Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А73-9291/2024

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9291/2024
г. Хабаровск
14 августа 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 31.07.2025.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

о взыскании 1 691 478 руб. 76 коп.

третьи лица: ООО «Газпром Межрегионгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Строительство подземных коммуникаций 33» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>); ООО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТГАЗИФИКАЦИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «ИПИГАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

При участии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции) – В.Ф. Епишко, по доверенности от 05.05.2024 №24, диплом,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.01.2025 №ХБ 38-08/2, диплом от 23.03.1998,

от третьего лица ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ» (посредством веб-конференции) – ФИО3, по доверенности от 14.10.2024, диплом от 02.07.2018,

от третьего лица ООО «Строительство подземных коммуникаций 33» (посредством веб-конференции) – ФИО4, по доверенности от 10.01.2024, диплом от 11.07.2002,

от третьего лица ООО "ИПИГАЗ" (посредством веб-конференции) – ФИО5, по доверенности от 09.01.2025 №03-01/М, диплом от 27.04.2000,

иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 126 346 руб. 12 коп.

Требование мотивировано фактическим занятием земельного участка истца после истечения срока субаренды под объектами, возведенными ответчиком. Нормативно требования обоснованы ст. 1102, 1104, 1107 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 12.03.2024 исковое заявление принято к производству, делу присвоен № А59-1273/2024.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 27.04.2024 дело передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Хабаровского края, делу присвоен № А73-9291/2024.

Определением суда от 06.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 30.07.2024 назначено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 14.08.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание, судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Газпром Межрегионгаз».

Определением суда от 30.09.2024 дело назначено к судебному разбирательству, судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Строительство подземных коммуникаций 33».

Определением от 29.10.2024 судебное разбирательство отложено, судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Определением от 03.12.2024 судебное разбирательство отложено.

Определением от 23.12.2024 судебное разбирательство отложено, судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Газпром инвестгазификация»; в порядке ст. 66 АПК РФ истребованы у Министерства архитектуры и градостроительства Сахалинской области доказательства по делу.

Определением от 03.02.2025 судебное разбирательство отложено.

Определением от 24.02.2025 судебное разбирательство отложено, судом в порядке п. 25 Постановление Пленума ВС РФ от 23.12.2021 № 46 и ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части изменения правовой квалификации требования (со взыскания неосновательного обогащения на взыскание убытков), в остальной части ходатайства отказано, в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО "ИПИГАЗ".

Определением от 25.03.2025 судебное разбирательство отложено.

Определением от 12.05.2025 судебное разбирательство отложено, судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать убытки в размере 1 691 478 руб. 76 коп.

В судебном заседании 07.07.205 судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 16 часов 30 минут 14.07.2025, до 16 часов 15 минут 24.07.2025, до 16 часов 10 минут 31.07.2025 с целью предоставления лицами, участвующими в деле, дополнительных документов в обоснование заявленных требований и возражений.

В судебном заседании 31.07.2025 представитель истца уточненные исковые требования, заявленные к АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», поддержал в полном объеме, на вопрос суда пояснил, что требования к ответчику основаны на соглашении о возмещении убытков от 18.05.2020.

Представитель ответчика иск не признала по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

Представители третьих лиц поддержали позицию ответчика, в материалах дела имеются письменные отзывы по существу спора.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 65:01:0401002:11, общей площадью 69 590 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северо-западнее пересечения автомобильной дороги «юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска» и ул. Железнодорожная, предоставленного Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска по договору аренды земельного участка № 14309 от 12.02.2020 в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур).

Срок действия договора аренды с 12.02.2020 по 11.02.2069 (п. 1.1 договора аренды).

Договор зарегистрирован в установленном законом 05.03.2020, номер регистрации 65:01:0401002:11-65/074/2020-7.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 указанного Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

18.05.2020 истцом (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» (субарендатор) с согласия арендодателя заключен договор субаренды № 11/2020 в отношении частей земельного участка площадью 1 023 кв.м. (65:01:0401002:11/чзу1) и 1 646 кв.м. (65:01:0401002:11/чзу2) из состава земельного участка общей площадью 69 590 кв.м. с кадастровым номером 65:01:0401002:11, из категории земель - земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир северо-западнее пересечения автомобильной дороги «Юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска» и ул. Железнодорожная; Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск для строительства объекта недвижимого имущества «Газопровод межпоселковый от ГРС Южная до существующего межпоселкового газопровода от ГРС Дальнее до Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 с отводами на ГРП г. Южно-Сахалинска (Второй этап - от ПРГ Ботанический Сад до ГРС «Южная»)», код стройки 65/1352-2-2.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п. 2.1 срок действия договора субаренды - 360 дней с даты подписания. В силу того же пункта, если по истечении указанного срока стороны не заявят о его расторжении (об отказе в продлении), договор субаренды считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях, включая условия о пролонгации.

В силу п. 2.2 договора субаренды части земельного участка считаются переданными в субаренду с даты заключения договора без оформления акта приема-передачи.

В силу п. 6.4 договора при прекращении срока субаренды субарендатор обязан вернуть части земельного участка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (возврата) части земельного участка, подписанному уполномоченными представителями сторон по форме приложения № 2 к договору.

Поскольку по истечению 360 дней с даты заключения договора субаренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении (об отказе в продлении), акт возврата частей земельного участка сторонами не подписан, договор субаренды в силу положений ст. 621 ГК РФ считается пролонгированным на аналогичный период, на тех же условиях.

Условиями раздела 3 договора субаренды предусмотрен размер и порядок внесения субарендной платы.

Так, размер платы за 360 дней аренды составил 52 руб. 51 коп.

В силу п. 3.6 договора субаренды плательщиком арендной платы является ответчик (АО «Газпром газораспределение Дальний Восток»), действующий в рамках инвестиционного договора от 26.06.2019 № 6-491/19, во исполнение агентского договора от 22.08.2019 № 01-623-6-491/19.

Во исполнение условий заключенного договора субаренды сторонами договора 18.05.2020 заключено Соглашение о возмещении убытков, в том числе упущенной выгоды № 1, по условиям которого субарендатор (сторона-2) обязуется возместить арендатору (стороне-1) убытки, в том числе упущенную выгоду, причиненные субарендой частей земельного участка площадью 1 023 кв.м. (65:01:0401002:11/чзу1) и 1 646 кв.м. (65:01:0401002:11/чзу2) из состава земельного участка общей площадью 69 590 кв.м. с кадастровым номером 65:01:0401002:11, из категории земель - земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (выращивание сельскохозяйственных культур), расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир северо-западнее пересечения автомобильной дороги «Юго-западный объезд г. Южно-Сахалинска» и ул. Железнодорожная; Почтовый адрес ориентира: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск.

Согласно п. 1.2 соглашения сумма убытков определяется актом определения убытков, причиненных субарендой частей земельного участка, который является приложением № 1 к соглашению, и составляет 153 524 руб. 25 коп.

Пунктом 1.3 стороны согласовали, что сумма возмещения, подлежащая уплате за период субаренды частей земельного участка и определенная в приложении № 1 к соглашению, является окончательной, последующему уточнению и пересчету не подлежит.

В силу п. 2.1 плательщиком по соглашению выступает ответчик (АО «Газпром газораспределение Дальний Восток»), действующий в рамках инвестиционного договора от 26.06.2019 № 6-491/19, во исполнение агентского договора от 22.08.2019 № 01-623-6-491/19.

Ссылаясь на пролонгацию договора субаренды и фактическое занятие частей земельного участка надземными объектами возведенного газопровода, истец обратился к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение к Соглашению о возмещении убытков и возместить убытки, причиненные использованием земельного участка за период с 13.05.2021 по 12.05.2022 (2021 год) в размере 374 161 руб. 82 коп., за период с 13.05.2022 по 12.05.2023 (2022 год) в размере 376 092 руб. 15 коп., за период с 13.05.2023 по 12.05.2024 (2023 год) в размере 376 092 руб. 15 коп.

Письмом от 21.06.2023 № СХ01-10/1656 ответчик отказался от заключения дополнительного соглашения и возмещения убытков, сославшись на проведенную рекультивацию участка (письмо ООО «СПК 33» № 83/С от 30.05.2023) и готовность возвратить участок по акту приема-передачи (возврата) по п. 6.4 договора субаренды. Указано на несогласие с расчетом суммы убытков, а также на имеющуюся у истца возможность обрабатывать земельный участок сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину не более 0,3 метра, что, по мнению ответчика соответствует целям его использования и свидетельствует об отсутствии убытков на стороне истца.

Отказ ответчика возместить причиненные убытки послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования, согласно принятым уточнениям истец просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды.

Сумма убытков рассчитана истцом по формуле - урожайность картофеля с убранной площади (кг/кв.м) * площадь частей земельного участка (кв.м) * оптовая цена за 1 кг. Данные об урожайности приняты истцом по материалам Сахалинстата, представленным по запросу суда, сведения об оптовых ценах взяты истцом из открытых источников (цены розничных сетей г. Южно-Сахалинска).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Обязанность по доказыванию наличия необходимых условий для возмещения убытков лежит на лице, требующем их возмещения.

В абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

При этом лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить, что им совершены конкретные действия, направленные на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, ставшим единственным препятствием для получения дохода.

Как следует из пункта 14 Постановления № 25, по смыслу статьи 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

При этом кредитору необходимо доказать, что в рамках осуществляемой им деятельности у него имелась как таковая возможность получения дохода определенного типа, а допущенные контрагентом нарушения, явились адекватной причиной, по которой эта возможность не была реализована (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2023 № 305-ЭС23-157, от 06.02.2023 № 305-ЭС22-15150).

Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, что совершенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим заинтересованному хозяйствующему субъекту получить упущенную выгоду.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против иска, ответчик первоначально ссылался на отсутствие неисполненных обязательств перед истцом ввиду полной оплаты сумм, оговоренных в п. 3.2 договора субаренды и в п. 1.2 соглашения о возмещении убытков.

Факт получения от ответчика денежных средств в соответствующем размере истцом не оспаривался.

В дальнейшем ответчик дополнил свою позицию доводами о том, что письмом от 15.11.2022 истец уведомлен о завершении строительно-монтажных работ на объекте, письмом ООО «СПК 33» от 31.05.2023 истец уведомлялся о проведенной рекультивации земельного участка. Претензий к качеству выполненной рекультивации истец не предъявлял.

Истец в ходе судебного разбирательства факт принятия работ по рекультивации земельного участка отрицал, ссылаясь на ее отсутствие.

В подтверждение работ по рекультивации ответчиком и третьими лицами (ООО «Газпром межрегионгаз» и ООО «СПК 33») представлены справка о проведении рекультивации (истцом не подписана) и акт о приемке выполненных работ № 262 от 28.02.2023 к договору подряда, подписанный ответчиком от имени ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Газпром инвестгазификация», ООО «СПК 33». Согласно акту № 262 на участках, предоставленных на время строительства газопровода произведена биологическая рекультивация – вспашка и рыхление почвы, дискование земель, внесение минеральных удобрений, боронование почв и посев многолетних трав.

Актом осмотра земельного участка от 23.07.2025, проведенного комиссией в составе представителей ответчика, истца и третьего лица ООО «СПК 33», подтверждается факт проведения работ по рекультивации на территории участка, не занятой надземным объектом (газораспределительным пунктом).

Представителем истца в акте выражено особое мнение, из которого следует, что на обозначенной территории произведена планировка в виде снятия части слоя с поверхности участка, однако работ по подсыпке плодородного слоя не осуществлено, по состоянию на 23.07.2025 поверхность участка представляет собой плотный слой глины с вкраплениями камня, щебня, использовать земельный участок для сельскохозяйственной деятельности без внесения плодородного слоя невозможно, кроме того, при обратной засыпке участка, по словам главы КФХ, были нарушены мелиоративные каналы, ранее выходившие с поля для отвода воды, и после засыпки не восстановлены.

До проведения совместного осмотра истец также ссылался на не проведение рекультивации, в материалы дела представлены соответствующие фотоматериалы.

Вместе с тем, вопрос о качестве проведенной рекультивации не входит в предмет доказывания по настоящему спору, в связи с чем соответствующие претензии истца могут быть рассмотрены посредством обращения с самостоятельным иском.

Ссылаясь на проведение рекультивации после окончания строительства, ответчик и третьи лица не оспаривали, что в результате строительства на субарендуемом участке возведен наземный объект площадью 489 кв.м (пояснения ответчика от 24.02.2025).

Актом осмотра земельного участка от 16.12.2024, составленным специалистом отдела муниципального земельного контроля ДЗП города Южно-Сахалинска, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 65:01:0401002:11 не огражден, доступ не ограничен. В границах земельного участка, в северо-восточной части проведена отсыпка и планировка территории, на которой расположен строительный объект (газораспределительная станция), участок огражден. В результате промеров, проведенных картографическим способом при помощи ИАС УГРТ города Южно-Сахалинска, площадь земельного участка, занятая под объектом, ориентировочно составляет 144,39 кв.м

Ответчик и третьим лица (ООО «СПК 33», ООО «Газпром межрегионгаз» и ООО «ИПИГАЗ») в ходе рассмотрения дела ссылались на согласование истцом размещения на земельном участке возведенного наземного объекта.

В материалы дела представлена оферта на предоставление земельного участка, заверенная подписью и печатью истца.

Из представленного документа следует, что истец выразил намерение предоставить ООО «Газпром межрегионгаз» часть предварительной площадью 2 693 кв.м. в предварительных границах в соответствии с приложением № 1 к оферте, земельного участка с кадастровым номером 65:01:0401002:11, категория земель населенных пунктов, расположенного по адресу Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, для строительства объекта для строительства объекта недвижимого имущества «Газопровод межпоселковый от ГРС Южная до существующего межпоселкового газопровода от ГРС Дальнее до Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 с отводами на ГРП г. Южно-Сахалинска (Второй этап - от ПРГ Ботанический Сад до ГРС «Южная»)» за арендную плату, на условиях возмещения убытков в том числе, упущенной выгоды в размере 97 082 руб. 65 коп. (в соответствии с расчетом, Приложение № 2).

Сумма убытков рассчитана исходя из размера упущенной выгоды (стоимость урожая картофеля с площади 0,2693 га, рассчитанная с учетом урожайности за последние 5 лет, стоимости продукции в размере 3000 руб. за 1 центнер, за минусом затрат на производство продукции, умноженная на коэффициент перерасчета за период восстановления 3 года) и стоимости биологической рекультивации (внесения минеральных и органических удобрений, обработки почвы и т.д.).

По условиям оферты истец также дает согласие на размещение следующих сооружений в составе объекта – площадка под узел, охранная зона газопровода (подробные характеристики указанных объектов не приводятся).

Указанная в оферте площадь, необходимая для строительства объекта является примерной и может измениться в большую или меньшую сторону по результатам проведения проектно-изыскательских работ, размер арендной платы, убытков в т.ч. упущенной выгоды, изменяется пропорционально площади, необходимой для строительства объекта.

Факт подписания оферты истец не оспаривал.

Площадь земельного участка 0,2693 га, указанная в оферте, соответствует площади отвода земель на период строительно-монтажных работ, в т.ч. период последующей эксплуатации, указанной в проектной документации 2018 года (строка 73 таблицы 7.1, объект «площадка по узел № 7 (ГРПБ 7 Промышленный) 3ПКО+39.80). Согласно данным таблицы 7.1 отвод земель на период строительства – 0,1023 га, на период эксплуатации – 0,167 га.

В заключении экспертизы, проведенной в отношении проектной документации и результатов инженерных изысканий (утверждена 12.02.2019), представленной в материалы дела третьим лицом Департаментом землепользования, указано, что газопровод расположен в границах муниципальных образований городской округ «город Южно-Сахалинск» и «Анивский городской округ», на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.

Границы полосы отвода установлены проектом планировки с проектом межевания территории для размещения линейного объекта и постановлением агентства архитектуры и градостроительства Сахалинской области № 3.39-3-р от 25.01.2019.

Из заключения экспертизы также следует, что площадь отвода земель, испрашиваемых в долгосрочное пользование, в том числе под площадки узлов, составляет 16 435 кв.м. (стр. 20 заключения).

На странице 34 заключения также указано, что общая площадь земель в краткосрочную аренду на период строительства – 37,6157 га, в долгосрочную аренду – 1,6435 га.

Проектом предусматривается установка трех газораспределительных пунктов: ГРПБ5 Авиационный, ГРПБ6 Федоровка и ГРПБ Промышленный.

Газорегуляторный пункт блочного типа для жилого района «Промышленный» - пункт редуцирования газа типа ГРПБ-135-139-2-Б.2.5331-К-СГ-11803-330-Т (страницы 20, 26 заключения).

Срок эксплуатации до списания для ГРПБ составляет не менее 40 лет.

Для подъезда к ГРПБ специальной техники для ремонта и обслуживания (в местах отсутствия постоянных автодорог) предусматривается устройство площадок и подъездных путей с твердым покрытием, ГРПБ расположены на фундаментах в ограждениях.

Фундамент – монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм, основание – подушка из щебня толщиной 500 мм, ниже – искусственное основание из непучинистого насыпного грунта (песок средней крупности), ограждения – металлические конструкции из квадратного профиля и профильной трубы, стойки калитки устанавливаются в пробуренные скважины глубиной 2,5 м диаметром 350 мм и обетонируются (стр. 26-27 заключения).

К площадке № 7 (ГРПБ 7 Промышленный) предусмотрены тупиковые проезды шириной 3,5 м и с разворотными площадками 15,0 * 15,0 м, покрытие проездов и площадок – щебеночное, площадки огораживаются металлическим ограждением высотой 2,2 м и обустраиваются минерализованной полосой.

На странице 28 заключения приведены технико-экономические показатели по ГРПБ, так, по ГРПБ 7 указано:

- площадь в границе отвода – 2254 кв.м,

- площадь в границе благоустройства – 1003 кв.м,

- площадь застройки – 40 кв.м,

- площадь покрытия – 963 кв.м.

Таким образом, исходя из приведенных выше выдержек из заключения, следует, что на момент заключения договора субаренды с истцом, были достоверно известны характеристики объектов, планируемых к возведению на участке истца, в том числе, площадь отвода и период эксплуатации объекта.

Из заключения также усматривается, что предоставление участков для размещения ГРПБ предполагалось на условиях долгосрочной аренды.

Вместе с тем, договор субаренды заключен на период строительства газопровода сроком на 360 дней с возможностью его пролонгации.

Условий о предоставлении земель на период эксплуатации ГРПБ (до 40 лет) заключенный сторонами договор не содержит, как и не содержит указания на конкретные характеристики возводимых на нем объектов.

На странице 40 заключения имеется указание на наличие согласования прокладки газопровода от собственников сельскохозяйственных земель.

Однако, кроме подписанной истцом оферты, иных доказательств тому, что истцу при заключении договора субаренды достоверно было известно о том, что на участке будет возведен наземный объект (ГРПБ с ограждением), исключающий возможность использования в дальнейшем соответствующей части участка в целях сельскохозяйственной деятельности, в материалы дела ответчиком и третьим лицами не представлено.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В настоящем случае материалами дела подтвержден факт использования спорного земельного участка под строительство и эксплуатацию объектов газопровода.

Договор субаренды не содержит условий о возмещении убытков, причиненных временным занятием земельного участка, вместе с тем сторонами заключено соответствующее соглашение, предполагающее возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, причиненных за период субаренды частей земельного участка (п. 1.1 и 1.3 соглашения).

По условиям договора субаренды истец передал части земельного участка во временное владение и пользование часть земельного участка на период 360 дней.

Следовательно, именно на этот период действия договора стороны установили размер ущерба, причиняемого временным занятием участка.

По истечении срока действия договора земельный участок не был возвращен арендатору, в связи с чем действие договора субаренды возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

На момент рассмотрения спора части земельного участка истцу по акту приема-передачи не возвращены, ответчиком представлено письмо (уведомление) № ХБ84-01-13/4586 от 30.04.2025 об отказе от договора субаренды.

Согласно п. 4.4.5 договора субаренды субарендатор обязан письменно сообщить о предстоящем освобождении частей земельного участка при их досрочном освобождении не позднее, чем за 2 недели.

Указанное уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения, в связи с чем ответчик полагает, что договор прекратил свое действие 16.06.2025.

Таким образом, фактически период действия договора субаренды от 18.05.2020 составил с 18.05.2020 по 16.06.2025.

В настоящее время определение размера убытков, причиненных ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также правообладателей объектов недвижимого имущества согласно пункту 7 Положения о возмещении убытков, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 27.01.2022 № 59, осуществляется с учетом требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" лицами, указанными в пункте 3 статьи 57, пункте 8 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации, или привлеченными ими лицами в отношении объектов гражданских прав, прав требований и обязательств. Для определения размера убытков применяются особенности определения размера возмещения, установленные статьями 56.8, 57.1 и 107 Земельного кодекса Российской Федерации.

На момент заключения соглашения от 18.05.2020 действовали Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262.

В соответствии с пунктом 5 Постановления № 262 размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Министерством экономического развития Российской Федерации.

Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2016 № 10 «Об утверждении методических рекомендаций по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» утверждены методические рекомендации по расчету убытков.

В соответствии с пунктом 1.2 Методических рекомендаций расчет размера убытков возможно осуществлять посредством сложения размера реального ущерба и размера упущенной выгоды, которые несут правообладатели земельных участков.

Пунктом 1.4. Методических рекомендаций установлено, что при расчете размера убытков рекомендуется исходить из необходимости их расчета в размере, позволяющем восстановить нарушенное право правообладателя земельного участка, восстановить уничтоженное или поврежденное имущество, а также учитывать неполученные доходы правообладателя земельного участка, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено обстоятельствами, указанными в пункте 1.1 рекомендаций, исходя из добросовестности поведения правообладателя земельного участка и лица, в результате деятельности которого правообладателю земельного участка причинены убытки.

Также Методическими рекомендациями в пунктах 3.1., 3.4., 3.7 определено, что под убытками в виде упущенной выгоды рекомендуется считать неполучение правообладателем земельного участка доходов, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, в расчете на срок, необходимый для восстановления его нарушенного правового положения, и размер упущенной выгоды рекомендуется определять в виде приведенного неполученного дохода на момент окончания срока, определяемых и вычисляемых в соответствии с пунктом 3.7 Методических рекомендаций, который устанавливает, что сроком восстановления правового положения для целей настоящего раздела, за исключением случаев, указанных в пункте 3.8 рекомендаций, рекомендуется считать срок, в течение которого правообладатели земельного участка смогут достичь прежних условий использования земельного участка (видов и размеров выгод, рисков и времени получения денежного потока), по ставке, предусмотренной пунктом 3.6, определяющим, что при определении ставки дисконтирования рекомендуется учитывать доходность капитала и риски в отрасли предпринимательской деятельности, осуществляемой на данном земельном участке в соответствии с обычаями делового оборота, существующие на день причинения убытков, которая, однако, не может быть меньше доходности по государственным облигациям.

В п. 3.10 Методических рекомендаций по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2016 № 10, разъяснено, что в случае, если размер упущенной выгоды за один год рассчитывается в отношении земельного участка, используемого в сельскохозяйственном производстве для выращивания однолетних культур, то данный размер возможно рассчитывать в упрощенном порядке - как произведение площади земельного участка, с которой урожай не может быть получен, на урожайность последней, предшествующей дню причинения убытков сельскохозяйственной культуры, и стоимость указанной культуры в текущем году за вычетом стоимости необходимых и обычных для их выращивания сельскохозяйственных работ (амортизация сельскохозяйственной техники, оплата горючесмазочных материалов, оплата труда сельскохозяйственных работников) и стоимости удобрений, применяемых для их выращивания.

Исходя из представленных в материалы дела расчета предполагаемых убытков к оферте и расчета убытков к соглашению от 18.05.2020, суд приходит к выводу о том, что убытки за период с 14.05.2021 по 16.06.2025, в том числе упущенная выгода, причиненные строительством и эксплуатацией объектов газопровода, не вошли в рассчитанную сторонами сумму в размере 153 524 руб. 25 коп. (в расчете применен коэффициент по сроку временного пользования – 0,98, т.е. 360 дней аренды /366 дней в году) и должны быть возмещены истцу.

Пунктом 5 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Порядок расчета истцом суммы упущенной выгоды указан судом выше, ответчиком данный расчет по существу не оспаривался.

Вместе с тем, в силу положений ст. 15, 393 ГК РФ возложение обязанности возместить причиненные убытки возможно лишь в отношении соответствующего должника.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Соглашение о возмещении убытков заключено на основании договора субаренды от 18.05.2020.

Ответчик при заключении и исполнении договора аренды и соглашения выступал в качестве плательщика на основании инвестиционного договора от 26.06.2019 № 6-491/19, во исполнение агентского договора от 22.08.2019 № 01-623-6-491/19.

Из представленного в материалы дела инвестиционного договора от 26.06.2019 № 6-491/19, заключенного ООО «Газпром инвестгазификация» (заказчик) и ООО «Газпром межрегионгаз» (инвестор), что закзачик обязался по поручению инвестора и в его интересах от своего имени и за счет инвестора, а в необходимых случаях от имени и за счет инвестора совершать все необходимые юридические и фактические действия по реализации инвестиционных проектов в отношении объектов, указанных в приложении № 1.

По поручению инвестора ООО «Газпром межрегионгаз» ООО «Газпром инвестгазификация» выполняет функции Заказчика-застройщика по строительству объекта газификации: «Газопровод межпоселковый от ГРС Южная до существующего межпоселкового газопровода от ГРС Дальнее до Южно-Сахалинской ТЭЦ-1 с отводами на ГРП г. Южно-Сахалинская (Второй этап - от ПРГ Ботанический Сад до ГРС «Южная» (далее - Объект), код стройки 65/1352-2-2.

Согласно условиям инвестиционного договора Инвестор в пределах установленных Планом финансирования лимитов финансирует реализацию инвестиционного проекта по объекту газификации с кодом стройки 65/1352-2-2 и является его конечным собственником.

В рамках исполнения инвестиционного договора № 6-491/19 от 26.06.2019, ООО «Газпром инвестгазификация» (принципал) заключило агентский договор №01-623-6-491/19 от 22.08.2019 с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» (агент).

В соответствии с п. 1.1 агентского договора принципал поручает агенту, а агент принимает на себя обязательства от имени агента и за счет принципала совершать юридические и иные действия, в том числе по осуществлению функций заказчика, определенные в п.п. 3.1.6, 3.1.9-3.1.14, 3.1.17-3.1.19, 3.1.21-3.1.30, 3.1.32, 3.1.33, 3.1.35, 3.1.37, 3.1.39-3.1.44, 3.1.46 настоящего договора при строительстве Объекта Программы газификации регионов РФ.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии с п. 1.3 агентского договора принципал в порядке передоверия поручает агенту, а агент принимает на себя обязательства от имени инвестора (ООО «Газпром межрегионгаз») и за счет принципала совершать юридические и иные действия, определенные в п.п. 3.1.1, 3.1.15, 3.1.16, 3.1.19, 3.1.20, 3.1.31, 3.1.34, 3.1.36, 3.1.38, 3.1.45 агентского договора №1. Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом от имени инвестора, возникают непосредственно у инвестора.

Согласно п. 3.1.15 агентского договора агент обязуется выполнять обязательства инвестора по договорам аренды земельных участков (соглашениям о временном занятии земельных участков), а также своевременному возврату земельных участков и расторжению договоров аренды (соглашений о временном занятии земельных участков).

Согласно п. 3.1.16 агентского договора агент обязался в случае необходимости, после обязательного письменного согласования с инвестором, возмещать собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытки, причиненные временным занятием земельных участков в ходе строительства объектов.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса по сделке, совершенной агентом (обществом) с третьим лицом (предпринимателем) от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, учитывая вышеизложенные положения договоров и статьи 1005 ГК РФ, обязанности по возврату земельных участков, равно как и обязанность по возмещению причиненных убытков, возникли непосредственно у инвестора – ООО «Газпром межрегионгаз».

При изложенном, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку общество не является должником в обязательстве по возмещению убытков, причиненных сделками, заключенными истцом с ООО «Газпром межрегионгаз».

В рамках спорного договора субаренды ответчик действовал как агент и плательщик в интересах и за счет инвестора ООО «Газпром межрегионгаз».

Определение лица, которое, по мнению истца, должно перед ним отвечать по предъявленному иску в арбитражном процессе, и предъявление требований к конкретному лицу (лицам), является прерогативой истца (статья 47 АПК РФ).

При этом предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 308-ЭС20-2750 по делу № А32-7931/2019).

Истцом требований к ООО «Газпром межрегионгаз» в ходе рассмотрения настоящего спора не предъявлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», судом не установлено.

Вместе с тем, истец не лишен права предъявить соответствующие требования к надлежащему ответчику в рамках самостоятельного спора.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины с учетом принятого судом увеличения исковых требований и результата рассмотрения спора подлежат отнесению на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 652 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова