Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А41-9953/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9953/19
22 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области (141008, Московская область, городской округ Мытищи, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "СГ "АЛЬЯНС" (141033, <...> (поселок Пироговский мкр), дом 6, корпус 1, помещение 70, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 №9255 в размере 168432,00 руб., о расторжении договора аренды земельного участка,

и встречному исковому заявлению

ООО "СГ "АЛЬЯНС" к Администрации городского округа Мытищи Московской области

о признании договора аренды земельного участка № 9255 от 14.07.2014 г. недействительной сделкой

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СГ "АЛЬЯНС" (далее – общество) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.07.2014 №9255 в размере 168432,00 руб., о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:82.

Определением от 04.06.2020:

- принять отказ от требований о расторжении договора и обязании вернуть части. Производство в данной части прекращено;

- принять к производству встречное исковое заявление о признании договора аренды земельного участка № 9255 от 14.07.2014 г. недействительной сделкой.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель администрации поддержал требования по первоначальному иску, озвучил позицию по встречному иску.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие общества и третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

14 июля 2014 г. между Администрацией Мытищинского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:82, указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 30.07.2014.

27 апреля 2017 года ИП ФИО2 уступил в пользу ИП ФИО3 права и обязанности по договору от 14.07.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:82.

26 марта 2018 г. ИП ФИО3 внес в уставный капитал ООО "Строительная группа "Альянс" права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:82 по договору аренды от 14.07.2014.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендной платы, администрация направила претензию, в которой предложила погасить задолженность.

Обращаясь в суд со встречным иском, общество указало на недействительность договора аренды, поскольку у администрации отсутствовали полномочия на передачу участка в аренду.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные первоначальные требования подлежащими удовлетворению в части, а встречные требования – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства ответчика по оплате арендной платы возникли из Договоров, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Поскольку к ответчику перешли права и обязанности арендатора по спорному договору с 26.03.2018, администрация представила расчет задолженности за период с 26.03.2018 по 31.12.2018, который составил 129669,57 руб.

Правом заявить ходатайство об уточнении требований администрация не воспользовалась.

Ссылка на то, что договор аренды является недействительным, а спорный участок находится в федеральной собственности, не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Согласно п.12. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Таким образом, при рассмотрении первоначального иска правовое значение имеет факт пользования земельным участком по договору аренды без внесения за это соответствующей платы, а не вопрос правообладателя земельного участка.

Более того, лицо, в чьи полномочия входит распоряжение участком с кадастровым номером 50:12:0060110:82, лицо вправе обратиться к администрации по настоящему делу с требованием о взыскании неосновательного обогащения – такой спор будет являться самостоятельным иском.

Соответственно, первоначальный иск подлежит удовлетворению в части – в соответствии с расчетом, представленным администрацией - в размере 129669,57 руб. за период с 26.03.2018 по 31.12.2018.

Встречный иск является обоснованным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из указанных норм следует, что предъявление такого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с положениями статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;

- земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;

- земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук;

- земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;

- иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации;

- земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве;

- иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В силу положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В ходе рассмотрения дела №А41-104853/18 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:79 относится к землям разграниченной государственной собственности, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и Администрация городского округа Мытищи не имела права им распоряжаться, в том числе сдавать его в аренду.

Указанное в силу ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, договор аренды № 9255 от 14.07.2014 г. является недействительной сделкой. Встречный иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска относятся на общество. Расходы общества по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска относятся на администрацию (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СГ "АЛЬЯНС" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по договору аренды №9255 от 14.07.2014г. в размере 129669,57 руб. за период с 26.03.2018 по 31.12.2018.

Взыскать с ООО "СГ "АЛЬЯНС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 890 руб.

2. Встречный иск удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 9255 от 14.07.2014 г. недействительной сделкой

Взыскать с Администрации городского округа Мытищи Московской области в пользу ООО "СГ "АЛЬЯНС" расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.В. Гринева