Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А31-14338/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-14338/2017
г. Кострома
23 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2019 года

В судебном заседании объявлен перерыв с 19.09.2019 до 26.09.2019, 26.09.2019 с 09 час. 25 мин. до 16 час. 00 мин.

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ростов-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Северная железная дорога, г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута),

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), Владимирское открытое акционерное общество «Промжелдортранс», Владимирская область, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Махаон», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Костромской комбикормовый завод», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «ПрофЭлектромонтаж», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ЗАО «Тэнэнси», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Костромская продовольственная компания ДАНАЯ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «БетоноРастворный завод», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Квадратный метр», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Ремстройпласт», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома (ИНН <***>, 1034408615449), ФИО2, г. Кострома, ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Кострома,

лицо, ведущее протокол до и после перерывов: секретарь судебного заседания Самолова Л.С.,

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО5 – представитель по доверенности от 21.02.2019; от ответчиков: ОАО «РЖД» до перерыва: ФИО6 – представитель по доверенности от 16.01.2019, после перерывов не явился, от ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий» до и после перерывов - не явились (уведомлены надлежаще); от третьих лиц до и после перерывов: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Ростов-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), открытому акционерному обществу «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» Северная железная дорога, г. Ярославль (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута), просил суд установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) кадастровый номер 44:27:070601:460 по адресу: г. Кострома,ул. Юбилейная, 24, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональныйкоммерческий банк «Замоскворецкий», в целях прохода к вновь образуемым земельным участкам 44:27:070601:465:ЗУ1, 44.27:070601:465:ЗУ2, 44:27:070601: 465:ЗУ5, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ12, 44:27:070601:465:ЗУ13, 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15;

установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) кадастровый номер 44:27:070601:461 по адресу: г. Кострома,ул. Юбилейная, 24, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональныйкоммерческий банк «Замоскворецкий», в целях прохода к вновь образуемым земельным участкам 44:27:070601:465:ЗУ1, 44.27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ12, 44:27:070601:465:ЗУ13, 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15;

установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) кадастровый номер 44:27:070601:47 по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО «РЖД», в целях прохода к вновь образуемым земельным участкам 44:27:070601:465:ЗУ9, 44.27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ12, 44:27:070601:465:ЗУ13, 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15.

Определением суда от 06.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 21.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены Владимирское открытое акционерное общество «Промжелдортранс», Владимирская область, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Махаон», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В ходе рассмотрения дела во исполнение определений суда от 21.05.2018, от 19.07.2018 от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в дело представлены выписки из ЕГРН на земельные участки, которые являются смежными с земельным участком с кадастровым номером 44:27:070601:465, копия межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:465, расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:465 с 10 контурами, а также перечень смежных земельных участков.

Определением суда от 11.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены ООО «Костромской комбикормовый завод», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «ПрофЭлектромонтаж», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ЗАО «Тэнэнси», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Костромская продовольственная компания ДАНАЯ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «БетоноРастворный завод», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Квадратный метр», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Ремстройпласт», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома (ИНН <***>, 1034408615449), ФИО2, г. Кострома, ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Кострома.

Истец в судебном заседании 10.04.2018 заявил ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы, проведение которой он просил поручить ООО «Кадастровые инженеры» (<...>,офис 222-222А), эксперту ФИО7.

Определением суда от 29.10.2018 ходатайство ИП ФИО1, г. Ростов-на-Дону о назначении судебной экспертизы по делу № А31-14338/2017 удовлетворено. По делу назначена землеустроительная экспертиза. Проведение которой поручено ООО «Кадастровые инженеры» (<...>,офис 222-222А). Эксперту ФИО7. Срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Костромской области установлен – до 05.12.2018.

10.12.2018 в материалы дела от экспертной организации поступило заключение эксперта от 05.12.2018, счет на оплату № 14338-Э от 05.12.2018.

Определением суда от 10.12.2018 производство по делу возобновлено.

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в редакции от 07.03.2019 просит суд:

1. Установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер 44:27:070601:460, по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», в целях прохода к вновь образуемым земельным участкам 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ2, 44:27:070601:465:ЗУ5, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ 14, 44:27:070601:465:ЗУ15.

2. Установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер 44:27:070601:461, по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», в целях прохода к вновь образуемым земельным участкам 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ12(2), 44:27:070601:465:ЗУ14, 44.-27:070601:465:ЗУ 15.

3. Установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), кадастровый номер 44:27:070601:47/2, по адресу: <...>, находящимся в пользовании ОАО «РЖД», в целях прохода к вновь образуемым земельным участкам 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15.

В уточненных требованиях истец пояснил, что истец намерен использовать указанные части земельных участков ответчиков в следующем режиме: в будни (рабочие дни по пятидневной рабочей неделе) с 9 часов 00 минут по 17 часов 00 минут, для проезда легкового автомобиля и (или) пешего прохода. Непосредственно на земельных участках ответчиков не планируется ведение какой-либо иной деятельности, в том числе: остановок, стоянок, складирования, погрузочно-разгрузочных работ и т.п.

Истец также заявил ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить ИП ФИО8, г. Кострома.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 08 апреля 2019 года по делу № А31-14338/2017 назначена оценочная экспертиза, производство по делу приостановлено. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО8 (член СМАО – реестровый номер 502), г. Кострома. Срок проведения экспертизы и предоставления заключения в Арбитражный суд Костромской области установлен – до 17.05.2019.

Определением суда от 03 июня 2019 года срок проведения экспертизы, назначенной по определению суда от 08.04.2019 по делу № А31-14338/2017, продлен до 14.06.2019.

06.06.2019 экспертом ФИО8 в дело представлено заключение эксперта от 31.05.2019.

Определением суда от 11.07.2019 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании 11.07.2019 уточнил исковые требования, в редакции от 08.07.2019 просил суд:

1. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута), за плату в размере 179 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460, общей площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 45 кв.м. в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ2, 44:27:070601:465:ЗУ5, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ 14, 44:27:070601:465:ЗУ15.

2. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 167 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460, общей площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 42 кв.м. в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровым номером: 44:27:070601:465:ЗУ7.

3. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 103 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 26 кв.м., в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ14, 44.-27:070601:465:ЗУ 15.

4. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 171 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 43 кв.м., в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровым номером: 44:27:070601:465:ЗУ8

5. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 2558 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:47/2, общей площадью 21840 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находящимся в пользовании ОАО «РЖД», площадью 643 кв.м., в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15.

Истец дополнительно пояснил, что просит установить право бессрочного ограниченного пользования частями земельных участков ответчиков для прохода и проезда к частям многоконтурного земельного участка истца, который существует в настоящее время, а также расположенным на имеющихся контурах земельного участка объектам недвижимости. Номера объектов истец представит. Сведения о них имеются в материалах дела.

В результате с учетом выводов проведенных по делу землеустроительной и оценочной экспертиз, представленных в дело межевых планов, сведений о находящихся в собственности истца объектов недвижимости – земельного участка и нежилых строений, представитель истца уточнил исковые требования, в редакции от 12.08.2019 просил суд:

1. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута), за плату в размере 179 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460, общей площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 45 кв.м. в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ2, 44:27:070601:465:ЗУ5, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ 14, 44:27:070601:465:ЗУ15;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(1), 44:27:070601:465(2), 44:27:070601:465(3), 44:27:070601:465(4), 44:27:070601:465(5), 44:27:070601:465(6), 44:27:070601:465(7), 44:27:070601:465(8);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1172, 44:27:070601:1217, 44:27:070601:1200, 44:27:070601:1208, 44:27:070601:1213, 44:27:070601:1176, 44:27:070601:1146, 44:27:070601:1195, 44:27:070601:1145, 44:27:070601:1197, 44:27:070601:1177.

2. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 167 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460, общей площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 42 кв.м. в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровым номером: 44:27:070601:465:ЗУ7;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(5);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1200, 44:27:070601:1208.

3. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 103 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 26 кв.м., в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ12(2), 44:27:070601:465:ЗУ14, 44.-27:070601:465:ЗУ15.

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(1), 44:27:070601:465(2), 44:27:070601:465(3), 44:27:070601:465(4), 44:27:070601:465(5), 44:27:070601:465(6), 44:27:070601:465(7), 44:27:070601:465(8);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1172, 44:27:070601:1217, 44:27:070601:1200, 44:27:070601:1208, 44:27:070601:1213, 44:27:070601:1176, 44:27:070601:1146, 44:27:070601:1195, 44:27:070601:1145, 44:27:070601:1197, 44:27:070601:1177.

4. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 171 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 43 кв.м., в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровым номером: 44:27:070601:465:ЗУ8;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(6);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1213.

5. Установить истцу право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере 2558 руб. в год, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:47/2, общей площадью 21840 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находящимся в пользовании ОАО «РЖД», площадью 643 кв.м., в границах, определенных координатами, указанными в ходатайстве об уточнении, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(1), 44:27:070601:465(2);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1197, 44:27:070601:1177.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддерживает, пояснил суду, что в тексте иска были допущены технические ошибки, которые он просит исправить в соответствии с представленными суду пояснениями, просит приобщить к делу схему расположения зданий на многоконтурном земельном участке истца.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

Представитель ответчика ОАО «РЖД», г.Москва против установления сервитута не возражает, возражает по размеру платы за сервитут, просит установить плату в размере 38610 руб. в год.

От Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, поддерживает доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на иск от 03.04.2018 № 04-07/2414 (том 1 л.д. 76-78) и дополнительных отзывах от 09.06.2018 № 04-07/3984 (том 7 л.д. 21-26), от 11.07.2018 № 04-07/4838 (том 7 л.д. 79-81).

От третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир в дело представлен отзыв на иск, имущественных притязаний на предмет спора не имеет, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда (том 3 л.д. 128-130).

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в дело представлены отзывы на иск, материально-правовая заинтересованность относительно предмета спора у Управления отсутствует, разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда (том 3 л.д. 1-2, том 7 л.д. 88-91).

После перерыва, объявленного 19.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 26.09.2019.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддерживает, дополнительно суду пояснил, что просит об уточнении требований и устранений технических ошибок в уточнении, в частности, просит исправить:

В пункте 1 требований: координату точки 3 в пункте 1 требований указать в соответствии с межевым планом, из числа существующих контуров земельного участка исключить контур 44:27:070601:465(4),

В пунктах 1, 2, 3, 4 номера точек указать в соответствии с межевыми планами, в которых указаны координаты соответствующих частей земельных участков,

В пункте 3 требований: из числа вновь образуемых земельных участков исключить 44:27:070601:465:ЗУ7, из существующих контуров земельных участков исключить 44:27:070601:465(4), 44:27:070601:465(8); из перечня нежилых строений исключить строения с кадастровыми номерами 44:27:070601:1200, 44:27:070601:1208,

В пункте 4 требований: координату точки 3 в пункте 4 требований указать в соответствии с межевым планом.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

От Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Костромской области» в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

После перерыва, объявленного 26.09.2019 с 09 час. 25 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 26.09.2019 в 16 час. 00 мин.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный предприниматель ФИО1 (Истец), является собственником земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:465, площадью 67550+/-91 кв.м., расположенного по адресу: г. Кострома, ул. Юбилейная, дом 24, вид разрешенного использования для эксплуатации объектов производственного назначения. Особые отметки – граница земельного участка состоит из 10 контуров. (том 1 л.д. 98-134).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.05.2015 серия 44АБ № 834963 подъездной путь к ОАО «Хлебная база» от стрелки 205 исключительно до упора, назначение: 7.1 Сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 2557 м, с кадастровым номером 44:27:070601:1542, адрес г. Кострома, ст. Кострома-Новая, подъездной путь к ОАО «Хлебная база» от стрелки 205 исключительно до упора, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» (том 1 л.д. 34).

Из кадастрового паспорта от 16.04.2015 сооружения железнодорожного транспорта, подъездной путь к ОАО «Хлебная база» от стрелки 205 до упора с кадастровым номером 44:27:070601:1542 видно, что сооружение расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:070601:46, 44:27:070601:47, 44:27:070601:465 (том 1 л.д. 38-43).

Иск мотивирован тем, что земельный участок истца является многоконтурным, состоит из 10 контуров. Для эксплуатации находящихся на земельных участках объектов недвижимости производственного назначения истец намерен разделить принадлежащий ему 10 контурный земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:465 на 15 самостоятельных земельных участков, из них земельный участок с номером 9 состоит из 5 контуров, а земельный участок с номером 12 состоит из 2 контуров. В настоящее время доступ к расположенным на многоконтурном земельном участке истца нежилым зданиям невозможен исключительно через участок истца, и в настоящий момент осуществляется именно через участки ответчиков с кадастровыми номерами 44:27:070601:461, 44:27:070601:460, 44:27:070601:47, 44:27:070601:381 (спор отсутствует).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета). Отсутствие согласия собственников земельных участков, через которые необходим проход, является безусловным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета, а в связи с не устранением указанных обстоятельств основанием к отзказу, связи с чем, истец обратился в суд о разрешении возникшего спора, поскольку для осуществления возможности образования земельных участков путем раздела, а также для обеспечения доступа к частям многоконтурного земельного участка в настоящее время для эксплуатации находящихся на нем нежилых строений, истцу требуется установление сервитута.

Истец обращался за составлением межевого плана в ООО «Кадастр44». В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:465 образовались 15 земельных участков с видом разрешенного использования: для эксплуатации объектов производственного назначения, расположенных на землях населенных пунктов.

По результатам проведанных кадастровых работ составлен межевой план от 27.02.2018. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр44» ФИО9:

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ1 обеспечен через земельные участки с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:461, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ2 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ5 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ6 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:461, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ7 обеспечен через земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:ЗУ9, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ8 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465ЗУ9, 44:27:070601:461.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ9(1) обеспечен через земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:461, 44:27:070601:460, 44:27:070601:381, 44:27:070601:47.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ10 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:47, 44:27:070601:460, 44:27:070601:381, 44:27:070601:461.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ11 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:381, 44:27:070601:461, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ12 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:47, 44:27:070601:460, 44:27:070601:381, 44:27:070601:461.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ13 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:47, 44:27:070601:460, 44:27:070601:381, 44:27:070601:461.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ14 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:47, 44:27:070601:381, 44:27:070601:461, 44:27:070601:460.

- доступ к образуемому земельному участку :465:ЗУ15 обеспечен черезземельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:47, 44:27:070601:381, 44:27:070601:461, 44:27:070601:460.

В связи с тем, что отсутствует согласие на право доступа от ОАО «РЖД» и ОАО Межрегиональный Коммерческий Банк «Замоскворецкий» к образуемым земельным участкам, межевой план передан заказчику для обращения в суд с целью обеспечения право доступа к образуемым земельным участкам.

В ходе рассмотрения дела ФИО9 суду поясняла, что, несмотря на то, что в межевом плане от 28.11.2011, подготовленном кадастровым инженером ФИО10, в связи с разделом на два участка земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:96 (один из которых является 10 контурным, впоследствии участок с кадастровым номером 44:27:070601:465) указано на то, что ко всем 10 контурам земельного участка имеется доступ к землям общего пользования, фактически на сегодня этот доступ отсутствует, что отражено в межевом плане от 27.02.2018 на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:465 в разделе «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам». Вследствие этого межевой план был передан заказчику (истцу) для урегулирования земельного спора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:461, площадью 615+/-3 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений участка № 2, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>, принадлежит на праве собственности

открытому акционерному обществу межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г. Москва (том 1 л.д. 63-73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:460, площадью 922+/-4 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений участка № 2, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <...>, принадлежит на праве собственности

открытому акционерному обществу межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г. Москва (том 1 л.д. 74-84).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:47, площадью 21840 кв.м., вид разрешенного использования: для нужд железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира г. Кострома, Костромской городской кадастровый район участок № 6, принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на праве аренды земельного участка открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (том 1 л.д. 85-98).

Земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:381 находится в пользовании арендатора ОАО «Владпромжелдортранс».

Истцом в материалы дела представлены межевые планы на три земельных участка:

на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:47. Согласно межевому плану учетный номер части земельного участка 44:27:070601:47/чзу1 имеет площадь 643 кв.м. (том 2 л.д. 90-108).

на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:461. Согласно межевому плану учетный номер части земельного участка 44:27:070601:461/чзу1 имеет площадь 26 кв.м., учетный номер части земельного участка 44:27:070601:461/чзу2 имеет площадь 43 кв.м. (том 2 л.д. 109-117).

на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:460. Согласно межевому плану учетный номер части земельного участка 44:27:070601:460/чзу1 имеет площадь 45 кв.м., учетный номер части земельного участка 44:27:070601:460/чзу2 имеет площадь 42 кв.м. (том 2 л.д. 1118-126).

Кроме того истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН на здания, находящиеся в собственности истца, в количестве 13 объектов (том 8 л.д. 123-149, том 9 л.д. 1-15). Схема расположения зданий на многоконтурном участке истца.

Судом у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области запрошены сведения о всех правообладателях земельных участков, смежных с земельным участком истца. В материалы дела Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в дело представлены выписки из ЕГРН.

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Костромской области по делу № A31-14338/2017 определением суда от 21.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены Владимирское открытое акционерное общество «Промжелдортранс», Владимирская область, г. Владимир (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Махаон», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 11.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены ООО «Костромской комбикормовый завод», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «ПрофЭлектромонтаж», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ЗАО «Тэнэнси», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Костромская продовольственная компания ДАНАЯ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «БетоноРастворный завод», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Квадратный метр», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Ремстройпласт», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Агропромышленная компания Кострома-зерно», г. Кострома (ИНН <***>, 1034408615449), ФИО2, г. Кострома, ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Кострома.

Истец ходатайствовал о назначении по настоящему делу землеустроительной экспертизы.

В дело представлено заключение эксперта от 05.12.2018, выполненное экспертом ООО «Кадастровые инженеры», г. Кострома (том 9 л.д. 120-161).

Перед экспертом определением суда были поставлены следующие вопросы: 1. Имеется ли возможность обеспечения доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к вновь образуемым земельным участка истца следующим образом, указанным в проекте межевого плана от 27.02.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО9:

Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым иди измененным земельным участкам

Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ

Сведения о земельных участках (землях общего

пользования, территории общего пользования),

посредством которых обеспечивается доступ

2
3

44:27:070601:465:ЗУ1

44:27:070601:465:ЗУ9; 44:27:070601:461; 44:27:070601:460

44:27:070601:465:ЗУ2

44:27.070601:465:ЗУ9; 44:27:070601:460

44:27:070601:465:ЗУЗ

земли общего пользования

44:27:070601:465:ЗУ4

земли общего пользования

44:27:070601:465:ЗУ5

44:27:070601:465:ЗУ9; 44:27:070601:460

44:27:070601:465:ЗУ6

44:27:070601:465.3У9; 44:27:070601:461;

44:27:070601:460

44:27:070601:465:ЗУ7

44:27:070601.460; 44:27:070601:465:ЗУ9

44:27:070601:465:ЗУ8

44:27:070601:461; 44:27:070601:465:ЗУ9

44:27:070601:465:ЗУ9

44:27:070601:461; 44:27:070601:460; 44:27:070601:381; 44:27:070601:47

44:27:070601:465:ЗУ9(1)

44:27:070601:461; 44:27:070601:460; 44:27:070601:381; 44:27:070601:47

44:27:070601:465:ЗУ9(2)

земли обшего пользования

44:27:070601:465:ЗУ9(3)

земли общего пользования

44:27:070601:465:ЗУ9(4)

земли общего пользования

44:27:070601:465:ЗУ9(5)

земли общего пользования

44:27:070601:465:ЗУ 10

44:27:070601.465:ЗУ9; 44:27:070601:47; 44:27:070601:460. 44:27:070601:381: 44:27:070601:461

44:27:0706О1:465:ЗУ11

44:27:070601:465:ЗУ9; 44:27:070601:381; 44:27:070601:461; 44:27:070601:460

44:27:070601:465:ЗУ 12

44:27:070601:465:ЗУ9; 44:27:070601:47; 44:27:070601:460; 44:27:070601:381; 44:27:070601:461

44:27:070601:465:ЗУ12(1)

44:27:070601;465:ЗУ9; 44:27:070601:47; 44:271)70601:460; 44:27:070601:381: 44:27:070601:461

44:27:070601:465:ЗУ12(2)

земли общего пользования

44:27:070601:465:ЗУ13

44:27:070601:47; 44:27:070601:460; 44:27:070601:381; 44:27:070601:461

44:27:070601:465:ЗУ14

44:27:070601:47; 44:27:070601:381; 44:27:070601:461; 44:27:070601:460

44:27:О70601:465:ЗУ15

44:27:07060.1:47; 44:27:070601:381; 44:27:070601:461;

44:27:070601:460

2. Имеется ли возможность обеспечения прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования к образуемым или измененным земельным участкам, указанным в вопросе №1, иными способами, отличными от способов, указанных в вопросе № 1? Если имеется, то указать иные способы обеспечения доступа.

3. Какой вариант установления частного сервитута к образуемым земельным участкам истца, указанным в межевом плане от 27.02.2018 в разделе «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» в графе «Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ» является наиболее экономичным и менее обременительным для собственников соседних земельных участков?

4. После определения наиболее экономичного и менее обременительного для собственников соседних земельных участков варианта установления частного сервитута к земельным участкам, указанным в вопросе 4, установить координаты и площадь сервитута на избранные земельные участки, необходимого для обеспечения доступа к вновь образуемым земельным участкам из земельного участка истца с кадастровым номером 44:27:070601:465.

5. Имеется ли возможность обеспечения доступа (прохода и проезда) квновь образуемому земельному участку истца :465:ЗУ9(1) - черезземельные участки 44:27:070601:ЗУ9(5), 44:27:070601:460, 44:27:070601 :ЗУ9(4), 44:27:070601:461,44:27:070601:ЗУ9(3), 44:27:070601:381, 44:27:070601:ЗУ9(2), 44:27:070601:47, с учетом нахождения на последнем железнодорожных путей и установленного законом порядка их пересечения?

6. Имеется ли возможность обеспечения доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к вновь образуемым земельным участкам :465:ЗУ14 и :465:ЗУ:15 через часть земельного участка 44:27:070601:47, выделенную по результатам межевания на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:47 от 10.04.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО9 ?

Вывод по вопросу № 1:

Возможность обеспечения доступа (прохода или проезда) от земель общего пользования (земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к вновь образуемым земельным участкам истца, указанным в проекте межевого плана от 27.02.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО9, имеется. Сведения о земельных участка (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ, указаны в таблице № 1.

Вывод по вопросу № 2:

Иные способы обеспечения доступа, отличные от способа описанного при ответе на вопрос № 1 к образуемым земельным участкам :ЗУ9(1); ЗУ10; ЗУ12(1), :ЗУ12(2); :ЗУ13 имеются. Сведения о земельных участка (землях общего пользования, территории общего пользованиях посредством которых обеспечивается альтернативный доступ, указаны в таблицах № 2 и № 3.

Вывод по вопросу №3:

Наименее обременительный в наиболее экономичным является способ обеспечения доступа к образуемым земельным участкам истца по варианту №1. Сведения о земельных участка (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ, указаны в таблице № l.

Ответ на вопрос № 4:

Для обеспечения доступа к образуемым в соответствии с проектом межевого плана от 27.02.2018 земельным участкам истца требуется установить частный сервитут на право прохода и проезда на части земельных участков, в том числе:

Часть земельного участка 44:27:070601:460, площадью 45 кв.м. с координатами – указанными в таблице.

Часть земельного участка 44:27:070601:461, площадью 26 кв.м. с координатами – указанными в таблице.

Часть земельного участка 44:27:070601:381, площадью 92 кв.м. с координатами – указанными в таблице.

Часть земельного участка 44:27:070601:47, площадью 1083 кв.м. с координатами (с учетом доступа к земельным участкам :ЗУ14 и :ЗУ15) – указанными в таблице.

Часть земельного участка 44:27:070601:1007, площадью 294 кв.м. с координатами – указанными в таблице.

Вывод по вопросу №5:

Возможность обеспечения доступа к образуемому земельному участку истца :465:ЗУ9(1) через земельные участки 44:27:070601:ЗУ9(5), 44:27:076601:460, 44:27:070601:ЗУ9(4), 44:27:070601:461, 44:27:070601:ЗУ9(3), 44:27:070601:381, 44:27:070601:ЗУ9(2), 44:27:070601:47 имеется с учетом нахождения на последнем участке железнодорожных путей.

Вывод по вопросу № 6:

Доступ (проход или проезду) к вновь образуемым земельным участкам :465:ЗУ14 и :465:ЗУ15 через часть земельного участка 44:27:070601:47, выведенную по результатам межевания на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:47 от 10.04.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО11, обеспечивается от земельного участка истца 44:27:070601:465:ЗУ9(2).

Истец ходатайствовал о назначении по настоящему делу оценочной экспертизы.

В дело поступило заключение эксперта от 31.05.2019, выполненное экспертом ФИО8 (том 13 л.д. 1-73):

После получения в материалы дела заключения землеустроительной экспертизы, истцом были уточнены исковые требования в части иска к ОАО «РЖД», уменьшен объем исковых требований, в итоге остались требования только об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:47, общей площадью 21840 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находящимся в пользовании ОАО «РЖД», площадью 643 кв.м. Указанная площадь была согласована сторонами самостоятельно, необходимые изменения с указанием координат части земельного участка уже внесены в сведения ЕГРН. В остальной части истец требования к ОАО «РЖД» с учетом заключения землеустроительной экспертизы не поддерживает. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 44:27:070601:461, 44:27:070601:460 истцом указаны площади частей земельных участков и их координаты в соответствии с представленными в дело межевыми планами земельных участков.

В дело представлен уточненный межевой план на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:465 по состоянию на 25.02.2019 (том 11, л.д. 1-64).

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Северная железная дорога против установления сервитута не возражает, возражает по плате за сервитут, считает ее заниженной, просит установить плату в размере 38610 руб. в год.

В обоснование возражений ответчиком ОАО «РЖД» в дело представлен Отчет об оценке № Н-27208/18 рыночной величины соразмерной платы за сервитут, устанавливаемых в отношении Объекта оценки – части земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:0047 – земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:0047/чзу1 площадью 643 кв.м. по адресу г. Кострома, Костромской городской кадастровый участок № 6, подготовленный ООО «Лаир», дата оценки 27.03.2018, дата составления отчета 25.04.2018 (том 3 л.д. 21-98).

Согласно раздела 13.1 «Заключение об итоговой величине стоимости» отчета об оценке № Н-27208/18, рыночная величина соразмерной платы за сервитут, устанавливаемый в отношении Объекта оценки – части земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:0047 – земельный участок с кадастровым номером 44:27:070601:0047/чзу1 площадью 643 кв.м. по адресу г. Кострома, Костромской городской кадастровый участок № 6 по состоянию на 27.03.2018 составляет:

без учета налога на добавленную стоимость, с учетом округления - в год 32960 руб., на неопределенный срок (49 лет) - 350067 руб.

с учетом налога на добавленную стоимости (НДС 18%) - в год 38892 руб. 80 коп., на неопределенный срок (49 лет) - 413079 руб. 10 коп.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ сервитут является вещным правом. Частный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (пункт 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010).

В статье 23 Земельного кодекса РФ определено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС N 16033 от 04.06.2013 по делу N А64-3894/2010, возможность проезда к объекту недвижимости через другой земельный участок (альтернативный служащий земельный участок) не исключает оценки необходимости установления сервитута эксплуатации сооружения (господствующей вещи), находящейся на служащем земельном участке. Кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника, арендаторов служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что использование принадлежащего истцу земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости невозможно при отсутствии проезда к нему. На многоконтурном земельном участке истца расположено несколько нежилых строений и сооружений, о чем в дело представлены правоустанавливающие документы, таблицы о существующих контурах земельного участка, полученных в результате раздела земельных участках, расположенных на них строениях, принадлежащих истцу.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 44:27:070601:461, 44:27:070601:460 принадлежат ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г. Москва, а земельный участок № 44:27:070601:47 на праве аренды ОАО «РЖД».

Ответчики против удовлетворения заявления истца об установлении сервитута не возражают, второй ответчик ОАО «РЖД» представил возражения относительно платы за сервитут.

Поскольку сервитут в силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию, входят вопросы, требующие специальных познаний в области строительства и землеустройства, арбитражным судом с учетом сложившихся обстоятельств дела по ходатайству истца и с согласия ответчика, была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам судебной экспертизы установлено, что возможность обеспечения доступа (прохода или проезда) от земель общего пользования (земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к вновь образуемым земельным участкам истца, указанным в проекте межевого плана от 27.02.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО9, имеется. Сведения о земельных участка (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ, указаны в таблице № 1.

Согласно заключению эксперта наименее обременительным и наиболее экономичным является способ обеспечения доступа к образуемым земельным участкам истца по варианту №1, определенным кадастровым инженером. Сведения о земельных участка (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ, указаны в таблице № l.

При этом в экспертном заключении указано, что возможность образовать части земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461, 44:27:070601:460 для определения границ сервитута для обеспечения прохода и проезда к земельным участкам истца и принадлежащим ему объектам недвижимости согласно представленному в дело проекту межевого плана земельного участка от 27.02.2018 имеется.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 АПК РФ.

Оценив представленное доказательство, суд не усматривает оснований для сомнений в его достоверности.

Размер части земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:47, общей площадью 21840 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находящимся в пользовании ОАО «РЖД», площадью 643 кв.м согласован сторонами самостоятельно, необходимые изменения с указанием координат части земельного участка уже внесены в сведения ЕГРН. Данный размер участка не противоречит заключению эксперта, судом принимается.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, в том числе заключение эксперта и межевые планы на земельные участки истца и ответчиков, схемы к ним, суд считает, что требования истца об установлении права ограниченного пользования тремя земельными участками (частный сервитут), с указанием четырех частей земельных участков первого ответчика и части земельного участка второго ответчика, с указанием их координат согласно межевым планам на указанные земельные участки, с содержанием и условиями сервитута, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками возражений против установления сервитутов не заявлено.

Рассмотрев возражения ОАО «РЖД» относительно размера платы за сервитут, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка. Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом.

На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Определением суда по настоящему делу была назначена оценочная экспертиза по вопросу определения среднерыночной ежегодной платы за пользование частями земельных участков, указанных в определении суда.

Согласно заключению эксперта от 31.05.2019, выполненному экспертом ФИО8 (том 13 л.д. 1-73):

среднерыночная ежегодная плата за пользование частью земельных участков площадью 45 кв.м. и 42 кв.м. с кадастровым номером 44:27:070601:460, расположенных по адресу: <...>, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ2, 44:27:070601:465:ЗУ5, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ 14, 44:27:070601:465:ЗУ15 по состоянию на 15 мая 2019 составляет:

часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460 площадью 45 кв.м. – 179 руб.

часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460 площадью 42 кв.м. – 167 руб.

среднерыночная ежегодная плата за пользование частью земельных участков площадью 26 кв.м. и 43 кв.м. с кадастровым номером 44:27:070601:461, расположенным по адресу: <...>, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ 14, 44:27:070601:465:ЗУ 15 по состоянию на 15 мая 2019 составляет:

часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461 площадью 26 кв.м. – 103 руб.

часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:461 площадью 43 кв.м. – 171 руб.

среднерыночная ежегодная плата за пользование частью земельного участка площадью 643 кв.м. с кадастровым номером 44:27:070601:47/2, расположенным по адресу: <...>, с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода в дневное время к вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15 по состоянию на 15 мая 2019 составляет:

часть земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:47 площадью 643 кв.м. – 2558 руб.

Довод ответчика о том, что плата за сервитут необоснованно занижена, и при ее установлении необходимо руководствоваться заключением, представленным в материалы дела ответчиком, судом рассмотрены и отклонены.

Доводы ответчика о том, что размер платы не может быть меньше размера арендной платы за эту часть земельного участка, поскольку степень влияния наложения сервитута должна признаваться равной 100%, судом не принимаются, поскольку при установлении сервитута суд должен учитывать характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут, при этом часть земельного участка из владения и пользования ответчика не изымается.

В заключении эксперта приведено обоснование и методика расчета размера среднерыночной ежегодной платы, которая ответчиком не оспорена.

Оценив представленное в материалы дела заключение оценочной экспертизы, суд на основании части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признает заключение эксперта надлежащим доказательством по делу. При этом суд не усматривает оснований для сомнений в его достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части устанолвения платы за сервитут являются обоснованными и подлежат удовлетворению

При этом суд учитывает, что каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате за проведение судебных экспертиз суд относит на истца с его согласия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ростов-на-Дону (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

2. Установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 44:27:070601:460, общей площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г.Москва в границах, определенных координатами, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 07.04.2018, площадью 45 кв.м :

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

287547,91

1215855,57

н2

287550,41

1215861,55

н3

287544,00

1215864,11

н4

287541,49

1215858,08

н1

287547,91

1215855,57

срок действия сервитута: бессрочный, назначение сервитута: с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода граждан в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ2, 44:27:070601:465:ЗУ5, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ7, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ 12(2), 44:27:070601:465:ЗУ 14, 44:27:070601:465:ЗУ15;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(1), 44:27:070601:465(2), 44:27:070601:465(3), 44:27:070601:465(5), 44:27:070601:465(6), 44:27:070601:465(7), 44:27:070601:465(8);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1172, 44:27:070601:1217, 44:27:070601:1200, 44:27:070601:1208, 44:27:070601:1213, 44:27:070601:1176, 44:27:070601:1146, 44:27:070601:1195, 44:27:070601:1145, 44:27:070601:1197, 44:27:070601:1177.

за плату в размере 179 руб. в год.

3. Установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:070601:460, общей площадью 922 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г.Москва, площадью 42 кв.м. в границах, определенных координатами, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 07.04.2018,

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н5

287479,48

1215856,59

н6

287485,38

1215855,85

н7

287486,25

1215862,80

н8

287480,34

1215863,53

н5

287479,48

1215856,59

срок действия сервитута: бессрочный, назначение сервитута: с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода граждан в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровым номером: 44:27:070601:465:ЗУ7;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(5);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1200, 44:27:070601:1208.

за плату в размере 167 руб. в год.

4. Установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 44:27:070601:461, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», г. Москва, площадью 26 кв.м., в границах, определенных координатами, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 07.04.2018,

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н1

287540,22

1215837,21

н2

287541,69

1215840,76

н3

287535,48

1215843,41

н4

287533,99

1215839,89

н1

287540,22

1215837,21

срок действия сервитута: бессрочный, назначение сервитута: с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода граждан в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ1, 44:27:070601:465:ЗУ6, 44:27:070601:465:ЗУ8, 44:27:070601:465:ЗУ9, 44:27:070601:465:ЗУ10, 44:27:070601:465:ЗУ11, 44:27:070601:465:ЗУ12(2), 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15.

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(1), 44:27:070601:465(2), 44:27:070601:465(3), 44:27:070601:465(5), 44:27:070601:465(6), 44:27:070601:465(7);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1172, 44:27:070601:1217, 44:27:070601:1213, 44:27:070601:1176, 44:27:070601:1146, 44:27:070601:1195, 44:27:070601:1145, 44:27:070601:1197, 44:27:070601:1177.

за плату в размере 103 руб. в год.

5. Установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 44:27:070601:461, общей площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащим ответчику ОАО Межрегиональный коммерческий банк «Замоскворецкий», площадью 43 кв.м., в границах, определенных координатами, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 07.04.2018,


Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

1
2

3
17

287466,38

1215830,18

н5

287469,14

1215836,62

н6

287463,65

1215839,22

20

287460,65

1215832,90

17

287466,38

1215830,18

срок действия сервитута: бессрочный, назначение сервитута: с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода граждан в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровым номером: 44:27:070601:465:ЗУ8;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(6);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1213.

в размере 171 руб. в год,

6. Установить право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером 44:27:070601:47, общей площадью 21840 кв.м., расположенного по адресу: <...>, находящимся в пользовании ОАО «РЖД», 44:27:070601:47/2, площадью 643 кв.м., в границах, определенных координатами согласно сведений ЕГРН:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

287364,06

1215731,86

2
287351,51

1215737,58

3
287343,21

1215744,40

4
287315,71

1215757,50

5
287317,08

1215760,72

6
287347,86

1215746,06

7
287376,70

1215730,54

8
287392,15

1215719,76

9
287439,47

1215697,25

10

287452,08

1215701,53

11

287455,08

1215699,70

12

287448,77

1215688,94

13

287390,39

1215716,72

14

287374,86

1215727,55

15

287364,06

1215731,86

срок действия сервитута: бессрочный, назначение сервитута: с целью проезда легкового транспорта и пешего прохода граждан в дневное время к:

- вновь образуемым земельным участкам истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:465:ЗУ14, 44:27:070601:465:ЗУ15;

- существующим контурам земельного участка истца: 44:27:070601:465(1), 44:27:070601:465(2);

- нежилым строениям истца с кадастровыми номерами: 44:27:070601:1197, 44:27:070601:1177.

за плату в размере 2558 руб. в год.

7. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова