Решение от 16 октября 2018 г. по делу № А32-26050/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-26050/2018

г. Краснодар«16» октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 16 октября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-26050/2018 по исковому заявлению администрации города Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Центр» (ИНН <***> ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Базис-Центр» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №49000002802 от 11.06.2003 в размере 285 894,77 руб., пени в размере 43 090,97 руб., о расторжении договора аренды от 11.06.2003 №49000002802.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Стороны в судебное заседание, состоявшееся 25.09.2018, не явились. Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Хостинская овощная база» согласно постановлению Главы города Сочи № 83/1 от 07.02.2003г. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 11.06.2003 № 4900002802. В аренду предоставлен земельный участок площадью 10418 кв.м., кадастровый номером 23:49:0304014:11 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Глазунова, 26.

Срок действия договора установлен до 01.02.2052.

В связи со сменой наименования ООО «Хостинская овощная база» переименована на ООО «Базис-Центр».

Как указывает истец, за период с 01.04.2017 по 31.12.2017 у ответчика числится задолженность в размере 285 894,77 руб., пени в размере 43 090,97 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 28.11.2017 с требованием о погашении задолженности, 25.12.2017 направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

24.09.2018 в материалы дела от департамента имущественных отношений администрации города Сочи поступил акт сверки взаиморасчетов, также письмо №19577/0205-13, в котором указано, что задолженность ООО «Базис центр» по договору аренды земельного участка №49000002802 от 11.06.2003 погашена в полном объеме.

В соответствии с представленным администрацией актом сверки, составленным по состоянию на 02.08.2018, задолженность по основному обязательству составляет 0,00 рублей, переплата по пене – 1 194,71 рубль.

Так образом, в связи с отсутствием задолженности по спорному договору суд отказывает в удовлетворении требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №49000002802 от 11.06.2003.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Земельного кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате и пеня погашены в полном объеме, оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды земельного участка №49000002802 от 11.06.2003 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 96, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков