Решение от 29 мая 2019 г. по делу № А32-13657/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-13657/2019
г. Краснодар
29 мая 2019 года
Резолютивная часть решения принята 28.05.2019

Полный текст решения изготовлен 29.05.2019


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353900, <...> (далее – истец, администрация)

к закрытому акционерному обществу «Новоросгражданпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353900, <...> (далее – ответчик, ЗАО «Новоросгражданпроект», общество)

о взыскании

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 78 090,87 рублей, из них задолженности по договору аренды от 07.02.2001 № 4700002178 по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 72 763,20 рублей, пени за период с 11.07.2017 по 31.12.2018 в сумме 5 327,67 рублей.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку представителей не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 07.02.2001 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4700002178 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:47:0301004:023 общей площадью 194 кв. м, расположенный по адресу: <...> для эксплуатации склада (пункт 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.10.2001, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункта 3.4 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края. Соглашение об изменении размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Истец, указывая на то, что ответчик не вносит своевременно арендную плату, обратился в суд с настоящим иском.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно положениям статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Спорный договор аренды заключен сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что исключает возможность распространения на отношения сторон положений статей 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, относящих размер арендной платы за пользование государственными и муниципальными землями к нормативно регулируемым ценам.

Как следует из разъяснений пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если федеральный закон, предусматривающий необходимость нормативного регулирования арендной платы, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В данном случае регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу соответствующего федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Следовательно, изменение методики (формулы) расчета арендной платы возможно только в случае заключения сторонами соответствующего соглашения, изменяющего условия договора. Данный правовой подход находит свое отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1709/2011 по делу № А55-35889/2009.

Как указано выше, согласно пункта 3.4 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края. Соглашение об изменении размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами.

Истцом в материалы дела представлено приложение к договору, врученное представителю ответчика, которым изменена методика начисления арендной платы, сроки внесения арендной платы и размер пени, установленной за просрочку уплаты арендных платежей. Также истцом представлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Суд полагает, что конклюдентные действия сторон позволяют сделать вывод о том, что стороны пришли к соглашению об установлении регулируемой арендной платы.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 составляет 72 763,20 рублей.

Суд проверил расчет истца и признал его методологически и арифметически верным. В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 72 763,20 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.07.2017 по 31.12.2018 в сумме 5 327,67 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неисполнение обязательства по договору аренды земельного участка подтверждено материалами дела.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

В связи с тем, что установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, требования истца о взыскании пени за период с 11.07.2017 по 31.12.2018 в размере 5 327,67 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.


Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоросгражданпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск, в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 090,87 рублей, из них задолженности по договору аренды от 07.02.2001 № 4700002178 по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 72 763,20 рублей, пени за период с 11.07.2017 по 31.12.2018 в сумме 5 327,67 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Новоросгражданпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новороссийск в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 124,00 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.





Судья

О.С. Левченко