Решение от 18 января 2023 г. по делу № А40-186633/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-186633/22-6-1403
18 января 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2023г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИТЕТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ПОДСОСЕНСКИЙ, ДОМ 23, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 3, КОМ 307, ОГРН: 1047796917574, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2004, ИНН: 7715545911)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕОТЕЛЬ" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ТАТИЩЕВА УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: 1227700009393, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2022, ИНН: 9725071460)

о взыскании задолженности в размере 1 477 000 руб., пени в размере 176 608 руб. 90 коп. по договору №П-Д-01 от 20.01.2022 г.

при участии:

от истца – Гужвин К.С. по дов. от 14.10.2020г. (дип. от 29.06.2007г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИТЕТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕОТЕЛЬ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 477 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 617 руб. 26 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 20.01.2022г. был заключен договор аренды нежилого помещения №П-Д-01, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) помещение общей площадью 273,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Татищева, д. 3. Границы помещения указаны на поэтажном плане в приложении №1 к договору.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 20.01.2022г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты фактической передачи помещения по акту приема-передачи до 30.11.2022 года.

Согласно п. 4.1 договора, за пользование арендуемым помещением арендатор, начиная с даты подписания акта приема-передачи ежемесячно оплачивает арендодателю сумму в размере 510 000 руб., НДС не облагается, в том числе: арендная плата 500 000 руб., услуги по использованию видеооборудования на объекте 10 000 руб.

По условиям п. 4.3 договора, сумма ежемесячной арендной платы подлежит оплате арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды (авансовый платеж).

В силу п. 4.5 договора, с даты подписания акта приема-передачи, Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего (компенсационные платежи) по обеспечению помещения централизованными коммунальными услугами в следующих объемах: за пользование электроэнергией - на основании показаний прибора учета, по счетам арендодателя; за пользование холодным и горячим водоснабжением, водоотведением - по счетам Арендодателя; за пользование теплоснабжением - по счетам Арендодателя пропорционально площади арендуемого Помещения; эксплуатационных услуг - по счетам Арендодателя; услуги ДЭЗ - по счетам Арендодателя, выставленным на основании договоров, заключенных Арендодателем, с поставщиками соответствующей услуги; услуги связи (телефония, интернет) - по счетам Арендодателя, выставленным на основании договоров, заключенных Арендодателем, с поставщиками соответствующей услуги.

Оплата компенсационных платежей, указанных в п. 4.5 договора, производится арендатором ежемесячно в течение 3 (трех) рабочих дней, с даты выставления Арендодателем соответствующих счетов на оплату (п. 4.6 договора).

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период май – июль 2022г., в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 1 477 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 14.07.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 477 000 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

По условиям п. 6.4 договора, в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы и иных платежей по договору, арендатор обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета двойной ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, действовавшей в этот период, на сумму задолженности за каждый день такой просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 27.12.2022 составляет 35 617 руб. 26 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕОТЕЛЬ" (115162, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ТАТИЩЕВА УЛ., Д. 3, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: 1227700009393, ИНН: 9725071460) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИТЕТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ПОДСОСЕНСКИЙ, ДОМ 23, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 3, КОМ 307, ОГРН: 1047796917574, ИНН: 7715545911) задолженность в размере 1 477 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 617 руб. 26 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 126 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИТЕТ" (101000, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ПОДСОСЕНСКИЙ, ДОМ 23, СТРОЕНИЕ 5, ЭТАЖ 3, КОМ 307, ОГРН: 1047796917574, ИНН: 7715545911) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину размере 1 410 руб., оплаченную по платежному поручению № 188 от 11.08.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова