Решение от 16 февраля 2024 г. по делу № А40-189678/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-189678/23-85-1545
г. Москва
16 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМ ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №20 РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии:

от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.01.2023 №36-ЮД/23

от третьего лица – ФИО3 по дов. от 05.12.2023 №ДГИ-Д-1543/23

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АМ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "РЕМОНТНОЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №20 РАЙОНА "СОКОЛИНАЯ ГОРА" об урегулирований разногласий, возникших при заключении договора № 78-01058-К на предоставление коммунальных услуг на нежилое помещение площадью 226,30 кв. м, кадастровый номер 77:03:0003019:7645, расположенное по адресу: <...>, между ОАО "РЭУ-20 района "Соколиная гора" и ООО «АМ ГРУПП», изложив пункты в следующей редакции: Дата заключения договора - «24 мая 2023года». Пункт 8.1 договора: «Положения настоящего договора применяются правоотношениям сторон, возникшим с 24.05.2023г. Срок оказания услуг с 24.05.2023 по 31.12.2023года».

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица возражал относительно заявленных исковых требований, представил отзыв на исковое заявление.

Истец, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, 05.12.2023 через канцелярию суда от истца поступили письменные пояснения по спору.

Дело рассмотрено без участия истца, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что ООО «АМ ГРУПП» (далее - Истец, Общество) с является собственником нежилого помещения площадью 226,30 кв. м, кадастровый номер 77:03:0003019:7645, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы № 78-01058/22 от 01.11.2022 (далее – Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.05.2023.

Письмом исх. № 58/Л от 26.05.2023 Истец обратился в управляющую компанию ОАО "РЭУ-20 района "Соколиная гора" с просьбой выдать проект договора на предоставление коммунальных услуг.

На указанный запрос в июне 2023 года от Ответчика поступил проект договора №78-01058-К.

Истец, не согласившись с условиями проекта договора № 78-01058-К, направил Ответчику протокол разногласий от 25.05.2023, согласно которому в котором п. 3.1., 3.4 были изложены в иной редакции: Дата заключения договора - «24 мая 2023 года». Пункт 8.1 договора: «Положения настоящего договора применяются правоотношениям сторон, возникшим с 24.05.2023. Срок оказания услуг с 24.05.2023 по 31.12.2023».

03 июля 2023 от Ответчика в адрес Истца поступил протокол согласования разногласий, в котором Ответчик полностью не согласился с редакцией Истца и настаивает на своей редакции.

Таким образом, при заключении договора между сторонами возникли разногласия по ряду пунктов Договора, в том числе, относительно даты начала возникновения правоотношений. Истец, в частности, указывает, что началом возникновения обязанности ООО «АМ ГРУПП» оплачивать содержание и эксплуатацию нежилого помещения и коммунальные услуги является дата регистрации права собственности - 24 мая 2023 года.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом в силу п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление указав, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента получения помещения по акту приема-передачи.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 № 373-О, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на законных основаниях.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы.

В соответствии с определением Верховного суда РФ от 18.05.2010 №18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. При этом сам по себе акт регистрации носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием возникновения гражданских прав.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи недвижимого имущества №03-295/22/КП1172 (далее – Акт), нежилое помещение истцу фактически передано 22.11.2022. При таких обстоятельствах доводы истца в указанной части подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора Покупатель обязуется принять в течение 14 (четырнадцати) дней со дня поступления полной оплаты по чете Договору согласно разделу 3, пунктам 5.1 и 5.2 (при наступлении соответствующих случаев, предусмотренных данными пунктами) Договора Объект приватизации по акту приема (передачи), который является неотъемлемой частью Договора после его подписания Сторонами (приложение).

Согласно п. 4.1.3. Договора Покупатель обязуется с даты принятия Объекта приватизации по акту приема (передачи) и до государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект приватизации содержать его в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

Пунктом 4.3. Договора установлено, что Покупатель вправе самостоятельно подать заявление и необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Объект приватизации в Орган регистрации прав.

Согласно п. 3 Акта приема-передачи Покупатель после подписания Акта о принятии Объекта приватизации/продажи от Продавца берет на себя ответственность и все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию Объекта приватизации/продажи, а также соблюдению требований по его безопасному использованию, а также за свой счет и своими силами, либо с привлечением третьих лиц, произвести фактические и/или юридические действия, необходимые для приведения Объекта приватизации в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и/или законодательством Российской Федерации и города Москвы (при необходимости).

В соответствии с п. 4 Акта приема-передачи Покупатель после подписания Акта о принятии Объекта приватизации/продажи от Продавца и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости надлежит обратиться в управляющую компанию либо ресурсоснабжающую организацию для заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов.

Таким образом, подписывая Акт приема-передачи нежилого помещения истец согласился с его условиями, в том числе, в части обязательств по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию Объекта. При этом, Истец в соответствии с условиями Договора купли-продажи не были лишен права самостоятельно обратиться в органы регистрации для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Исходя из совокупного анализа представленных доказательств, суд считает, что при наличии письменного документа о передаче помещения (Акта приема-передачи от 22.11.22) истец вправе был владеть и пользоваться помещением с момента подписания указанного акта, и до момента государственной регистрации права собственности имел возможность обеспечить себе доступ в помещение, а также исполнить установленную Договором и актом обязанность по заключению договоров о приобретении коммунальных ресурсов.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 12, 217, 445, 446 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 8, 65, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:

Д.Н. Федорова