предмет установления давности нанесения подписи ФИО3 Проведение экспертизы истец просил поручить АНО «Научно-исследовательский комплекс судебных экспертиз» – АНО «НИКСЭ» (117218, <...>).

Согласно части 1 статьи 161 АПК РФ, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд:

1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления;

2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу;

3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.

В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания ( ч. 2 ст. 161 АПК РФ)

В протоколе судебного заседания отражено, что суд не усматривает оснований для исключения спорного документа из числа доказательств по делу.

Определением от 21.05.2021 года в удовлетворении ходатайства о назначении судебной технической экспертизы отказано.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Третье лицо явку представителя не обеспечило.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО3 и ФИО8.

С целью проверки заявления о фальсификации доказательства судом в порядке части 2 статьи 88 АПК РФ в качестве свидетелей были допрошены лица, указанные в качестве подписантов соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 года – ФИО3 и ФИО8, которые в судебном заседании пояснили, что оспариваемое соглашение было подписано ими в дату, указанную в соглашении – 18.01.2016 года, а его условия сторонами исполнялись, в том числе в части передачи денежных средств в сумме 300000 руб. в качестве платы за сервитут.

Таким образом, допрошенные судом лица подтвердили, что по достигнутому ими 18.01.2016 года соглашению ФИО3 с указанной даты использовал часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769 на условиях сервитута.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью «Форпост» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общая площадь 9508 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677780, выданное 14.10.2013 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 г. № 44-44-01/037/2013-165).

11 августа 2010 между ООО «Биогран» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1 договора в соответствии с условиями договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять:

- нежилое строение (здание блока цехов № 2) с пристройкой общей площадью 6914,7 кв.м, основной площадью 5182,6 кв.м, вспомогательной площадью 1527,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> Здание блока цехов № 2, дом 7;

- нежилое строение (водонасосная станция) общей площадью 181,8 кв.м, основной площадью 78,4 кв.м, вспомогательной площадь 103,4 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, лит Л.

Договор зарегистрирован 08.09.2010, записи регистрации 44-44-0156/2010-636 и 44-44-0156/2010-637.

18 января 2016 года между ООО «Форпост» (Собственник) и ФИО3 (Пользователь) заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.

Согласно пункту 1.1 соглашения Собственник в соответствии с условиями соглашения предоставляет Пользователю право пользования (сервитут) земельным участком (частью земельного участка) с кадастровым номером 44:27:061201:769 в пользу земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:233 и 44:27:061201:236 (а так же земельных участков, образуемых из земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:233 и 44:27:061201:236) с целью обеспечения доступа (прохода, проезда) через земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:769 к землям общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:061201:769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общей площадью 9508 кв.м, адрес (местоположение): <...> д 7, принадлежит Собственнику на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 14.05.2013 г. сделана запись № 44-44-01/037/2013-165 (п. 1.2 соглашения).

Сервитут по условиям соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:061201:233 и 44:27:061201:236 (п. 1.3 соглашения).

Согласно пункту 1.4 соглашения границы сервитута определены на плане земельного участка Собственника, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Часть земельного участка, выделяемого для сервитута, согласована сторонами в следующих размерах: ширина: 4,5 (четыре целых пять десятых) метра; длина: по всей длине левой границы земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769; ориентировочная площадь: 662 м.кв.

Устанавливаемый сервитут является постоянным (бессрочным) (п. 1.4 соглашения).

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 соглашения пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику единовременную плату в размере 300 000 (триста тысяч) рублей. Указанная плата является окончательной. Собственник (его правопреемники) не вправе требовать иные дополнительные и /или периодические платежи за пользование земельным участком (сервитут). Оплата суммы, указанной в п. 4.1. соглашения, производится Пользователем единовременно в день подписания соглашения.

ФИО3 произведена оплата в сумме 300000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 18.01.2016 года.

23 августа 2019 ФИО3 и ООО «Форпост» (в лице представителей) обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769.

К заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета части земельного участка и государственной регистрации сервитута в качестве приложений были представлены следующие документы: межевой план на образование части земельного участка от 21.06.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 (подготовлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера); приказ от 09.07.2019 № 1; Доверенность от 08.04.2016; Решение от 02.07.2019 №1; Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016.

Заявлениями о принятии дополнительных документов от 05.09.2019 и 06.09.2019 были представлены: расходный кассовый ордер от 02.09.2019 №8, чек от 04.09.2019, чек от 23.08.2019 № 630.

При проведении правовой экспертизы документов государственным регистратором было установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на вышеуказанный объект недвижимости имеются актуальные записи о запрете регистрационных действий, основание: 1. Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО10) о запрете регистрационных действий (номер документа 68232138/4401, дата документа 28.08.2019, орган власти, организация, выдавшие документ, - МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области; 2. Постановление судебного пристава-исполнителя (ФИО10) о запрете регистрационных действий (номер документа 68232526/4401, дата документа 28.08.2019, орган власти, организация, выдавшие документ, - МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области).

09 сентября 2019 года Управление Росреестра по Костромской области приостановило осуществление государственного кадастрового учета и регистрации частного сервитута на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.

17 сентября 2019 года на основании поступивших в Управление Росреестра по Костромской области постановлений судебного пристава-исполнителя от 2019-09-09, записи о запретах и ограничениях на указанный земельный участок были погашены.

17 сентября 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769 был осуществлен государственный кадастровый учет части указанного земельного участка (44:27:061201:769/чзу1) площадью 652 кв.м и государственная регистрация сервитута.

22 февраля 2017 года между ООО «Форпост» (Продавец) и ЗАО «Линия График Кострома» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости.

Согласно пункту 1.1 договора в соответствии с его условиями Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять:

- нежилое строение (здание газораспределительного пункта), общая площадь: 13,8 кв.м, основная площадь: 13,8 кв.м, инв. №1-3954, лит. Щ, адрес (местонахождение) объекта: <...> Здание газораспределительного пункта, лит.Щ, дом 7, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677779, выданного 14.10.2013 года (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 г. № 44-44-01/037/2013-164);

- нежилое здание, общая площадь: 3555,4 кв.м, основная площадь: 3092,8 кв.м, вспомогательная площадь: 462,6 кв.м, инв. №1-3954, лит. 3, адрес (местонахождение) объекта: <...>, лит. 3, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677778, выданного 14.10.2013 года (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 г. № 44-44-01 /037/2013-163);

- нежилое здание, общая площадь: 753,2 кв.м, основная площадь: 495,8 кв.м, вспомогательная площадь: 257,4 кв.м, инв. №1-3954, лит. Ж, ж1, ж2, адрес (местонахождение) объекта: <...>, лит. Ж, ж1, ж2, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677777, выданного 14.10.2013 года (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 г. № 44-44-01/037/2013-162);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объектов производственного назначения, общая площадь 9508 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 44-АБ № 677780, выданного 14.10.2013 года (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2013 г. № 44-44-01/037/2013-165).

Имущество было передано ЗАО «Линия График Кострома» по акту приема-передачи от 22.07.2017 года.

12 сентября 2019 между ООО «Форпост» (продавец) и ЗАО «Линия График Кострома» (Покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно пункту 1 договора Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество, в состав которого входят объекты (далее имущество):

1.1. Нежилое строение, нежилое, производственный корпус, площадью 3555,4 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:446, количество этажей 1, по адресу: <...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-163 от 14 мая 2013 года.

1.2. Нежилое строение, нежилое, газораспределительный пункт, площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:438, количество этажей 1, по адресу: <...>, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-164 от 14 мая 2013 года,

1.3. Нежилое строение, нежилое, нежилое здание, площадью 753,2 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:888, количество этажей- сведения отсутствуют, по адресу: <...>, лит. Ж, ж1, ж2, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-162 от 14 мая 2013 года.

1.4. Земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508 +/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-165 от 14 мая 2013 года (объекты, перечисленные в пунктах 1.1-1.3 договора, расположены в границах указанного земельного участка).

Уведомлением от 12.09.2019 года ООО «Форпост» уведомило ЗАО «Линия График Кострома» о наличии обременений имущества, являющегося объектом договора купли-продажи от 12.09.2019 года.

Из пункта 2 уведомления следует, что имущество, указанное в пункте 1.1-1.4 договора, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации права собственности, указанными в пунктах 1.1-1.4 договора (сведения о регистрационных записях), а также имеет следующие обременения:

- наличие линии магистральной канализации (ориентир между административным зданием и цехом, бывший собственник завод Текстильмаш), высоковольтных линий электроснабжения, проходящих по земельному участку из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508+/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Костромская: область, <...> (обременение не зарегистрировано),

- наличие встроенной трансформаторной подстанции в нежилом строении, нежилое, производственный корпус, площадью 3555,4 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:446, количество этажей 1, по адресу: <...> (обременение не зарегистрировано),

- наличие постоянного частного сервитута (право прохода и проезда) в пользу ФИО3 площадью 662 кв.м (ширина 4,5 метра по всей длине левой границы земельного участка) на земельном участке из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508+/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (обременение зарегистрировано),

- наличие подвала в нежилом строении, нежилое, нежилое здание, площадью 753,2 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:888, количество этажей - сведения отсутствуют, по адресу: <...>, лит. Ж, ж1, ж2, принадлежащего Российской Федерации (с право прохода в него) - обременение зарегистрировано.

Согласно пункту 3 уведомления стороны договора договорились, что наличие указанных в пункте 2 уведомления обременений не является препятствием для заключения договора купли-продажи Имущества, не влияет на его цену, не влечет несоответствие предмета договора купли-продажи, условиям договора, основанием для отказа от заключения договора купли-продажи имущества.

В пункте 4.5 договора купли-продажи от 12.09.2019 года стороны указали, что наличие обременений имущества отражено в уведомлении сторон от 12.09.2019 года.

12 сентября 2019 года ЗАО «Линия График Кострома» и ООО «Форпост» (в лице представителей) обратились в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:061201:769.

27 сентября 2019 года между ООО «Форпост» (Продавец) и ЗАО «Линия График Кострома» (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 12.09.2019 года.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения стороны договорились дополнить договор купли-продажи от 12.09.2019 пунктом 4.3 следующего содержания: «В связи с заключением настоящего договора стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 22.02.2017 считается расторгнутым. Настоящим стороны подтверждают, что финансовые претензии по указанному договору отсутствуют».

30 сентября 2019 года ЗАО «Линия График Кострома» направило в адрес ООО «Форпост» уведомление от 25.09.2019 исх. № 24.

Из пункта 1.2 уведомления следует, что состояние земельного участка не соответствует условиям договора в части: на момент подачи документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи 12.09.2019 г. сведения о регистрации обременения земельного участка общей площадью 9508 кв.м кадастровый номер 44:27:061201:769 сервитутом отсутствуют. Регистрация сервитута в пользу ФИО3 площадью 662 кв.м (ширина 4,5 метра по всей длине левой границы земельного участка) совершена 17.09.2019 года.

Принимая во внимание данное обстоятельство, ЗАО «Линия График Кострома» потребовало устранить регистрацию сервитута на земельном участке в пользу ФИО3 площадью 662 кв.м, в течение 10 дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Переход права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 12.09.2019 года зарегистрирован 01.10.2019, записи регистрации 44:27:061201:888-44/012/2019-18, 44:27:061201:438-44/012/2019-17, 44:27:061201:446-44/012/2019-17, 44:27:061201:769-44/012/2019-19.

Истец, полагая, что соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от 18.01.2016 года является недействительным, а государственная регистрация обременения – сервитута земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508+/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, незаконной и недействительной, обратился в суд с рассматриваемым иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на момент заключения договора между ЗАО «Линия График Кострома» и ООО «Форпост» в 2017 году информации о том, что на земельном участке имеется ограничение в виде установления сервитута в пользу ФИО3 от ответчика не было, как не было данной информации в акте приема-передачи от 22.02.2017 года, который впоследствии был приобщен к договору купли-продажи этих же объектов недвижимого имущества от 12.09.2019 года и являлся его неотъемлемой частью.

В день заключения договора ответчик вручил ЗАО «Линия График Кострома» Уведомление от 12.09.2019 г. о наличии обременения - частного сервитута на земельный участок, являющийся одним из объектов недвижимого имущества, в пользу ФИО3 На момент государственной регистрации договора от 12.09.2019 г. данный сервитут зарегистрирован не был. Его регистрация состоялась 17.09.2019 года.

Кроме того, по условиям соглашения о сервитуте его стоимость составила 300000 руб. и данная стоимость выплачивалась ООО «Форпост» единовременно, сервитут является бессрочным. Следовательно, при смене собственника земельного участка при его продаже ООО «Форпост» ЗАО «Линия График Кострома», к последнему перешло только обременение, т.е. ограничение в пользовании земельным участком в пользу ФИО3

В соглашении о сервитуте указаны его границы (п.1.4), но межевание земельного участка с целью установления границ сервитута не проводилось. Следовательно, являться объектом права он не может, т.к. не имеет точных границ, его невозможно идентифицировать как объект, следовательно, он был зарегистрирован и обременение было поставлено на государственный учет с нарушением ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ним».

Учитывая изложенное, соглашение о сервитуте, заключенное между ИП ФИО3 и ООО «Форпост» 18.01.2016 г., является недействительным в силу следующего:

1) в виду отсутствия его регистрации на момент совершения и регистрации сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 12.09.2019 г. между ЗАО «Линия График Кострома» и ООО «Форпост»,

2) соглашение было составлено, по мнению истца, гораздо позже, незадолго до регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.06.2019 года. Целью его заключения является ущемление интересов ЗАО «Линия График Кострома», т.к. между истцом и ИП ФИО3 имеется экономический спор, возникший в результате хозяйственной деятельности, который в марте 2019 года перерос в судебный, относительно взаимоотношений между ИП ФИО3 и ООО «Биогран», где директором является директор истца,

3) поскольку оплата по соглашению не подтверждена бухгалтерскими документами ООО «Форпост», сведений о приходе денежных средств по данному соглашению не имеется, т.е. сделка является недействительной по безденежью,

4) о заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка стороны не уведомили конкурсного управляющего ООО «Форпост» в период процедуры банкротства общества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения правообладателей соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания владельцами господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации заинтересованным в предоставлении сервитута лицом имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением (статья 276 ГК РФ).

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, которое устанавливается для обеспечения возможности использования другой недвижимой вещи. Земельный сервитут в первую очередь обеспечивает потребности владельца земельного участка в надлежащем и возможном использовании своего земельного участка за счет смежного.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.01.2016 между ООО «Форпост» и ФИО3 заключено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка. Указанное обременение зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области 17.09.2019 года.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что 12.09.2019 между ООО «Форпост» (продавец) и ЗАО «Линия График Кострома» (Покупатель) заключен договор купли-продажи.

Согласно подпункту 1.4 пункта 1 договора Продавец продал, а Покупатель купил следующее недвижимое имущество, в состав которого входит в том числе: земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508+/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается сведениями о регистрации 44-44-01/037/2013-165 от 14 мая 2013 года (объекты, перечисленные в пунктах 1.1-1.3 договора, расположены в границах указанного земельного участка).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 12.09.2019 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 01.10.2019 года, записи регистрации 44:27:061201:888-44/012/2019-18, 44:27:061201:438-44/012/2019-17, 44:27:061201:446-44/012/2019-17, 44:27:061201:769-44/012/2019-19 от 01.10.2019.

Таким образом, право собственности ЗАО «Линия График Кострома» на земельный участок возникло только с 01.10.2019 года, после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

С учетом того, что ЗАО «Линия График Кострома» не являлось стороной оспариваемой сделки и на момент регистрации обременения не являлось собственником земельного участка, судом не установлено нарушение прав и законных интересов истца.

Довод истца о моменте заключения соглашения об установлении частного сервитута существенного значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку регистрация обременения произошла до регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (до 01.10.2019), а с заявлением о регистрации частного сервитута стороны соглашения обратились 23.08.2019, то есть до заключения договора купли-продажи между истцом и ООО «Форпост».

Кроме того при заключении договора купли-продажи от 12.09.2019 истец был уведомлен о наличии оспариваемого соглашения, что подтверждается уведомлением от 12.09.2019 года, содержанием пункта 4.5 договора купли-продажи от 12.09.2019 года, и истцом не оспаривается.

Из пункта 2 уведомления следует, что спорный земельный участок имеет обременение: наличие постоянного частного сервитута (право прохода и проезда) в пользу ФИО3 площадью 662 кв.м (ширина 4,5 метра по всей длине левой границы земельного участка) на земельном участке из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации объектов производственного назначения, площадью 9508+/-34 кв.м, с кадастровым номером 44:27:061201:769, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> (обременение зарегистрировано).

Согласно пункту 3 уведомления стороны договора договорились, что наличие указанных в пункте 2 уведомления обременений не является препятствием для заключения договора купли-продажи Имущества, не влияет на его цену, не влечет несоответствие предмета договора купли-продажи условиям договора, основанием для отказа от заключения договора купли-продажи имущества.

Уведомление подписано обеими сторонами и содержит оттиски печатей обществ.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации обременения земельного участка сервитутом на момент заключения договора купли-продажи (12.09.2019 года) не повлияло на волеизъявление истца при совершении сделки, поскольку он был уведомлен об этом обстоятельстве ответчиком и заключил договор на содержащихся в нем условиях.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в регистрирующий орган (12.09.2019) истец знал о наличии оспариваемого обременения земельного участка, однако от приобретения в собственность земельного участка на основании договора купли-продажи от 12.09.2019 года не отказался, с заявлением о приостановлении государственной регистрации не обращался и приобрел участок с имеющимся обременением.

Из отзыва Управления Росреестра по Костромской области следует, что межевой план при регистрации сервитута был представлен в форме электронного документа, что соответствует положениям приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

Данное обстоятельство подтверждается копией описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 23.08.2019 года, в которой указано, что в Управление Росреестра по Костромской области представлен, в том числе, межевой план от 21.06.2019 года, выполненный кадастровым инженером ФИО9

Довод истца о безденежности соглашения о сервитуте, как основании его недействительности, судом отклоняется, поскольку факт передачи денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а сам по себе довод о безденежности оспариваемого соглашения в рассматриваемом споре не имеет правового значения.

Факт осведомленности либо неосведомленности конкурсного управляющего ООО «Форпост» о заключении оспариваемого соглашения также не является юридически значимым для рассматриваемого спора, поскольку процедура банкротства в отношении ООО «Форпост» прекращена.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Линия график Кострома» 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 218 от 23.03.2020 года.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова