Решение от 22 января 2025 г. по делу № А50-21790/2024

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21790/2024
23 января 2025 года
город Пермь



Резолютивная часть решения принята 09 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2025 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фадеевой И.Б.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Чусовского городского округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании права собственности на объекты недвижимости,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1,  паспорт, доверенность от 02.09.2024, диплом;

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;


лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьеи? 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса России?скои? Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-саи?те Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ключи» (далее – истец, общество «Ключи») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Чусовского городского округа Пермского края (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) ремонтная мастерская, назначение объекта: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1969, площадью 352,3 кв.м, кадастровый номер: 59:11:0630000:474, расположенная по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

2) строительный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1986, площадью 647,4 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:472, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

3) колбасный цех, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1991, площадью 790,2 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:471, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

4) авто-гараж, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1994, площадью 2017,5 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:469, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

5) контора, назначение объекта: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1980, площадью 735,5 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:581, расположенная по адресу: Пермский край, г. ФИО2, <...>;

6) гараж легковых машин, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1981, площадью 196,7 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:578, инвентарный номер 16498, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, <...> д.б/№.

Определением суда от 04.10.2024 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ определениями от 04.10.2024, 27.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра), Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края (далее – Министерство), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

В отзыве на исковое заявление ответчик сообщил, что с исковыми требованиями согласен, подтверждает наличие оснований для возникновения права собственности истца на объекты; пояснив также на то, что объекты недвижимости являются учтенным, поставленными на кадастровый учет, в отсутствие информации о собственнике.

Министерство в отзыве на исковое заявление сообщило об отсутствии сведений о спорных объектах недвижимости в реестре государственной собственности Пермского края, против заявленных требований не возражает.

Управление Россреестра в отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал.

Судебное заседание проведено без участия представителей ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика и третьих лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как указывает истец и следует из материалов дела, общество «Ключи» создано 01.04.2008 путем реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Ключи» (далее – СПК «Ключи», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.09.2024.

Передача основных средств от СПК «Ключи» новому юридическому лицу осуществлена по Акту от 25.03.2008, имущество поставлено на баланс общества.

Из имеющихся в распоряжении истца документов следует, что СПК «Труд» по счетам-фактурам от 31.12.2002 № 605, 19.05.2003 № 114, 115, 22.05.2003 № 117, 23.05.2003 № 119 реализовало объекты (гараж а/машин, здание колбасного цеха, здание ремонтной мастерской, здание конторы, автогараж) по остаточной балансовой стоимости СПК «Ключи».

В свою очередь, СПК «Труд» являлось балансодержателем спорного имущества, входящего в состав домовладения (инвентарный номер 16519), перешедшего от ТОО «Труд».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.05.2004 по делу № А50-35590/2003-Б СПК «Труд» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.10.2005 конкурсное производство в отношении СПК «Труд» завершено, 15.11.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК «Труд».

С момента передачи вышеуказанных объектов недвижимости из СПК «Ключи» в общество «Ключи» истец фактически осуществляет право владения и пользования данным имуществом по настоящее время, объекты поставлены на кадастровый учет, однако право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано за истцом.

При этом общество «Ключи» осуществляет ремонт объектов, оплачивает расходы на содержание, имущество учтено в налоговой декларации в целях исчисления сумму налога на имущество организаций за 2023 год.

Таким образом, общество «Ключи» фактически имеет в собственности спорное имущество, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, несет бремя его содержания. Правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорных объектов не имеется. При указанных обстоятельствах, ввиду невозможности регистрации права на указанные объекты в общем порядке, общество «Ключи» обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 16 Постановления №10/22).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Пленума № 10/22).

Из материалов дела следует, что истец вступил во владение спорным имуществом по воле СПК «Ключи», к которому это имущество перешло от СПК «Труд», данные обстоятельства указывают на добросовестность владения истца.

Истец пользуется спорным имуществом, как своим собственным, объекты обслуживаются и эксплуатируются.

В материалы дела представлены инвентарные карточки на каждый спорный объект, акты на списание материалов по ремонту объектов, выписки из ЕГРН от 08.09.2023 о постановке спорных объектов на кадастровый учет, копии технических паспортов на объекты по состоянию на 05.05.2003.

Факт непрерывного длительного владения имуществом, подтверждается тем, что из владения истца за весь указанный период имущество не выбывало.

Представленные документы в совокупности свидетельствуют, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными объектами более 15 лет.

Доказательства, опровергающие данное обстоятельство, в материалах дела отсутствуют. Также нет доказательств того, что объекты принадлежат на праве собственности иным лицам.

При указанных обстоятельствах, учитывая подтверждение материалами дела добросовестного, открытого и непрерывного владения переданным спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, отсутствие правопритязаний на данные объекты со стороны других лиц, в целях разрешения вопроса о правовой судьбе спорных объектов, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 52 Пленума №10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества «Ключи» на указанные в резолютивной части объекты.

В соответствии с пунктом 53 Пленума №10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом того, что обращение истца в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленные объекты недвижимого имущества исключительно в судебном порядке, расходы по уплате государственной пошлины относится на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ключи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

1) ремонтная мастерская, назначение объекта: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1969, площадью 352,3 кв.м, кадастровый номер: 59:11:0630000:474, расположенная по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

2) строительный склад, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1986, площадью 647,4 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:472, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

3) колбасный цех, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1991, площадью 790,2 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:471, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

4) авто-гараж, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1994, площадью 2017,5 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:469, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, село Сёла;

5) контора, назначение объекта: нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1980, площадью 735,5 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:581, расположенная по адресу: Пермский край, г. ФИО2, <...>;

6) гараж легковых машин, назначение объекта: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства: 1981, площадью 196,7 кв.м, кадастровый номер 59:11:0630000:578, инвентарный номер 16498, расположенный по адресу: Пермский край, г. ФИО2, <...> д.б/№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                           И.Б. Фадеева