Решение от 26 мая 2023 г. по делу № А17-1069/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-1069/2023
г. Иваново
26 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 мая 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2023 года.


Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Иванова (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды от 30.04.2021 № 2007 нежилого помещения №1001 по адресу <...> и обязании освободить нежилое помещение в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3 по доверенности от 10.10.2022,

установил:

Администрация города Иванова обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды от 30.04.2021 № 2007 нежилого помещения № 1001 по адресу <...> и обязании освободить нежилое помещение в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу.

Исковые требования основаны на положениях ст. 309, 619 ГК РФ, мотивированы тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, не использует помещение, что является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 14.02.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.04.2023.

Определением от 11.04.2023 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание назначено на 23.05.2023.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителей истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Администрацией города Иванова в лице председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом (Комитет, арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2, арендатор, ответчик) заключен договор на аренду нежилого помещения от 30.04.2021 № 2007 согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду нежилое помещение общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым № 37:24:030601:450, расположенное по адресу: <...> со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), для использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны многоэтажной жилой застройки Ж-3, на основании Постановления Администрации г. Иваново от 13.02.2020 № 179 и протокола о признании аукциона несостоявшимся № 5 (дот № 1) (п. 1.1).

К договору прилагается выписка из ЕГРН, при ее отсутствии – выкопировка из техпаспорта (план) (приложение № 1), являющаяся неотъемлемой частью договора (п. 1.2).

Срок аренды определяется с 30.04.2021 по 29.04.2026 (п.1.4).

В обязанности арендодателя входит передача помещения арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду. Арендодатель не отвечает за недостатки, перечисленные в акт приемки-сдачи, либо за недостатки, которые были известны арендатору или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (п.2.1.1, 2.1.2).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 30.04.2021.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> является объектом муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2023, запись о государственной регистрации права № 37:24:030601:450-37/001/2017-1 от 19.12.2017.

Пунктом 3.1.8 договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы и платы за коммунальные услуги в размере, сроки и порядке, установленном п.5.3 и п.5.6 договора аренды.

Комитет обращался в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании арендной платы. Судебным решением по делу №А17-11489/2022, вступившим в законную силу, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации города Иванова (ОГРН <***> ИНН <***>) взыскано 6400 руб. 65 коп. задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, 66 руб. 82 коп. пени за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2021 № 2007.

В соответствии с разделом 6 досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя осуществляется: при неиспользовании помещения (п. 6.1.2), при невнесении арендной платы и коммунальных платежей более 2-х раз подряд по истечении сроков установленных в п.п. 5.3; 5.6. (п. 6.1.5 договора).

В связи с невнесением арендной платы в установленные сроки, неиспользованием ответчиком помещения 02.12.2022 Администрацией города Иванова в адрес ответчика направлено письмо от 02.12.2022 № 5-03-01-41-1632 о расторжении договора аренды. В указанном письме Администрация в лице Комитета предложила арендатору оплатить арендную плату и в добровольном порядке, расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением его условий, а также указал на неиспользование ответчиком помещения.

Письмо возвращено почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку арендные платежи ответчиком не внесены, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды от 30.04.2021 № 2007 и обязании ИП ФИО2 освободить нежилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания договора аренды от 30.04.2021 № 2007 и акта приема-передачи от 30.04.2021, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилого помещения (строение) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого помещения (строения), расположенного по адресу <...> общей площадью 14,9 кв.м для использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны многоэтажной жилой застройки Ж-3. Следовательно, предмет, определенный сторонами в договоре и акте приема-передачи, не вызвал у сторон сделки сомнений относительно его определенности и идентификации имущества, а также его использования с момента подписания договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в отношении объекта аренды сложились какие-либо разногласия, не представлено.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец пояснил, что основанием для расторжения договора является наличие задолженности по внесению арендной платы, установленной решением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-11489/2022, а также в последующий период и неиспользование помещения ответчиком.

Решением Арбитражного суда Ивановской области суда от 07.02.2023 по делу № А17-11489/2022 взыскано с Предпринимателя в пользу Администрации города Иванова 6400 руб. 65 коп. задолженности за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, 66 руб. 82 коп. пени за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по договору аренды нежилого помещения от 30.04.2021 № 2007.

В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендатор письмом от 02.12.2022 № 5-03-01-41-1632 предупреждался о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы, арендатору предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность либо расторгнуть договор аренды (претензия возвращена с указанием «истек срок хранения»).

Согласно актам проверки от 22.11.2022, от 22.05.2023 арендованное ответчиком помещение не используется.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором, неиспользование помещения являются основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Администрации города Иванова в соответствии с Положением об Администрации г. Иваново от 30.03.2006 № 85.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 30.04.2021 № 2007, а также освобождении арендуемого помещения, следовательно, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды от 30.04.2021 № 2007, заключенный между Администрацией города Иванова и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 14,9 кв. м (кадастровый номер 37:24:030601:450), расположенное по адресу <...> в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Е.И. Демидовская