Решение от 20 марта 2020 г. по делу № А60-62280/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62280/2019
20 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Харченко, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "АМОС-ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2019,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 19.01.2018,

от третьего лица: представитель не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика основной долг в размере 126843 руб. 71 коп., пени в размере 85924 руб. 08 коп. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-770/0220 от 03.09.2012 года в связи с систематическим нарушением обязанности по внесению арендных платежей.

Ответчик представил отзыв, указывает, что 19.09.2012 между ответчиком и ФИО1 было заключено соглашение № 10-41 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-770/0220 от 03.09.2012 года, зарегистрированное в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.10.2012 № 66-6601/576/2012-010.

Суд привлек к участию в дело ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении выписки. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле ФИО1 в качестве соответчика.

Согласно ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

В соответствии с ч. 7 ст. 46 АПК РФ о вступлении в дело соистца, о привлечении соответчика или об отказе в этом выносится определение. Определение об отказе в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело соистца, о привлечении соответчика может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня его вынесения, в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Суд, заслушав мнения представителей, на основании ст. 159, 46 АПК РФ ходатайство отклонил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614066:1041 из земель населенных пунктов с целевым ис-пользованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, площадью 2 176 кв.м.(выписка из ЕГРН от 29.08.2019 № 99/2019/280878316).

03.09.2012 г. между ТУ Росимущества в Свердловской области и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды №-770/0220 от 03.09.2012 земельного участка, с кадастровым номером 66:41:0614066:104{.(Приложение №2). ЗАО «Галапагос» в настоящее время является АО «Амос-Групп» (ИНН совпадает).

Расчет выполнен в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об основных принципах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009 №582-ПП, а именно пунктом 3 подпунктом «д» - на основании кадастровой стоимости земельного участка.

За 2014 год арендная плата составила= арендная плата 2013*1,05= 361,13 руб. в месяц.

Согласно п. 3.4. Договора арендодатель вправе раз в год изменять размер арендной платы путем индексации. Следовательно за 2015 год арендная плата составила= арендная плата за 2014 г* 1,055= 361,13*1,055= 380,99 руб. в месяц.

Арендная плата на 2016 год составила=кадастровая стоимость з/у*2%/12=230 512*2%/12=3 442,76 руб.

Арендная плата на 2017 год составила= арендная плата 2016 г* 1,04= 3 442,76*1,04= 3 580,47 руб.

Арендная плата на 2018 год составила= арендная плата на 2017* 1,04=3 580,47*1,04= 3 723,69 руб.

Арендная плата на 2019 год составила= арендная плата 2018 г* 1,043=3 723,69*1,043= 3 883,81 руб.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по Договору исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, что отражено в расчете задолженности. Остаток итоговой неоплаченной суммы основного долга за период с 01.01.2014 г. по 31.07.2019 г. составил 126 843 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ и в соответствии со ст. 614 ГК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 6.2 и Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 10 февраля 2014 г. по 10 августа 2019 г. за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 85 924 руб. 08 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности за период с 01.01.2014 по 10.08.2019 составила 212 767,79 руб.

04.09.2019 ТУ Росимущества в Свердловской области в адрес АО «АМОС-ГРУПП» направило претензию от 29.08.2019 г. № АР-11019/07). Таким образом, ТУ Росимущества в Свердловской области были приняты меры по досудебному урегулированию, установленному ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена ответчиком, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением о взыскании основного долга в размере 126843 руб. 71 коп., пени в размере 85924 руб. 08 коп. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-770/0220 от 03.09.2012 года в связи с систематическим нарушением обязанности по внесению арендных платежей.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как пояснил ответчик, 19.09.2012 между ответчиком и ФИО1 было заключено соглашение № 10-41 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-770/0220 от 03.09.2012 года, зарегистрированное в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.10.2012 № 66-6601/576/2012-010.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова