Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А07-15119/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15119/23
г. Уфа
27 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2024 Полный текст решения изготовлен 27.03.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору № 25676 в размере 167 100 руб., пени в размере 26 736 руб., задолженности за бездоговорное пользование нежилыми помещениями в размере 668 400 руб., пени в размере 53 973, 3 руб., об обязании освободить и передать объекты нежилого фонда,

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2 при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 08.11.2023

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 29.03.2023, представлен диплом.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору № 25676 в размере 167 100 руб., пени в размере 26 736 руб., задолженности за бездоговорное пользование нежилыми помещениями в размере 668 400 руб., пени в размере 53 973, 3 руб., об обязании освободить и передать объекты нежилого фонда.

Определением суда от 26.06.2023 исковое заявление принято к производству.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

К дате судебного заседания от истца поступили уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 167 100 руб. Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не заявлено.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.11.2022 между МБУ Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа РБ (арендодатель) и акционерным обществом "Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа республики Башкортостан" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 25676, в соответствии с условиями которого договора Арендодатель передает на основании письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ от 16.11.2022г. № 28985, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда (далее именуемые объекты):

нежилое помещение, общей площадью 258,9 кв.м., 1 этаж, на поэтажном плане 3,5,6,7,8,9,9а,10,11,12,14,15,16,17,18,19, кадастровый номер 02:55:010827:1356, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Софьи Перовской, д. 21, корп. 4;

- нежилое помещение, на поэтажном плане 2, общей площади 51,4 кв.м., 1 этаж, кадастровый номер: 02:55:010827:0:16/2, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Софьи Перовской, д. 21, корп. 4;

- нежилое помещение, площадью 78,7 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 4,13, кадастровый номер: 02:55:010827:0:16/1, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Софьи Перовской, д. 21, корп. 4, для использования под уставную деятельность согласно акту приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

Характеристики объекта муниципального нежилого фонда (далее - объект) приведены в техническом(их) паспорте № 340655 от 18.08.2011г.

Согласно п. 3.1 договора в соответствии с отчетом № 518/6-1-22 от 14.11.2022г., выполненного ООО «Консалтинговая компания «Платинум», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, месячная арендная плата составляет 167 100 (сто шестьдесят семь тысяч сто) рублей в том числе НДС 20% - 27 850 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц.

Арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (п. 3.2 договора).

Указанные нежилые помещения преданы арендатору по акту приема-передачи от 28.11.2022 г.

01.01.2023 г. создано Муниципальное казенное учреждение Управление

жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МКУ УЖХ г. Уфы) путем изменения типа существующего Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.09.2022 г. № 1500. ИНН, ОГРН МКУ УЖХ г. Уфы остались прежними.

16.02.2023 г. МКУ УЖХ г. Уфы направило в адрес АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» претензию о погашении задолженности по договору аренды нежилых помещений. Указанная претензия оставлена без внимания, оплата задолженности не произведена, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы

предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 29.11.2022 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи, подписанным сторонами без замечаний.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 27.12.2022, согласно которому арендатор возвратил арендодателю нежилые помещения в связи с истечением срока действия договора аренды.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 167 100 руб. по договору № 25676 за период с 28.112022 по 27.12.2022 года.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты арендных платежей в размере 167 100 руб. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 167 100 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 167 100 руб.

Взыскать с акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа республики Башкортостан" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 013 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова