Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А58-5867/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5867/2022
20 декабря 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2022.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 21.07.2022 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 217 321,29 рублей, в том числе: 192 119,66 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2019 №09-1/2019-0125 за период с 09.08.2019 по 09.08.2021, 25 201,63 рублей неустойки за период с 16.09.2019 по 09.08.2021,

с участием в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (далее – ООО "Товары Саха Якутместпрома", ответчик) о взыскании 342 469,29 рублей, в том числе: 284 222,48 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2019 №09-1/2019-0125 за период с 09.08.2019 по 30.06.2022, 58 246,81 рублей неустойки за период с 16.09.2019 по 30.06.2022.

Ответчиком представлен отзыв о несогласии с требованием, указывает, что 06.10.2020 ООО "Товары Саха Якутместпрома" завершило строительство объекта многоквартирного дома, жилые помещения были переданы участником долевого строительства.

23.09.2022 судом направлен запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о предоставлении сведений о государственной регистрации права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105021:74, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «72», ул. Лермонтова, д. 43.

29.09.2022 в суд от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поступил ответ на запрос с приложением выписки из ЕГРН, из которого следует, что регистрация за первым собственником жилого помещения произведена 10.08.2021.

01.11.2022 от истца поступило уточнение к требованию, просит взыскать с ответчика 217 321,29 рублей, в том числе: 192 119,66 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2019 №09-1/2019-0125 за период с 09.08.2019 по 09.08.2021 и 25 201,63 рублей неустойки за период с 16.09.2019 по 09.08.2021.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и приобщено к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца, установил следующие обстоятельства по делу.

Из материалов дела следует.

09.08.2019 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (Арендодатель) и ООО "Товары Саха Якутместпрома" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01-1/2019-0125, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105021:74, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, квартал «72», ул. Лермонтова, д. 43, площадью 1178 кв.м.; участок предоставлен для использования под многоэтажной жилой застройки (п. 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора согласован между сторонами с 09.08.2019 по 09.08.2022.

Пунктом 2.2 установлены сроки уплаты арендных платежей 4 раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Приложением № 1 к договору между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:36:105021:74, участок признан пригодным для использования в целях использования под многоэтажной жилой застройки и принят Арендатором без разногласий.

23.08.2019 произведена государственная регистрации договора аренды земельного участка от 09.08.2019 № 09-1/2019-0125, о чем внесена запись № 14-36-105021:74-14/115/2019-5 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 14:36:105021:74, указанный земельный участок имеет кадастровую стоимость 10 333 486,68 рублей.

30.03.2022 в адрес ответчика почтовой связью направлено уведомление от 30.03.2022 № 1478/ДИиЗО о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 305 160,39 рублей по договору аренды земельного участка от 09.08.2019 № 09-1/2019-0125 с кадастровым номером 14:36:105021:74, в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 09.08.2019 № 09-1/2019-0125.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, размер арендной платы за пользование земельным участком по договору, является регулируемым и определяется действующими нормативными актами.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется, как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

В 2019 году действовало Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 5.11.2013 №374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», в котором земельный участок с астровым номером 14:36:105021:74 не был учтен.

При этом кадастровая стоимость определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития №222 от 12.08.2006 «Об утверждении методических указаний по делению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков».

Согласно пункту 2.1.3 вышеуказанного приказа Минэкономразвития, в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Исходя из этого, кадастровая стоимость определялась путем умножения среднего значения удельного показателя земельных участков, для 1 группы видов разрешенного пользования: земельные участки для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки 14:36:105021 (кадастровый квартал) - 5531,37 рублей (строка №252 «Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель (УПКСЗ), руб./кв.м по городскому округу «город Якутск»») на площадь земельного участка. Соответственно, согласно Постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.11.2013 №374 «О кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105021:74 в 2019 году составляла 1178 кв.м.* 5531,37 руб. = 6 515 953,86 рублей.

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) № 1472-р от 14.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия), с 01.01.2020 утверждена кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 14:36:105021:74 в размере 10 333 486,68 рублей.

При расчете арендной платы за 2019-2021 год, истцом применен нормативный правовой акт Якутской городской Думы от 22.12.2014 № 221-НПА «О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6), согласно приложения № 2 состав вида разрешенного использования земельного участка с кодом целевого назначения 1.1 – базовая ставка составляет 0,5%.

Соответственно, в 2019 году арендная плата составляла 65 159,54 руб. ежегодно из расчета: 6 515 953,86 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,5 % ставка;

в 2020-2021 годах арендная плата составляла 103 334,87 руб. ежегодно из расчета: 10 333 486,68 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,5 % ставка.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца в период с 09.08.2019 по 09.08.2021 сумма арендных платежей составила 192 119,66 рублей.

Суд находит расчет истца верным, так как сумма долга по арендной плате за указанные периоды определена истцом в соответствии с условиями договора по методике, установленной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 №26 с применением утвержденных нормативными правовыми актами кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы за земельный участок.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период (с 09.08.2019 по 09.08.2021) подтверждается договором аренды земельного № 09-1/2019-0125 от 09.08.2019, актом приема-передачи земельного участка от 09.08.2019, отсутствием в материалах дела доказательств возврата спорного земельного участка.

Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по спорному договору за указанный период правомерны.

Факт наличия за ответчиком задолженности по арендным платежам по спорному договору подтверждается отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

Взыскание суммы арендных платежей ответчиком не оспорено, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с расчетом задолженности, истец просит взыскать остаток неустойки в размере 25 321,63 рублей, начисленную за период с 16.09.2019 по 09.08.2021.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 09.08.2019 № 09-1/2019-0125 в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.2 установлены сроки уплаты арендных платежей 4 раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря.

Распоряжением Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р «О внесении изменений в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 27.12.2017 N 2251р "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа "город Якутск», внесены изменения в распоряжение Окружной администрации города Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск», в том числе Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ФИО3) с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применять ставку в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды (п. 2).

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Расчет суммы неустойки истца судом проверен, признается арифметически правильным, произведенным в соответствии с условиями договора и положений распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р, т.е. с учетом применения процентной ставки 0,1% и 0,05%.

Статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплены принципы состязательности и равноправия сторон. При этом обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на каждое лицо, участвующее в деле, которое должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку факт пользования ответчиком в заявленный период имуществом истца подтверждается материалами дела, а доказательств, подтверждающих своевременное внесения арендной платы, а равно и неустойки, ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании неустойки по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму 217 321,29 рублей, в том числе: 192 119,66 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2019 №09-1/2019-0125 за период с 09.08.2019 по 09.08.2021, 25 201,63 рублей неустойки за период с 16.09.2019 по 09.08.2021.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика с учетом удовлетворения иска подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 7 346 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 217 321,29 рублей, в том числе: 192 119,66 рублей основной долг по договору аренды земельного участка от 09.08.2019 №09-1/2019-0125 за период с 09.08.2019 по 09.08.2021, 25 201,63 рублей неустойки за период с 16.09.2019 по 09.08.2021; в доход федерального бюджета 7 346 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев