Решение от 24 января 2022 г. по делу № А35-9676/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ


г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9676/2021
24 января 2022 года
г. Курск




Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Эрнет»

к Администрации города Железногорска Курской области

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата Росреестра по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000029:930, площадью 167,9 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, в районе базы ТОО «Железногорская экспедиция», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000024:119, площадью 159 кв.м, с местоположением: Курская область, г.Железногорск, в районе базы «ТОО Железногорская экспедиция»,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – по довер. 46 АА 1553788 от 10.09.202;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ.

Общество с ограниченной ответственностью «Эрнет» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации города Железногорска Курской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000029:930, площадью 167,9 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, в районе базы ТОО «Железногорская экспедиция», расположенное на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000024:119, площадью 159 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, в районе базы «ТОО Железногорская экспедиция».

Определением от 16.11.2021 исковое заявление было принято к производству по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости более 20 лет, при этом несет бремя содержания указанного объекта.

Ответчик в письменном отзыве заявленные исковые требования признал и не оспаривал, указав, что спорный объект не значится в реестре муниципального имущества города Железногорска. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области поступили уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о правоустанавливающих документах на спорное имущество.

Управление Росреестра по Курской области в письменном мнении сообщило сведения о спорном объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях письменного мнения и дополнительных документов не представило.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 123, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.


Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании ООО «Эрнет» с 1998 года находится недвижимое имущество - нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000029:930, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе базы ТОО «Железногорская экспедиция», площадью 167,9 кв. м. Из пояснений истца следует, что данное здание используется обществом под гараж, состоящий из двух помещений с кадастровыми номерами 46:30:000029:1625 и 46:30:000029:1626, что подтверждается техническим паспортом от 07.08.2007 и выпиской из ЕГРН от 14.10.2021.

Вышеуказанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 46:30:000024:119, площадью 159 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, в районе базы «ТОО Железногорска экспедиция», с видом разрешенного использования - для строительства двух гаражей №24, №25, который был предоставлен МЧП «Эрнет-2» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления главы администрации г.Железногорска №297 от 06.05.1997, что подтверждается свидетельством о праве пользования на землю №264 от 22.07.1997 и кадастровой выпиской о земельном участке от 05.02.2015.

Как пояснил истец после предоставления земельного участка между МЧП «Эрнет-2» и АО «ЗЖБИ №3» был заключен договор строительного подряда по строительству нежилого здания - гаража, состоящего из двух помещений, что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат за июль, август, октябрь, декабрь 1997 года, а также расчетом разницы в стоимости материалов, поставляемых на гараж в августе, октябре, ноябре 1997 года.

В результате реорганизации многоотраслевого частного предприятия «Эрнет-2» было образовано общество с ограниченной ответственностью «Эрнет», что подтверждается постановлением главы администрации г.Железногорска № 508 от 27.05.1998 и свидетельством о государственной регистрации №913 от 17.06.1998.

Кроме того, на основании постановления главы администрации г.Железногорска № 631 от 25.06.1999 было перерегистрировано право пользования земельным участком с кадастровым номером 46:30:000024:119 на ООО «Эрнет».

23 сентября 2021 г ООО «Эрнет» в лице представителя по доверенности обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное здание.

Уведомлением от 05.10.2021 № КУВД - 001/2021-39882862/1 Управление Росреестра по Курской области приостановило государственную регистрацию прав по причине не предоставления приостанавливающего документа подтверждающего право собственности на здание.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области сведения о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют.

Как пояснил истец, он более 20 лет, а именно с 1998 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости, осуществляет его эксплуатацию, обслуживание и ремонт.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости государственная регистрация указанного объекта в установленном законом внесудебном порядке невозможна.

Ссылаясь на необходимость государственной регистрации права собственности на указанный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статьи 234 ГК РФ.


Суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит исчерпывающий перечень оснований приобретений права собственности, одним из которых является переход права собственности на основании сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного пленума).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП, спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет 13.11.2011. Вместе с тем, сведений о правообладателях в ЕГРП не содержится.

Как усматривается из материалов дела, в том числе технического паспорта, выписки из ЕГРН спорный объект недвижимости был построен в 1998 году и находятся в фактическом владении истца с момента его строительства (дата постановки на баланс 01.04.1998).

Между истцом и ООО «РЭК» заключен договор энергоснабжения №30889/13 от 01.01.2013, где в приложении №3 к договору точкой поставки электрической энергии указан - гараж.

Согласно справке, выданной ООО «РЭК» от 11.10.2021 задолженность по электрической энергии за гараж отсутствует, что свидетельствует о несении ООО «Эрнет» расходов, связанных с обслуживанием спорного объекта недвижимости.

Технические характеристики и описание спорного объекта содержатся в имеющихся в материалах дела справках, выписке из ЕГРН и техническом паспорте здания.

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, муниципального имущества города Железногорска спорный объект, являющийся предметом иска, не значится.

В процессе рассмотрения настоящего спора встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Напротив, в письменном отзыве ответчик исковые требования признал и не оспаривал.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд признает требования ООО «Эрнет» о признании права собственности на спорный объект, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

На основании ст.ст. 12, 213, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эрнет» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Эрнет» на объект недвижимости: нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 46:30:000029:930, площадью 167,9 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, в районе базы ТОО «Железногорская экспедиция», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000024:119, площадью 159 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, в районе базы «ТОО Железногорская экспедиция».

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.


Судья С.И. Хмелевской